Проверка квартиры, перед покупкой: юристом в Москве

Юрист изучит документы на квартиру перед покупкой в Москве, подготовит заключение и проект договора — от 16 000 ₽, оплата по этапам.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽, фиксируется в договоре

Срок

заключение за 3 рабочих дня

Как проходит проверка квартиры

Заключение до денег, а не после

[ 01 ]

Сначала

Вы нашли объект за 4 100 000 ₽, внесли аванс и ждёте сделку. Продавец торопит: «Завтра ещё покупатель, решайте сегодня». Выписку ЕГРН вы видели, но что за ней стоит — история переходов, согласия, планировка — остаётся загадкой. Ошибка стоит всей суммы.
[ 02 ]

Потом

Обычно покупатели изучают только выписку ЕГРН и договор. Этого мало: арест могут наложить после запроса, наследники — оспорить сделку, а перепланировка — сорвать регистрацию. Юрист в Москве сверяет права, обременения, историю переходов, согласия супруга и опеки, документы БТИ. Каждый риск получает срок и действие.
[ 03 ]

В итоге

Мы разбираем документы, даём письменное заключение и готовим проект договора с безопасным порядком расчётов. Вы видите, какие риски есть, какие снимаются до сделки и что делать, если продавец отказывается их устранять. Деньги передаются после регистрации или через аккредитив.

Три шага самостоятельной проверки квартиры

Эти шаги не заменяют юридический анализ. Они показывают, где искать риски, и помогают собрать документы до консультации. Юрист в Москве изучит документы глубже и даст письменное заключение.

Проверка квартиры юристом

С какими рисками приходят покупатели

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Квартира с арестом или залогом

Выписка ЕГРН показывает арест или залог, а продавец говорит, что снимет за пару дней. Специалист изучит дату записи и подготовит договор так, чтобы деньги передавались после снятия обременения.

Продавец получил квартиру по наследству

Наследство оформлено недавно, есть другие наследники или спор. Специалист оценит риск оспаривания и запросит согласия всех участников до подписания договора.

Собственник — несовершеннолетний ребёнок

Без разрешения органа опеки сделку могут признать недействительной. Юрист изучит разрешение, срок его действия и условия, на которых опека дала согласие.

Продавец действует по доверенности

Доверенность может быть отозвана или просрочена. Юрист изучит срок и объём полномочий и запросит подтверждение от собственника до передачи денег.

Как юрист проверяет квартиру перед покупкой: семь шагов

Семь шагов аудита

Сначала запрашиваем выписку ЕГРН и смотрим права, обременения, залог и аресты на дату запроса, затем сверяем историю перехода права и документы БТИ.

Заключение и проект договора

Четверо сидят вокруг стола с раскрытыми папками

[ 01 ]

Выписка ЕГРН

[ 02 ]

История перехода права

[ 03 ]

Согласия и опека

[ 04 ]

Доверенность продавца

[ 05 ]

Планировка по БТИ

[ 06 ]

Письменное заключение

[ 07 ]

Проект договора и расчёты

Три формата проверки квартиры: что получите

Консультация и отдельная задача

Разбираем один документ или вопрос: выписку, доверенность, согласие. Вы получаете письменный ответ и следующий шаг.

Результат для клиента Понятная оценка риска и что запросить

Проверка перед покупкой

Полный разбор: ЕГРН, история права, согласия, планировка. Готовим заключение и проект договора до передачи денег.

Результат для клиента Заключение и проект договора на руках

Сопровождение сделки

Ведём сделку до регистрации: согласуем расчёты, подаём документы, следим за переходом права.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Кейсы по проверке квартир

Сроки и цены проверки квартиры: цифры

3 дня до заключения

Столько занимает письменное заключение после получения выписки ЕГРН и документов продавца. Вы видите риски до передачи денег, поэтому решение принимаете осознанно.

16 000 рублей стартовая цена

От этой суммы считаем работу по вашему объекту. Точная цена фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.

3 этапа оплата без предоплаты целиком

Платите за каждый этап отдельно: разбор, заключение, договор, сопровождение. Если сделка не идёт, следующий этап не начинается, и вы не платите за него.

7 дел по недвижимости закрыто

В подсчёт вошли дела о завещании на дом, удержании актива и разделе имущества. Суммы и сроки смотрите в кейсах ниже, чтобы оценить масштаб.

В подсчёт вошли семь дел страницы: удержание актива на 64 млн ₽, завещание на дом 4,1 млн ₽, списание кредитов 1,19 млн ₽, продажа доли, возврат 1,3 млн ₽, алименты и общий долг 1,27 млн ₽. Каждое дело вели юристы в Москве.

Как мы ведём проверку квартиры

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Если на этапе анализа вы решите не покупать, вы платите только за выполненный этап.

#01

Старт и диагностика

Смотрим выписку ЕГРН и документы продавца. Определяем, какие риски есть и что запросить дополнительно. Работаем по конкретной ситуации в Москве.

#02

Запрос документов

Готовим запросы: история права, согласия, разрешение опеки, доверенность. Собираем ответы до подписания.

#03

Отчёт юриста

Описываем каждый риск, срок и действие. Вы видите, что делать до передачи денег, и понимаете порядок шагов.

#04

Проект договора

Готовим договор купли-продажи и порядок расчётов: аккредитив или передача после регистрации.

#05

Сопровождение сделки

Ведём сделку до регистрации перехода права. Следим, чтобы условия договора совпали с фактом.

Проверяем квартиры в Москве и онлайн

Работаем с объектами в Москве и онлайн: принимаем сканы выписки ЕГРН, документов БТИ и доверенностей. Встречи в офисе или по видеосвязи, заключение и проект договора присылаем в электронном виде. После анализа вы получаете письменное заключение с перечнем рисков и рекомендациями по сделке.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о проверке квартиры перед покупкой

Что именно изучит юрист в документах на объект перед покупкой в Москве?

Юрист запрашивает свежую выписку ЕГРН и смотрит зарегистрированные права, обременения, залог и аресты на дату запроса. Затем изучает историю перехода права: как квартира досталась продавцу — покупка, наследство, приватизация или дарение. Если были частые перепродажи или наследство, оцениваем риск оспаривания сделки. Отдельно анализируем согласия: супруга, органа опеки, отказы от преимущественного права. По документам БТИ сверяем планировку — перепланировка создаёт риск отказа в регистрации. По доверенности устанавливаем срок, полномочия и подлинность. До сделки вы получаете письменное заключение: какие риски есть, какие документы добрать и как их устранить.

Какие документы нужно собрать мне как покупателю для аудита?

От вас нужны копии документов продавца: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, договор дарения), паспорт продавца, согласия супруга или опеки, техплан или поэтажный план БТИ. Если продавец по доверенности — сама доверенность. Также пригодится проект договора купли-продажи, если он уже есть. Мы сами запрашиваем недостающее: свежую выписку, сведения о зарегистрированных лицах, а продавца пробиваем по базам. Вы получаете список того, что нужно добрать, и сроки. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём точную цену и срок.

Как юрист выявляет обременения и аресты?

Выписка ЕГРН фиксирует зарегистрированные права, обременения, залог в пользу банка, аресты и запреты на регистрацию. Юрист заказывает свежую выписку на дату анализа, потому что старые сведения могут быть неактуальны. При залоге он изучает кредитный договор и порядок снятия обременения. Арест или запрет означает, что сделка не пройдёт регистрацию, пока ограничение не снято. Мы говорим, какие действия нужны: запросить у продавца документы о погашении, ждать снятия ареста или отказаться от сделки. В заключении указываем, что именно нашли и что это меняет для покупки.

Продавец — ребёнок?

Если среди собственников несовершеннолетний, юрист запрашивает разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку могут признать недействительной. При долевой собственности запрашиваем согласие супруга или отказ остальных участников от преимущественного права покупки. Если продавец действует по доверенности, изучаем её срок, объём полномочий и подлинность. Запрашиваем подтверждение от самого собственника: созвон, видео или письменное согласие. Это снижает риск, что доверенность отозвана или подделана. В заключении пишем, какие документы нужны до подписания договора и как их получить.

Предусматривает ли анализ риска оспаривания сделки и расторжения договора?

Да, анализ риска оспаривания входит в изучение. Юрист смотрит историю перехода права: если объект получен по наследству, приватизации или дарению, оценивает риск исков от других наследников или родственников. Смотрит, не проходил ли продавец процедуру банкротства — тогда сделку могут оспорить в течение трёх лет. Смотрит, не продаётся ли жильё после развода, когда бывший супруг может заявить права. По итогам вы получаете письменное заключение: какие риски выявлены, какие документы нужно добрать и как их устранить до подписания договора. Если риск высокий, юрист прямо скажет, стоит ли покупать.

Четверо обсуждают бумаги в комнате с папоротниками. Тема кадра: проверка квартиры перед покупкой юристом в Москве.

Проверка квартиры юристом: срок и цена

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок. Оплата по этапам, цена в договоре, никаких дополнительных платежей.

Направления работы: полные формулировки

Проверка выписки ЕГРН и прав — Начинаем с выписки ЕГРН: она показывает, кто собственник сейчас, есть ли залог, арест или запрет на регистрацию. Заказываем свежую выписку сами, чтобы данные были на дату проверки, а не месячной давности. Дальше сверяем площадь, адрес и назначение с техническим планом и экспликацией. Если находим расхождение, объясняем, чем оно мешает регистрации и что запросить у продавца. Вы получаете письменный вывод: какие права подтверждены, какие обременения сняты, а какие остаются. Записаться на консультацию можно в один клик.
- Заказываем выписку ЕГРН на дату проверки, а не старую
- Сверяем права, обременения, аресты и залог по каждому пункту
- Сравниваем площадь и адрес с техническим планом БТИ
- Фиксируем расхождения
- Отдаём письменный вывод: что подтверждено, что осталось
История перехода права и риск оспаривания — Смотрим, как квартира переходила от собственника к собственнику: наследство, приватизация, дарение, продажа. Если квартиру часто перепродавали или получили в наследство, оцениваем риск оспаривания сделки. Проверяем продавца на банкротство и открытые исполнительные производства. Это важно: сделку могут оспорить, если продавец скрывает долги. Вы получаете заключение с перечнем рисков и понятным планом, что запросить до подписания договора. Записаться на консультацию можно в один клик.
- Поднимаем историю
- Смотрим наследство
- Проверяем продавца на банкротство и исполнительные производства
- Риск оспаривания
- Заключение
Согласия, опека и доверенность — Когда среди собственников несовершеннолетний, проверяем разрешение органа опеки и попечительства: без него сделку могут признать недействительной. Если продавец действует по доверенности, смотрим её срок, объём полномочий и подлинность, а также запрашиваем подтверждение от самого собственника. Вы получаете список согласий, которые нужно собрать до сделки.
- Согласие супруга
- Разрешение опеки
- Доверенность
- Проверяем доверенность у собственника
- Отдаём список согласий
Заключение, договор и расчёты — До сделки вы получаете письменное заключение: какие риски выявлены, какие документы нужно дополнительно запросить и как их устранить. Готовим договор и расчёты: деньги передаются после регистрации права или через аккредитив. Сопровождаем подачу документов в Росреестр и проверяем, что переход права зарегистрирован. Если регистрацию приостановили, объясняем причину и готовим ответ. Вы получаете договор, порядок расчётов и поддержку до записи в ЕГРН. Записаться на консультацию можно в один клик.
- Готовим заключение
- Составляем проект договора купли-продажи под вашу сделку
- Прописываем расчёты через аккредитив или после регистрации
- Сопровождаем подачу документов в Росреестр и регистрацию
- Проверяем, что деньги переданы после записи в ЕГРН

Практика: полные описания дел

Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
- Пункт о подсудности, который уводил контроль
- Письма, которые после подписания стали бы согласием
- Новый порядок платежей и доказывания объёма
- Протокол разногласий списком конкретных правок
- Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
Защитили завещание на дом за 4,1 млн ₽ — Завещание устояло за 168 дней. Истцы ссылались на возраст наследодателя и просили признать завещание недействительным. Дом стоил 4,1 млн ₽. Собрали медицинские документы, показания нотариуса и соседей о состоянии наследодателя. Участвовали в посмертной экспертизе. Экспертиза подтвердила дееспособность. За 168 дней суд отказал в иске, дом остался у клиента.
- Завещание и показания нотариуса
- Медицинские документы наследодателя
- Показания соседей и знакомых
- Посмертная судебная экспертиза
- Отказ в оспаривании завещания
Списали кредиты на 1,19 млн ₽, алименты сохранили — 1,19 млн ₽ списали за 204 дня. Алименты удерживали из зарплаты, остальное съедали кредиты. Долг перед банками 1,19 млн ₽, на жизнь почти ничего не оставалось. Отделили алименты от кредитных долгов в заявлении. Суд утвердил выплату алиментов вне очереди, а прожиточный минимум оставили клиенту. За 204 дня кредиты на 1,19 млн ₽ списаны. Алименты дети получали без перерывов.
- Решение об алиментах и справка об удержаниях
- Разделение алиментов и кредитных долгов
- Выплата алиментов вне очереди в процедуре
- Прожиточный минимум клиенту
- Списание кредитов на 1,19 млн ₽
Вместо ликвидации продали действующую компанию — Доля продана покупателю за 21 день. Ликвидация заняла бы несколько месяцев и уничтожила лицензию. При этом компания могла приносить доход новому владельцу. Провели проверку компании для покупателя, подготовили договор купли-продажи доли с гарантиями. Сделку удостоверил нотариус. За 21 день доля перешла покупателю. Владелец вышел из бизнеса без ликвидации.
- Проверка компании для покупателя
- Договор продажи доли с гарантиями
- Нотариальное удостоверение сделки
- Передача документов и печати
- Выход из бизнеса без ликвидации
Вернули 1,3 млн ₽, занятые родственнику — 1,3 млн ₽ вернули за 96 дней. Расписка была, но срок возврата в ней не указан. Должник говорил, что деньги были подарком. Направили письменное требование о возврате: для займа без срока это запускает тридцать дней на оплату. Переписку, где должник обещал отдать, приложили к иску. Должник признал долг на первом заседании и подписал мировое соглашение. За 96 дней 1,3 млн ₽ вернулись по графику.
- Расписка без срока возврата
- Требование о возврате с датой вручения
- Переписка с обещаниями вернуть деньги
- Иск с расчётом процентов
- Мировое соглашение с графиком платежей
Установили алименты в твёрдой сумме — Алименты назначены за 68 дней. Официальный доход отца был минимальным, хотя он регулярно путешествовал и недавно сменил машину. Алименты в процентах от такой зарплаты не покрывали даже кружки ребёнка. Собрали сведения о его расходах и бизнесе, рассчитали потребности ребёнка. Подали иск о взыскании алиментов в твёрдой сумме. За 68 дней суд назначил алименты в твёрдой сумме с индексацией.
- Сведения о расходах и бизнесе отца
- Расчёт потребностей ребёнка
- Иск об алиментах в твёрдой сумме
- Индексация алиментов по закону
- Исполнительный лист по месту работы
После развода закрыли общий долг 1,27 млн ₽ — 1,27 млн ₽ списали за 207 дней. Кредит оформлен на клиентку, но деньги шли на общий ремонт. После развода имущество разделили, а долг 1,27 млн ₽ остался только на ней. Подготовили заявление с решением о разделе имущества, чтобы управляющий видел, что кому досталось. Ответили на запросы о доле бывшего супруга и проверили сделки за три года. За 207 дней суд освободил клиентку от долга 1,27 млн ₽. Раздел имущества пересматривать не стали.
- Кредитный договор, оформленный в браке
- Решение суда о разделе имущества
- Ответы управляющему о доле бывшего супруга
- Проверка сделок за три года до заявления
- Освобождение от долга 1,27 млн ₽

До разговора с юристом: полные формулировки

Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Сверьте планировку с документами БТИ — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Изучите историю переходов права — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Что именно изучит юрист в документах на объект перед покупкой в Москве? — Юрист запрашивает свежую выписку ЕГРН и смотрит зарегистрированные права, обременения, залог и аресты на дату запроса. Затем изучает историю перехода права: как квартира досталась продавцу — покупка, наследство, приватизация или дарение. Если были частые перепродажи или наследство, оцениваем риск оспаривания сделки. Отдельно анализируем согласия: супруга, органа опеки, отказы от преимущественного права. По документам БТИ сверяем планировку — перепланировка создаёт риск отказа в регистрации. По доверенности устанавливаем срок, полномочия и подлинность. До сделки вы получаете письменное заключение: какие риски есть, какие документы добрать и как их устранить.
Какие документы нужно собрать мне как покупателю для аудита? — От вас нужны копии документов продавца: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, договор дарения), паспорт продавца, согласия супруга или опеки, техплан или поэтажный план БТИ. Если продавец по доверенности — сама доверенность. Также пригодится проект договора купли-продажи, если он уже есть. Мы сами запрашиваем недостающее: свежую выписку, сведения о зарегистрированных лицах, а продавца пробиваем по базам. Вы получаете список того, что нужно добрать, и сроки. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём точную цену и срок.
Как юрист выявляет обременения и аресты? — Выписка ЕГРН фиксирует зарегистрированные права, обременения, залог в пользу банка, аресты и запреты на регистрацию. Юрист заказывает свежую выписку на дату анализа, потому что старые сведения могут быть неактуальны. При залоге он изучает кредитный договор и порядок снятия обременения. Арест или запрет означает, что сделка не пройдёт регистрацию, пока ограничение не снято. Мы говорим, какие действия нужны: запросить у продавца документы о погашении, ждать снятия ареста или отказаться от сделки. В заключении указываем, что именно нашли и что это меняет для покупки.
Продавец — ребёнок? — Если среди собственников несовершеннолетний, юрист запрашивает разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку могут признать недействительной. При долевой собственности запрашиваем согласие супруга или отказ остальных участников от преимущественного права покупки. Если продавец действует по доверенности, изучаем её срок, объём полномочий и подлинность. Запрашиваем подтверждение от самого собственника: созвон, видео или письменное согласие. Это снижает риск, что доверенность отозвана или подделана. В заключении пишем, какие документы нужны до подписания договора и как их получить.
Предусматривает ли анализ риска оспаривания сделки и расторжения договора? — Да, анализ риска оспаривания входит в изучение. Юрист смотрит историю перехода права: если объект получен по наследству, приватизации или дарению, оценивает риск исков от других наследников или родственников. Смотрит, не проходил ли продавец процедуру банкротства — тогда сделку могут оспорить в течение трёх лет. Смотрит, не продаётся ли жильё после развода, когда бывший супруг может заявить права. По итогам вы получаете письменное заключение: какие риски выявлены, какие документы нужно добрать и как их устранить до подписания договора. Если риск высокий, юрист прямо скажет, стоит ли покупать.