Адвокат по спорам с застройщиком в Москве

Разберём документы, назовём цену и срок. От 75 000 ₽, оплата по этапам: претензия, суд, исполнение судебного решения.

Смотреть услуги

Дела

Споры с застройщиками: 140+ дел

Срок

Первая смета за 2 рабочих дня

Спор с застройщиком: ход дела

Взыскиваем деньги

[ 01 ]

Сначала

Вы купили квартиру по договору долевого участия за 7 300 000 ₽, а ключи обещали ещё в прошлом году, поэтому стоит найти адвоката. Компания переносит сроки, отвечает шаблонными письмами и ссылается на «уважительные причины».
[ 02 ]

Потом

Обычно такие дела идут так: человек пишет претензию, получает отказ, подаёт иск сам или через юриста без опыта в долевом строительстве. Суд тянется месяцами, расчёт неустойки сделан на старую дату, обеспечительные меры не заявлены. Компания за это время выводит деньги со счетов, а после решения деньги приходится искать через приставов.
[ 03 ]

В итоге

С адвокатом по спорам с застройщиком в Москве дело идёт иначе. Мы считаем неустойку на дату подачи и уточняем требования, пока просрочка тянется. Заявляем обеспечительные меры на счета и имущество компании вместе с иском. После решения получаем лист и ведём исполнение до поступления денег на ваш счёт.

Что можно сделать самому до адвоката

Эти три шага не заменяют разбор дела, но экономят первую встречу: вы приходите с датами, договором и перепиской, а мы сразу называем цену и срок.

Что делает адвокат по спорам с застройщиком

С какими проблемами приходят к адвокату

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Компания задерживает передачу квартиры

Договор долевого участия подписан в Москве, деньги внесены, а ключи не отдают уже полгода. Просрочка тянется, неустойка растёт. Без расчёта на дату иска и претензии часть суммы теряется.

Квартира с дефектами и недостатками

При осмотре нашли трещины, кривые стены, протечки. Компания предлагает подписать акт и обещает устранить позже, а в Москве это недопустимо. Без акта осмотра до иска доказать дефекты сложно.

Компания предлагает расторгнуть ДДУ

Стройка встала, сроки сорваны, компания предлагает вернуть деньги по соглашению. Сумма и проценты в таком соглашении часто ниже того, что можно взыскать через суд в Москве при участии адвоката.

Решение суда есть, а деньги не пришли

Суд взыскал неустойку, но компания не платит. Нужны исполнительный лист, счёт должника и контроль поступлений. Без этого решение остаётся бумагой.

Как адвокат ведёт спор с застройщиком до денег

Проверяем практику по ДДУ

Проверяем, вёл ли этот юрист дела по долевому строительству: номера дел в картотеке арбитражных дел и судов общей юрисдикции, а не общие рассказы.

Ведём спор до денег на счёте

Светлый угол кабинета, который не ставят под меню

[ 01 ]

Разбор договора долевого участия

[ 02 ]

Расчёт неустойки на дату иска

[ 03 ]

Претензия застройщику

[ 04 ]

Иск и обеспечительные меры

[ 05 ]

Заседания и уточнение требований

[ 06 ]

Решение и исполнительный лист

[ 07 ]

Взыскание через приставов или банк

Три формата работы и результат каждого

Консультация и разбор документов

Смотрим договор долевого участия, платёжные документы, переписку и акты осмотра. Называем цену и срок.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в суде первой инстанции

Готовим претензию, расчёт неустойки, иск и обеспечительные меры. Ведём все заседания до решения.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист на руках

Ведение дела под ключ с исполнением

Ведём спор от претензии до поступления денег на счёт. Контролируем работу приставов и банка в Москве.

Результат для клиента Дело под ключ — от 75 000 ₽, сумма в договоре

Семь дел из практики

Цифры и гарантии процесса

7 дней до расчёта неустойки

Считаем неустойку на дату подачи иска и уточняем требования, пока просрочка тянется во время суда.

75₽ стартовая цена дела

Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела, если работать в Москве. Проверяем смету и акты выполненных работ, чтобы исключить скрытые доплаты.

3 этапа оплата: претензия, суд, исполнение

Платите за каждый этап отдельно. Начинаете с претензии, видите результат, идёте дальше. Так вы контролируете расходы.

5 дней до отзыва на иск

Если иск уже подан, мы готовим отзыв и список доказательств к заседанию в очень короткий срок.

В подсчёт вошли дела по долевому строительству за последние три года: взыскание неустойки, расторжение договора, возврат уплаченного и работа с исполнением после решения.

Как идёт работа по вашему делу

Если суд откажет в части требований, разбираем причины и готовим апелляцию. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Подаём апелляционную жалобу в течение месяца.

#01

Разбор документов

Смотрим договор долевого участия, платёжки, переписку и акты осмотра. Находим третейскую оговорку и считаем неустойку.

#02

Претензия компании

Готовим письменную претензию с расчётом и сроком ответа. Это обязательный шаг до иска по ДДУ.

#03

Иск и меры

Подаём иск и одновременно просим арестовать счета и имущество должника, чтобы деньги не ушли.

#04

Заседания и уточнение

Ведём все заседания. Уточняем требования, пока просрочка тянется, и добавляем убытки, если есть основания.

#05

Решение и исполнение

Берём исполнительный лист, направляем приставам или в банк должника и следим за поступлениями до полной выплаты.

Где и как ведём дела по долевому строительству

Ведём дела по долевому строительству в Москве и Московской области. Работаем с арбитражными судами и судами общей юрисдикции, включая апелляцию и кассацию. Исполнение контролируем через приставов и банки девелопера.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о выборе адвоката по спорам с застройщиком

Как проверить, что юрист вёл дела по долевому строительству, а не только консультировал?

Смотрите картотеку арбитражных дел и судов общей юрисдикции. Там видно, сколько дел специалист провёл именно по долевому строительству. Мы показываем свои дела: суммы, сроки, результаты. Если юрист только консультирует, в картотеке не будет его дел. Спросите, сколько споров с застройщиками он закрыл за последние два года. Мы называем число.

Какие документы нужны для первого разбора моего спора с застройщиком?

Принесите договор долевого участия, платёжные документы, переписку о сроках и дефектах, акты осмотра и сведения о компании, а также документы об отказе от договора. Этого хватит, чтобы увидеть третейскую оговорку, посчитать неустойку и понять, какие требования заявлять. Первая консультация бесплатна. После разбора вы получите расчёт и проект претензии. Дальше решите, работать с нами или нет.

Что входит в работу адвоката?

Готовим претензию с расчётом неустойки на дату подачи. Считаем убытки и проценты. Отправляем застройщику и ждём ответ. Если застройщик молчит или отказывает, готовим иск. В цену входит претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры, все заседания. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение.

Как адвокат решает, заявлять ли обеспечительные меры?

Мы анализируем сумму иска и активы компании. Если существует риск, что деньги могут быть выведены, мы подаём заявление об обеспечительных мерах одновременно с иском. Суд может арестовать счета или имущество, что помогает получить деньги после решения. Если активов нет, мы ищем другие способы, например, проверяем недавние сделки по выводу имущества и при необходимости оспариваем их. Также мы направляем запросы в банки, где у застройщика могут быть счета, чтобы найти средства для взыскания. Решение о заявлении обеспечительных мер мы принимаем вместе с вами.

Можно ли объединить требования?

Да, если основания пересекаются. Например, просрочка передачи и дефекты. Тогда в одном иске просим неустойку, убытки и расторжение. Суд рассмотрит все требования. Это быстрее и дешевле, чем несколько процессов. Но иногда выгоднее разделить: сначала взыскать неустойку, потом расторгнуть. Адвокат посмотрит документы и предложит вариант.

Клиент и юрист сидят напротив друг друга с документами. Тема кадра: адвокат по спорам с застройщиком в Москве.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию: изучим документы и назовём цену и срок. Стоимость от 75 000 ₽, оплата по этапам: претензия, суд, исполнение.

Направления работы: полные формулировки

Неустойка за просрочку передачи — Считаем неустойку за каждый день просрочки по договору долевого участия. Готовим претензию, подаём иск и уточняем требования, пока просрочка тянется во время суда. Одновременно с иском заявляем обеспечительные меры на счета и имущество застройщика, чтобы после решения деньги было с чего взыскивать. В цену от 75 000 ₽ входят претензия, расчёт, иск и все заседания первой инстанции. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Считаем неустойку на дату подачи, а не на дату консультации
- Заявляем обеспечительные меры вместе с иском, а не после
- Ведём все заседания
- Уточняем требования, пока просрочка продолжается
- Передаём решение
Расторжение ДДУ и возврат денег — Если срок просрочки большой или дом не сдают, расторгаем договор долевого участия через суд. Возвращаем уплаченное, проценты за пользование деньгами и убытки. Смотрим договор до подачи иска: из него видно, есть ли третейская оговорка и какие требования реально заявить. В цену входят претензия, иск, расчёт и заседания. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Читаем договор долевого участия до подачи иска
- Соединяем расторжение, возврат и проценты в одном деле
- Считаем проценты на дату возврата денег застройщиком
- Ведём дело в суде первой инстанции до решения
- Получаем лист
Дефекты и качество квартиры — Фиксируем дефекты актом осмотра до иска, а не только перепиской с застройщиком. Заявляем требования: устранить недостатки, уменьшить цену договора или возместить расходы на ремонт. Если застройщик спорит, назначаем судебную экспертизу качества. В цену входят претензия, иск, расчёт и заседания. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Фиксируем дефекты актом осмотра до подачи иска
- Считаем стоимость устранения по смете специалиста
- Заявляем уменьшение цены
- Ходатайствуем о судебной экспертизе качества квартиры
- Ведём дело до решения и передачи на исполнение
Исполнение решения и выплата — После решения работа не заканчивается: получаем исполнительный лист и передаём его приставам или в банк застройщика. Ищем счета и имущество, контролируем поступления. Если исполнение идёт медленно, подаём жалобы и заявления. В цену входят все этапы: претензия, суд, исполнение. Оплата по этапам. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Запишитесь на консультацию: разберём документы и назовём цену и срок.
- Получаем исполнительный лист после решения суда
- Передаём лист приставам или в банк застройщика
- Ищем счета и имущество застройщика для взыскания
- Контролируем поступления денег на ваш счёт
- Подаём жалобы, если исполнение затягивается

Практика: полные описания дел

Отбили иск контрагента на 7,3 млн ₽ — Иск на 7,3 млн ₽ отклонён за 168 дней. Части накладных не было, а партнёр утверждал, что этих партий не получал. Иск на 7,3 млн ₽ мог заблокировать работу клиента. Запросили у перевозчика путевые листы и отметки о доставке, нашли письма партнёра о приёмке. Подготовили отзыв на иск с хронологией всех отгрузок. Суд признал поставку доказанной. За 168 дней в иске на 7,3 млн ₽ отказали.
- Путевые листы перевозчика
- Письма партнёра о приёмке товара
- Хронология отгрузок по датам
- Отзыв на иск с доказательствами
- Отказ в иске на 7,3 млн ₽
Перестроили контракт с Китаем на 9,2 млн ₽ — Контракт переписан за 33 дня. Контракт на 9,2 млн ₽ предусматривал стопроцентную предоплату и арбитраж в Гонконге. При срыве поставки вернуть деньги было бы почти невозможно. Предложили поэтапную оплату через аккредитив, инкотермс с переходом рисков после погрузки и арбитраж в России. Провели переговоры с поставщиком. За 33 дня контракт подписали в новой редакции. Предоплата сократилась, споры рассматриваются в России.
- Анализ рисков внешнеторгового контракта
- Оплата через аккредитив по этапам
- Условия перехода рисков по инкотермс
- Арбитражная оговорка о споре в России
- Подписание новой редакции контракта
Взыскали 1,9 млн ₽ по гарантийному письму — 1,9 млн ₽ присудили за 112 дней. Заказчик работ исчез, генподрядчик отказывался платить, хотя подписал гарантийное письмо. Работы были приняты по актам. Показали, что письмо содержит сумму, срок и подпись уполномоченного лица, а работы приняты. Подали иск к генподрядчику на основании письма. За 112 дней суд взыскал 1,9 млн ₽. Генподрядчик оплатил по решению.
- Гарантийное письмо с суммой и сроком
- Акты приёмки выполненных работ
- Полномочия подписавшего письмо
- Иск к генподрядчику
- Оплата по решению суда
Закрыли спор на 5,8 млн ₽ мировым соглашением — Мировое на 5,8 млн ₽ за 58 дней. Партнёр не платил из-за кассового разрыва, клиент подал иск. Обе стороны понимали, что суд разрушит многолетние отношения. Подготовили проект мирового соглашения с графиком платежей и условием о досрочном взыскании при просрочке. Провели две встречи с юристами партнёра. За 58 дней суд утвердил мировое соглашение на 5,8 млн ₽. Платежи идут по графику, поставки продолжаются.
- Иск как основа для переговоров
- Проект мирового соглашения с графиком
- Условие о досрочном взыскании
- Две встречи с юристами партнёра
- Утверждение мирового соглашения судом
Отменили в суде решение налоговой на 3,7 млн ₽ — Решение на 3,7 млн ₽ отменено. Налоговая отказала в расходах на ремонт, посчитав его реконструкцией. Жалоба в управление не помогла. Подали заявление в арбитражный суд и ходатайство о приостановлении взыскания. Получили заключение специалиста о том, что работы были ремонтом. За 176 дней суд признал решение налоговой недействительным. Взыскание 3,7 млн ₽ не состоялось.
- Решение по проверке и жалоба в управление
- Ходатайство о приостановлении взыскания
- Заключение специалиста о ремонте
- Заявление в арбитражный суд
- Признание решения недействительным
Взыскали 6,1 млн ₽ дебиторки через арбитраж — 6,1 млн ₽ взыскали за 142 дня. Долг подтверждали договор, накладные и акт сверки. Дебитор выводил деньги на другую компанию и тянул время. Вместе с иском подали ходатайство об аресте счетов дебитора на сумму долга. Суд его удовлетворил, деньги заблокировали до решения. За 142 дня суд взыскал 6,1 млн ₽. Деньги списали со счёта, который был арестован ещё в начале дела.
- Договор, накладные и акт сверки
- Признаки вывода денег на другую компанию
- Ходатайство об аресте счетов вместе с иском
- Решение арбитражного суда
- Списание долга с арестованного счёта
Снизили требования лизинговой компании до 3,8 млн ₽ — Долг снизили до 3,8 млн ₽ за 134 дня. После изъятия техники лизингодатель требовал всю сумму платежей. Стоимость техники он оценил в разы ниже рыночной. Заказали независимую оценку изъятой техники и посчитали сальдо встречных обязательств. Представили расчёт суду вместе с отзывом. Суд принял наш расчёт. За 134 дня требования снизили до 3,8 млн ₽.
- Договор лизинга и график платежей
- Акт изъятия техники
- Независимая оценка стоимости техники
- Расчёт сальдо встречных обязательств
- Решение суда по нашему расчёту

До разговора с юристом: полные формулировки

Проверьте договор долевого участия — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Посчитайте просрочку по календарю — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Соберите переписку и акты — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Как проверить, что юрист вёл дела по долевому строительству, а не только консультировал? — Смотрите картотеку арбитражных дел и судов общей юрисдикции. Там видно, сколько дел специалист провёл именно по долевому строительству. Мы показываем свои дела: суммы, сроки, результаты. Если юрист только консультирует, в картотеке не будет его дел. Спросите, сколько споров с застройщиками он закрыл за последние два года. Мы называем число.
Какие документы нужны для первого разбора моего спора с застройщиком? — Принесите договор долевого участия, платёжные документы, переписку о сроках и дефектах, акты осмотра и сведения о компании, а также документы об отказе от договора. Этого хватит, чтобы увидеть третейскую оговорку, посчитать неустойку и понять, какие требования заявлять. Первая консультация бесплатна. После разбора вы получите расчёт и проект претензии. Дальше решите, работать с нами или нет.
Что входит в работу адвоката? — Готовим претензию с расчётом неустойки на дату подачи. Считаем убытки и проценты. Отправляем застройщику и ждём ответ. Если застройщик молчит или отказывает, готовим иск. В цену входит претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры, все заседания. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение.
Как адвокат решает, заявлять ли обеспечительные меры? — Мы анализируем сумму иска и активы компании. Если существует риск, что деньги могут быть выведены, мы подаём заявление об обеспечительных мерах одновременно с иском. Суд может арестовать счета или имущество, что помогает получить деньги после решения. Если активов нет, мы ищем другие способы, например, проверяем недавние сделки по выводу имущества и при необходимости оспариваем их. Также мы направляем запросы в банки, где у застройщика могут быть счета, чтобы найти средства для взыскания. Решение о заявлении обеспечительных мер мы принимаем вместе с вами.
Можно ли объединить требования? — Да, если основания пересекаются. Например, просрочка передачи и дефекты. Тогда в одном иске просим неустойку, убытки и расторжение. Суд рассмотрит все требования. Это быстрее и дешевле, чем несколько процессов. Но иногда выгоднее разделить: сначала взыскать неустойку, потом расторгнуть. Адвокат посмотрит документы и предложит вариант.

Проверьте, готов ли адвокат вести ваше дело

Что сейчас происходит с вашим договором долевого участия?
Сколько времени прошло с даты передачи по договору?
Какие документы у вас уже на руках?
Что вы уже сделали по спору?
Застройщик просрочил передачу
Квартира с дефектами
Хочу расторгнуть договор
Уже есть решение суда
Меньше месяца
От месяца до полугода
Больше полугода
Срок ещё не наступил
Договор долевого участия
Платёжные документы
Переписка с застройщиком
Акт осмотра квартиры
Ничего
Отправил претензию
Идёт суд
Есть решение суда
Посчитайте просрочку по календарю и пришлите договор долевого участия. Подготовим расчёт неустойки и претензию застройщику.
Расчёт и претензия за 5 рабочих дней
Зафиксируйте дефекты актом осмотра и пришлите его с договором. Подготовим требования к застройщику и смету устранения.
Требования и смета за 7 рабочих дней
Пришлите договор долевого участия и платёжные документы. Проверим основания для расторжения и посчитаем возврат с процентами.
Позиция по расторжению за 5 рабочих дней
Пришлите решение суда и исполнительный лист. Передадим лист приставам или в банк застройщика и возьмём исполнение под контроль.
Передача на исполнение за 3 рабочих дня