+7 982 739-16-18
Четверо обсуждают претензию в светлой комнате. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде.

Разрешение споров по коммерческой аренде

Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции — от 50 000 ₽. Претензия, расчёт долга, иск, заседания. Оплата по этапам.

Смотреть услуги

Цена

от 50 000 ₽ за первую инстанцию

Срок

претензия за 3 рабочих дня

Спор с арендодателем: суммы

Считаем сумму и готовим претензию

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы освободили помещение, а арендодатель не вернул обеспечительный платёж — 1 900 000 ₽. Или требует оплатить ремонт, который вы не делали. Суммы бывают разные, но вопрос один: как вернуть деньги и закрыть коммерческий конфликт без долгих судов.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно спор идёт так: арендодатель ссылается на акт приёма-передачи и пункты договора. Вы пишете претензию, он отвечает отказом или молчит. Дальше — арбитражный суд, где важны документы и расчёты. Без подготовки разрешение споров затягивается на месяцы.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы разбираем договор и акты, считаем проценты и готовим претензию. Если арендодатель не возвращает деньги, подаём иск и ведём дело в суде по коммерческой аренде. Вы получаете расчёт, стратегию и представителя в заседаниях.

Соберите документы по аренде: три шага

Соберите договор, акты и переписку — это поможет быстрее оценить перспективы. На бесплатной консультации юрист изучит документы и назовёт точную цену и срок разрешения спора.

Четыре услуги по спорам с арендодателем

Когда платёж не вернули: частые ситуации

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Удержан обеспечительный

Вы освободили нежилое помещение, а платёж не вернули. Разбираем договор и акт приёма-передачи, считаем проценты с даты возврата и готовим претензию с расчётом.

Отказывается возмещать расходы на ремонт

Вы вложили в помещение, а арендодатель не компенсирует. Собираем акты, сметы и переписку, доказываем согласованный ремонт и взыскиваем убытки.

Чинит препятствия в пользовании помещением

Отключает свет, перекрывает доступ, мешает работать. Для разрешения коммерческого вопроса фиксируем нарушения, требуем устранить препятствия и возместить упущенную выгоду.

Расторгает

Проверяем, было ли существенное нарушение с вашей стороны. От этого зависит, сохранится аренда для коммерческой деятельности или придётся договариваться о прекращении договора и условиях выхода.

Как ведём дело: от разбора договора до возврата денег

Проверяем документы и факты

Сначала читаем договор аренды, акты приёма-передачи и платёжные документы. Так видно, кто отвечает за ремонт, удержание платежа и расторжение.

Считаем сумму и готовим иск

Юрист показывает клиенту пункт договора на экране
[ 01 ]

Разбор договора и актов

[ 02 ]

Расчёт долга и процентов

[ 03 ]

Претензия арендодателю

[ 04 ]

Иск в арбитражный суд

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания и решение

[ 07 ]

Исполнение и возврат денег

Три формата работы по спору с арендодателем

Консультация и отдельная задача

Разбираем договор и акты, оцениваем перспективы. Готовим претензию или отдельный документ.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции

Мы готовим претензию, рассчитываем долг, подаём иск, заявляем обеспечительные меры и ведём заседания. Оплата по этапам.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист

Сопровождение исполнения

После решения получаем исполнительный лист, передаём его приставам или в банк арендодателя, контролируем поступления.

Результат для клиента Дело под ключ — от 50 000 ₽, сумма в договоре

Семь кейсов по аренде

Сроки и цены по спору с арендодателем

от 50 000 ведение дела в суде

Стартовая цена ведения дела в арбитражном суде первой инстанции. Точная сумма фиксируется в договоре после изучения документов по коммерческой аренде и не увеличивается в процессе.

3 этапа оплата по частям

Платите по этапам: претензия, суд, исполнение. Каждый этап оплачивается отдельно, поэтому нагрузка на бюджет распределена.

112 дней средний срок по делам

Столько заняло взыскание 1,9 млн ₽ по гарантийному письму. Срок зависит от загрузки суда и поведения второй стороны в коммерческом споре.

7 дел в подсчёте цифр

В подсчёт вошли семь дел страницы: от возврата 2,8 млн ₽ за машину до сохранения аренды помещения с вложениями 2,1 млн ₽.

Цифры взяты из семи дел страницы по аренде и смежным спорам. Суммы и сроки указаны по фактическим результатам, а не как обещание по вашему делу: разрешение споров по коммерческой аренде зависит от документов.

Как идёт работа по спору об аренде

Первая консультация бесплатна: мы изучаем документы и называем точную цену и срок. Оплата идёт по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.

Двое выходят из кабинета с подписанной описью
#01

Старт и диагностика

Читаем договор аренды, акты приёма-передачи и платёжные документы. Находим условия об ответственности и сроки.

#02

Расчёт и претензия

Считаем долг, неустойку и проценты. Направляем претензию арендодателю и фиксируем его ответ или молчание.

#03

Иск в суд

Готовим иск с расчётом и доказательствами. Подаём в арбитражный суд, при необходимости просим обеспечительные меры.

#04

Заседания и решение

Проводим все заседания и представляем ваши интересы в суде. Добиваемся решения и исполнительного листа для взыскания долга.

#05

Исполнение и возврат

Передаём лист приставам или в банк арендодателя. Контролируем поступления до фактического возврата денег.

Ведём спор с арендодателем в суде и онлайн

Ведём споры с арендодателем в арбитражном суде по месту нахождения ответчика или помещения. Работаем дистанционно: документы принимаем по электронной почте, заседания проводим с выездом или через онлайн-связь. В городах присутствия встречаемся лично.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Пять вопросов об обеспечительном платеже и расторжении

Арендодатель удерживает обеспечительный платёж после освобождения помещения — как его вернуть?

Сначала сверяем договор и акт приёма-передачи: за что именно удержан платёж. Если оснований нет, направляем претензию с требованием вернуть сумму и проценты по статье 395 ГК РФ. Проценты считаем с даты, когда платёж должен был вернуться. Арендодатель часто отвечает молчанием — тогда через 30 дней идём в арбитражный суд. В иске просим взыскать долг, проценты и расходы. Суд решает дело за 2–3 месяца. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам или в банк арендодателя. Деньги возвращаются на счёт клиента. Ведение дела в первой инстанции — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Арендодатель отказывается возмещать расходы на ремонт помещения — что делать?

По статье 616 ГК РФ капитальный ремонт делает арендодатель, если договор не говорит иначе. Сначала фиксируем состояние помещения: акт осмотра, фото, смета. Затем направляем арендодателю требование возместить расходы с расчётом. Если он отказывается, готовим иск. В суде доказываем, что ремонт был необходим и что вы действовали в его интересах. Помогают переписка, уведомления и чеки. Суд может взыскать расходы и проценты. Дело в первой инстанции занимает 2–4 месяца. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.

Расторгнуть договор, если чинят препятствия?

Да, расторжение возможно, если нарушения арендодателя носят существенный характер. Сначала мы направляем ему претензию с требованием устранить препятствия, а если это не помогает, подаём иск о расторжении договора и возмещении убытков. В суде мы доказываем факт препятствий с помощью актов, фотографий, переписки и показаний свидетелей. Убытки рассчитываются отдельно, включая упущенную выгоду. Дело рассматривает арбитражный суд первой инстанции, срок рассмотрения составляет 2–3 месяца. Ведение дела обойдётся от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Доказать неосновательное обогащение?

Неосновательное обогащение — это статья 1102 ГК РФ. Нужно показать, что арендодатель получил деньги без законного основания. Собираем договор, платёжные поручения, акты сверки и переписку. Считаем, какая сумма удержана сверх долга. Направляем претензию с требованием вернуть излишек и проценты по статье 395 ГК РФ. Если арендодатель молчит, подаём иск. В суде доказываем отсутствие основания для удержания. Помогают бухгалтерские документы и заключение аудита. Дело в первой инстанции идёт 2–3 месяца. После решения получаем исполнительный лист и ведём исполнение. Первая консультация бесплатно.

В какой срок можно взыскать с арендодателя убытки за простой помещения?

Общий срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении (статья 196 ГК РФ). Для требований о возмещении убытков срок считается с даты, когда простой начался. Для разрешения ситуации, если арендодатель не возвращает помещение или мешает пользоваться, требуем устранения препятствий и возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и добиваемся признания договора недействительным. Убытки считаем по документам: арендная плата, коммунальные платежи, недополученная выручка. Сначала претензия, затем иск в арбитражный суд. Дело занимает 2–4 месяца. Ведение дела в первой инстанции — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам.

Четверо обсуждают бумаги в комнате с папоротниками. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде.

Разберём спор с арендодателем за 1 день

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по спору об аренде. Разберём договор и акты, назовём точную цену и срок. Ответим в течение рабочего дня.

Направления работы: полные формулировки

  • Возврат обеспечительного платежа — Арендодатель удерживает платёж без оснований? Разберём договор и акт приёма-передачи, проверим условия возврата. Посчитаем проценты по ключевой ставке с даты, когда платёж должен был вернуться. Подготовим претензию и направим арендодателю. Если он не ответит или откажет, подадим иск в арбитражный суд. Ведём все заседания и добиваемся возврата денег. Стоимость — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Проверяем условия возврата в договоре и актах
    • Считаем проценты за пользование деньгами
    • Готовим претензию и направляем арендодателю
    • Подаём иск и представляем в суде
    • Получаем исполнительный лист и ведём взыскание
  • Возмещение расходов на ремонт — Арендодатель отказывается возмещать ремонт, который вы сделали? Проверим договор и акты, определим, кто должен нести расходы. Соберём смету, чеки и переписку. Подготовим претензию с расчётом суммы. Если арендодатель не компенсирует, подадим иск в арбитражный суд. Взыщем расходы и проценты. Стоимость — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Изучаем договор и акты выполненных работ
    • Определяем, кто отвечает за ремонт по договору
    • Собираем смету, чеки и переписку
    • Готовим претензию и иск
    • Взыскиваем расходы через суд
  • Расторжение договора аренды — Арендодатель нарушает договор или чинит препятствия? Разберём, есть ли существенное нарушение с его стороны. От этого зависит, сохранится аренда или договор расторгнут. Подготовим претензию и уведомление. Если нужно, подадим иск в арбитражный суд. Добьёмся расторжения или защиты вашего права на помещение. Стоимость — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Проверяем основания для расторжения договора
    • Оцениваем существенность нарушений
    • Готовим претензию и уведомление
    • Подаём иск и ведём дело в суде
  • Защита от требований арендодателя — Арендодатель предъявил претензию или иск? Проверим расчёт долга и неустойки, найдём ошибки. Подготовим отзыв и возражения. Представим ваши интересы в арбитражном суде. Снизим сумму требований или добьёмся отказа. Стоимость — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Разбираем претензию или иск арендодателя
    • Проверяем расчёт долга и неустойки
    • Готовим отзыв и возражения
    • Представляем в суде

Практика: полные описания дел

  • Взыскали 1,9 млн ₽ по гарантийному письму — 1,9 млн ₽ присудили за 112 дней. Заказчик работ исчез, генподрядчик отказывался платить, хотя подписал гарантийное письмо. Работы были приняты по актам. Показали, что письмо содержит сумму, срок и подпись уполномоченного лица, а работы приняты. Подали иск к генподрядчику на основании письма. За 112 дней суд взыскал 1,9 млн ₽. Генподрядчик оплатил по решению.
    • Гарантийное письмо с суммой и сроком
    • Акты приёмки выполненных работ
    • Полномочия подписавшего письмо
    • Иск к генподрядчику
    • Оплата по решению суда
  • Закрыли спор на 5,8 млн ₽ мировым соглашением — Мировое на 5,8 млн ₽ за 58 дней. Партнёр не платил из-за кассового разрыва, клиент подал иск. Обе стороны понимали, что суд разрушит многолетние отношения. Подготовили проект мирового соглашения с графиком платежей и условием о досрочном взыскании при просрочке. Провели две встречи с юристами партнёра. За 58 дней суд утвердил мировое соглашение на 5,8 млн ₽. Платежи идут по графику, поставки продолжаются.
    • Иск как основа для переговоров
    • Проект мирового соглашения с графиком
    • Условие о досрочном взыскании
    • Две встречи с юристами партнёра
    • Утверждение мирового соглашения судом
  • Вернули покупателю 2,8 млн ₽ за машину с дефектом — 2,8 млн ₽ вернули за 103 дня. Неисправность коробки передач проявлялась после каждого ремонта. Машина больше месяца в году простаивала в сервисе. Собрали заказ-наряды гарантийных ремонтов, направили претензию о возврате. После отказа подали иск и назначили автотехническую экспертизу. За 103 дня суд обязал дилера вернуть 2,8 млн ₽, неустойку и штраф.
    • Заказ-наряды трёх гарантийных ремонтов
    • Претензия о возврате стоимости
    • Автотехническая экспертиза
    • Иск по закону о защите прав потребителей
    • Возврат стоимости машины
  • Сохранили аренду помещения и вложения 2,1 млн ₽ — Аренда сохранена за 66 дней. Новый собственник отключил воду и требовал освободить помещение. Кафе потеряло бы вложения в ремонт. Направили собственнику позицию о сохранении зарегистрированной аренды при смене владельца. Подали иск об устранении препятствий в пользовании. За 66 дней собственник подписал соглашение о продолжении аренды. Вложения 2,1 млн ₽ сохранились.
    • Зарегистрированный договор аренды
    • Сметы и акты ремонта помещения
    • Позиция о смене собственника
    • Иск об устранении препятствий
    • Соглашение о продолжении аренды
  • Добавили к долгу неустойку, взыскали 2,9 млн ₽ — 2,9 млн ₽ с неустойкой за 118 дней. Основной долг за поставку был признан в акте сверки. Клиент собирался просить только его и не знал, сколько составит неустойка по договору. Посчитали неустойку по пункту договора от даты каждой поставки. Подготовили иск в арбитражный суд с расчётом по дням и ответили на просьбу снизить неустойку. Суд взыскал 2,9 млн ₽ вместе с неустойкой и снизил её лишь немного. Решение вступило в силу через 118 дней.
    • Акт сверки с признанием основного долга
    • Расчёт неустойки по каждой поставке
    • Иск в арбитражный суд с расчётом по дням
    • Ответ на просьбу снизить неустойку
    • Решение на 2,9 млн ₽ с неустойкой
  • Отменили предписание, которое останавливало работу — Предписание отменено за 63 дня. Система вентиляции соответствовала проекту, согласованному при вводе здания. Инспектор требовал применить новые нормы к старому объекту. Собрали проект здания и акт ввода в эксплуатацию. Подали заявление в арбитражный суд о признании предписания недействительным и о приостановлении его действия. Суд приостановил предписание до решения, а через 63 дня признал его недействительным. Кафе не закрывалось.
    • Предписание пожарного надзора
    • Проект здания и акт ввода
    • Заявление о недействительности предписания
    • Приостановление действия до решения
    • Работа кафе без остановки
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и акты — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Зафиксируйте переписку и уведомления — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Посчитайте сумму возврата с процентами — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Арендодатель удерживает обеспечительный платёж после освобождения помещения — как его вернуть? — Сначала сверяем договор и акт приёма-передачи: за что именно удержан платёж. Если оснований нет, направляем претензию с требованием вернуть сумму и проценты по статье 395 ГК РФ. Проценты считаем с даты, когда платёж должен был вернуться. Арендодатель часто отвечает молчанием — тогда через 30 дней идём в арбитражный суд. В иске просим взыскать долг, проценты и расходы. Суд решает дело за 2–3 месяца. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам или в банк арендодателя. Деньги возвращаются на счёт клиента. Ведение дела в первой инстанции — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
  • Арендодатель отказывается возмещать расходы на ремонт помещения — что делать? — По статье 616 ГК РФ капитальный ремонт делает арендодатель, если договор не говорит иначе. Сначала фиксируем состояние помещения: акт осмотра, фото, смета. Затем направляем арендодателю требование возместить расходы с расчётом. Если он отказывается, готовим иск. В суде доказываем, что ремонт был необходим и что вы действовали в его интересах. Помогают переписка, уведомления и чеки. Суд может взыскать расходы и проценты. Дело в первой инстанции занимает 2–4 месяца. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
  • Расторгнуть договор, если чинят препятствия? — Да, расторжение возможно, если нарушения арендодателя носят существенный характер. Сначала мы направляем ему претензию с требованием устранить препятствия, а если это не помогает, подаём иск о расторжении договора и возмещении убытков. В суде мы доказываем факт препятствий с помощью актов, фотографий, переписки и показаний свидетелей. Убытки рассчитываются отдельно, включая упущенную выгоду. Дело рассматривает арбитражный суд первой инстанции, срок рассмотрения составляет 2–3 месяца. Ведение дела обойдётся от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
  • Доказать неосновательное обогащение? — Неосновательное обогащение — это статья 1102 ГК РФ. Нужно показать, что арендодатель получил деньги без законного основания. Собираем договор, платёжные поручения, акты сверки и переписку. Считаем, какая сумма удержана сверх долга. Направляем претензию с требованием вернуть излишек и проценты по статье 395 ГК РФ. Если арендодатель молчит, подаём иск. В суде доказываем отсутствие основания для удержания. Помогают бухгалтерские документы и заключение аудита. Дело в первой инстанции идёт 2–3 месяца. После решения получаем исполнительный лист и ведём исполнение. Первая консультация бесплатно.
  • В какой срок можно взыскать с арендодателя убытки за простой помещения? — Общий срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении (статья 196 ГК РФ). Для требований о возмещении убытков срок считается с даты, когда простой начался. Для разрешения ситуации, если арендодатель не возвращает помещение или мешает пользоваться, требуем устранения препятствий и возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и добиваемся признания договора недействительным. Убытки считаем по документам: арендная плата, коммунальные платежи, недополученная выручка. Сначала претензия, затем иск в арбитражный суд. Дело занимает 2–4 месяца. Ведение дела в первой инстанции — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам.

Арендные споры: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня