+7 982 739-16-18
Шестеро слушают юридическую компанию за круглым столом. Тема кадра: оспаривание кадастровой стоимости услуги.

Оспаривание кадастровой стоимости: услуги юриста

Ведение дела юристом — от 16 000 ₽. В цену входят разбор документов, позиция, заявление в комиссию или иск, представительство.

Смотреть услуги

Прайс

от 16 000 ₽, фиксируется в договоре

Оплата

по этапам, без доплат сверх сметы

Земля под магазином: налог вырос

Сумма в договоре не меняется

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Кадастровая оценка участка или здания выросла, и налог за год стал заметно больше. Например, за землю под магазином начислили 300 000 ₽ вместо прежней суммы. Вы заказали услугу отчёт об оценке за 25 000 ₽, получили заключение о рыночной величине и не понимаете, что делать дальше и во сколько обойдётся сама процедура.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно оспаривание идёт через комиссию при Росреестре или через суд. Если отчёт об оценке уже есть, комиссия рассматривает заявление быстрее и без госпошлины. Суд нужен при отказе комиссии или споре о рыночной величине. Многие компании берут оплату за каждый этап отдельно, и итоговая сумма становится известна только в конце.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы называем сумму до начала работы. Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽, точный размер фиксируется в договоре после разбора документов. В смете отдельно стоят разбор и правовая позиция, заявление в комиссию или иск, представительство в суде. Следующий платёж вы вносите после приёмки предыдущего этапа.

Что сделать до заявления по кадастру

Эти три шага займут около недели и ничего не стоят. Разбор в офисе с готовыми документами пройдёт быстрее, и смета услуг в договоре будет точнее.

Четыре услуги по кадастровой стоимости

Сколько стоит пересмотр оценки земли

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Сколько всего выйдет по деньгам

Клиент уже получил счёт от оценщика и не понимает, что ещё придётся платить. Разбираем смету по этапам и фиксируем сумму в договоре до старта.

Входит ли оценщик в смету

Отчёт об оценке заказывают отдельно, а размер оплаты за него называют заранее. В договоре видно, что оплачивается юристу, а что оценщику.

После отказа комиссии платить заново

Разбор документов и позиция уже сделаны. В смету добавляется только этап судебного представительства, а не вся работа с нуля.

Смета выросла по ходу дела

Смету собираем после разбора документов. Следующий платёж вносится после приёмки предыдущего этапа, сумма в договоре не растёт.

Семь этапов пересмотра кадастровой стоимости

Проверяем документы и смету

Сначала изучаем выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы: по ним видно, какую величину и за какой период оспариваем.

Собираем смету по этапам

Женщина записывает сроки, пока коллега читает акт
[ 01 ]

Выписка ЕГРН и документы

[ 02 ]

Задание оценщику

[ 03 ]

Проверка отчёта об оценке

[ 04 ]

Заявление в комиссию

[ 05 ]

Отказ комиссии

[ 06 ]

Административный иск в суд

[ 07 ]

Представительство в заседаниях

Три формата оспаривания кадастра

Консультация и разбор документов

Смотрим выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы, называем тариф на услуги и срок.

Результат для клиента Понятная оценка: есть ли что оспаривать и сколько это стоит

Заявление в комиссию при Росреестре

Готовим заявление и проверяем отчёт оценщика, ведём дело до решения комиссии.

Результат для клиента Решение комиссии и пересмотренная кадастровая величина

Суд после отказа комиссии

Тот же юрист готовит административный иск и участвует в заседаниях.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Выигранные дела по кадастру

Сроки и цены по оспариванию кадастра

16 000 ₽ стартовый платёж

Тариф на услугу стартует с этой суммы, а точный размер закрепляется в договоре после изучения документов.

3 дня на смету после разбора

После разбора документов называем точную сумму и срок. Смета разложена по этапам, без скрытых доплат.

0 ₽ первая консультация

Разбираем документы и говорим, есть ли что оспаривать. Если кадастровая равна рыночной, оплату за ведение не берём.

0 ₽ госпошлина в комиссию

Заявление в комиссию при Росреестре рассматривают без госпошлины. Это первый шаг, если отчёт об оценке уже есть.

Цифры взяты из прайса страницы и правил работы комиссии при Росреестре. Суммы по конкретным делам фиксируются в договоре после разбора документов.

Как идёт оспаривание оценки

Смету собираем после разбора документов: отдельно разбор и правовая позиция, отдельно заявление в комиссию или иск, отдельно представительство в суде. Следующий платёж вносится после приёмки предыдущего этапа.

Клиент передаёт юристу стопку платёжек
#01

Разбор документов

Запрашиваем выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы. Проверяем, какую кадастровую оценку и за какой период оспариваем.

#02

Задание оценщику

Формулируем задание на оценку по рыночной. Проверяем отчёт, чтобы выводы подходили и для комиссии, и для суда.

#03

Заявление в комиссию

Готовим заявление и подаём в комиссию при Росреестре. Госпошлина не платится, дело рассматривают быстрее суда.

#04

Иск в суд при отказе

Если комиссия отказала, готовим административный иск. Разбор и позиция уже сделаны, оплачивается только представительство.

#05

Заседания и результат

Тот же юрист участвует в заседаниях. Добиваемся, чтобы в ЕГРН внесли новую кадастровую оценку, и проверяем запись.

Ведём оспаривание кадастровой стоимости в офисе, выездом и онлайн

Ведём оспаривание кадастровой оценки в офисе, выездом и онлайн. Заявление в комиссию и административный иск готовит тот же юрист, который участвует в заседаниях. Клиент не пересказывает обстоятельства второму специалисту.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Что спрашивают об оспаривании кадастра

Сколько всего я заплачу за оспаривание кадастровой оценки и как узнать итоговую сумму заранее?

Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В эту сумму входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию или иск и представительство. Работа оценщика оплачивается отдельно, её расценки называем заранее. Смету собираем после разбора: отдельно разбор и позиция, отдельно заявление или иск, отдельно суд. Следующий платёж вносится после приёмки предыдущего этапа. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем расценки и срок. Запишитесь, чтобы получить смету.

Что войдёт в работу, если сначала идём в комиссию при Росреестре, а не в суд?

В работу войдут разбор документов, подготовка правовой позиции и заявления в комиссию. Юрист проверит выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы. Он сформулирует задание оценщику и проверит отчёт по рыночной величине. Заявление в комиссию готовит тот же юрист, который потом будет участвовать в суде, если комиссия откажет. Сумма этапа фиксируется в договоре. Оплата по этапам: следующий платёж после приёмки предыдущего. Комиссия рассматривает заявление без госпошлины и быстрее суда. Первая консультация бесплатно.

Кто заказывает отчёт об оценке?

Отчёт об оценке заказывает оценщик, с которым мы работаем. Юрист формулирует задание на оценку и проверяет отчёт, чтобы выводы по рыночной величине были пригодны для комиссии и суда. Работа оценщика в нашу сумму не входит. Её расценки называем заранее и вносим в договор отдельной строкой. Вы платите за отчёт напрямую оценщику или через нас, как удобнее. Без отчёта оспаривание невозможно, поэтому этот этап обязателен. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём расценки.

Как оплата по этапам работает, если комиссия отказала?

Если комиссия отказала, переход в суд не оплачивается заново. Разбор документов и правовая позиция уже сделаны. В смету добавляется только этап судебного представительства. Его расценки фиксируются в договоре заранее. Вы вносите платёж после приёмки предыдущего этапа. Заявление в комиссию и административный иск готовит тот же юрист, который участвует в заседаниях. Поэтому не нужно пересказывать обстоятельства второму специалисту. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём расценки и срок.

Кто готовит заявление?

Заявление в комиссию и административный иск готовит юрист, указанный в договоре. Он же участвует в заседаниях. Помощник может собирать документы и готовить выписки, но позицию и выступления в суде ведёт юрист. Если по делу нужен оценщик, юрист формулирует задание и проверяет отчёт. Заявитель не пересказывает обстоятельства второму специалисту. Все этапы ведёт один человек. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём сумму и срок.

Светлый угол кабинета, который не ставят под меню. Тема кадра: оспаривание кадастровой стоимости услуги.

Оспорьте кадастр — консультация бесплатно

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную смету и срок, при этом сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела.

Направления работы: полные формулировки

  • Оспаривание кадастровой стоимости — Начинаем с разбора выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Проверяем, какая стоимость и период оспариваются. Формулируем задание оценщику и проверяем отчёт, чтобы выводы о рыночной цене подошли и комиссии, и суду. Готовим заявление в комиссию или иск. Ведём заседания. Цена — от 16 000 ₽, точная сумма в договоре после разбора. Запишитесь на консультацию, разберём документы и назовём цену.
    • Проверяем выписку ЕГРН и документы на объект
    • Формулируем задание оценщику и проверяем отчёт
    • Готовим заявление в комиссию или административный иск
    • Представляем в заседаниях лично
    • Смета по этапам, следующий платёж после приёмки
  • Работа с оценщиком и экспертиза отчёта — Отчёт об оценке — основа оспаривания. Юрист пишет задание оценщику: какая стоимость, на какую дату, для какой цели. Потом проверяет отчёт: подходит ли он для комиссии и суда. Если отчёт уже есть, оценим его пригодность. Стоимость работы оценщика называем заранее и вносим в договор, только если она понадобится по делу. Без скрытых доплат.
    • Пишем задание оценщику под цель оспаривания
    • Проверяем отчёт на пригодность для комиссии и суда
    • Стоимость работы оценщика называем заранее
    • Включаем в договор только при необходимости
    • Клиент получает отчёт и заключение
  • Заявление в комиссию при Росреестре — Комиссия при Росреестре рассматривает заявление без госпошлины и быстрее суда. Готовим заявление и собираем пакет: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт об оценке. Подаём и отслеживаем результат. Если комиссия отказала, переход в суд не оплачивается заново: разбор и позиция уже сделаны, добавляется только представительство.
    • Готовим заявление и собираем пакет документов
    • Подаём в комиссию и отслеживаем результат
    • При отказе переходим в суд без повторной оплаты
    • Клиент получает решение комиссии и следующий шаг
  • Суд при отказе комиссии или споре — Суд нужен, если комиссия отказала или спор идёт о рыночной стоимости. Готовим административный иск, прикладываем отчёт и документы. Ведём заседания тот же юрист, который готовил заявление в комиссию. Клиент не пересказывает обстоятельства второму специалисту. Оплата по этапам: следующий платёж после приёмки предыдущего. Цена в договоре не растёт по ходу дела.
    • Готовим административный иск и доказательства
    • Ведём заседания тот же юрист, что готовил заявление
    • Оплата по этапам, следующий платёж после приёмки
    • Цена в договоре фиксируется и не растёт
    • Клиент получает решение суда и порядок исполнения

Практика: полные описания дел

  • Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
    • Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
    • Счета и договор как основание начисления
    • Ответы должника со словами про согласование
    • Претензия с суммой, основанием и датой вручения
    • Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
  • Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
    • Постановление о штрафе за маркировку
    • Выписка из реестра малого бизнеса
    • Доказательства устранения нарушения
    • Жалоба о замене штрафа
    • Предупреждение вместо штрафа
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
    • Договор аренды с правом продления
    • Трудовые договоры для персонала
    • Шаблоны договоров с поставщиками
    • Чек-лист к плановым проверкам
    • Открытие второй точки в срок
  • Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽ — Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя. Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу. Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
    • Заказ-наряды и акт приёмки машины
    • Фото двигателя до ремонта
    • Отказ клиента от рекомендованных работ
    • Автотехническая экспертиза
    • Отказ в иске к автосервису
  • Признали право собственности на дом за 4,8 млн ₽ — Дом оформлен на клиента за 132 дня. Деньги 4,8 млн ₽ были переданы, клиент жил в доме и платил налоги. Регистрация не прошла из-за смерти продавца. Собрали расписку, свидетелей, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг. Подали иск к наследникам о признании права собственности. За 132 дня суд признал право собственности на дом. Регистрация прошла по решению суда.
    • Расписка о передаче денег за дом
    • Квитанции о налогах и коммунальных платежах
    • Показания свидетелей сделки
    • Иск к наследникам продавца
    • Регистрация права по решению суда
  • Сняли арест с квартиры стоимостью 6,5 млн ₽ — Арест с квартиры снят за 49 дней. Право собственности клиента было зарегистрировано раньше, чем пристав наложил запрет. Квартира стоила 6,5 млн ₽. Собрали выписку о дате регистрации права и постановление пристава. Подали иск об освобождении имущества от ареста. За 49 дней суд снял арест. Клиент свободно распоряжается квартирой.
    • Выписка ЕГРН с датой регистрации права
    • Постановление пристава о запрете
    • Иск об освобождении от ареста
    • Позиция о добросовестном приобретении
    • Снятие ограничения в реестре

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите выписку ЕГРН на объект — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Проверьте правоустанавливающие документы — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Соберите отчёт об оценке и документы — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Сколько всего я заплачу за оспаривание кадастровой оценки и как узнать итоговую сумму заранее? — Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В эту сумму входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию или иск и представительство. Работа оценщика оплачивается отдельно, её расценки называем заранее. Смету собираем после разбора: отдельно разбор и позиция, отдельно заявление или иск, отдельно суд. Следующий платёж вносится после приёмки предыдущего этапа. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем расценки и срок. Запишитесь, чтобы получить смету.
  • Что войдёт в работу, если сначала идём в комиссию при Росреестре, а не в суд? — В работу войдут разбор документов, подготовка правовой позиции и заявления в комиссию. Юрист проверит выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы. Он сформулирует задание оценщику и проверит отчёт по рыночной величине. Заявление в комиссию готовит тот же юрист, который потом будет участвовать в суде, если комиссия откажет. Сумма этапа фиксируется в договоре. Оплата по этапам: следующий платёж после приёмки предыдущего. Комиссия рассматривает заявление без госпошлины и быстрее суда. Первая консультация бесплатно.
  • Кто заказывает отчёт об оценке? — Отчёт об оценке заказывает оценщик, с которым мы работаем. Юрист формулирует задание на оценку и проверяет отчёт, чтобы выводы по рыночной величине были пригодны для комиссии и суда. Работа оценщика в нашу сумму не входит. Её расценки называем заранее и вносим в договор отдельной строкой. Вы платите за отчёт напрямую оценщику или через нас, как удобнее. Без отчёта оспаривание невозможно, поэтому этот этап обязателен. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём расценки.
  • Как оплата по этапам работает, если комиссия отказала? — Если комиссия отказала, переход в суд не оплачивается заново. Разбор документов и правовая позиция уже сделаны. В смету добавляется только этап судебного представительства. Его расценки фиксируются в договоре заранее. Вы вносите платёж после приёмки предыдущего этапа. Заявление в комиссию и административный иск готовит тот же юрист, который участвует в заседаниях. Поэтому не нужно пересказывать обстоятельства второму специалисту. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём расценки и срок.
  • Кто готовит заявление? — Заявление в комиссию и административный иск готовит юрист, указанный в договоре. Он же участвует в заседаниях. Помощник может собирать документы и готовить выписки, но позицию и выступления в суде ведёт юрист. Если по делу нужен оценщик, юрист формулирует задание и проверяет отчёт. Заявитель не пересказывает обстоятельства второму специалисту. Все этапы ведёт один человек. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём сумму и срок.

Кадастровая стоимость: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня