+7 982 739-16-18
Совещание у круглого стола с чашками и блокнотами. Тема кадра: соглашение о разделе имущества юрист в Москве.

Соглашение о разделе имущества: юрист в Москве

Юрист составит соглашение с учётом требований банка и нотариуса. Цена — от 16 000 ₽, оплата по этапам работы над документом.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽, оплата по этапам

Срок

соглашение за 5 рабочих дней

Ипотека 11 лет: доли 60 на 40

Соглашение примут с первого раза

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы с супругом договорились: квартира в ипотеке, доли 60 на 40, кредит платите вместе, и имущество поделено. Сумма долга — 2 600 000 ₽, банк — Сбербанк, до конца срока ещё 11 лет. Кажется, осталось только подписать бумагу. Но банк и Росреестр смотрят на документ иначе, чем вы. Здесь не обойтись без юриста в Москве.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно супруги приносят в банк свой проект соглашения. Банк возвращает его с правками: не указано, кто платит кредит при разделе, нет ссылки на закладную, не подтверждено согласие залогодержателя. Нотариус тоже не удостоверит документ без подтверждения банка. Люди переделывают бумагу по три раза и теряют недели.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы сверяем вашу договорённость с кредитным договором, закладной и графиком платежей. Готовим соглашение, которое банк согласует, а нотариус удостоверит с первого раза. После регистрации вы получаете выписку ЕГРН с долями и подтверждение новых условий по кредиту, и имущество переходит к вам.

Три шага по разделу долей без юриста

Эти три шага не заменяют разбор документов юристом, но экономят время на первой консультации, которую можно провести в Москве. Принесите ответ банка — мы сразу скажем, реально ли определить доли.

Составим документ для нотариуса и банка

Супруги поделили доли, а банк против

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Банк против выдела долей

Супруги уже договорились о долях в ипотечной квартире, но банк не подтвердил согласие. Без его одобрения нотариус не удостоверит бумагу, а Росреестр не внесёт запись, уточняем детали.

Нотариус требует правки в документе

Договор составили самостоятельно, но нотариус нашёл ошибки в описании долей и порядке платежей. Каждая правка откладывает сделку и добавляет расходы.

Один из супругов в другом городе

Второй супруг живёт или работает в другом регионе. Личное присутствие у нотариуса невозможно, а без подписи обоих документ не имеет силы.

Неясно, кто платит ипотеку после выдела

В документе не указано, кто и в каком объёме вносит платежи после того, как имущество поделено. Банк возвращает документ на доработку, а график платежей остаётся прежним.

Как проходит работа: от документов до ЕГРН

Сверяем с банком

Проверяем кредитный договор, закладную и график: банк должен подтвердить, что не против изменения состава собственников.

Нотариус, Росреестр, выписка ЕГРН

Совещание у флипчарта со сроками
[ 01 ]

Договорённость супругов

[ 02 ]

Кредитный договор и закладная

[ 03 ]

Согласие банка на выдел

[ 04 ]

Проект договора о долях

[ 05 ]

Нотариальное удостоверение

[ 06 ]

Подача в Росреестр и банк

[ 07 ]

Выписка ЕГРН с долями

Три формата работы по разделу долей

Консультация и проект

Разбираем документы, сверяем договорённость с банком, готовим проект о распределении долей в Москве с участием юриста.

Результат для клиента Проект о долях и список правок от банка

Сопровождение до ЕГРН

Ведём согласование с банком, подаём бумаги нотариусу и в Росреестр по доверенности.

Результат для клиента Выписка ЕГРН с долями и новые условия кредита

Распределение после погашения ипотеки

Если банк против, готовим брачный договор или делим после погашения ипотеки.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Кейсы по разделу имущества

Гарантии: срок и цена этапа

16 000 ₽ стартовая цена

Стоимость услуг фиксируется в договоре после проверки бумаг и не меняется до конца работы, без дополнительных платежей.

3 дня первый результат

За это время готовим проект соглашения и перечень документов для банка и нотариуса. После согласования проект подаём нотариусу и в банк.

37 сделок с ипотечными квартирами

Столько договоров о долях провели через банки и Росреестр за последний год, и все они успешно зарегистрированы.

5 лет работаем с долями

За это время собрали практику по требованиям банков и нотариусов Москвы, чтобы избежать ошибок.

В подсчёт вошли дела по распределению совместно нажитого имущества: ипотечных квартир и определения долей, закрытые за последние 12 месяцев. Суммы и сроки каждого дела подтверждены документами.

Как оформляем выдел долей при ипотеке

Если банк не согласен на выдел долей до погашения кредита, предлагаем другой путь: соглашение о порядке пользования квартирой или выдел после полного погашения ипотеки. В этом случае говорим о варианте до договора и не берём оплату за ведение.

Четверо идут из переговорной с папками
#01

Разбор документов

Изучаем кредитный договор, закладную, график платежей и вашу договорённость о долях. Учитываем условия банка и риски по залогу, проверяем детали.

#02

Запрос в банк

Готовим обращение о согласии на изменение состава собственников и ждём ответ банка. Срок ответа зависит от банка, уточняем сроки.

#03

Проект соглашения

Составляем документ с долями и порядком оплаты кредита после передела. Учитываем интересы сторон и банка. Проверяем детали, уточняем нюансы.

#04

Нотариус и подписи

Согласуем время, подаём документы, сопровождаем подписание у нотариуса. Контролируем процесс до конца. Учитываем сроки.

#05

Росреестр и выписка

Подаём документы на регистрацию и передаём выписку ЕГРН с долями. Адвокат завершает сделку и отчитывается клиенту.

Соглашения о разделе имущества в Москве и онлайн

Работаем с супругами Москвы и области. Если один из вас в другом регионе, подачу к нотариусу и в Росреестр ведёт юрист по доверенности — приезжать в Москву не нужно, а имущество оформляется удалённо. Юрист подготовит доверенность и согласует с вами каждое действие, чтобы вы были в курсе хода дела.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о соглашении по разделу ипотечной квартиры

Что банк должен подтвердить, чтобы нотариус заверил договор по ипотечной квартире в Москве?

Банк подтверждает, что не возражает против изменения состава собственников и залога. Без этого письма нотариус не удостоверит документ, а Росреестр не внесёт запись о долях. Мы запрашиваем у банка согласие, сверяем доли с кредитным договором и графиком платежей. Если банк против, предлагаем договор о порядке пользования квартирой или выделение долей после погашения ипотеки. На разборе показываем, какой путь реально пройдёт по вашим документам. Проверяем, нет ли в кредитном договоре запрета на выделение долей.

Как в документе прописать, кто оплачивает ипотеку после распределения долей?

В этом документе указываем, кто и в каком объёме вносит платежи после того, как доли распределены. Банк проверяет этот пункт до того, как согласится на изменение залога. Мы сверяем суммы с графиком платежей, чтобы не было расхождений. Если один супруг платит больше, фиксируем порядок возмещения. Банк должен видеть, что кредит обслуживается без риска. После согласования пункта банк даёт подтверждение, и мы подаём документы нотариусу.

Нужно ли согласие банка на определение долей?

Да, без согласия банка выделить доли в ипотечной квартире не получится. Квартира в залоге, и банк контролирует смену собственников. Мы готовим запрос в банк, прикладываем проект соглашения и документы по кредиту. Банк отвечает письменно: согласен или нет. Если согласен, идём к нотариусу. Если нет, предлагаем другой путь: договор о порядке пользования или выделение долей после погашения ипотеки. На консультации скажем, какой вариант подходит вам. Готовим запрос в банк, прикладываем проект соглашения и документы по кредиту.

Банк против?

Если банк против, выделить доли в ипотечной квартире не удастся. Мы предлагаем два пути. Первый — договор о порядке пользования квартирой: вы живёте и платите кредит по договорённости, доли не меняются. Второй — выделение долей после полного погашения ипотеки. В этом случае готовим соглашение заранее, чтобы после снятия залога сразу подать его нотариусу и в Росреестр. На разборе показываем, какой путь быстрее и дешевле в вашей ситуации.

Кто направляет документ в Росреестр после нотариального удостоверения?

После нотариального удостоверения подаём документы в Росреестр и банк. Нотариус может отправить бумаги электронно, тогда запись о долях при разделе внесут за 1–3 дня. Мы сопровождаем подачу: проверяем комплект, следим за статусом. Клиент получает выписку ЕГРН с долями и подтверждение новых условий по кредиту. Если Росреестр приостановит регистрацию, устраняем причину и подаём снова. Всю переписку ведём мы, вам не нужно ехать в МФЦ. Проверяем комплект документов и следим за статусом регистрации.

Переговорная с длинным столом и открытыми ноутбуками. Тема кадра: соглашение о разделе имущества юрист в Москве.

Заявка: цена и срок после проверки

Оставьте заявку: разберём документы, скажем, согласится ли банк, и назовём точную цену и срок. Юридическая помощь начинается с бесплатной первой консультации, без обязательств.

Направления работы: полные формулировки

  • Соглашение об определении долей — Супруги уже договорились о долях, но банк и Росреестр смотрят на документ иначе. Мы сверяем вашу договорённость с кредитным договором, закладной и графиком платежей. Готовим соглашение, которое банк согласует, а нотариус удостоверит с первого раза. После регистрации вы получаете выписку ЕГРН с долями и подтверждение новых условий по кредиту.
    • Разбираем кредитный договор и закладную
    • Сверяем доли с графиком платежей
    • Готовим проект для банка и нотариуса
    • Сопровождаем удостоверение и регистрацию
    • Отдаём выписку ЕГРН с долями
  • Согласование с банком — Банк проверяет пункт о том, кто и в каком объёме платит кредит после раздела. Без этого согласие на изменение залога не дают. Мы готовим запрос, ведём переписку с банком и добиваемся письменного подтверждения. Если банк не согласен на раздел долей, предлагаем другой путь: соглашение о порядке пользования квартирой или раздел после полного погашения ипотеки.
    • Готовим запрос в банк
    • Ведём переписку с залогодержателем
    • Прописываем порядок оплаты кредита
    • Получаем письменное согласие банка
    • Предлагаем альтернативу при отказе
  • Нотариальное удостоверение — Соглашение об определении долей в ипотечной квартире удостоверяет нотариус. Без нотариальной формы Росреестр не внесёт запись о долях. Мы готовим документ с учётом требований нотариуса, сопровождаем сделку и подаём документы в Росреестр. Клиент получает выписку ЕГРН с долями и подтверждение новых условий по кредиту.
    • Готовим документ для нотариуса
    • Сопровождаем удостоверение
    • Подаём документы в Росреестр
    • Отдаём выписку ЕГРН с долями
  • Дистанционная работа с супругами — Работаем с супругами Москвы и области. Если один из супругов в другом городе или занят, подачу к нотариусу и в Росреестр ведёт юрист по доверенности. Вы получаете готовые документы и выписку ЕГРН с долями. Если по документам видно, что банк не согласует раздел долей, говорим об этом до договора и не берём оплату за ведение.
    • Работаем с Москвой и областью
    • Ведём подачу по доверенности
    • Супруг в другом городе — не помеха
    • Отдаём готовые документы и выписку
    • Говорим о рисках до договора

Практика: полные описания дел

  • Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
    • Квитанция об отправке декларации
    • Протокол ошибки оператора связи
    • Заявление об отмене блокировки
    • Контроль ответа налоговой по дням
    • Снятие блокировки банком
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
    • Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
    • Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
    • Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
    • Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
    • Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
  • Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
    • Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
    • Счета и договор как основание начисления
    • Ответы должника со словами про согласование
    • Претензия с суммой, основанием и датой вручения
    • Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
  • Провели банкротство дистанционно, списали 1,68 млн ₽ — 1,68 млн ₽ списали за 215 дней. Вахта по два месяца, связь не всегда. Долг 1,68 млн ₽ перед банками рос, а клиент не мог прийти ни на одну встречу. Оформили доверенность, документы клиент прислал почтой и фото. Отчёты о ходе дела отправляли в мессенджер, ответы управляющему готовили сами. Клиент не приехал ни на одно заседание. За 215 дней суд освободил его от долга 1,68 млн ₽.
    • Доверенность на ведение дела
    • Документы по почте и фото без визитов
    • Отчёты после каждого заседания в мессенджер
    • Ответы управляющему от нашего имени
    • Завершение процедуры без поездок в суд

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Проверьте кредитный договор — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Соберите документы на квартиру — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Спросите банк о разделе долей — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что банк должен подтвердить, чтобы нотариус заверил договор по ипотечной квартире в Москве? — Банк подтверждает, что не возражает против изменения состава собственников и залога. Без этого письма нотариус не удостоверит документ, а Росреестр не внесёт запись о долях. Мы запрашиваем у банка согласие, сверяем доли с кредитным договором и графиком платежей. Если банк против, предлагаем договор о порядке пользования квартирой или выделение долей после погашения ипотеки. На разборе показываем, какой путь реально пройдёт по вашим документам. Проверяем, нет ли в кредитном договоре запрета на выделение долей.
  • Как в документе прописать, кто оплачивает ипотеку после распределения долей? — В этом документе указываем, кто и в каком объёме вносит платежи после того, как доли распределены. Банк проверяет этот пункт до того, как согласится на изменение залога. Мы сверяем суммы с графиком платежей, чтобы не было расхождений. Если один супруг платит больше, фиксируем порядок возмещения. Банк должен видеть, что кредит обслуживается без риска. После согласования пункта банк даёт подтверждение, и мы подаём документы нотариусу.
  • Нужно ли согласие банка на определение долей? — Да, без согласия банка выделить доли в ипотечной квартире не получится. Квартира в залоге, и банк контролирует смену собственников. Мы готовим запрос в банк, прикладываем проект соглашения и документы по кредиту. Банк отвечает письменно: согласен или нет. Если согласен, идём к нотариусу. Если нет, предлагаем другой путь: договор о порядке пользования или выделение долей после погашения ипотеки. На консультации скажем, какой вариант подходит вам. Готовим запрос в банк, прикладываем проект соглашения и документы по кредиту.
  • Банк против? — Если банк против, выделить доли в ипотечной квартире не удастся. Мы предлагаем два пути. Первый — договор о порядке пользования квартирой: вы живёте и платите кредит по договорённости, доли не меняются. Второй — выделение долей после полного погашения ипотеки. В этом случае готовим соглашение заранее, чтобы после снятия залога сразу подать его нотариусу и в Росреестр. На разборе показываем, какой путь быстрее и дешевле в вашей ситуации.
  • Кто направляет документ в Росреестр после нотариального удостоверения? — После нотариального удостоверения подаём документы в Росреестр и банк. Нотариус может отправить бумаги электронно, тогда запись о долях при разделе внесут за 1–3 дня. Мы сопровождаем подачу: проверяем комплект, следим за статусом. Клиент получает выписку ЕГРН с долями и подтверждение новых условий по кредиту. Если Росреестр приостановит регистрацию, устраняем причину и подаём снова. Всю переписку ведём мы, вам не нужно ехать в МФЦ. Проверяем комплект документов и следим за статусом регистрации.

Раздел ипотеки: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня