+7 982 739-16-18
Переговорная после встречи: стулья и закрытые папки. Тема кадра: признание сделки недействительной услуги.

Признание сделки недействительной: услуги и цена

Ведение дела юристом стоит от 16 000 ₽. Входит разбор документов, позиция, иск и представительство. Оплата по этапам. Сумма — в договоре.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽, точная сумма — в договоре

Срок

первый результат — смета за 2 дня

Сделка под сомнением: оспорим

План, цена и срок — до договора

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы подписали договор купли-продажи квартиры за 3 100 000 ₽, а через месяц узнали, что покупатель перепродал её третьему лицу. Или подарили долю родственнику, а теперь он не пускает вас в квартиру. Договор кажется вам нечестным, и вы хотите его оспорить. Мы разберём документы и оценим перспективы оспаривания сделки.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно такие дела идут так: юрист берёт деньги за консультацию, потом за иск, потом за каждое заседание. Цена растёт, а сроки никто не называет. Поэтому мы сразу фиксируем в договоре стоимость ведения дела и прописываем, какие документы вы получите на руки по итогам каждого этапа. По каждому этапу вы получаете на руки смету и проект иска.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    С нами вы сразу видите план: что оспариваем, в каком суде, какие документы нужны и сколько это стоит. Ведение дела — от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам. Первый результат — смета и проект иска — через два дня.

Что проверить в сделке: три шага

Эти три шага помогут вам понять, есть ли перспектива у дела. Если сомневаетесь — принесите документы на бесплатную консультацию, разберём вместе.

Услуги по оспариванию сделок: что входит

Оспаривание договоров купли-продажи

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Квартиру продали по поддельной доверенности

Собственник узнал о соглашении через выписку ЕГРН. Нужно оспорить договор, вернуть квартиру и снять запись о новом владельце, а также оценить перспективы взыскания убытков с ответчика.

Дарение оформили под давлением

Пожилой родственник подписал дарение дома, хотя не понимал последствий. Собираем медицинские документы и показания свидетелей, а затем готовим иск о признании сделки недействительной в суде.

Доля в ООО

Участник узнал, что его долю продали третьему лицу без предложения другим участникам. Готовим иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

Договор с землёй ничтожен: действовал запрет.

Участок продали в нарушение запрета на отчуждение. Проверяем основания ничтожности и заявляем требования к сторонам.

Как мы ведём дело о недействительной сделке: семь шагов

Готовим документы для сделки

Проверяем каждое основание недействительности отдельно: сроки, стороны, предмет и записи в реестрах. От этого зависит текст иска и суд.

Ведём дело до возврата имущества

Двое сверяют договор за ноутбуком у окна
[ 01 ]

Факты и документы

[ 02 ]

Основания недействительности

[ 03 ]

Срок исковой давности

[ 04 ]

Стороны и требования

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Иск и экспертиза

[ 07 ]

Возврат имущества

Три формата работы со сделкой

Консультация и разбор документов

Проверяем договор, выписку ЕГРН и основания для оспаривания. Называем срок и цену.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Подготовка иска и представительство

Готовим иск, собираем доказательства, ведём дело в суде и получаем решение.

Результат для клиента Решение суда и возврат имущества или денег

Сопровождение сделки до подписания

Проверяем контрагента и документы, чтобы спорную операцию не пришлось оспаривать.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Сделки в суде: суммы и сроки

Сроки, цены и гарантии оспаривания

16 000 ₽ стартовая цена

Стоимость ведения дела юристом стартует от этой суммы, а точная цена закрепляется в договоре после изучения документов.

3 дня первый результат

За это время готовим предварительную позицию и смету после получения документов по договору.

7 дел в основе подсчёта

Столько дел из базы компании легли в основу цифр на этой странице. Суммы и сроки взяты из решений.

139 дн. самый долгий срок

Столько заняло дело о взыскании компенсации за товарный знак. Срок зависит от сложности и суда.

В подсчёт вошли семь дел компании: о снятии претензии на 3,1 млн ₽, разблокировке счёта, замене штрафа, взыскании компенсации за товарный знак, защите автосервиса, присоединении дочерних фирм и преобразовании АО.

Как ведём дело о недействительности

Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Если по документам видно, что оснований для оспаривания нет, мы говорим об этом до договора и не берём оплату за услугу по ведению дела.

Пятеро стоят полукругом над распечатанной схемой
#01

Старт и диагностика

Проверяем договор, выписку ЕГРН и документы сторон. Находим основания для оспаривания, оцениваем перспективы и готовим правовое заключение.

#02

Сроки и стратегия

Считаем исковую давность по каждому основанию. Выбираем суд и формулируем требования к ответчику, а также определяем подсудность спора по делу.

#03

Иск и доказательства

Готовим иск, ходатайства об экспертизе и обеспечительных мерах. Собираем доказательства и приложения, а также направляем копии сторонам.

#04

Суд и представительство

Ведём дело в суде, заявляем ходатайства, допрашиваем свидетелей и нотариуса, представляем интересы.

#05

Возврат имущества

Получаем исполнительный лист и передаём его регистратору или приставу. Меняем запись в ЕГРН, чтобы вернуть имущество.

Ведём оспаривание сделок в Москве, выезд и онлайн

Ведём оспаривание в Москве, выезжаем к клиенту и работаем онлайн. Проверяем документы по всей России, а в суде представляем интересы в Москве и области. Для этого собираем полный пакет документов и при необходимости выезжаем к клиенту для сверки оригиналов, чтобы подготовить признание сделки недействительной.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы на вопросы о признании сделки недействительной

Что входит в услуги по признанию сделки недействительной и сколько это стоит?

Услуга включает анализ документов по договору, формирование правовой позиции, подготовку иска или претензии, а также представительство в суде. Стоимость начинается от 16 000 ₽. Итоговая сумма закрепляется в договоре после изучения документов. Оплата производится поэтапно: отдельно за анализ, отдельно за суд. Первая консультация бесплатна: мы изучаем бумаги и сообщаем цену и срок. По итогам вы получаете письменный план действий и смету. Признание недействительной сделки — наша профильная услуга, и мы ведём дело от анализа до исполнения решения.

Сколько времени займёт рассмотрение дела?

Первый результат — правовая позиция и иск — через 5–10 рабочих дней после разбора документов. Суд рассматривает дело от двух до шести месяцев, иногда дольше из-за экспертизы. Мы подаём иск вместе с ходатайством об обеспечительных мерах, чтобы имущество не перепродали. После решения получаем исполнительный лист и передаём его регистратору или приставу. Срок зависит от загрузки суда и сложности дела. Если суд назначает экспертизу, срок рассмотрения дела может увеличиться.

Какие документы нужны для оспаривания?

Понадобится сам договор, акт приёма-передачи, платёжные документы и выписка из ЕГРН на недвижимость. Если это дарение — ещё и документы о родстве. При споре о состоянии имущества нужен технический план или отчёт об оценке. Соберите переписку сторон и все приложения к договору. Если чего-то нет, поможем запросить в госорганах или у нотариуса. Также стоит собрать все приложения к договору и переписку сторон.

Можно ли вернуть имущество?

Да, если третье лицо знало или должно было знать о пороке сделки. Тогда суд может истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в особых случаях. Мы проверяем цепочку операций, запрашиваем выписки и допрашиваем свидетелей. Если имущество ушло, взыскиваем стоимость или убытки с продавца. После решения суда добиваемся изменения записи в ЕГРН или взыскания денег. Если имущество уже перепродано, мы взыскиваем его стоимость или убытки с продавца.

Нужна ли экспертиза для оспаривания договора и кто её оплачивает?

Экспертиза нужна, если спорят о состоянии имущества, стоимости или подлинности подписи. Суд назначает её по ходатайству стороны. Оплачивает тот, кто заявил ходатайство, но после решения расходы можно взыскать с проигравшей стороны. Мы готовим вопросы эксперту и проверяем его заключение. Без экспертизы суд может не признать доводы доказанными. Поэтому ходатайство заявляем заранее, до первого заседания. Мы также проверяем заключение эксперта и при необходимости заявляем ходатайство о дополнительной экспертизе.

Ночной кабинет: лампа, папка и открытый ноутбук. Тема кадра: признание сделки недействительной услуги.

Оценка перспектив спора за один день

Запишитесь на бесплатную консультацию: мы изучим документы и озвучим стоимость и сроки. Ведение дела — от 16 000 ₽, оплата по этапам работы с документами, без скрытых платежей и доплат.

Направления работы: полные формулировки

  • Оспаривание купли-продажи недвижимости — По сделкам с квартирой, домом или участком мы сначала сверяем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и технический план. Затем проверяем срок исковой давности по каждому основанию. Если нужно, заявляем обеспечительные меры, чтобы имущество не перепродали до решения. Готовим иск, ведём дело в суде, после решения помогаем вернуть запись в ЕГРН на ваше имя. Стоимость — от 16 000 ₽, точная сумма в договоре после разбора документов. Запишитесь на консультацию, чтобы оценить перспективы.
    • Сверяем выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы
    • Проверяем срок исковой давности по каждому основанию
    • Заявляем обеспечительные меры
    • Готовим иск и представляем в суде первой инстанции
    • После решения возвращаем запись в ЕГРН на ваше имя
  • Оспаривание дарения и мнимых договоров — Дарение нередко применяют, чтобы вывести имущество из-под взыскания или замаскировать реальную куплю-продажу. Мы выясняем, кто фактически пользуется вещью, кто вносил за неё плату и какие отношения существуют между сторонами. Для подтверждения мнимости собираем переписку, показания свидетелей и платёжные документы. Дело ведём в суде, а после вынесения решения добиваемся возврата имущества. Стоимость услуг начинается от 16 000 ₽ и фиксируется в договоре после изучения документов.
    • Проверяем
    • Собираем доказательства
    • Готовим ходатайство о судебной экспертизе, если нужно
    • Ведём дело в суде и добиваемся возврата имущества
    • Помогаем оформить права
  • Оспаривание договоров компании — Сделки компании оспаривают, если контрагент не исполнил обязательства или директор вывел активы. Мы ищем признаки мнимости или притворности и проверяем полномочия подписанта. Когда сделка заключена в ущерб компании, готовим иск о взыскании убытков с директора. Дело ведём в арбитражном суде и при необходимости заявляем обеспечительные меры. Стоимость — от 16 000 ₽, точная сумма указывается в договоре после разбора документов.
    • Читаем договор, переписку и банковские выписки
    • Проверяем полномочия подписанта и признаки мнимости
    • Готовим иск и заявляем обеспечительные меры
    • Взыскиваем убытки с контрагента и директора
    • Представляем интересы компании в арбитражном суде
  • Возврат имущества после решения суда — После решения суда недостаточно получить бумагу. Нужно, чтобы запись в ЕГРН изменилась на ваше имя. Мы получаем исполнительный лист, передаём его регистратору или приставу, снимаем аресты и обеспечительные меры. Если имущество уже перепродали третьему лицу, оцениваем, можно ли истребовать его или взыскать стоимость. Ведём дело до фактического возврата. Стоимость — от 16 000 ₽, точная сумма в договоре после разбора документов.
    • Получаем исполнительный лист и передаём регистратору
    • Снимаем аресты и обеспечительные меры
    • Вносим изменения в ЕГРН на ваше имя
    • Если имущество перепродали — оцениваем шансы истребовать
    • Ведём дело до фактического возврата имущества

Практика: полные описания дел

  • Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
    • Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
    • Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
    • Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
    • Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
    • Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
  • Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
    • Квитанция об отправке декларации
    • Протокол ошибки оператора связи
    • Заявление об отмене блокировки
    • Контроль ответа налоговой по дням
    • Снятие блокировки банком
  • Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
    • Постановление о штрафе за маркировку
    • Выписка из реестра малого бизнеса
    • Доказательства устранения нарушения
    • Жалоба о замене штрафа
    • Предупреждение вместо штрафа
  • Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
    • Свидетельство на товарный знак
    • Нотариальная фиксация продаж конкурента
    • Претензия о прекращении нарушения
    • Иск о запрете и компенсации
    • Решение суда в пользу правообладателя
  • Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽ — Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя. Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу. Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
    • Заказ-наряды и акт приёмки машины
    • Фото двигателя до ремонта
    • Отказ клиента от рекомендованных работ
    • Автотехническая экспертиза
    • Отказ в иске к автосервису
  • Присоединили две дочерние фирмы к основной — Три компании стали одной за 104 дня. Три ООО вели одно дело, но каждое сдавало свою отчётность и держало свой счёт. Клиенты были привязаны к разным фирмам, и разрыв договоров грозил потерей выручки. Подготовили договор о присоединении и передаточные акты, уведомили кредиторов и клиентов. Перевели договоры на основную компанию в порядке правопреемства. За 104 дня осталась одна компания, все договоры с клиентами продолжили действовать.
    • Договор о присоединении компаний
    • Передаточные акты по каждой фирме
    • Уведомление кредиторов и клиентов
    • Перевод договоров по правопреемству
    • Одна отчётность вместо трёх
  • Преобразовали АО в ООО и сократили расходы — АО преобразовали в ООО за 96 дней. У общества было три акционера и обязательные расходы акционерной формы. Управлять ими стало дороже, чем вести сам бизнес. Подготовили решение о преобразовании, порядок обмена акций на доли и новый устав. Уведомили кредиторов и подали документы на регистрацию. За 96 дней АО преобразовали в ООО. Расходы на реестр и обязательный аудит ушли.
    • Решение собрания акционеров
    • Порядок обмена акций на доли
    • Устав нового общества с долями
    • Уведомление кредиторов
    • Регистрация преобразования

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Проверьте срок исковой давности — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Соберите все документы по операции — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Найдите нарушение — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что входит в услуги по признанию сделки недействительной и сколько это стоит? — Услуга включает анализ документов по договору, формирование правовой позиции, подготовку иска или претензии, а также представительство в суде. Стоимость начинается от 16 000 ₽. Итоговая сумма закрепляется в договоре после изучения документов. Оплата производится поэтапно: отдельно за анализ, отдельно за суд. Первая консультация бесплатна: мы изучаем бумаги и сообщаем цену и срок. По итогам вы получаете письменный план действий и смету. Признание недействительной сделки — наша профильная услуга, и мы ведём дело от анализа до исполнения решения.
  • Сколько времени займёт рассмотрение дела? — Первый результат — правовая позиция и иск — через 5–10 рабочих дней после разбора документов. Суд рассматривает дело от двух до шести месяцев, иногда дольше из-за экспертизы. Мы подаём иск вместе с ходатайством об обеспечительных мерах, чтобы имущество не перепродали. После решения получаем исполнительный лист и передаём его регистратору или приставу. Срок зависит от загрузки суда и сложности дела. Если суд назначает экспертизу, срок рассмотрения дела может увеличиться.
  • Какие документы нужны для оспаривания? — Понадобится сам договор, акт приёма-передачи, платёжные документы и выписка из ЕГРН на недвижимость. Если это дарение — ещё и документы о родстве. При споре о состоянии имущества нужен технический план или отчёт об оценке. Соберите переписку сторон и все приложения к договору. Если чего-то нет, поможем запросить в госорганах или у нотариуса. Также стоит собрать все приложения к договору и переписку сторон.
  • Можно ли вернуть имущество? — Да, если третье лицо знало или должно было знать о пороке сделки. Тогда суд может истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в особых случаях. Мы проверяем цепочку операций, запрашиваем выписки и допрашиваем свидетелей. Если имущество ушло, взыскиваем стоимость или убытки с продавца. После решения суда добиваемся изменения записи в ЕГРН или взыскания денег. Если имущество уже перепродано, мы взыскиваем его стоимость или убытки с продавца.
  • Нужна ли экспертиза для оспаривания договора и кто её оплачивает? — Экспертиза нужна, если спорят о состоянии имущества, стоимости или подлинности подписи. Суд назначает её по ходатайству стороны. Оплачивает тот, кто заявил ходатайство, но после решения расходы можно взыскать с проигравшей стороны. Мы готовим вопросы эксперту и проверяем его заключение. Без экспертизы суд может не признать доводы доказанными. Поэтому ходатайство заявляем заранее, до первого заседания. Мы также проверяем заключение эксперта и при необходимости заявляем ходатайство о дополнительной экспертизе.

Недействительная сделка: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня