+7 982 739-16-18
Двое обсуждают расчёт у настенного экрана. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде в Москве.

Разрешение споров по коммерческой аренде в Москве

Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции — от 75 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Цена

от 75 000 ₽ за первую инстанцию

Срок

претензия за 3 дня, иск за 10 дней

Спор затянулся, а деньги нужны

Считаем долг и подаём иск за 10 дней

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Арендатор не заплатил за два месяца — долг 2 100 000 ₽, неустойка растёт. Или арендодатель удерживает обеспечительный платёж и не возвращает. Спор по коммерческой аренде начинается с конкретной суммы и срока, которые уже нарушены, и требует разрешения.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно стороны обмениваются письмами, потом одна подаёт иск в арбитражный суд города Москвы. Дело идёт 4–8 месяцев, если нет встречных требований и экспертиз. Без расчёта неустойки и процентов сумма взыскания оказывается меньше, чем могла быть.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы ведём дело от претензии до денег на счёте. Считаем долг, неустойку и проценты, подаём иск и обеспечительные меры, сопровождаем исполнение. Первый результат — смета и проект претензии — через 3 рабочих дня после разбора документов. К этому сроку вы уже видите сумму иска и понимаете, какие документы нужны.

Три шага по спору аренды

Эти три шага не заменяют юриста, но экономят время на первой консультации и ведут к разрешению быстрее. Возьмите документы на встречу — разбор бесплатный.

Ведём спор от претензии до реальных денег

Споры по аренде: арендная плата и выкуп

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Арендатор не платит уже третий месяц

Долг 2 100 000 ₽, пени растут. Мы считаем долг, неустойку и проценты, готовим претензию и подаём иск в арбитражный суд Москвы, приложив платёжные документы, и обеспечиваем разрешение споров.

Арендодатель удерживает обеспечительный платёж

Внесён платёж 2 100 000 ₽, помещение освобождено, но арендодатель деньги не вернул. Оспариваем удержание и требуем возврат через суд, опираясь на акт возврата.

Арендодатель мешает работать в помещении

Отключают свет, перекрывают доступ, требуют выселения. Мы фиксируем нарушения и защищаем право пользования помещением.

Односторонний отказ от договора аренды

Пришло уведомление о расторжении, срок 30 дней. Мы проверяем основания и оспариваем отказ, если он незаконен, в суде.

Как построим работу по вашему спору в Москве

Разбираем документы и считаем

Проверяем договор аренды, акты сверки, платёжки и переписку. Смотрим третейскую оговорку: иск могут оставить без рассмотрения.

Ведём дело до денег на счёте

Трое смотрят на распечатку расчёта долга
[ 01 ]

Договор и допсоглашения

[ 02 ]

Расчёт долга и неустойки

[ 03 ]

Претензия и переговоры

[ 04 ]

Иск в арбитраж

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания и решение

[ 07 ]

Исполнение и деньги

Три формата участия — от разбора до суда

Консультация и отдельная задача

Изучаем документы по спору, называем цену и срок. Готовим претензию или отзыв.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в первой инстанции

Берём на себя иск, расчёт, обеспечительные меры и все заседания, включая подготовку документов по делу в суде.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист

Спор под ключ с исполнением

Ведём дело от претензии до денег на счёте, включая исполнение.

Результат для клиента Дело под ключ — от 75 000 ₽, сумма в договоре

Наши дела по аренде

Сроки и цены по спорам аренды

75 000 ₽ первая инстанция

Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции. В цену входят претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и все заседания, включая споров разрешение.

3 этапа оплата по частям

Платите по этапам: претензия, суд, исполнение. После каждого этапа видите результат и решаете, идти дальше или остановиться, ожидая разрешения.

7 из 7 дел довели до результата

Все семь дел по аренде из нашей практики закончились деньгами или сохранением аренды, включая споров разрешение. Суммы и сроки смотрите в блоке кейсов выше.

0 ₽ первая консультация

Разбираем документы, называем цену и срок. Если перспектив нет, скажем прямо и предложим другой путь решения.

В подсчёт вошли дела: сохранение аренды на 2,1 млн ₽, снижение требований до 3,8 млн ₽, отмена решения на 4,1 млн ₽, удержание актива на 64 млн ₽, проверка 37 договоров, контракт на 9,2 млн ₽, взыскание 2,9 млн ₽ с неустойкой.

Как идёт дело по вашему спору

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Если дело не дойдёт до денег, вы платите только за фактически выполненный этап, что соответствует коммерческим интересам.

Папка с актами лежит рядом с чашкой на столе
#01

Старт и диагностика

Собираем договор, акты и платёжки. Считаем долг и неустойку на дату иска, готовим расчёт для суда и проверяем каждую сумму ради разрешения.

#02

Претензия и переговоры

Направляем претензию с расчётом задолженности и неустойки. Фиксируем ответ или его отсутствие для дальнейших шагов.

#03

Иск в арбитраж

Подаём иск в арбитраж Москвы. Заявляем обеспечительные меры для сохранения активов ответчика и защиты ваших интересов.

#04

Заседания и решение

Ведём все заседания. Уточняем расчёт и представляем доказательства по делу в установленный срок.

#05

Исполнение и деньги

Получаем исполнительный лист. Сопровождаем взыскание до денег на счёте клиента или в кассе.

Где и как ведём дела по аренде

Спор по коммерческой аренде в Москве ведём в арбитражном суде города Москвы, если ответчик там зарегистрирован или стороны указали договорную подсудность. Проверяем договор на третейскую оговорку: если согласован конкретный арбитраж, иск в московский арбитраж могут оставить без рассмотрения.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о спорах по коммерческой аренде в Москве

Арендатор не платит за коммерческое помещение в Москве — с чего начать взыскание?

Начните с расчёта долга на конкретную дату и проверки договора: сроки оплаты, неустойка, подсудность. Соберите акты сверки, платёжки и переписку об уведомлениях. Дальше готовим претензию с требованием оплатить долг, неустойку и проценты. Если арендатор не отвечает за 30 дней, подаём иск в Арбитражный суд города Москвы. Одновременно заявляем обеспечительные меры, чтобы деньги не ушли со счетов. Ведим дело от претензии до исполнения. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём точную цену и срок.

Как расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия?

Смотрим договор: есть ли право на односторонний отказ и какие нарушения считаются существенными. Если основание есть, направляем уведомление об отказе — аренда прекращается через месяц, если в договоре не указан другой срок. Если основания нет, идём в суд с иском о расторжении. В обоих случаях фиксируем долг, неустойку и требуем освободить помещение. После расторжения арендатор обязан вернуть помещение по акту. Если не возвращает, взыскиваем плату за фактическое пользование. Ведём дело в арбитражном суде Москвы, цена — от 75 000 ₽, точная сумма в договоре. Например, по делу с арендой на 2,1 млн ₽ мы направили уведомление об отказе.

Вернут ли платёж?

Да, если нет оснований для удержания. Проверяем договор: за что удерживают, есть ли подтверждённый ущерб, соблюдён ли порядок. Запрашиваем у арендодателя расчёт удержания и документы. Если оснований нет, направляем претензию с требованием вернуть платёж и проценты. При отказе подаём иск в арбитражный суд. Суд взыскивает сумму платежа, проценты по статье 395 ГК РФ и расходы. Срок — 2–4 месяца. Ведём дело от претензии до денег, оплата по этапам.

Как оспорить отказ?

Проверяем, было ли у арендодателя право на отказ по договору или закону. Если право есть, отказ действует, и спор идёт о долге и возврате помещения. Если права нет, отказ не влечёт расторжения, и мы требуем признать договор действующим. Параллельно заявляем обеспечительные меры: запрет выселять и передавать помещение третьим лицам. Суд проверяет основание отказа и соблюдение порядка уведомления. При успехе аренда сохраняется, убытки взыскиваем отдельно. Ведём такие дела в Москве, первая консультация бесплатно. Например, по делу с отменой решения на 4,1 млн ₽ мы заявили обеспечительные меры.

Что делать, если арендатор не освобождает помещение после расторжения договора?

Фиксируем факт: составляем акт осмотра, фотографируем, при необходимости привлекаем независимого оценщика. Направляем требование освободить помещение и передать ключи по акту. Если арендатор не реагирует, подаём иск о выселении и взыскании платы за фактическое пользование. Одновременно заявляем обеспечительные меры — запрет распоряжаться имуществом арендатора в помещении. Суд обязывает освободить помещение и взыскивает долг. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам. Ведём дело от претензии до фактического освобождения, цена — от 75 000 ₽. Например, по делу с удержанием актива на 64 млн ₽ мы составили акт осмотра.

Стопка дел и очки на тёмном столе. Тема кадра: разрешение споров по коммерческой аренде в Москве.

Разберём спор по аренде за день

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную цену и срок, обеспечив разрешение споров. Ответим в течение рабочего дня по вашему вопросу аренды.

Направления работы: полные формулировки

  • Взыскание долга с арендатора — Если арендатор не платит, ведём дело от претензии до денег. Считаем основной долг, неустойку по договору и проценты по статье 395 ГК РФ. Готовим иск в арбитражный суд города Москвы, заявляем обеспечительные меры, чтобы решение не осталось на бумаге. В цену входит претензия, расчёт, иск, все заседания первой инстанции. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Считаем долг, неустойку и проценты на дату
    • Готовим претензию и иск в арбитраж Москвы
    • Заявляем обеспечительные меры одновременно с иском
    • Ведём все заседания первой инстанции
    • Сопровождаем исполнение и получение денег
  • Защита арендатора при удержании платежа — Арендодатель удерживает обеспечительный платёж или мешает работать — строим защиту. Проверяем пункт договора, на который он ссылается, и основания удержания. Собираем доказательства освобождения помещения: акт возврата, переписку, показания. Готовим требование о возврате и иск. Если арендодатель не возвращает платёж, взыскиваем его как неосновательное обогащение с процентами. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.
    • Проверяем основания удержания платежа
    • Собираем доказательства освобождения помещения
    • Готовим требование и иск о возврате
    • Взыскиваем неосновательное обогащение с процентами
    • Ведём дело в арбитражном суде Москвы
  • Спор о расторжении договора аренды — При споре о расторжении разбираем основания: существенное нарушение, односторонний отказ по договору или уведомление. От этого зависит, сохранится аренда или нет. Если арендодатель отказывается от договора без оснований, оспариваем отказ и требуем сохранить аренду. Если арендатор нарушает условия, готовим уведомление и иск о расторжении. В цену входит анализ договора, подготовка позиции и ведение дела в суде.
    • Разбираем основания расторжения по договору
    • Готовим уведомление или иск о расторжении
    • Оспариваем односторонний отказ арендодателя
    • Защищаем право на помещение и вложения
    • Ведём дело в арбитражном суде Москвы
  • Выселение и плата за пользование — Если арендатор не освобождает помещение после расторжения договора, готовим иск о выселении и взыскании платы за фактическое пользование. Собираем доказательства: акт осмотра, переписку, показания свидетелей. Заявляем обеспечительные меры, чтобы арендатор не вывез имущество. Ведём дело в арбитражном суде города Москвы, если ответчик там зарегистрирован или стороны указали договорную подсудность. Сопровождаем исполнение решения.
    • Готовим иск о выселении и плату за пользование
    • Собираем доказательства нахождения арендатора
    • Заявляем обеспечительные меры на имущество
    • Ведём дело в арбитражном суде Москвы
    • Сопровождаем исполнение и фактическое освобождение

Практика: полные описания дел

  • Сохранили аренду помещения и вложения 2,1 млн ₽ — Аренда сохранена за 66 дней. Новый собственник отключил воду и требовал освободить помещение. Кафе потеряло бы вложения в ремонт. Направили собственнику позицию о сохранении зарегистрированной аренды при смене владельца. Подали иск об устранении препятствий в пользовании. За 66 дней собственник подписал соглашение о продолжении аренды. Вложения 2,1 млн ₽ сохранились.
    • Зарегистрированный договор аренды
    • Сметы и акты ремонта помещения
    • Позиция о смене собственника
    • Иск об устранении препятствий
    • Соглашение о продолжении аренды
  • Снизили требования лизинговой компании до 3,8 млн ₽ — Долг снизили до 3,8 млн ₽ за 134 дня. После изъятия техники лизингодатель требовал всю сумму платежей. Стоимость техники он оценил в разы ниже рыночной. Заказали независимую оценку изъятой техники и посчитали сальдо встречных обязательств. Представили расчёт суду вместе с отзывом. Суд принял наш расчёт. За 134 дня требования снизили до 3,8 млн ₽.
    • Договор лизинга и график платежей
    • Акт изъятия техники
    • Независимая оценка стоимости техники
    • Расчёт сальдо встречных обязательств
    • Решение суда по нашему расчёту
  • Отменили в апелляции решение на 4,1 млн ₽ — Решение на 4,1 млн ₽ отменено. Первая инстанция приняла расчёт истца без проверки и не учла частичную оплату. Срок на апелляционную жалобу шёл. Подали жалобу в срок, приложили платёжки, которые суд не оценил. Показали, что договор в части спорных услуг не был подписан клиентом. За 97 дней апелляция отменила решение и отказала во взыскании 4,1 млн ₽.
    • Решение первой инстанции и его ошибки
    • Платёжки о частичной оплате
    • Неподписанное приложение к договору
    • Апелляционная жалоба в срок
    • Отмена решения на 4,1 млн ₽
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • Перестроили контракт с Китаем на 9,2 млн ₽ — Контракт переписан за 33 дня. Контракт на 9,2 млн ₽ предусматривал стопроцентную предоплату и арбитраж в Гонконге. При срыве поставки вернуть деньги было бы почти невозможно. Предложили поэтапную оплату через аккредитив, инкотермс с переходом рисков после погрузки и арбитраж в России. Провели переговоры с поставщиком. За 33 дня контракт подписали в новой редакции. Предоплата сократилась, споры рассматриваются в России.
    • Анализ рисков внешнеторгового контракта
    • Оплата через аккредитив по этапам
    • Условия перехода рисков по инкотермс
    • Арбитражная оговорка о споре в России
    • Подписание новой редакции контракта
  • Добавили к долгу неустойку, взыскали 2,9 млн ₽ — 2,9 млн ₽ с неустойкой за 118 дней. Основной долг за поставку был признан в акте сверки. Клиент собирался просить только его и не знал, сколько составит неустойка по договору. Посчитали неустойку по пункту договора от даты каждой поставки. Подготовили иск в арбитражный суд с расчётом по дням и ответили на просьбу снизить неустойку. Суд взыскал 2,9 млн ₽ вместе с неустойкой и снизил её лишь немного. Решение вступило в силу через 118 дней.
    • Акт сверки с признанием основного долга
    • Расчёт неустойки по каждой поставке
    • Иск в арбитражный суд с расчётом по дням
    • Ответ на просьбу снизить неустойку
    • Решение на 2,9 млн ₽ с неустойкой

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и допсоглашения — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Посчитайте долг на дату — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте уведомления и освобождение — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Арендатор не платит за коммерческое помещение в Москве — с чего начать взыскание? — Начните с расчёта долга на конкретную дату и проверки договора: сроки оплаты, неустойка, подсудность. Соберите акты сверки, платёжки и переписку об уведомлениях. Дальше готовим претензию с требованием оплатить долг, неустойку и проценты. Если арендатор не отвечает за 30 дней, подаём иск в Арбитражный суд города Москвы. Одновременно заявляем обеспечительные меры, чтобы деньги не ушли со счетов. Ведим дело от претензии до исполнения. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём точную цену и срок.
  • Как расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия? — Смотрим договор: есть ли право на односторонний отказ и какие нарушения считаются существенными. Если основание есть, направляем уведомление об отказе — аренда прекращается через месяц, если в договоре не указан другой срок. Если основания нет, идём в суд с иском о расторжении. В обоих случаях фиксируем долг, неустойку и требуем освободить помещение. После расторжения арендатор обязан вернуть помещение по акту. Если не возвращает, взыскиваем плату за фактическое пользование. Ведём дело в арбитражном суде Москвы, цена — от 75 000 ₽, точная сумма в договоре. Например, по делу с арендой на 2,1 млн ₽ мы направили уведомление об отказе.
  • Вернут ли платёж? — Да, если нет оснований для удержания. Проверяем договор: за что удерживают, есть ли подтверждённый ущерб, соблюдён ли порядок. Запрашиваем у арендодателя расчёт удержания и документы. Если оснований нет, направляем претензию с требованием вернуть платёж и проценты. При отказе подаём иск в арбитражный суд. Суд взыскивает сумму платежа, проценты по статье 395 ГК РФ и расходы. Срок — 2–4 месяца. Ведём дело от претензии до денег, оплата по этапам.
  • Как оспорить отказ? — Проверяем, было ли у арендодателя право на отказ по договору или закону. Если право есть, отказ действует, и спор идёт о долге и возврате помещения. Если права нет, отказ не влечёт расторжения, и мы требуем признать договор действующим. Параллельно заявляем обеспечительные меры: запрет выселять и передавать помещение третьим лицам. Суд проверяет основание отказа и соблюдение порядка уведомления. При успехе аренда сохраняется, убытки взыскиваем отдельно. Ведём такие дела в Москве, первая консультация бесплатно. Например, по делу с отменой решения на 4,1 млн ₽ мы заявили обеспечительные меры.
  • Что делать, если арендатор не освобождает помещение после расторжения договора? — Фиксируем факт: составляем акт осмотра, фотографируем, при необходимости привлекаем независимого оценщика. Направляем требование освободить помещение и передать ключи по акту. Если арендатор не реагирует, подаём иск о выселении и взыскании платы за фактическое пользование. Одновременно заявляем обеспечительные меры — запрет распоряжаться имуществом арендатора в помещении. Суд обязывает освободить помещение и взыскивает долг. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам. Ведём дело от претензии до фактического освобождения, цена — от 75 000 ₽. Например, по делу с удержанием актива на 64 млн ₽ мы составили акт осмотра.

Ответьте на три вопроса — оценим шансы по вашему делу

  • Что происходит по договору коммерческой аренды?
  • Сколько времени осталось до суда или ответа на претензию?
  • Какие документы по аренде у вас на руках?
  • Что вы уже сделали по спору?
  • Арендатор не платит
  • Арендодатель удерживает платёж
  • Спор о расторжении договора
  • Арендатор не освобождает помещение
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Договор и допсоглашения
  • Акты сверки и платежи
  • Переписка и уведомления
  • Почти ничего нет
  • Ничего
  • Отправили претензию
  • Подали иск
  • Идёт заседание
  • Считаем долг, неустойку и проценты, готовим претензию и иск в арбитражный суд Москвы ради разрешения. Первый документ — расчёт и претензия.
  • Претензия за 3 рабочих дня
  • Проверяем основания удержания обеспечительного платежа, готовим требование о возврате и иск, обеспечивая разрешение. При необходимости заявляем обеспечительные меры.
  • Требование за 2 рабочих дня
  • Разбираем основания расторжения: существенное нарушение или односторонний отказ. Готовим позицию и проект уведомления или иска.
  • Позиция за 5 рабочих дней
  • Собираем доказательства освобождения помещения, готовим иск о выселении и взыскании платы за фактическое пользование.
  • Иск за 7 рабочих дней