+7 982 739-16-18
Клиент передаёт юристу стопку платёжек. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде в Екатеринбурге.

Разрешение споров по коммерческой аренде в Екатеринбурге

Ведём дело в арбитражном суде Свердловской области под ключ: от 50 000 ₽, точная сумма — в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Суд

Арбитражный суд Свердловской области

Срок

Претензия — за 3 рабочих дня

Спор с арендодателем: как решаем

Считаем долг по коммерческому найму.

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Арендодатель прислал претензию на 2 100 000 ₽: долг за четыре месяца пользования помещением, неустойка и проценты. Или наоборот — вы арендатор, помещение освободили, а обеспечительный платёж вам не вернули. Срок на ответ по претензии — 30 дней, дальше иск. Мы готовим ответ на претензию или иск в суд.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно стороны обмениваются письмами, потом идут в арбитражный суд Свердловской области. Дело идёт 4–8 месяцев, если нет встречного иска и экспертизы. Чтобы не потерять время на расчётах и не пропустить сроки, мы сверяем акты и платёжки до подачи иска. Это помогает быстрее перейти к взысканию и снижает риск отказа из-за недоказанности долга.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы разбираем договор аренды, акты и переписку, считаем долг и неустойку отдельными блоками. Готовим претензию, иск или отзыв и ведём дело в суде. Вы получаете расчёт, позицию и понятный план на каждом этапе. Мы также помогаем собрать доказательства и подготовить документы для суда.

Что собрать самому до взыскания долга

Эти три шага не заменяют юриста, но экономят время и деньги. После них разбор документов идёт быстрее, а цена фиксируется точнее, что ведёт к разрешению коммерческой ситуации.

Четыре услуги для арендатора и арендодателя

Удержанный платёж, долг, выселение

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Удержан платёж

Вы освободили помещение, сдали ключи, а платёж не вернули. Считаем, что удержано правомерно, а что нет, и заявляем возврат удержанного, чтобы разрешение вернуло вам ваши деньги.

Арендатор не платит и не выезжает из помещения

Долг есть, помещение занято, аренда идёт. Считаем задолженность, неустойку и проценты, подаём иск и требуем выселения из помещения по договору, а разрешение приведёт к нужному результату.

Арендодатель расторгает

Пришло уведомление об отказе от договора, а вы вложили в ремонт средства. Проверяем основание и оспариваем расторжение договора аренды.

Арендодатель не делает ремонт и мешает работать

Кровля течёт, электричество отключают, вы теряете выручку. Фиксируем убытки и требуем их возмещения через суд.

Как ведём спор по коммерческой аренде: семь шагов

Собираем документы и факты

Проверяем договор, акты, платежи и переписку: от этого зависит подсудность, расчёт долга и то, сохранится коммерческая аренда или нет.

Ведём дело до денег на счёте

Папки стоят ребром на полке рядом с лампой
[ 01 ]

Договор и допсоглашения

[ 02 ]

Акты и сверка расчётов, которые проводятся в Екатеринбурге

[ 03 ]

Претензия и ответ на неё, которые направляются в Екатеринбурге

[ 04 ]

Расчёт долга и неустойки

[ 05 ]

Иск в арбитражный суд

[ 06 ]

Обеспечительные меры

[ 07 ]

Заседания и исполнение

Как берём дело: три формата участия

Консультация и разбор документов

Смотрим договор, акты, платежи и переписку. Называем цену и срок, говорим, что делать дальше.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в первой инстанции

Готовим претензию, расчёт, иск и все заседания. Ведём дело под ключ.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист

Сопровождение исполнения

После решения работаем с приставами и банками, чтобы деньги дошли до вас.

Результат для клиента Дело под ключ — от 50 000 ₽, сумма в договоре

Семь дел по аренде

Сроки и цена этапа в цифрах

7 дней смета и претензия

Столько занимает подготовка расчёта долга, неустойки и процентов. На руках — претензия с суммой и сроком ответа.

3 этапа оплата по частям

Оплата претензии, суда и исполнения ведётся раздельно. Итоговая сумма закрепляется в договоре после анализа документов и остаётся неизменной на протяжении процесса.

50 000 ₽ стартовая цена под ключ

Ведение дела в арбитражном суде Свердловской области. В цену входят иск, обеспечительные меры и все заседания.

34 дня до реальных денег

Столько заняло исполнение на 9,8 млн ₽ в деле из базы. Суммы и сроки берём из практики, а не из обещаний.

В подсчёт вошли дела по коммерческому найму из нашей практики: разрешение обеспечило сохранение найма на 2,1 млн ₽, мировое соглашение на 5,8 млн ₽ и исполнение на 9,8 млн ₽.

Как движется дело о выселении и долге

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. После разбора документов точная сумма фиксируется в договоре и не растёт по ходу разрешения споров. Если дело проиграно, вы не платите за этап, который не дал результата.

Двое выходят из кабинета с подписанной описью
#01

Разбор документов

Смотрим договор, акты, платежи и переписку. Определяем подсудность и готовим полный расчёт долга и неустойки.

#02

Претензия и ответ

Направляем претензию или отвечаем на неё. Фиксируем позицию до суда и собираем доказательства для защиты ваших интересов.

#03

Иск и меры

Подаём иск в арбитражный суд Свердловской области. Заявляем арест счетов или имущества ответчика для обеспечения исполнения решения.

#04

Заседания и доводы

Участвуем во всех заседаниях. Представляем документы и свидетелей в суде первой инстанции.

#05

Решение и исполнение

Получаем решение и исполнительный лист. Работаем с приставами и банками по взысканию долга.

Ведём споры по аренде в Екатеринбурге

Ведём споры по коммерческой аренде в Екатеринбурге и Свердловской области. Для разрешения споров работаем в арбитражном суде Свердловской области, выезжаем на заседания и работаем с документами дистанционно, если вам так удобнее.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы о спорах по коммерческой аренде

Как арендодателю взыскать долг по коммерческой аренде Екатеринбурга, если акт сверки не подписан?

Акт сверки не обязателен. Суд принимает платёжные поручения, выписки по счёту, счета и акты оказанных услуг, что необходимо для коммерческого разрешения. Мы собираем первичку, считаем долг, неустойку и проценты отдельными блоками. Направляем претензию с расчётом. Если арендатор не платит, подаём иск в арбитражный суд Свердловской области. Госпошлина при цене иска 1 000 000 ₽ — 55 000 ₽. Суд взыскивает долг и относит расходы на ответчика. Дальше получаем исполнительный лист и ведём взыскание. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. После получения исполнительного листа мы направляем его приставам для взыскания.

Можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения при просрочке?

Зависит от условия договора. Если в договоре есть пункт о расторжении при просрочке более двух раз, суд расторгает. Для разрешения споров, если такого пункта нет, доказываем существенное нарушение: систематические задержки, долг, отказ от устранения. Мы разбираем основание: существенное нарушение, односторонний отказ или уведомление. От этого зависит, сохранится аренда или нет. Готовим уведомление, претензию и иск. В арбитражном суде Свердловской области дело занимает 2–4 месяца. При необходимости заявляем обеспечительные меры. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок. Если суд расторгает договор, аренда должна быть прекращена.

Как арендатору вернуть обеспечительный платёж?

Обеспечительный платёж возвращается, если нет долга и повреждений. Мы проверяем акт приёма-передачи, фиксируем состояние помещения, собираем переписку. Направляем претензию с расчётом. Если арендодатель не возвращает, подаём иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В арбитражном суде Свердловской области такие дела рассматривают 2–3 месяца. При цене иска 1 000 000 ₽ госпошлина 55 000 ₽. Судебные расходы взыскиваем с проигравшей стороны. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Если арендодатель не возвращает платёж, мы подаём иск в суд.

Что делать, если арендатор не выезжает?

Нужно выселение. Мы готовим иск об обязании освободить помещение и передать его по акту. Одновременно заявляем обеспечительные меры, если есть риск порчи имущества. В арбитражном суде Свердловской области дело занимает 2–4 месяца. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам. Они выселяют арендатора и передают помещение. Если арендатор вывез имущество, оцениваем перспективу взыскания до подачи иска. От вас нужны договор аренды, акты, переписка об уведомлениях и доказательства состояния помещения, что ускоряет коммерческое разрешение и оптимизирует стоимость. После выселения мы проверяем фактическую передачу помещения.

Как считается неустойка?

Неустойку считаем на дату подачи иска и уточняем в процессе. По статье 333 ГК РФ суд может снизить слишком высокую договорную неустойку, что важно для коммерческого разрешения. Мы готовим расчёт отдельным блоком: долг, неустойка, проценты. При цене иска 1 000 000 ₽ госпошлина 55 000 ₽. Суд взыскивает подтверждённую сумму и относит расходы на ответчика. Если решение не исполняют, ведём исполнительное производство. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Если решение не исполняют, мы ведём исполнительное производство.

Женщина записывает сроки, пока коллега читает акт. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде в Екатеринбурге.

Разберём документы по аренде

Оставьте заявку: разберём документы по аренде и назовём цену и срок, чтобы запустить разрешение. Первая консультация бесплатно. Мы свяжемся с вами в течение дня и обсудим детали.

Направления работы: полные формулировки

  • Взыскание долга по аренде с арендатора — Если арендатор не платит, считаем задолженность, неустойку и проценты отдельными блоками и уточняем расчёт на дату подачи иска и в процессе. Готовим претензию, иск и заявление об обеспечительных мерах, если знаем счета или имущество ответчика. Ведим все заседания. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Запишитесь на консультацию, разберём документы и назовём цену и срок.
    • Считаем долг, неустойку и проценты отдельными блоками
    • Проверяем договор на третейскую оговорку до подачи иска
    • Заявляем обеспечительные меры одновременно с иском
    • Ведём заседания
    • Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение
  • Защита арендатора от требований арендодателя — Если вы арендатор нежилого помещения, защиту строим от требований арендодателя и дополняем встречными: возврат обеспечительного платежа, убытки, отказ от расторжения. При споре о расторжении разбираем основание: существенное нарушение, односторонний отказ по договору или уведомление — от этого зависит, сохранится аренда или нет. Готовим отзыв, встречный иск и доказательства состояния помещения. Ведём дело в арбитражном суде Свердловской области. Вы получаете позицию и план на каждом этапе.
    • Разбираем основание расторжения и уведомления
    • Готовим отзыв на иск и встречные требования
    • Возвращаем обеспечительный платёж через суд
    • Взыскиваем убытки за ремонт и простой
    • Ведём дело в суде
  • Спор о расторжении договора аренды — При споре о расторжении разбираем основание: существенное нарушение, односторонний отказ по договору или уведомление — от этого зависит, сохранится аренда или нет. Проверяем договор и допсоглашения, переписку об уведомлениях и доказательства состояния помещения. Готовим уведомление, отзыв или иск и ведём дело в арбитражном суде Свердловской области. Вы получаете позицию и план на каждом этапе.
    • Проверяем основание: нарушение или отказ
    • Готовим уведомление или отзыв на него
    • Защищаем право пользования помещением
    • Ведём дело до решения суда
    • Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение
  • Взыскание — Если арендодатель удерживает платёж или арендатор вывез имущество, честно оцениваем перспективу взыскания до подачи иска, а не после решения. Считаем убытки и удержанный платёж отдельными блоками, собираем доказательства состояния помещения и переписку. Готовим иск и ведём дело в арбитражном суде Свердловской области. Добиваемся исполнения решения. Вы получаете позицию и план на каждом этапе.
    • Считаем убытки и удержанный платёж отдельно
    • Собираем доказательства состояния помещения
    • Готовим иск и ведём дело в суде
    • Добиваемся исполнения решения
    • Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение

Практика: полные описания дел

  • Сохранили аренду помещения и вложения 2,1 млн ₽ — Аренда сохранена за 66 дней. Новый собственник отключил воду и требовал освободить помещение. Кафе потеряло бы вложения в ремонт. Направили собственнику позицию о сохранении зарегистрированной аренды при смене владельца. Подали иск об устранении препятствий в пользовании. За 66 дней собственник подписал соглашение о продолжении аренды. Вложения 2,1 млн ₽ сохранились.
    • Зарегистрированный договор аренды
    • Сметы и акты ремонта помещения
    • Позиция о смене собственника
    • Иск об устранении препятствий
    • Соглашение о продолжении аренды
  • Вернули покупателю 2,8 млн ₽ за машину с дефектом — 2,8 млн ₽ вернули за 103 дня. Неисправность коробки передач проявлялась после каждого ремонта. Машина больше месяца в году простаивала в сервисе. Собрали заказ-наряды гарантийных ремонтов, направили претензию о возврате. После отказа подали иск и назначили автотехническую экспертизу. За 103 дня суд обязал дилера вернуть 2,8 млн ₽, неустойку и штраф.
    • Заказ-наряды трёх гарантийных ремонтов
    • Претензия о возврате стоимости
    • Автотехническая экспертиза
    • Иск по закону о защите прав потребителей
    • Возврат стоимости машины
  • Отменили в суде решение налоговой на 3,7 млн ₽ — Решение на 3,7 млн ₽ отменено. Налоговая отказала в расходах на ремонт, посчитав его реконструкцией. Жалоба в управление не помогла. Подали заявление в арбитражный суд и ходатайство о приостановлении взыскания. Получили заключение специалиста о том, что работы были ремонтом. За 176 дней суд признал решение налоговой недействительным. Взыскание 3,7 млн ₽ не состоялось.
    • Решение по проверке и жалоба в управление
    • Ходатайство о приостановлении взыскания
    • Заключение специалиста о ремонте
    • Заявление в арбитражный суд
    • Признание решения недействительным
  • Отменили предписание, которое останавливало работу — Предписание отменено за 63 дня. Система вентиляции соответствовала проекту, согласованному при вводе здания. Инспектор требовал применить новые нормы к старому объекту. Собрали проект здания и акт ввода в эксплуатацию. Подали заявление в арбитражный суд о признании предписания недействительным и о приостановлении его действия. Суд приостановил предписание до решения, а через 63 дня признал его недействительным. Кафе не закрывалось.
    • Предписание пожарного надзора
    • Проект здания и акт ввода
    • Заявление о недействительности предписания
    • Приостановление действия до решения
    • Работа кафе без остановки
  • Отменили в апелляции решение на 4,1 млн ₽ — Решение на 4,1 млн ₽ отменено. Первая инстанция приняла расчёт истца без проверки и не учла частичную оплату. Срок на апелляционную жалобу шёл. Подали жалобу в срок, приложили платёжки, которые суд не оценил. Показали, что договор в части спорных услуг не был подписан клиентом. За 97 дней апелляция отменила решение и отказала во взыскании 4,1 млн ₽.
    • Решение первой инстанции и его ошибки
    • Платёжки о частичной оплате
    • Неподписанное приложение к договору
    • Апелляционная жалоба в срок
    • Отмена решения на 4,1 млн ₽
  • Закрыли спор на 5,8 млн ₽ мировым соглашением — Мировое на 5,8 млн ₽ за 58 дней. Партнёр не платил из-за кассового разрыва, клиент подал иск. Обе стороны понимали, что суд разрушит многолетние отношения. Подготовили проект мирового соглашения с графиком платежей и условием о досрочном взыскании при просрочке. Провели две встречи с юристами партнёра. За 58 дней суд утвердил мировое соглашение на 5,8 млн ₽. Платежи идут по графику, поставки продолжаются.
    • Иск как основа для переговоров
    • Проект мирового соглашения с графиком
    • Условие о досрочном взыскании
    • Две встречи с юристами партнёра
    • Утверждение мирового соглашения судом
  • Добились исполнения на 9,8 млн ₽ за 34 дня — 9,8 млн ₽ дошли до клиента за 34 дня. Суд взыскал 9,8 млн ₽, исполнительный лист лежал у пристава, на счёт ничего не приходило. Запросы уходили без указания имущества. Сверили лист, дату возбуждения и каждый запрос. Собрали следы счетов и сделок должника и подали ходатайство о конкретных действиях, а не об ускорении вообще. За 34 дня по производству пошло движение 9,8 млн ₽. Решение перестало лежать без оплаты.
    • Исполнительный лист и дата возбуждения производства
    • Запросы пристава, на которые не было имущества
    • Следы счетов и сделок должника за прошлый период
    • Ходатайство о конкретных действиях, не о скорости
    • Движение 9,8 млн ₽ по производству за 34 дня

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и все допсоглашения — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте акты и платёжные документы — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Зафиксируйте состояние помещения — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Как арендодателю взыскать долг по коммерческой аренде Екатеринбурга, если акт сверки не подписан? — Акт сверки не обязателен. Суд принимает платёжные поручения, выписки по счёту, счета и акты оказанных услуг, что необходимо для коммерческого разрешения. Мы собираем первичку, считаем долг, неустойку и проценты отдельными блоками. Направляем претензию с расчётом. Если арендатор не платит, подаём иск в арбитражный суд Свердловской области. Госпошлина при цене иска 1 000 000 ₽ — 55 000 ₽. Суд взыскивает долг и относит расходы на ответчика. Дальше получаем исполнительный лист и ведём взыскание. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. После получения исполнительного листа мы направляем его приставам для взыскания.
  • Можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения при просрочке? — Зависит от условия договора. Если в договоре есть пункт о расторжении при просрочке более двух раз, суд расторгает. Для разрешения споров, если такого пункта нет, доказываем существенное нарушение: систематические задержки, долг, отказ от устранения. Мы разбираем основание: существенное нарушение, односторонний отказ или уведомление. От этого зависит, сохранится аренда или нет. Готовим уведомление, претензию и иск. В арбитражном суде Свердловской области дело занимает 2–4 месяца. При необходимости заявляем обеспечительные меры. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок. Если суд расторгает договор, аренда должна быть прекращена.
  • Как арендатору вернуть обеспечительный платёж? — Обеспечительный платёж возвращается, если нет долга и повреждений. Мы проверяем акт приёма-передачи, фиксируем состояние помещения, собираем переписку. Направляем претензию с расчётом. Если арендодатель не возвращает, подаём иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В арбитражном суде Свердловской области такие дела рассматривают 2–3 месяца. При цене иска 1 000 000 ₽ госпошлина 55 000 ₽. Судебные расходы взыскиваем с проигравшей стороны. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Если арендодатель не возвращает платёж, мы подаём иск в суд.
  • Что делать, если арендатор не выезжает? — Нужно выселение. Мы готовим иск об обязании освободить помещение и передать его по акту. Одновременно заявляем обеспечительные меры, если есть риск порчи имущества. В арбитражном суде Свердловской области дело занимает 2–4 месяца. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам. Они выселяют арендатора и передают помещение. Если арендатор вывез имущество, оцениваем перспективу взыскания до подачи иска. От вас нужны договор аренды, акты, переписка об уведомлениях и доказательства состояния помещения, что ускоряет коммерческое разрешение и оптимизирует стоимость. После выселения мы проверяем фактическую передачу помещения.
  • Как считается неустойка? — Неустойку считаем на дату подачи иска и уточняем в процессе. По статье 333 ГК РФ суд может снизить слишком высокую договорную неустойку, что важно для коммерческого разрешения. Мы готовим расчёт отдельным блоком: долг, неустойка, проценты. При цене иска 1 000 000 ₽ госпошлина 55 000 ₽. Суд взыскивает подтверждённую сумму и относит расходы на ответчика. Если решение не исполняют, ведём исполнительное производство. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Если решение не исполняют, мы ведём исполнительное производство.

Аренда и споры: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня