+7 982 739-16-18
Трое смотрят на распечатку расчёта долга. Тема кадра: адвокат по спорам с застройщиком.

Адвокат по спорам с застройщиком: суд и цена

Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции — от 50 000 ₽. Входит претензия, расчёт, иск, обеспечительные меры и заседания.

Смотреть услуги

Цена

от 50 000 ₽ за первую инстанцию

Оплата

по этапам: претензия, суд, исполнение

Как идёт спор с застройщиком

Адвокат ведёт дело сам

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы вложили 4 600 000 ₽ в квартиру, а компания переносит сдачу на год. Неустойка за просрочку уже накопилась, но застройщик предлагает допсоглашение с меньшей суммой. Вы не знаете, соглашаться или идти в суд.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно такие дела идут так: юрист даёт консультацию, вы подаёте претензию сами, потом ищете представителя по спорам для суда, а при необходимости обсуждаете расторжение договора. На заседания приходит помощник, который не читал ваши документы. Цена растёт с каждым этапом, а сроки срываются.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    С нами вы получаете адвоката, который ведёт дело от претензии до решения. Он сам участвует в заседаниях, а цена фиксируется в договоре после разбора документов. Вы платите за этапы: претензия, суд, исполнение.

Спор с застройщиком: шаги до адвоката

Эти три шага дают вам картину до разговора с юристом. На бесплатной консультации проверим расчёт и скажем, какие требования брать в суд.

Работа по ДДУ: расчёт неустойки и иска

Просрочка передачи и недостатки квартиры

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Передача квартиры задерживается

Срок по договору прошёл, ключи не выдают. Считаем неустойку за каждый день просрочки и готовим претензию с расчётом.

В квартире обнаружились недостатки

Трещины, протечки, кривые стены. Фиксируем дефекты актом, требуем устранения или соразмерного уменьшения цены.

Застройщик требует доплатить за метры

После обмеров выставили счёт за лишние квадратные метры. Проверяем, законно ли это по вашему договору и проекту.

Хотите расторгнуть договор и вернуть деньги

Стройка замерла или сроки сорваны. Готовим отказ от договора, требуем возврата уплаченного и процентов по закону.

Схема взыскания: от договора до решения

Разбираем документы и цель

Проверяем договор на третейскую оговорку и подсудность, считаем неустойку и убытки, показываем судебные акты по похожим делам.

Ведём дело до решения суда

Клиент передаёт юристу стопку платёжек
[ 01 ]

Договор и переписка

[ 02 ]

Расчёт требований

[ 03 ]

Претензия к фирме

[ 04 ]

Иск в арбитражный суд

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания и экспертиза

[ 07 ]

Решение и исполнение

Три формата участия в споре с застройщиком

Консультация и отдельная задача

Изучаем документы, называем цену и срок. Готовим претензию или расчёт — без ведения всего дела.

Результат для клиента Письменная позиция и следующий шаг

Ведение дела в суде первой инстанции

Юрист сам готовит претензию, расчёт, иск, обеспечительные меры и ведёт все заседания. Вы платите по этапам.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист

Сопровождение до исполнения

После суда юрист ведёт исполнительное производство: ищет счета и имущество должника.

Результат для клиента Дело под ключ — от 50 000 ₽, сумма в договоре

Наши дела: суммы и сроки

Доля дел и сроки: цифры в договоре

3 дня до первого результата

Столько нужно, чтобы после разбора документов получить письменный план и смету с чёткими сроками.

50 000₽ стартовая цена дела

Итоговая сумма закрепляется в договоре после анализа документов и не меняется в ходе работы. Вы подписываете договор после согласования сметы, и эта сумма остаётся фиксированной.

1 этап оплата: претензия, суд, исполнение

После претензии недостатки могут устранить, и тогда этапы суда и исполнения не оплачиваются.

1 адвокат в заседаниях

В договоре прописано, кто именно участвует в заседаниях по вашему делу, поэтому вы заранее знаете, кто будет представлять ваши интересы в суде.

В подсчёт вошли дела по спорам с застройщиками о неустойке, недостатках и возврате денег, которые мы вели в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Этапы работы по спору с застройщиком

Если после претензии компания устранит недостатки или вернёт деньги, вы можете остановиться, и спорам продолжать не нужно. Этапы суда и исполнения тогда не оплачиваются. Первая консультация бесплатна: разбираем документы и называем цену и срок.

Трое разбирают переписку на большом мониторе
#01

Разбор документов

Смотрим договор, акты, переписку. Находим третейскую оговорку и условие о подсудности. Называем цену и срок.

#02

Расчёт и претензия

Считаем неустойку, проценты и убытки. Готовим претензию с расчётом и отправляем её компании.

#03

Иск в суд

Подаём иск с обеспечительными мерами. Прикладываем расчёт и документы, которые подтверждают каждую сумму.

#04

Заседания и экспертиза

Специалист участвует лично. Заявляем ходатайства, отвечаем на возражения, при необходимости просим экспертизу.

#05

Решение и исполнение

Получаем решение и исполнительный лист. Ведём исполнение: ищем счета и имущество должника.

Ведём споры с застройщиком в Москве и онлайн

Ведём споры с застройщиком в Москве и онлайн. Адвокат лично участвует в заседаниях арбитражного суда первой инстанции. Дистанционно принимаем документы, готовим иск и представляем ваши интересы по доверенности.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о договоре: кто ведёт дело в суде

Как по документам понять, что адвокат поведёт мой спор с застройщиком сам, а не только даст совет?

Смотрим на договор и на практику адвоката. В договоре прописано, кто именно участвует в заседаниях по вашему делу. Это не помощник и не стажёр, а тот, с кем вы общались. По картотеке арбитражных дел проверяем, вёл ли он споры с застройщиками по вашему типу требований. Показываем судебные акты, а не общие рассказы о практике. На первой встрече спросите, сколько похожих дел он закрыл лично. Ответ должен быть с цифрами и сроками. Уход адвоката от ответа должен вас насторожить. Мы называем цифры сразу: например, 4,6 млн ₽ отстояли за 156 дней. Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы покажем, кто будет вести ваше дело.

Что входит в работу адвоката на этапе претензии?

На этапе претензии юрист готовит расчёт долга, неустойки и процентов. Проверяет договор долевого участия на третейскую оговорку и условие о подсудности. От них зависит, где будет рассматриваться спор. Готовит саму претензию с обоснованием требований. От вас нужны документы: договор, акты, переписка, платёжные поручения. Ещё нужна доверенность на представление интересов. Срок подготовки претензии — 3–5 рабочих дней. После отправки ждём ответ 10–30 дней в зависимости от условий договора. Если застройщик устранит недостатки или вернёт деньги, на этом можно остановиться. Этапы суда и исполнения тогда не оплачиваются. Стоимость этапа фиксируется в договоре.

Кто будет участвовать в заседаниях по делу?

В договоре прямо указано, кто ведёт дело и участвует в заседаниях. Иск готовил и с вами общался тот же юрист, который затем ведёт дело. Замена возможна только с вашего согласия. Мы фиксируем это до подписания, а не после первого заседания. Если адвокат заболел или занят в другом процессе, он предупреждает заранее. Тогда в заседание идёт его коллега по доверенности, но вы знаете об этом. Такой подход снимает сюрпризы. Вы всегда понимаете, кто представляет вас в суде. Задайте этот вопрос на бесплатной консультации, и мы вместе с адвокатом покажем пункт договора.

Как вы решаете, заявлять ли обеспечительные меры?

Решение принимаем после анализа активов застройщика. Смотрим, есть ли у него счета, имущество, признаки вывода средств. Если риск вывода высокий, готовим заявление об обеспечительных мерах вместе с иском. Суд может арестовать счета или имущество на сумму иска. Это защищает исполнение будущего решения. Но заявление требует встречного обеспечения или убедительных доказательств. Мы оцениваем шансы и говорим прямо, стоит ли тратить время и деньги. Если меры не нужны, не подаём. В цену входит подготовка такого заявления, если вы решите его подавать. Обсудим на консультации.

Что делать, если застройщик предлагает допсоглашение о переносе срока?

Не подписывайте допсоглашение сразу. Сначала посчитайте, сколько вы теряете. Неустойка за просрочку передачи квартиры считается по закону. Если перенести срок и уменьшить неустойку, вы можете потерять сотни тысяч рублей. Принесите проект допсоглашения на консультацию. Мы сравним условия с вашим договором и с законом. Проверим, не ухудшает ли документ ваше положение. Если условия невыгодны, предложим свой вариант или отказ. Иногда застройщик готов доплатить за перенос. Тогда обсуждаем компенсацию. Бесплатная консультация поможет увидеть цифры до подписания.

Совещание у флипчарта со сроками. Тема кадра: адвокат по спорам с застройщиком.

Спор с застройщиком: разбор за 1 день

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Разберём документы, назовём цену и срок, покажем, кто будет вести дело и какие шаги предстоят после подписания.

Направления работы: полные формулировки

  • Претензия и расчёт неустойки — На этом этапе мы читаем договор долевого участия, допсоглашения и переписку. Считаем неустойку за просрочку передачи, проценты и убытки. Проверяем, нет ли третейской оговорки, которая уводит спор из вашего суда. Готовим претензию с расчётом и отправляем застройщику. Ответ или его отсутствие определяют следующий шаг: суд или мировое соглашение. Вы получаете на руки расчёт и копию претензии.
    • Разбор договора и всех допсоглашений
    • Расчёт неустойки, процентов и убытков
    • Проверка подсудности и третейской оговорки
    • Претензия с расчётом и доказательствами
    • Фиксация ответа застройщика и следующий шаг
  • Иск в арбитражный суд первой инстанции — Иск готовим с полным расчётом неустойки и процентов, с приложением всех документов. Одновременно заявляем обеспечительные меры: арест счетов или имущества застройщика, чтобы решение можно было исполнить. Адвокат, который указан в договоре, сам участвует в заседаниях и представляет ваши интересы. Вы получаете копию иска и определение суда о принятии дела.
    • Иск с расчётом и полным пакетом приложений
    • Ходатайство об обеспечительных мерах
    • Подача иска и контроль принятия судом
    • Личное участие адвоката в заседаниях
    • Копии иска и судебных актов на руки
  • Заседания и защита позиции — В заседаниях участвует адвокат, указанный в договоре, а не помощник. Он готовит отзывы на возражения застройщика, представляет доказательства и при необходимости вызывает свидетелей. После каждого заседания вы получаете короткий отчёт: что решили, что дальше и какие документы нужны. Если суд откладывает дело, это не меняет цену этапа.
    • Личное участие адвоката в каждом заседании
    • Отзывы на возражения и ходатайства застройщика
    • Доказательства, свидетели и экспертиза
    • Отчёт после каждого заседания
    • Цена этапа не растёт при отложениях
  • Исполнение решения и деньги — После решения суда получаем исполнительный лист и направляем его приставам или сразу в банк застройщика. Контролируем списание денег со счетов. Если застройщик выводит активы, готовим заявление о розыске имущества и привлечении к ответственности. Вы получаете деньги на счёт, а не только решение на бумаге.
    • Получение исполнительного листа
    • Направление листа приставам или в банк
    • Контроль списания денег со счетов
    • Розыск активов, если застройщик их выводит
    • Отчёт о движении денег до поступления

Практика: полные описания дел

  • Отстояли 4,6 млн ₽ в споре о качестве работ — Иск на 4,6 млн ₽ отклонили за 156 дней. Подрядчик подал иск на всю сумму договора. Протечки были, но акт о дефектах клиент не составил вовремя. Пригласили подрядчика на осмотр, зафиксировали дефекты с фото и видео. Заявили ходатайство о строительной экспертизе и предложили эксперта. Экспертиза подтвердила брак. За 156 дней суд отказал подрядчику во взыскании 4,6 млн ₽.
    • Договор подряда и смета
    • Осмотр с фото и видео протечек
    • Ходатайство о строительной экспертизе
    • Заключение эксперта о дефектах
    • Отказ подрядчику в иске
  • Закрыли спор на 5,8 млн ₽ мировым соглашением — Мировое на 5,8 млн ₽ за 58 дней. Партнёр не платил из-за кассового разрыва, клиент подал иск. Обе стороны понимали, что суд разрушит многолетние отношения. Подготовили проект мирового соглашения с графиком платежей и условием о досрочном взыскании при просрочке. Провели две встречи с юристами партнёра. За 58 дней суд утвердил мировое соглашение на 5,8 млн ₽. Платежи идут по графику, поставки продолжаются.
    • Иск как основа для переговоров
    • Проект мирового соглашения с графиком
    • Условие о досрочном взыскании
    • Две встречи с юристами партнёра
    • Утверждение мирового соглашения судом
  • Вернули покупателю 2,8 млн ₽ за машину с дефектом — 2,8 млн ₽ вернули за 103 дня. Неисправность коробки передач проявлялась после каждого ремонта. Машина больше месяца в году простаивала в сервисе. Собрали заказ-наряды гарантийных ремонтов, направили претензию о возврате. После отказа подали иск и назначили автотехническую экспертизу. За 103 дня суд обязал дилера вернуть 2,8 млн ₽, неустойку и штраф.
    • Заказ-наряды трёх гарантийных ремонтов
    • Претензия о возврате стоимости
    • Автотехническая экспертиза
    • Иск по закону о защите прав потребителей
    • Возврат стоимости машины
  • Отменили предписание, которое останавливало работу — Предписание отменено за 63 дня. Система вентиляции соответствовала проекту, согласованному при вводе здания. Инспектор требовал применить новые нормы к старому объекту. Собрали проект здания и акт ввода в эксплуатацию. Подали заявление в арбитражный суд о признании предписания недействительным и о приостановлении его действия. Суд приостановил предписание до решения, а через 63 дня признал его недействительным. Кафе не закрывалось.
    • Предписание пожарного надзора
    • Проект здания и акт ввода
    • Заявление о недействительности предписания
    • Приостановление действия до решения
    • Работа кафе без остановки
  • Взыскали 2,7 млн ₽ убытков за испорченный товар — 2,7 млн ₽ убытков за 149 дней. Продукция испортилась на складе хранителя. Хранитель утверждал, что поломка оборудования — непреодолимая сила. Запросили журналы температуры и акты обслуживания холодильников. Показали, что оборудование не обслуживалось полгода, а поломка была предсказуемой. За 149 дней суд взыскал с хранителя 2,7 млн ₽ убытков. Довод о форс-мажоре отклонили.
    • Договор хранения и акты приёмки
    • Журналы температуры на складе
    • Акты обслуживания холодильников
    • Расчёт стоимости испорченной продукции
    • Решение о взыскании убытков
  • Перестроили контракт с Китаем на 9,2 млн ₽ — Контракт переписан за 33 дня. Контракт на 9,2 млн ₽ предусматривал стопроцентную предоплату и арбитраж в Гонконге. При срыве поставки вернуть деньги было бы почти невозможно. Предложили поэтапную оплату через аккредитив, инкотермс с переходом рисков после погрузки и арбитраж в России. Провели переговоры с поставщиком. За 33 дня контракт подписали в новой редакции. Предоплата сократилась, споры рассматриваются в России.
    • Анализ рисков внешнеторгового контракта
    • Оплата через аккредитив по этапам
    • Условия перехода рисков по инкотермс
    • Арбитражная оговорка о споре в России
    • Подписание новой редакции контракта
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и переписку — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Посчитайте неустойку по формуле — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте подсудность и оговорку — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Как по документам понять, что адвокат поведёт мой спор с застройщиком сам, а не только даст совет? — Смотрим на договор и на практику адвоката. В договоре прописано, кто именно участвует в заседаниях по вашему делу. Это не помощник и не стажёр, а тот, с кем вы общались. По картотеке арбитражных дел проверяем, вёл ли он споры с застройщиками по вашему типу требований. Показываем судебные акты, а не общие рассказы о практике. На первой встрече спросите, сколько похожих дел он закрыл лично. Ответ должен быть с цифрами и сроками. Уход адвоката от ответа должен вас насторожить. Мы называем цифры сразу: например, 4,6 млн ₽ отстояли за 156 дней. Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы покажем, кто будет вести ваше дело.
  • Что входит в работу адвоката на этапе претензии? — На этапе претензии юрист готовит расчёт долга, неустойки и процентов. Проверяет договор долевого участия на третейскую оговорку и условие о подсудности. От них зависит, где будет рассматриваться спор. Готовит саму претензию с обоснованием требований. От вас нужны документы: договор, акты, переписка, платёжные поручения. Ещё нужна доверенность на представление интересов. Срок подготовки претензии — 3–5 рабочих дней. После отправки ждём ответ 10–30 дней в зависимости от условий договора. Если застройщик устранит недостатки или вернёт деньги, на этом можно остановиться. Этапы суда и исполнения тогда не оплачиваются. Стоимость этапа фиксируется в договоре.
  • Кто будет участвовать в заседаниях по делу? — В договоре прямо указано, кто ведёт дело и участвует в заседаниях. Иск готовил и с вами общался тот же юрист, который затем ведёт дело. Замена возможна только с вашего согласия. Мы фиксируем это до подписания, а не после первого заседания. Если адвокат заболел или занят в другом процессе, он предупреждает заранее. Тогда в заседание идёт его коллега по доверенности, но вы знаете об этом. Такой подход снимает сюрпризы. Вы всегда понимаете, кто представляет вас в суде. Задайте этот вопрос на бесплатной консультации, и мы вместе с адвокатом покажем пункт договора.
  • Как вы решаете, заявлять ли обеспечительные меры? — Решение принимаем после анализа активов застройщика. Смотрим, есть ли у него счета, имущество, признаки вывода средств. Если риск вывода высокий, готовим заявление об обеспечительных мерах вместе с иском. Суд может арестовать счета или имущество на сумму иска. Это защищает исполнение будущего решения. Но заявление требует встречного обеспечения или убедительных доказательств. Мы оцениваем шансы и говорим прямо, стоит ли тратить время и деньги. Если меры не нужны, не подаём. В цену входит подготовка такого заявления, если вы решите его подавать. Обсудим на консультации.
  • Что делать, если застройщик предлагает допсоглашение о переносе срока? — Не подписывайте допсоглашение сразу. Сначала посчитайте, сколько вы теряете. Неустойка за просрочку передачи квартиры считается по закону. Если перенести срок и уменьшить неустойку, вы можете потерять сотни тысяч рублей. Принесите проект допсоглашения на консультацию. Мы сравним условия с вашим договором и с законом. Проверим, не ухудшает ли документ ваше положение. Если условия невыгодны, предложим свой вариант или отказ. Иногда застройщик готов доплатить за перенос. Тогда обсуждаем компенсацию. Бесплатная консультация поможет увидеть цифры до подписания.

Спор с застройщиком: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня