Оспаривание отказа Росреестра в Москве

Начнём с бесплатной консультации и разбора документов. Вы присылаете уведомление, выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ и технический план. Юрист читает уведомление по пунктам: какие документы регистратор счёл недостаточными и что из его доводов подтверждается материалами дела. В течение двух рабочих дней вы получаете письменное заключение: есть ли перспектива оспаривания, в какой суд идти и какая сумма пошлины. Если перспективы нет, скажем прямо и предложим другой путь. Если перспектива есть, подготовим проект административного иска и назовём точную цену работы. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.

Приостановка — это пауза: регистратор просит донести документы или устранить замечание. Окончательное решение, после которого запись в ЕГРН не появится, — это уже другой сценарий. При приостановке сначала готовим ответ на уведомление: дополняем комплект, снимаем замечания, при необходимости подаём документы заново. Часто этого достаточно, и до суда дело не доходит. Если Росреестр вынес отрицательное решение, путь один — оспаривание отказа Росреестра в Москве через районный суд по месту нахождения регистратора. По сделкам с недвижимостью компаний спор идёт в арбитражный суд. Срок на обжалование — три месяца с даты, когда вы узнали об отрицательном решении. Поэтому дату уведомления проверяем сразу, в первый день работы.

По общему правилу — в районный суд Москвы по месту нахождения регистратора, вынесшего отрицательное решение. Если отрицательное решение касается сделки с недвижимостью компании или индивидуального предпринимателя, спор рассматривает арбитражный суд Москвы. Госпошлина по административному иску для гражданина — 3 100 000 ₽, для компании — 5 200 000 ₽. Точный суд и сумму пошлины юрист называет после разбора документов. Ошибка с подсудностью приводит к возврату иска и потере месяца. Мы определяем суд на первом этапе, чтобы не терять время.

Понадобятся уведомление с датой и номером, выписка из ЕГРН на объект, правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о наследстве или решение суда, технический план или межевой план, квитанция об оплате пошлины за регистрацию. Если уведомление связано с отсутствием регистрации предыдущего права, добавим документы по предыдущей сделке. Копии можно прислать в электронном виде, оригиналы покажете на встрече. Комплект собираем за один-два дня. После этого готовим иск и подаём его в суд в течение пяти рабочих дней.

Тогда одного иска мало. Сначала признаём право в суде — это отдельное дело с самостоятельным сроком и пошлиной. После решения суда подаём документы в Росреестр для регистрации права. Без записи в ЕГРН право не считается зарегистрированным, даже когда суд иск удовлетворил. Это два последовательных этапа, и мы ведём оба. Первый этап занимает от трёх до шести месяцев, а второй этап по договору купли-продажи — от семи до четырнадцати рабочих дней. Оплата по этапам: платите за каждый этап отдельно, после получения результата. Так вы видите, за что платите, и контролируете ход дела.