Признание сделки недействительной: услуги в Москве

Разбираем документы и ведём дело под ключ: от 16 000 ₽, сумма фиксируется в договоре. Оплата по этапам работы.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽ за ведение дела

Срок

первый документ за 3 рабочих дня

Оспорить сделку до перепродажи

Возвращаем имущество через суд

[ 01 ]

Сначала

Квартиру за 6,5 млн ₽ продали по договору дарения, а через месяц новый собственник выставил её на продажу. Вы узнали об этом от соседей и хотите вернуть имущество. Срок исковой давности по оспоримому договору — один год, по ничтожному — три года. Отсчёт идёт с того дня, когда вы узнали об основании оспаривания.
[ 02 ]

Потом

Обычно такие дела идут так: человек собирает документы, подаёт иск, а в заседании выясняется, что часть доказательств собрана неверно. Суд откладывает разбирательство, а имущество за это время перепродают. Второй собственник становится добросовестным приобретателем, и вернуть квартиру сложнее. Подаём ходатайство об обеспечительных мерах.
[ 03 ]

В итоге

С нами вы получаете план: какие документы нужны, в какой суд Москвы подаём, какие обеспечительные меры просим для признания недействительной. Первый документ — ходатайство или иск — готовим за 3 рабочих дня. Дальше ведём дело до записи в ЕГРН на ваше имя. Подаём ходатайство об обеспечительных мерах.

Три действия по сделке до встречи с юристом

Эти три шага не заменяют юриста, но экономят время на первой консультации по признанию сделки недействительной, если вы заказываете услугу. Приносите всё, что собрали, — разберём и скажем, чего не хватает.

Четыре услуги по оспариванию сделок

С чем приходят оспаривать сделки: услуги

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Квартиру подарили, а теперь делят

Договор оформили на родственника, а через год имущество делят в разводе. Нужно оспорить дарение и вернуть квартиру в общую массу, подав иск с ходатайством.

Купили долю, а продавец против

Договор подписали, деньги передали, но продавец заявляет, что его ввели в заблуждение. Нужно защитить договор и оставить долю за покупателем, собрав доказательства.

Операцию с землёй оспаривает сосед

Сосед подал иск о недействительности межевания и купли-продажи участка, и стоимость услуг остаётся неизменной на всём протяжении работы. Нужно отстоять границы и сохранить право собственности.

Компания продала актив по заниженной цене

Участник общества оспаривает продажу оборудования как убыточную. Нужно доказать рыночную стоимость и защитить директора от иска.

Семь шагов оспаривания сделки от документов до ЕГРН

Собираем документы по операции

Проверяем срок исковой давности отдельно по каждому основанию: по оспоримым действиям он один, по ничтожным — совсем другой.

Ведём дело до записи в ЕГРН

[ 01 ]

Факты и документы

[ 02 ]

Основание недействительности

[ 03 ]

Срок исковой давности, который действует в Москве.

[ 04 ]

Сторона и суд, рассматривающий дело в Москве.

[ 05 ]

Обеспечительные меры, которые применяет суд в Москве.

[ 06 ]

Экспертиза и свидетели, которых привлекает суд в Москве.

[ 07 ]

Решение и возврат имущества

Оспаривание сделки: три формата и результат

Консультация и отдельная задача

Разбираем документы и называем основание для оспаривания. Готовим иск или отзыв без ведения всего дела.

Результат для клиента Письменная позиция и список доказательств

Ведение дела под ключ

Берём на себя весь процесс: от претензии до получения исполнительного листа и записи в ЕГРН.

Результат для клиента Решение суда и возврат имущества или денег

Срочная защита имущества

Подаём обеспечительные меры, если договор пытаются перепродать до решения суда.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Сделки: семь дел и суммы

Цена и сроки оспаривания

16 000 ₽ стартовая цена

Стоимость услуг определяется после анализа ваших документов и фиксируется в договоре, оставаясь неизменной на всём протяжении работы, выполняемой в Москве.

3 дня на обеспечительные меры

Подаём ходатайство, чтобы имущество не успели перепродать до решения суда о признании недействительной. Заявление подаём в Росреестр в тот же день, чтобы наложили арест.

88 дней средний срок по делам

Столько занял спор, где иск на 690 000 ₽ отклонили полностью, и это показывает важность подготовки.

49 дней на снятие ареста

Ровно столько времени потребовалось юристам, чтобы снять арест с квартиры стоимостью 6,5 млн ₽.

В подсчёт вошли дела по оспариванию операций с недвижимостью, долями и активами компаний за последние два года.

Как ведём дело об оспаривании дарения

Если по документам видно, что оснований для оспаривания нет, говорим об этом до договора и не берём оплату за ведение дела. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Составляем письменное заключение.

Трое разбирают переписку на большом мониторе

#01

Старт и диагностика

Смотрим документы по оспариваемой процедуре и называем, что именно оспариваем, а также определяем, в какой суд подаём иск и какие меры нужны.

#02

Сбор доказательств

Запрашиваем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, а также технический план объекта и другие сведения.

#03

Подготовка иска

Пишем иск с основанием недействительности и ходатайством об обеспечительных мерах по делу, чтобы сохранить имущество.

#04

Представительство в суде

Ведём заседания, заявляем экспертизу и привлекаем нотариуса или свидетелей по данному делу.

#05

Возврат имущества

Получаем исполнительный лист и передаём его регистратору или приставу для дальнейшего взыскания.

Признание сделок недействительными в Москве

Ведём дела по оспариванию в Москве и Московской области. Работаем с районными и арбитражными судами, Росреестром и приставами. На первом шаге мы подаём иск в районный или арбитражный суд и готовим ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы имущество не успели перепродать до признания недействительной.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о признании сделки недействительной

Какие документы нужны, чтобы признать договор недействительным в Москве?

Нужен договор купли-продажи, дарения или иной документ по операции. Приложите выписку ЕГРН, правоустанавливающие бумаги и технический план, если предмет — недвижимость. Понадобятся паспорта сторон, переписка и расписки о передаче денег. Если операция оспаривается по мотиву обмана или заблуждения, соберите письменные доказательства. Нотариальные документы и заключения оценщика тоже важны. Первая консультация бесплатна: разберём ваш комплект и скажем, чего не хватает. Дополнительно представьте акт приёма-передачи и платёжные документы.

Какой срок исковой давности установлен для оспоримой и ничтожной?

По оспоримой операции срок — один год. Он течёт с момента, когда вы узнали об обстоятельствах, дающих право на иск. По ничтожной операции срок — три года. Здесь отсчёт идёт со дня начала исполнения. Если срок пропущен, суд откажет, даже при наличии оснований. Мы проверяем давность по каждому основанию отдельно. Это определяет, что именно заявлять в иске. В сложных случаях срок можно восстановить, но нужны уважительные причины. Разберём ваши даты и скажем, укладываемся ли мы в срок. Подготовьте документы, подтверждающие дату, когда вы узнали об основании иска.

В какой суд подаётся иск?

Признание сделки недействительной в споре между гражданами рассматривает районный суд по месту нахождения ответчика или недвижимости. Когда стороны — компании или ИП, дело рассматривает арбитражный суд. Цена иска и сумма сделки на подсудность не влияют. Исключение — банкротные споры, они идут в арбитраж в рамках дела о банкротстве. Мы определяем подсудность после разбора документов. Ошибка с судом приводит к возврату иска и потере времени. В договоре можно прописать подсудность заранее, но это работает не всегда. Проверьте договор на наличие условия о договорной подсудности.

Вернут ли квартиру?

Да, если третье лицо знало или должно было знать о пороке сделки. Суд проверяет добросовестность покупателя: цену, срок владения, осведомлённость. Если имущество ушло к добросовестному приобретателю, вернуть квартиру нельзя. Тогда взыскиваем с продавца деньги и убытки. Чтобы не допустить перепродажи, заявляем обеспечительные меры сразу с иском. Арест блокирует регистрационные действия. Мы оцениваем риск перепродажи по выписке ЕГРН и подаём ходатайство вместе с иском, чтобы обеспечить признание сделки недействительной. Это стандартный шаг в нашей работе. Соберите доказательства недобросовестности приобретателя: цену и срок владения.

Нужна ли экспертиза и кто её оплачивает?

Экспертиза нужна, когда оспаривается стоимость, состояние имущества или подпись, и требуется признание недействительной. Суд назначает её по ходатайству стороны. Оплату вносит тот, кто заявил ходатайство. Если выиграете дело, расходы взыщут с проигравшей стороны. Стоимость экспертизы зависит от предмета: от 15 000 до 80 000 ₽. Мы готовим вопросы эксперту и проверяем его заключение. Без экспертизы некоторые основания не доказать. Поэтому решаем заранее, нужна ли она в вашем деле. Это влияет на срок и смету. Уточните у эксперта перечень вопросов и сроки проведения исследования.

Стопка дел и очки на тёмном столе. Тема кадра: признание сделки недействительной услуги в Москве.

Оспорим сделку — оставьте заявку

Оставьте заявку на бесплатную консультацию: разберём документы по вашей ситуации и назовём цену и срок. Ответим в течение рабочего дня, чтобы вы могли планировать.

Направления работы: полные формулировки

Оспаривание договора дарения — Если квартиру или дом подарили без вашего согласия или под влиянием обмана, готовим иск об оспаривании дарения. Сверяем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и технический план. Расхождение в записях становится отдельным доводом. Заявляем обеспечительные меры, чтобы имущество не перепродали до решения. После суда получаем исполнительный лист и передаём регистратору, чтобы запись в ЕГРН изменилась на ваше имя. Ведим дело под ключ: от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Проверяем договор дарения и записи ЕГРН
- Готовим иск и ходатайство об обеспечительных мерах
- Привлекаем нотариуса и свидетелей к участию
- Ведём дело в районном суде до решения
- Возвращаем имущество и меняем запись в ЕГРН
Оспаривание купли-продажи недвижимости — Если квартиру продали по заниженной цене или покупатель знал о нарушениях, оспариваем сделку купли-продажи. Проверяем, был ли покупатель добросовестным: смотрел ли он объект, платил ли реальные деньги. По спорам о купле-продаже готовим ходатайство о судебной экспертизе, если нужно подтвердить стоимость на момент сделки. Заявляем обеспечительные меры, чтобы имущество не ушло третьему лицу. Ведим дело до записи в ЕГРН на ваше имя. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.
- Проверяем договор, акт и расписки о деньгах
- Оцениваем добросовестность покупателя
- Готовим ходатайство о судебной экспертизе
- Подаём иск и просим обеспечительные меры
- Добиваемся возврата имущества или денег
Оспаривание договоров компании — Если директор продал имущество компании без согласия участников, оспариваем сделку в арбитражном суде. Проверяем устав, протоколы собраний и полномочия подписанта. Смотрим, знал ли контрагент об ограничениях. Готовим иск и заявление об обеспечительных мерах, чтобы активы не вывели до решения. После суда помогаем взыскать убытки с директора. Ведим дело под ключ: от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Проверяем устав, протоколы и доверенности
- Устанавливаем, знал ли контрагент об ограничениях
- Готовим иск в арбитражный суд Москвы
- Просим обеспечительные меры на активы
- Взыскиваем убытки с виновного директора
Возврат имущества после решения — После решения суда возвращаем имущество: получаем исполнительный лист, передаём его регистратору или приставу, чтобы запись в ЕГРН изменилась на ваше имя. Если на объекте арест или залог, снимаем обременения через суд. Помогаем взыскать судебные расходы с проигравшей стороны. Ведим дело до фактического возврата имущества или денег. Оплата по этапам: первый платёж после разбора документов и подписания договора.
- Получаем исполнительный лист после решения
- Передаём документы регистратору или приставу
- Снимаем аресты и обременения с объекта
- Взыскиваем судебные расходы с ответчика
- Контролируем изменение записи в ЕГРН

Практика: полные описания дел

Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
- Трудовой договор с окладом
- Положение о премировании
- Отчёты о выполнении плана продаж
- Отзыв на иск бывшего сотрудника
- Отказ во взыскании премий
Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
- Постановление о штрафе за маркировку
- Выписка из реестра малого бизнеса
- Доказательства устранения нарушения
- Жалоба о замене штрафа
- Предупреждение вместо штрафа
Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
- Выписки о переводе кредитов в оборот компании
- Оценка доли, проданной до процедуры
- Ответы управляющему по каждой сделке
- Позиция по требованиям трёх банков
- Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
- Проверка 37 действующих договоров
- Протоколы разногласий по рискованным пунктам
- Шаблон договора для новых поставщиков
- Согласование новых условий по девяти договорам
- Отчёт руководителю по итогам месяца
Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
- Договор аренды с правом продления
- Трудовые договоры для персонала
- Шаблоны договоров с поставщиками
- Чек-лист к плановым проверкам
- Открытие второй точки в срок
Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
- Аудит корпоративных документов
- Проверка прав на сайт и товарный знак
- Переоформление активов на компанию
- Восстановление протоколов собраний
- Сделка с инвестором после проверки
Сняли арест с квартиры стоимостью 6,5 млн ₽ — Арест с квартиры снят за 49 дней. Право собственности клиента было зарегистрировано раньше, чем пристав наложил запрет. Квартира стоила 6,5 млн ₽. Собрали выписку о дате регистрации права и постановление пристава. Подали иск об освобождении имущества от ареста. За 49 дней суд снял арест. Клиент свободно распоряжается квартирой.
- Выписка ЕГРН с датой регистрации права
- Постановление пристава о запрете
- Иск об освобождении от ареста
- Позиция о добросовестном приобретении
- Снятие ограничения в реестре

До разговора с юристом: полные формулировки

Соберите документы по вашему делу — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Проверьте дату, когда узнали о нарушении — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Сохраните переписку — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Какие документы нужны, чтобы признать договор недействительным в Москве? — Нужен договор купли-продажи, дарения или иной документ по операции. Приложите выписку ЕГРН, правоустанавливающие бумаги и технический план, если предмет — недвижимость. Понадобятся паспорта сторон, переписка и расписки о передаче денег. Если операция оспаривается по мотиву обмана или заблуждения, соберите письменные доказательства. Нотариальные документы и заключения оценщика тоже важны. Первая консультация бесплатна: разберём ваш комплект и скажем, чего не хватает. Дополнительно представьте акт приёма-передачи и платёжные документы.
Какой срок исковой давности установлен для оспоримой и ничтожной? — По оспоримой операции срок — один год. Он течёт с момента, когда вы узнали об обстоятельствах, дающих право на иск. По ничтожной операции срок — три года. Здесь отсчёт идёт со дня начала исполнения. Если срок пропущен, суд откажет, даже при наличии оснований. Мы проверяем давность по каждому основанию отдельно. Это определяет, что именно заявлять в иске. В сложных случаях срок можно восстановить, но нужны уважительные причины. Разберём ваши даты и скажем, укладываемся ли мы в срок. Подготовьте документы, подтверждающие дату, когда вы узнали об основании иска.
В какой суд подаётся иск? — Признание сделки недействительной в споре между гражданами рассматривает районный суд по месту нахождения ответчика или недвижимости. Когда стороны — компании или ИП, дело рассматривает арбитражный суд. Цена иска и сумма сделки на подсудность не влияют. Исключение — банкротные споры, они идут в арбитраж в рамках дела о банкротстве. Мы определяем подсудность после разбора документов. Ошибка с судом приводит к возврату иска и потере времени. В договоре можно прописать подсудность заранее, но это работает не всегда. Проверьте договор на наличие условия о договорной подсудности.
Вернут ли квартиру? — Да, если третье лицо знало или должно было знать о пороке сделки. Суд проверяет добросовестность покупателя: цену, срок владения, осведомлённость. Если имущество ушло к добросовестному приобретателю, вернуть квартиру нельзя. Тогда взыскиваем с продавца деньги и убытки. Чтобы не допустить перепродажи, заявляем обеспечительные меры сразу с иском. Арест блокирует регистрационные действия. Мы оцениваем риск перепродажи по выписке ЕГРН и подаём ходатайство вместе с иском, чтобы обеспечить признание сделки недействительной. Это стандартный шаг в нашей работе. Соберите доказательства недобросовестности приобретателя: цену и срок владения.
Нужна ли экспертиза и кто её оплачивает? — Экспертиза нужна, когда оспаривается стоимость, состояние имущества или подпись, и требуется признание недействительной. Суд назначает её по ходатайству стороны. Оплату вносит тот, кто заявил ходатайство. Если выиграете дело, расходы взыщут с проигравшей стороны. Стоимость экспертизы зависит от предмета: от 15 000 до 80 000 ₽. Мы готовим вопросы эксперту и проверяем его заключение. Без экспертизы некоторые основания не доказать. Поэтому решаем заранее, нужна ли она в вашем деле. Это влияет на срок и смету. Уточните у эксперта перечень вопросов и сроки проведения исследования.

Проверьте, есть ли основания оспорить дарение

Что вы хотите оспорить?
Сколько времени прошло с момента, когда вы узнали о нарушении?
Какие документы по вашему договору у вас на руках?
Что вы уже предприняли?
Договор дарения
Договор купли-продажи
Операцию организации
Другой договор
Меньше года
От года до трёх лет
Больше трёх лет
Точно не знаю
Договор и акт
Выписка ЕГРН
Переписка и расписки
Почти ничего
Ничего
Написал претензию
Подал иск
Есть решение суда
Проверьте договор дарения и выписку ЕГРН. Подготовим позицию по оспариванию и ходатайство об обеспечительных мерах.
Позиция за 3 рабочих дня
Соберите договор купли-продажи, акт и расписку. Оценим основания для иска и срок исковой давности.
Оценка за 2 рабочих дня
Проверьте устав и протокол собрания. Подготовим иск в арбитражный суд и заявление о принятии обеспечительных мер.
Иск за 5 рабочих дней
Пришлите документы по операции. Разберём основание недействительности и определим, в какой суд подавать.
Разбор за 3 рабочих дня