Рука отмечает срок на листе с расчётом. Тема кадра: проверка квартиры перед покупкой юристом.

Проверка квартиры юристом перед покупкой с заключением

Юрист изучит квартиру, объяснит риски и выдаст заключение с планом действий. Цена от 16 000 ₽, оплата по этапам.

Смотреть услуги

Срок

Заключение за 3 рабочих дня

Цена

От 16 000 ₽, оплата по этапам

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка кончается планом

[ 01 ]

Сначала

Вы нашли объект за 2 100 000 ₽, внесли аванс 100 000 ₽ и подписали предварительный договор. До сделки две недели. Продавец присылает копии документов, но часть из них нечитаема, а выписка ЕГРН месячной давности. Вы не понимаете, какие бумаги запросить ещё и что писать в договоре про расчёты.
[ 02 ]

Потом

Обычно покупатель идёт к специалисту за «проверкой». Ему присылают список рисков из интернета: залоги, аресты, прописанные дети. Список общий, к вашему объекту не привязан. В договоре остаются те же формулировки, что предлагает продавец. При передаче денег выясняется, что часть суммы идёт мимо аккредитива.
[ 03 ]

В итоге

Мы начинаем с разбора: что именно вы покупаете и на каком этапе находитесь. По каждому риску вы получаете решение: какой документ нужен, какую фразу внести в договор, от чего отказаться. Заключение — на руках, сделка идёт дальше с тем же специалистом.

Три шага проверки без юриста

Эти шаги не заменяют разбор документов юристом, но показывают, где у сделки слабое место. С результатами приходите на бесплатную консультацию — разберём документы и назовём точную цену и срок.

Что входит в юридическую проверку квартиры

Проблемы покупателей квартир: что бывает

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Продавец не тот, кто в ЕГРН

Вы вносите аванс, а в выписке ЕГРН указан другой собственник. Переговоры ведёт родственник по доверенности. Без анализа документов такой договор можно оспорить.

Квартира с долгами и арестами

На объекте висит залог или арест, а продавец об этом молчит. Покупатель узнаёт о проблеме после регистрации. Сделка приостанавливается, деньги уже переданы.

Отказ от покупки и аванс

Аудит выявил риск, вы решили отказаться. Продавец не возвращает аванс. Заключение юриста объясняет основание отказа и помогает вернуть деньги.

Договор без порядка расчётов

В договоре не прописано, когда и как передаются деньги. Продавец требует всю сумму до регистрации. Покупатель остаётся без жилья и без денег.

Как юрист ведёт проверку и сделку: семь шагов

Сначала выясняем вашу ситуацию

Юрист изучает собственника и документы, готовит заключение с решениями по каждому риску и проект договора с порядком расчётов.

Сопровождаем сделку до передачи ключей

Пятеро разбирают стопку дел на круглом столе

[ 01 ]

Разбор вашей ситуации

[ 02 ]

Запрос документов у продавца

[ 03 ]

Установление собственника по ЕГРН

[ 04 ]

Выявление обременений и арестов

[ 05 ]

Письменное заключение с решениями

[ 06 ]

Проект договора купли-продажи

[ 07 ]

Сопровождение расчётов и регистрации

Три формата участия юриста в покупке

Консультация и отдельная задача

Юрист разбирает вашу ситуацию и документы, отвечает на вопросы. Вы получаете понятную оценку рисков и следующий шаг.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Проверка недвижимости под ключ

Юрист изучает собственника и обременения, готовит заключение и договор. Вы видите картину.

Результат для клиента Письменное заключение и проект договора с порядком расчётов

Проверка и сопровождение сделки

Тот же юрист проводит анализ, готовит договор, сопровождает расчёты и регистрацию. Вы получаете поддержку до ключей.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Проверка квартир: дела

Сроки и оплата проверки квартиры

3 дня до заключения

Столько занимает юридический анализ объекта и подготовка письменного заключения после получения документов от продавца.

16 000 рублей от стоимости

Стоимость услуг специалиста начинается с указанной суммы. Итоговая цена закрепляется в договоре после изучения документов и не меняется в процессе работы.

3 этапа оплата работы юриста

Вы платите за каждый этап отдельно: разбор документов, заключение, сопровождение сделки. Такой подход снижает нагрузку на бюджет.

0 ₽ первая консультация

Специалист изучит ваши документы и назовёт точную цену и срок. Вы решаете, продолжать работу или нет.

В подсчёт вошли дела по юридическому анализу недвижимости и сопровождению сделок за последние два года. Суммы и сроки указаны по фактически выполненным работам.

Как юрист ведёт сделку по шагам

Ведёт дело тот же специалист, который потом сопровождает сделку и готовит расчёты. Выводы проверки не теряются при переходе к договору купли-продажи. При отказе от покупки заключение объясняет основание и влияние на аванс или задаток.

Юрист показывает планшет двум клиентам на террасе

#01

Знакомство и разбор

Специалист выясняет, что вы покупаете и на каком этапе находитесь. Собираем документы, которые уже есть на руках.

#02

Запрос документов

Специалист запрашивает у продавца выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и справки. Юрист устанавливает собственника и обременения.

#03

Анализ и заключение

Специалист готовит письменное заключение: по каждому риску — решение, какой документ запросить или какую формулировку внести в договор.

#04

Договор и расчёты

Специалист составляет проект договора купли-продажи с порядком расчётов. Специалист следит, чтобы деньги передавались после регистрации.

#05

Сопровождение сделки

Специалист сопровождает подписание, расчёты и регистрацию перехода права. Вы получаете ключи и документы на квартиру.

Проверка квартиры юристом: офис, выезд, онлайн

Сопровождение сделки и анализ документов на объект ведёт специалист, который занимается недвижимостью и помогает с покупкой. Работаем в офисе, с выездом к продавцу или онлайн. Вы можете встретиться с ним лично или обсудить документы по видеосвязи.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Проверка квартиры юристом: частые вопросы

Кому доверить изучение объекта перед покупкой и как не ошибиться в выборе специалиста?

Спросите, кто будет вести именно вашу сделку и что вы получите на руки. Специалист должен назвать состав заключения: проверка собственника по ЕГРН, история переходов права, аресты и обременения, дееспособность продавца, согласия супруга и опекуна. Попросите образец заключения и проект договора купли-продажи. Хороший признак — исполнитель задаёт вопросы о вашей ситуации: внесли ли аванс, подписан ли предварительный договор. Плохой — сразу называет цену без разбора документов. У нас изучение объекта ведёт тот же специалист, который потом сопровождает сделку и готовит расчёты. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок.

Что я получу на руки после анализа недвижимости юристом?

Вы получите письменное заключение, а не устный пересказ. В нём будет решение по каждому риску: какой документ запросить у продавца, какую формулировку внести в договор, от чего отказаться. Отдельно приложим список недостающих документов и проект договора купли-продажи с порядком расчётов. Если вы решите отказаться от покупки, заключение объяснит основание отказа и как это отразится на авансе или задатке. Заключение составляет специалист, который ведёт вашу сделку. Он же отвечает на вопросы по каждому пункту. Стоимость изучения объекта — от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам.

Что юрист сделает, если нет бумаг?

Специалист предложит план на этот случай. Сначала выяснит, какой именно документ нужен и почему продавец его не даёт. Затем предложит замену: выписку из ЕГРН, справку о регистрации, архивную копию. Если документ критичен, исполнитель сформулирует условие в договоре: передача денег только после его получения. В крайнем случае вы получите рекомендацию отказаться от сделки и основание для возврата аванса. Такой план прописывается в заключении. Он показывает, что специалист готов вести сделку до конца, а не просто собрать бумаги. Запишитесь на консультацию, и мы разберём вашу ситуацию.

Кто будет вести сделку после анализа?

Сделку ведёт тот же специалист, который делал анализ объекта. Это принципиально: он уже знает историю объекта, продавца и ваши договорённости. При переходе к договору купли-продажи выводы не теряются. Специалист готовит проект договора с порядком расчётов, изучает подписанные экземпляры и сопровождает передачу денег. Если в сделке участвует банк или нотариус, он согласует документы с ними. Вы не пересказываете ситуацию заново другому специалисту. Такой формат экономит время и снижает риск ошибки. Стоимость сопровождения фиксируется в договоре после разбора документов.

Чем заключение об анализе отличается от устной консультации?

Устная консультация отвечает на вопросы, но не фиксирует результат. Заключение — это документ с подписью специалиста. В нём перечислены документы, которые специалист изучил, найденные риски и решение по каждому. Вы можете показать его продавцу, банку или нотариусу. Если возникнет спор, заключение подтвердит, на каком основании вы действовали. Устная консультация не даёт такого доказательства. Мы выдаём заключение в письменном виде после изучения объекта. В нём же указываем список недостающих документов и проект договора. Стоимость анализа — от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Пятеро стоят полукругом над распечатанной схемой. Тема кадра: проверка квартиры перед покупкой юристом.

Проверка квартиры юристом: результат за 3 дня

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Юрист профессионально разберёт ваши документы и назовёт точную цену и срок, за который проверит жильё. Это ни к чему не обязывает.

Направления работы: полные формулировки

Установление собственника и обременений — Юрист заказывает актуальную выписку ЕГРН и сверяет собственника с паспортом того, кто ведёт переговоры. Проверяет, нет ли арестов, залогов и запретов на регистрацию. Если продавец действует по доверенности, изучает её текст и срок действия. Вы получаете письменный список недостающих документов и понимание, какие сведения нужно перепроверить перед сделкой.
- Запрос и анализ выписки ЕГРН на квартиру
- Сверка паспортных данных продавца с ЕГРН
- Проверка доверенности и полномочий представителя
- Поиск арестов, залогов и запретов на регистрацию
- Перечень документов, которые нужно запросить
Изучение истории жилья и жильцов — Юрист изучает историю переходов права и выписку из домовой книги. Проверяет, кто прописан в квартире и сохраняет ли право пользования после продажи. Смотрит, не было ли среди предыдущих сделок дарения или наследства, которые можно оспорить. По каждому найденному риску вы получаете решение: какой документ запросить или какую формулировку внести в договор.
- Анализ выписок из домовой книги и ЕГРН
- Проверка прописанных и сохраняющих право пользования
- Проверка предыдущих сделок и переходов права
- Оценка рисков оспаривания сделки
- Решения по каждому найденному риску
Проверка проекта договора купли-продажи — Юрист читает проект договора купли-продажи и соглашение об авансе. Проверяет, как вносятся деньги, что происходит при отказе от покупки и какие условия защищают вас. Вносит правки и объясняет каждую. Вы получаете договор с понятным порядком расчётов и основанием для возврата аванса, если сделка не состоится.
- Разбор условий о цене и порядке расчётов
- Проверка оснований для отказа от сделки
- Правки в договор и соглашение об авансе
- Сопровождение передачи денег продавцу
- Объяснение каждой внесённой правки
Сопровождение сделки до регистрации — Юрист готовит пакет документов для регистрации перехода права. Проверяет, как открывается аккредитив или ячейка и когда продавец получает деньги. Подаёт документы в Росреестр и контролирует срок регистрации. После регистрации вы получаете выписку ЕГРН с вашим именем собственника и подтверждение, что обременений нет.
- Подготовка пакета документов для Росреестра
- Подача документов и контроль регистрации
- Сопровождение расчётов через аккредитив
- Проверка выписки ЕГРН после регистрации
- Подтверждение отсутствия обременений

Практика: полные описания дел

Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
- Пункт о подсудности, который уводил контроль
- Письма, которые после подписания стали бы согласием
- Новый порядок платежей и доказывания объёма
- Протокол разногласий списком конкретных правок
- Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
Восстановили срок и получили наследство 3,6 млн ₽ — Наследство получено за 109 дней. Наследство в виде квартиры стоимостью 3,6 млн ₽ уже оформляли другие наследники. Собрали доказательства, что клиент не знал о смерти отца. Подали иск о восстановлении срока в течение шести месяцев с момента, когда узнал. За 109 дней суд восстановил срок и признал за клиентом долю в квартире.
- Свидетельство о смерти и дата, когда узнал
- Доказательства отсутствия общения с отцом
- Иск о восстановлении срока
- Перераспределение долей наследников
- Регистрация доли в квартире
Взыскали с арендатора 960 000 ₽ долга по аренде — 960 000 ₽ вернули за 81 день. Договор аренды был зарегистрирован, арендатор платил с перерывами и ссылался на плохие продажи. Долг дошёл до 960 000 ₽. Направили претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении. Арендатор предложил график, мы зафиксировали его в соглашении с условием о досрочном взыскании. За 81 день долг 960 000 ₽ погашен по графику. Арендатор остался, платежи идут вовремя.
- Договор аренды и расчёт долга
- Претензия с предупреждением о расторжении
- Соглашение о графике погашения
- Условие о досрочном взыскании при просрочке
- Погашение долга без суда
Банкротство мужа прошло без потери жилья жены — Квартира семьи осталась за 246 дней. Кредиты брал только муж, деньги уходили на его неудачный бизнес. Долг 2,08 млн ₽, единственная квартира семьи оформлена на жену. Собрали документы о единственном жилье семьи и о том, на что шли кредиты. Ответили управляющему на запросы об общем имуществе, показали, что продавать нечего. За 246 дней суд освободил мужа от долга 2,08 млн ₽. Квартира семьи осталась, к жене требований не было.
- Документы о единственном жилье семьи
- Назначение кредитов и выписки по ним
- Ответы управляющему об общем имуществе
- Позиция по личным долгам одного супруга
- Завершение без продажи квартиры
Списали кредиты на 1,19 млн ₽, алименты сохранили — 1,19 млн ₽ списали за 204 дня. Алименты удерживали из зарплаты, остальное съедали кредиты. Долг перед банками 1,19 млн ₽, на жизнь почти ничего не оставалось. Отделили алименты от кредитных долгов в заявлении. Суд утвердил выплату алиментов вне очереди, а прожиточный минимум оставили клиенту. За 204 дня кредиты на 1,19 млн ₽ списаны. Алименты дети получали без перерывов.
- Решение об алиментах и справка об удержаниях
- Разделение алиментов и кредитных долгов
- Выплата алиментов вне очереди в процедуре
- Прожиточный минимум клиенту
- Списание кредитов на 1,19 млн ₽
Взыскали с застройщика 870 000 ₽ за просрочку — 870 000 ₽ взыскали за 94 дня. Срок передачи квартиры по договору давно прошёл. Застройщик предлагал компенсацию в разы меньше законной. Посчитали неустойку за каждый день просрочки и направили претензию. После отказа подали иск с требованием неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. За 94 дня суд взыскал с застройщика 870 000 ₽.
- Договор долевого участия и срок передачи
- Расчёт неустойки по дням
- Претензия застройщику
- Иск с неустойкой и штрафом
- Решение суда на 870 000 ₽
Сохранили аренду помещения и вложения 2,1 млн ₽ — Аренда сохранена за 66 дней. Новый собственник отключил воду и требовал освободить помещение. Кафе потеряло бы вложения в ремонт. Направили собственнику позицию о сохранении зарегистрированной аренды при смене владельца. Подали иск об устранении препятствий в пользовании. За 66 дней собственник подписал соглашение о продолжении аренды. Вложения 2,1 млн ₽ сохранились.
- Зарегистрированный договор аренды
- Сметы и акты ремонта помещения
- Позиция о смене собственника
- Иск об устранении препятствий
- Соглашение о продолжении аренды

До разговора с юристом: полные формулировки

Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Сверьте паспорт продавца с выпиской — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Выясните порядок внесения денег — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Кому доверить изучение объекта перед покупкой и как не ошибиться в выборе специалиста? — Спросите, кто будет вести именно вашу сделку и что вы получите на руки. Специалист должен назвать состав заключения: проверка собственника по ЕГРН, история переходов права, аресты и обременения, дееспособность продавца, согласия супруга и опекуна. Попросите образец заключения и проект договора купли-продажи. Хороший признак — исполнитель задаёт вопросы о вашей ситуации: внесли ли аванс, подписан ли предварительный договор. Плохой — сразу называет цену без разбора документов. У нас изучение объекта ведёт тот же специалист, который потом сопровождает сделку и готовит расчёты. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок.
Что я получу на руки после анализа недвижимости юристом? — Вы получите письменное заключение, а не устный пересказ. В нём будет решение по каждому риску: какой документ запросить у продавца, какую формулировку внести в договор, от чего отказаться. Отдельно приложим список недостающих документов и проект договора купли-продажи с порядком расчётов. Если вы решите отказаться от покупки, заключение объяснит основание отказа и как это отразится на авансе или задатке. Заключение составляет специалист, который ведёт вашу сделку. Он же отвечает на вопросы по каждому пункту. Стоимость изучения объекта — от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам.
Что юрист сделает, если нет бумаг? — Специалист предложит план на этот случай. Сначала выяснит, какой именно документ нужен и почему продавец его не даёт. Затем предложит замену: выписку из ЕГРН, справку о регистрации, архивную копию. Если документ критичен, исполнитель сформулирует условие в договоре: передача денег только после его получения. В крайнем случае вы получите рекомендацию отказаться от сделки и основание для возврата аванса. Такой план прописывается в заключении. Он показывает, что специалист готов вести сделку до конца, а не просто собрать бумаги. Запишитесь на консультацию, и мы разберём вашу ситуацию.
Кто будет вести сделку после анализа? — Сделку ведёт тот же специалист, который делал анализ объекта. Это принципиально: он уже знает историю объекта, продавца и ваши договорённости. При переходе к договору купли-продажи выводы не теряются. Специалист готовит проект договора с порядком расчётов, изучает подписанные экземпляры и сопровождает передачу денег. Если в сделке участвует банк или нотариус, он согласует документы с ними. Вы не пересказываете ситуацию заново другому специалисту. Такой формат экономит время и снижает риск ошибки. Стоимость сопровождения фиксируется в договоре после разбора документов.
Чем заключение об анализе отличается от устной консультации? — Устная консультация отвечает на вопросы, но не фиксирует результат. Заключение — это документ с подписью специалиста. В нём перечислены документы, которые специалист изучил, найденные риски и решение по каждому. Вы можете показать его продавцу, банку или нотариусу. Если возникнет спор, заключение подтвердит, на каком основании вы действовали. Устная консультация не даёт такого доказательства. Мы выдаём заключение в письменном виде после изучения объекта. В нём же указываем список недостающих документов и проект договора. Стоимость анализа — от 16 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Проверка квартиры: первый шаг и срок

Какой документ у вас на руках?
Сколько времени осталось?
Кто вы в этой ситуации?
Что вы уже сделали?
Претензия или требование
Иск или повестка
Договор перед подписью
Письмо госоргана
Меньше 10 дней
До месяца
Срок уже прошёл
Срок не указан
Частное лицо
Индивидуальный предприниматель
Компания
Покупатель или дольщик
Ничего
Ответил письмом
Идёт суд
Есть решение
Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
Позиция за 3 рабочих дня
Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
Отзыв за 5 рабочих дней
Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
Разбор договора за 2 рабочих дня
Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
Ответ за 3 рабочих дня