+7 982 739-16-18
Пятеро коллег обсуждают задачу на диванах в светлой переговорной. Тема кадра: оспаривание кадастровой стоимости услуги в Москве.

Оспаривание кадастровой стоимости: услуги в Москве

Ведение дела юристом обойдётся от 16 000 ₽. Точную сумму зафиксируем в договоре после разбора документов. Оплата по этапам работы юриста без доплат.

Смотреть услуги

Итог

Ведение дела юристом — от 16 000 ₽

Оплата

По этапам, сумма в договоре

Как обычно идут такие споры

Смета — до договора, без доплат

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Владелец склада в Москве получил уведомление: кадастровая оценка участка выросла до 7 900 000 ₽, налог за год стал заметной нагрузкой. Рыночная оценка того же участка по отчёту оценщика — 5 200 000 ₽. Разница в налоге за три года — больше миллиона.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно человек сначала пишет в Росреестр, потом идёт в комиссию, получает отказ и только тогда думает о суде. Комиссия рассматривает заявление месяц, суд — ещё три-четыре. Если отчёт об оценке заказан с ошибками, дело возвращают на доработку. Без отчёта ни комиссия, ни суд не примут иное значение, даже когда оно явно завышено.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Смотрим, есть ли смысл оспаривать и куда идти — в комиссию при Росреестре или сразу в суд. Если по кадастру сумма не выше рыночной, говорим об этом до договора и оплату за ведение дела не берём. Когда основание есть, готовим заявление и ведём дело до нового значения в ЕГРН.

Три шага по оспариванию стоимости

Эти три шага можно сделать до разговора с юристом. Они бесплатны, кроме выписки и отчёта оценщика. С результатами приходите на консультацию — разберём документы и назовём сумму и срок по услуге.

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости

С чем приходят по кадастровой стоимости

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Величина по кадастру выше рыночной

Выписка из ЕГРН показывает кадастровую 3 100 000 ₽, а оценщик даёт рыночную 690 000 ₽. Налог считают по завышенной сумме, и переплата копится каждый год.

Комиссия при Росреестре отказала

Заявление в комиссию вернули без пересмотра: не хватило отчёта об оценке или документ оформлен с ошибкой. Срок на подачу иска в суд при этом идёт.

Неясно, кто платит за оценку

Отчёт об оценке рыночной величины заказывает оценщик до подачи документов. Без него ни комиссия, ни суд не пересмотрят эту величину, даже если она явно завышена.

Спорные сведения утвердили давно

Эту величину утвердили несколько лет назад, а налог приходит по ней. Разбираем, можно ли пересмотреть сведения сейчас и какой путь быстрее.

Как мы ведём дело: от документов до результата

Собираем документы и цифры

Смотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке: от этого зависит, идём в комиссию или сразу в суд.

Считаем смету и фиксируем её

Юрист показывает планшет двум клиентам на террасе
[ 01 ]

Документы и цифры

[ 02 ]

Отчёт об оценке

[ 03 ]

Выбор пути

[ 04 ]

Заявление в комиссию

[ 05 ]

Иск в суд Москвы

[ 06 ]

Представительство

[ 07 ]

Скорректированная оценка в ЕГРН

Три формата работы по оспариванию стоимости

Консультация и разбор документов

Смотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке. Называем срок и условия оплаты.

Результат для клиента Понятная оценка шансов и следующий шаг

Ведение дела до комиссии

Готовим заявление в комиссию при Росреестре, собираем пакет и ведём переписку. Смета фиксируется в договоре.

Результат для клиента Решение комиссии и обновлённые данные в ЕГРН

Ведение дела через суд

Готовим административное исковое заявление в суд города Москвы и представляем вас в заседаниях.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Кейсы по кадастру

Гарантии по кадастру в цифрах

16 000 ₽ стартовая цена

Ведение дела юристом начинается от этой суммы. Итоговая сумма фиксируется в договоре после проверки документов и не растёт в процессе ни на один рубль.

3 дня первый результат

Через столько дней после разбора документов вы получаете смету и проект заявления. Дальше работа идёт по этапам, каждый оплачивается отдельно.

2 пути комиссия или суд

Выбор зависит от того, есть ли отчёт об оценке и как давно утверждены спорные сведения. Если кадастровая величина не выше рыночной, говорим об этом до договора.

0 ₽ первая консультация

Разбор документов и расчёт оценки и срока проводятся бесплатно. Оплата разбита на этапы: следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа по услуге.

В подсчёт вошли дела по оспариванию кадастровой оценки и спорам о налогах, которые вели юристы компании. Суммы и сроки взяты из этих дел.

Как идёт работа по кадастру

Оплата идёт по этапам: разбор документов и позиция, заявление в комиссию или иск, представительство в суде. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Дополнительно готовим возражения на отзыв.

Клиент и юрист сидят напротив друг друга с документами
#01

Разбор документов

Смотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке. Проверяем, есть ли основания для пересмотра.

#02

Правовая позиция

Считаем, что выгоднее: комиссия при Росреестре или суд. Готовим позицию и смету, фиксируем сумму в договоре.

#03

Заявление

Готовим заявление в комиссию или административное исковое заявление в суд города Москвы. Собираем пакет документов.

#04

Представительство

Участвуем в заседаниях, отвечаем на возражения, при необходимости заказываем экспертизу отчёта об оценке.

#05

Скорректированная оценка

После решения комиссии или суда сведения в ЕГРН обновляются. Налог считают по новой кадастровой величине.

Оспаривание кадастровой стоимости: офис в Москве, выезд и онлайн

Офис в Москве, выезд к вам и онлайн-работа. Ведём дела по оспариванию оценки по кадастру в Москве и Московской области. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем, сколько будут стоить услуги и сколько времени займёт дело. На консультации определим, идём мы в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы об оспаривании оценки

Сколько всего я заплачу за оспаривание кадастровой оценки в Москве и как узнать сумму заранее?

Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Смету собираем после того, как посмотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке. Размер оплаты зависит от двух вещей: идём мы в комиссию при Росреестре или сразу в суд и понадобится ли экспертиза отчёта. Если по документам видно, что кадастровая величина не выше рыночной, говорим об этом до договора и не берём оплату за ведение дела. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную сумму и срок.

Почему цена фиксируется в договоре не сразу?

Сумма зависит от того, какой путь подходит именно вам. Оспаривание кадастровой величины в Москве идёт двумя путями: через комиссию при Росреестре или через суд. Выбор зависит от того, есть ли у вас отчёт об оценке и как давно утверждены спорные сведения. Если правообладатель — физическое лицо, административное исковое заявление подаётся в суд города Москвы по месту нахождения комиссии, а не по адресу участка или квартиры. Без отчёта об оценке ни комиссия, ни суд не пересмотрят кадастровую величину, даже если она завышена. Поэтому сначала смотрим документы, потом называем сумму. Точная сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела.

Что войдёт в работу, если дело пойдёт в комиссию?

В работу по делу входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию и представительство. Отдельно эти этапы не оплачиваются. Если идём в комиссию, готовим заявление и приложения, следим за сроком рассмотрения и получаем решение по услуге. При отказе комиссии дело переходит в суд, и позиция уже собрана. Оплата идёт по этапам: разбор документов и позиция, заявление в комиссию, представительство в суде. Следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа.

Кто заказывает отчёт?

До подачи документов оценщик готовит отчёт об оценке рыночной величины. Без него ни комиссия, ни суд не пересмотрят эту величину, даже если она завышена. Мы подскажем проверенных оценщиков и поможем поставить задание на оценку. Вы можете заказать отчёт сами или через нас — на сумму ведения дела это не влияет. От вас нужны выписка из ЕГРН со сведениями о кадастровой величине, правоустанавливающий документ на объект и отчёт об оценке. Список собираем на первой встрече. Если отчёт уже есть, проверим его на соответствие требованиям.

Как оплата по этапам работает, если комиссия отказала и дело перейдёт в суд?

Оплата идёт по этапам: разбор документов и позиция, заявление в комиссию или иск, представительство в суде. Следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа. Если комиссия отказала, дело переходит в суд, и мы готовим административное исковое заявление. Позиция и документы уже собраны, поэтому этап иска идёт быстрее. Сумма второго этапа фиксируется в договоре заранее, доплат по ходу дела нет. В работу входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию или административное исковое заявление и представительство в суде. Отдельно эти этапы не оплачиваются.

Трое сверяют акт и смету за одним столом. Тема кадра: оспаривание кадастровой стоимости услуги в Москве.

Оспорим кадастровую стоимость в Москве

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точные срок и сумму. Оплата по этапам, сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела, без скрытых доплат.

Направления работы: полные формулировки

  • Разбор документов и правовая позиция — Первый этап — разбор документов. Вы присылаете выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке, если он есть. Мы проверяем дату утверждения спорной стоимости, сравниваем её с рыночной ценой и смотрим, есть ли основание для пересмотра. По итогам разбора вы получаете письменную позицию: куда идти — в комиссию при Росреестре или в суд, какие документы нужны и сколько это займёт. Цена и срок фиксируются в договоре после разбора. Если основания нет, говорим об этом сразу и оплату за ведение дела не берём.
    • Проверяем выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ
    • Сравниваем кадастровую стоимость с рыночной ценой объекта
    • Выбираем инстанцию
    • Готовим позицию
    • Называем точную цену и срок до подписания договора
  • Заявление в комиссию при Росреестре — Комиссия при Росреестре рассматривает заявление об оспаривании кадастровой стоимости в течение месяца. Мы готовим заявление, собираем пакет: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, отчёт об оценке. Подаём документы и следим за сроком. Если комиссия отказывает, решение с датой и основанием передаём вам и сразу готовим административное исковое заявление в суд. Отдельно за заявление в комиссию вы не платите — этап входит в ведение дела.
    • Готовим заявление и собираем полный пакет документов
    • Прикладываем отчёт об оценке
    • Подаём заявление и следим за сроком рассмотрения в месяц
    • Получаем решение комиссии и передаём вам с пояснениями
    • При отказе готовим иск
  • Административный иск в суд Москвы — Если правообладатель — физическое лицо, административное исковое заявление подаётся в суд города Москвы по месту нахождения комиссии, а не по адресу участка или квартиры. Мы готовим иск, собираем доказательства, прикладываем отчёт об оценке. Ведём дело в суде и участвуем в заседаниях. После решения Росреестр вносит новую кадастровую стоимость в ЕГРН. Представительство в суде входит в ведение дела, отдельно не оплачивается.
    • Готовим административное исковое заявление в суд Москвы
    • Собираем доказательства и прикладываем отчёт об оценке
    • Ведём дело в суде и участвуем в заседаниях по графику
    • Получаем решение
    • Представительство входит в дело
  • Смета по делу и оплата по этапам — Смету по делу собираем после разбора документов. Цена зависит от того, идём мы в комиссию или сразу в суд и понадобится ли экспертиза отчёта об оценке. Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела. Следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.
    • Считаем цену
    • Фиксируем сумму в договоре, она не растёт по ходу дела
    • Платите за каждый этап после того, как приняли результат
    • Первая консультация бесплатно: разбор документов и смета
    • Оплата оценщику

Практика: полные описания дел

  • Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
    • Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
    • Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
    • Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
    • Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
    • Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
  • Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
    • Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
    • Счета и договор как основание начисления
    • Ответы должника со словами про согласование
    • Претензия с суммой, основанием и датой вручения
    • Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
  • Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
    • Трудовой договор с окладом
    • Положение о премировании
    • Отчёты о выполнении плана продаж
    • Отзыв на иск бывшего сотрудника
    • Отказ во взыскании премий
  • Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
    • Квитанция об отправке декларации
    • Протокол ошибки оператора связи
    • Заявление об отмене блокировки
    • Контроль ответа налоговой по дням
    • Снятие блокировки банком
  • Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
    • Выписки о переводе кредитов в оборот компании
    • Оценка доли, проданной до процедуры
    • Ответы управляющему по каждой сделке
    • Позиция по требованиям трёх банков
    • Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
  • Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
    • Договор и информированное согласие
    • Проверка медицинской карты
    • Предложение бесплатной коррекции
    • Соглашение об урегулировании
    • Новая форма согласия для пациентов
  • Сняли с ИП доначисление 940 000 ₽ за продажу офиса — 940 000 ₽ сняли за 46 дней. Налоговая сочла продажу офиса предпринимательской деятельностью и начислила налог, пени и штраф. Предприниматель был на упрощённой системе. Доказали, что доход от продажи облагается в рамках упрощённой системы, а не общей. Подали возражения с расчётом налога по упрощёнке. За 46 дней налоговая пересчитала налог и сняла доначисление 940 000 ₽.
    • Договор продажи офиса и выписка ЕГРН
    • Уведомление о применении упрощённой системы
    • Расчёт налога по правильному режиму
    • Возражения на акт проверки
    • Решение без доначисления по общей системе

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Проверьте тариф — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Уточните дату — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Закажите отчёт — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Сколько всего я заплачу за оспаривание кадастровой оценки в Москве и как узнать сумму заранее? — Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Смету собираем после того, как посмотрим выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и отчёт об оценке. Размер оплаты зависит от двух вещей: идём мы в комиссию при Росреестре или сразу в суд и понадобится ли экспертиза отчёта. Если по документам видно, что кадастровая величина не выше рыночной, говорим об этом до договора и не берём оплату за ведение дела. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную сумму и срок.
  • Почему цена фиксируется в договоре не сразу? — Сумма зависит от того, какой путь подходит именно вам. Оспаривание кадастровой величины в Москве идёт двумя путями: через комиссию при Росреестре или через суд. Выбор зависит от того, есть ли у вас отчёт об оценке и как давно утверждены спорные сведения. Если правообладатель — физическое лицо, административное исковое заявление подаётся в суд города Москвы по месту нахождения комиссии, а не по адресу участка или квартиры. Без отчёта об оценке ни комиссия, ни суд не пересмотрят кадастровую величину, даже если она завышена. Поэтому сначала смотрим документы, потом называем сумму. Точная сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу дела.
  • Что войдёт в работу, если дело пойдёт в комиссию? — В работу по делу входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию и представительство. Отдельно эти этапы не оплачиваются. Если идём в комиссию, готовим заявление и приложения, следим за сроком рассмотрения и получаем решение по услуге. При отказе комиссии дело переходит в суд, и позиция уже собрана. Оплата идёт по этапам: разбор документов и позиция, заявление в комиссию, представительство в суде. Следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа.
  • Кто заказывает отчёт? — До подачи документов оценщик готовит отчёт об оценке рыночной величины. Без него ни комиссия, ни суд не пересмотрят эту величину, даже если она завышена. Мы подскажем проверенных оценщиков и поможем поставить задание на оценку. Вы можете заказать отчёт сами или через нас — на сумму ведения дела это не влияет. От вас нужны выписка из ЕГРН со сведениями о кадастровой величине, правоустанавливающий документ на объект и отчёт об оценке. Список собираем на первой встрече. Если отчёт уже есть, проверим его на соответствие требованиям.
  • Как оплата по этапам работает, если комиссия отказала и дело перейдёт в суд? — Оплата идёт по этапам: разбор документов и позиция, заявление в комиссию или иск, представительство в суде. Следующий платёж вы вносите после того, как приняли результат предыдущего этапа. Если комиссия отказала, дело переходит в суд, и мы готовим административное исковое заявление. Позиция и документы уже собраны, поэтому этап иска идёт быстрее. Сумма второго этапа фиксируется в договоре заранее, доплат по ходу дела нет. В работу входят разбор документов, правовая позиция, заявление в комиссию или административное исковое заявление и представительство в суде. Отдельно эти этапы не оплачиваются.

Проверьте, есть ли основания снизить налог

  • Что у вас с суммой по кадастру?
  • Сколько времени осталось до уплаты налога?
  • Какие документы уже на руках?
  • Что вы уже сделали?
  • Выше рыночной
  • Резко выросла после переоценки
  • Комиссия уже отказала
  • Хочу проверить, есть ли смысл
  • Меньше месяца
  • До трёх месяцев
  • Больше трёх месяцев
  • Срок не указан
  • Выписка из ЕГРН
  • Отчёт об оценке
  • И выписка, и отчёт
  • Пока ничего
  • Ничего
  • Подали в комиссию
  • Подали иск в суд
  • Получили отказ
  • Сравните кадастровую и рыночную. Если разница больше 20%, готовим заявление в комиссию или иск.
  • Разбор документов за 3 дня
  • Проверьте дату утверждения новых сведений. Если прошло меньше пяти лет, понадобится отчёт оценщика о недостоверности.
  • Позиция за 5 рабочих дней
  • Возьмите решение комиссии с датой. Готовим административное исковое заявление в суд Москвы.
  • Иск за 7 рабочих дней
  • Пришлите выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ. Скажем, есть ли основание для оспаривания.
  • Ответ за 2 рабочих дня