Цена
от 40 000 ₽, оплата по этапам
Сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Сочи
Проверим договор до подписания, взыщем долг через суд. Цена от 40 000 ₽, оплата по этапам. Запишитесь на бесплатную консультацию.
Срок
первый результат за 3 дня
Арендатор съехал раньше срока
Вернём долг и освободим помещение
-
[ 01 ]
Сначала
Помещение на 120 кв. м в центре Сочи наниматель не оплачивал три месяца. Долг вырос до 2 600 000 ₽, а съезжать он не собирался. Собственник обнаружил, что в договоре нет чёткого порядка расторжения и неустойки за просрочку.
-
[ 02 ]
Потом
Обычно такие дела тянутся месяцами. Собственник шлёт письма, наниматель обещает заплатить, потом пропадает. Без грамотной претензии и расчёта долга суд оставляет часть коммерческих требований без внимания. А если договор составлен с ошибками, взыскать убытки почти невозможно.
-
[ 03 ]
В итоге
С нами вы получаете план действий в первый же день. Мы готовим претензию с расчётом долга и неустойки, подаём иск в арбитражный суд и добиваемся взыскания. Если наниматель отказывается освобождать помещение, требуем выселения через суд.
Проверьте договор сами до подписания
Эти шаги не заменят юридическую проверку, но помогут увидеть слабые места договора до подписания. Проверьте, зарегистрирован ли договор в Росреестре при сроке свыше года.
Что входит в сопровождение аренды в Сочи
С чем приходят собственники
Арендатор не платит два месяца
Помещение занято, жилец ссылается на трудности. Долг растёт, а вы платите налоги и коммуналку. Нужен расчёт задолженности и неустойки по платёжным документам в Сочи.
Съезжает раньше срока и не отдаёт ключи
Договор не описывает порядок расторжения. Жилец уходит, оставляет имущество и требует вернуть обеспечительный платёж, оформленный в Сочи. Готовим претензию и иск об освобождении площади.
В договоре нет индексации и пролонгации
Ставка не растёт годами, а жилец продлевает договор на старых условиях. Проверяем договор и готовим допсоглашение до подписания, чтобы правки не создали новых рисков, связанных с Сочи.
Субаренда без вашего согласия
Жилец передал площадь третьим лицам, хотя устав или договор это запрещают. Проверяем полномочия и ограничения, готовим требование и иск в арбитражный суд в Сочи.
Как мы ведём дело: от документов до суда
Собираем документы по сделке
Проверяем правоустанавливающие документы на нежилое помещение: выписку ЕГРН, кадастровый учёт, техплан до подписания договора.
Ведём дело до решения суда
Документы на помещение
Проверка договора аренды
Правоспособность съёмщика
Акт приёма-передачи
Претензия и расчёт долга
Иск и обеспечительные меры
Заседания в арбитраже
Три формата работы по договору аренды
Консультация и отдельная задача
Разбираем договор коммерческой недвижимости или один спорный пункт. Вы получаете правки и порядок действий.
Результат для клиента
Понятная оценка рисков и следующий практический шаг
Сопровождение договора
Сопровождаем сделку: проверяем правоустанавливающие документы, договор, акт и допсоглашения до подписания.
Результат для клиента
Договор, который защищает собственника при просрочке и досрочном выезде
Разбирательство по объекту в суде
Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции: иск, ходатайства, обеспечительные меры, заседания в Сочи.
Результат для клиента
Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре
Кейсы по аренде помещений
Цифры и гарантии по договору аренды
Сумма закрепляется в договоре после проверки документов и дальше не меняется. Оплата по этапам — это гарантия прозрачности при сопровождении.
После бесплатной консультации называем цену и срок. Вы решаете, начинать ли работу. Если решите начать, подпишем договор и сразу приступим к проверке документов по объекту.
Выписки и документы, претензия, иск, обеспечительные меры, заседания первой инстанции суда по недвижимости в Сочи, работа с арендатором — таково содержание сопровождения.
Суммы и сроки взяты из дел по взысканию платежей за пользование помещениями: от 2,6 млн ₽ за 90 дней до 5,2 млн ₽ за 24 дня.
В подсчёт вошли семь дел страницы: взыскание долгов, возврат дебиторки, разблокировка счёта и подготовка документов. Суммы и сроки указаны по каждому делу отдельно.
Как идёт работа по договору аренды
Работа идёт по этапам, каждый фиксируется в договоре. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Если дело не дойдёт до суда, вы платите только за подготовку претензии и расчёт.
Старт и диагностика
Собираем договор, акты, платёжные документы и переписку по объекту. Смотрим, какие условия нарушены и что есть на руках.
Проверка документов
Запрашиваем выписку ЕГРН и кадастровые документы на помещение. Проверяем правоспособность и полномочия нанимателя.
Претензия и расчёт
Готовим претензию с расчётом задолженности и неустойки по платёжным документам. Направляем нанимателю.
Иск и обеспечительные
Подаём иск в арбитражный суд. Заявляем ходатайство об обеспечительных мерах, если есть риск вывода имущества.
Заседания и результат
Участвуем в заседаниях первой инстанции. Получаем решение и передаём вам исполнительный лист.
Ведём аренду коммерческой недвижимости в Сочи и онлайн
Ведём сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Сочи и других городах. Работаем с собственниками помещений: проверяем договор до подписания, ведём споры в арбитражном суде. Документы принимаем удалённо, заседания проводим по месту нахождения суда.
Города работы:
- Москва переговоры и заседания
- Сочи офис и встречи
- Санкт-Петербург выездная работа
- Оренбург дела и партнёры
- Вся Россия дистанционно и с выездом
Аренда коммерческой недвижимости: частые вопросы
Что вы проверите в договоре аренды помещения до подписания?
Проверим правоустанавливающие документы на нежилое помещение: выписку ЕГРН, кадастровый учёт, технический план. Разберём договор по условиям, из-за которых наниматель съезжает раньше срока или не платит: порядок расторжения договора, пролонгация, индексация, обеспечительный платёж. Проверим правоспособность и полномочия нанимателя. Если помещение сдаётся в субаренду или перенаём, посмотрим ограничения устава и договора на передачу площади третьим лицам. Акт приёма-передачи подготовим с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и распределения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. По итогам дадим письменные правки и назовём цену и срок.
Как прописать индексацию и платёж?
Индексацию привязываем к конкретному показателю: индексу потребительских цен или курсу, с периодичностью не чаще раза в год. Прописываем механизм уведомления и срок, с которого применяется новая ставка. Обеспечительный платёж фиксируем в сумме, покрывающей минимум месяц пользования и возможные эксплуатационные расходы. Указываем, в каких случаях удерживаем платёж: долг по платежам, ущерб помещению, неустойка за досрочный выезд. Прописываем срок возврата остатка после освобождения площади и подписания акта. Такие формулировки снижают риск спора о размере платежа и удержаний. Проверим ваш проект договора и внесём правки до подписания.
Наниматель съезжает раньше срока?
Зафиксируйте состояние помещения и показания счётчиков на дату выезда. Соберите договор, акты, платёжные документы и переписку с нанимателем. Мы подготовим претензию с расчётом задолженности и неустойки по платёжным документам и обеспечим сопровождение коммерческого спора. Если наниматель не ответит, подадим иск в арбитражный суд первой инстанции. Заявим обеспечительные меры, если есть риск вывода имущества. Взыщем долг, неустойку и убытки, включая период простоя помещения. Ведём дело до исполнения решения. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
Как делятся коммунальные расходы?
В договоре указываем, кто платит за коммунальные ресурсы: наниматель напрямую по счетам или собственник с последующей компенсацией. Эксплуатационные расходы распределяем пропорционально площади или фиксированной суммой в месяц. Прописываем порядок возмещения: на основании счетов управляющей компании или расчёта собственника, а при спорах подключаем защиту прав на недвижимость. Указываем срок оплаты и ответственность за просрочку. Если расходы меняются, предусматриваем порядок уведомления и подтверждения документами. Такой раздел снимает споры о том, кто должен платить за отопление, уборку или охрану. Проверим ваш договор и подготовим правки до подписания.
Можно ли передать помещение в субаренду и что проверить?
Передача в субаренду возможна, если это прямо разрешено договором. Проверяем ограничения устава нанимателя и договора на передачу площади третьим лицам. Если помещение в залоге у банка, смотрим, нужно ли согласие залогодержателя. В договоре прописываем порядок согласования субарендатора, ответственность нанимателя за его действия и срок уведомления, а при спорах подключаем юриста по недвижимости. Указываем, что субаренда не освобождает нанимателя от обязанности платить. Если субаренда запрещена, а наниматель всё равно передал площадь, это основание для расторжения договора и взыскания неустойки. Проверим документы и дадим заключение до подписания.
Разберём договор аренды и назовём цену и срок
Оставьте заявку — разберём договор аренды и документы, назовём цену и срок. Первая консультация бесплатно, оплата по этапам работы с недвижимостью.
Направления работы: полные формулировки
-
Проверка договора аренды до подписания
—
Проверим правоустанавливающие документы на нежилое помещение: выписку ЕГРН, кадастровый учёт, технический план. Разберём договор по условиям, из-за которых арендатор может съехать раньше срока или не платить: порядок расторжения, пролонгация, индексация, обеспечительный платёж. Проверим правоспособность и полномочия арендатора, ограничения устава и договора на передачу площади третьим лицам. Подготовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков.
- Проверка выписки ЕГРН и кадастровых документов
- Анализ условий расторжения и индексации
- Проверка полномочий арендатора и ограничений
- Подготовка акта приёма-передачи
- Рекомендации по устранению рисков
-
Взыскание долга по плате за наём
—
Если арендатор нарушил сроки оплаты, готовим претензию с расчётом задолженности и неустойки по платёжным документам. Подаём иск в арбитражный суд, заявляем ходатайства об обеспечительных мерах. Представляем ваши интересы в заседаниях первой инстанции. Взыскиваем долг, пени и судебные расходы.
- Расчёт долга и неустойки по документам
- Досудебная претензия с угрозой суда
- Иск в арбитражный суд
- Обеспечительные меры
- Представительство в суде
-
Выселение
—
Проверим основания для расторжения договора: существенные нарушения, просрочка оплаты, использование помещения не по назначению. Подготовим уведомление о расторжении и иск о выселении. Добьёмся взыскания убытков и освобождения помещения.
- Анализ оснований для расторжения
- Уведомление арендатору
- Иск о выселении
- Взыскание убытков
-
Споры о субаренде и перенайме
—
Проверим, есть ли в договоре и уставе ограничения на передачу помещения в субаренду или перенаём. Если арендатор нарушил запрет, подготовим требование о прекращении и иск. Защитим ваши интересы в арбитражном суде.
- Проверка ограничений на субаренду
- Анализ правомерности передачи
- Требование о прекращении
- Судебная защита
Практика: полные описания дел
-
За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов
—
2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было.
Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски.
За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
- Реестр просроченных долгов покупателей
- Претензии с расчётом процентов
- Иски по двум должникам
- Регламент претензионной работы для продаж
- Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
-
Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня
—
5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было.
Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг.
За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
- Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
- Счета и договор как основание начисления
- Ответы должника со словами про согласование
- Претензия с суммой, основанием и датой вручения
- Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
-
Остановили корпоративный конфликт за 21 день
—
Управление вернули за 21 день. Один участник блокировал сделки, другой подписывал их без согласия. Устав и протоколы показывали, кто вправе подписывать, но единой карты не было. Ещё неделя в таком режиме останавливала операционку.
Устав, протоколы и доверенности разложили по вопросам: кто созывает собрание, кто подписывает договор, чей голос нужен для платежа. На 21 день расписали порядок действий.
За 21 день подписи перестали стоять из-за спора. Решения снова шли по протоколу, а не по переписке.
- Устав и протоколы о том, кто подписывает сделки
- Доверенности, которые расходились с уставом
- Карта: собрание, договор, платёж и чей голос
- Порядок действий на 21 день, а не общий лозунг
- Возврат подписей к протоколу, а не к переписке
-
Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽
—
7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике.
Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку.
Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
- Выписки о переводе кредитов в оборот компании
- Оценка доли, проданной до процедуры
- Ответы управляющему по каждой сделке
- Позиция по требованиям трёх банков
- Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
-
Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак
—
1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали.
Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации.
За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
- Свидетельство на товарный знак
- Нотариальная фиксация продаж конкурента
- Претензия о прекращении нарушения
- Иск о запрете и компенсации
- Решение суда в пользу правообладателя
-
Разблокировали счёт компании за 3 дня
—
Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи.
Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами.
За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
- Квитанция об отправке декларации
- Протокол ошибки оператора связи
- Заявление об отмене блокировки
- Контроль ответа налоговой по дням
- Снятие блокировки банком
-
Подготовили документы малому бизнесу к старту
—
Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф.
Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок.
За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
- Договор аренды с правом продления
- Трудовые договоры для персонала
- Шаблоны договоров с поставщиками
- Чек-лист к плановым проверкам
- Открытие второй точки в срок
До разговора с юристом: полные формулировки
-
Проверьте сроки оплаты и неустойку
—
Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
-
Зафиксируйте состояние
—
Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
-
Соберите документы
—
Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.
Вопросы и ответы: полные формулировки
- Что вы проверите в договоре аренды помещения до подписания? — Проверим правоустанавливающие документы на нежилое помещение: выписку ЕГРН, кадастровый учёт, технический план. Разберём договор по условиям, из-за которых наниматель съезжает раньше срока или не платит: порядок расторжения договора, пролонгация, индексация, обеспечительный платёж. Проверим правоспособность и полномочия нанимателя. Если помещение сдаётся в субаренду или перенаём, посмотрим ограничения устава и договора на передачу площади третьим лицам. Акт приёма-передачи подготовим с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и распределения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. По итогам дадим письменные правки и назовём цену и срок.
- Как прописать индексацию и платёж? — Индексацию привязываем к конкретному показателю: индексу потребительских цен или курсу, с периодичностью не чаще раза в год. Прописываем механизм уведомления и срок, с которого применяется новая ставка. Обеспечительный платёж фиксируем в сумме, покрывающей минимум месяц пользования и возможные эксплуатационные расходы. Указываем, в каких случаях удерживаем платёж: долг по платежам, ущерб помещению, неустойка за досрочный выезд. Прописываем срок возврата остатка после освобождения площади и подписания акта. Такие формулировки снижают риск спора о размере платежа и удержаний. Проверим ваш проект договора и внесём правки до подписания.
- Наниматель съезжает раньше срока? — Зафиксируйте состояние помещения и показания счётчиков на дату выезда. Соберите договор, акты, платёжные документы и переписку с нанимателем. Мы подготовим претензию с расчётом задолженности и неустойки по платёжным документам и обеспечим сопровождение коммерческого спора. Если наниматель не ответит, подадим иск в арбитражный суд первой инстанции. Заявим обеспечительные меры, если есть риск вывода имущества. Взыщем долг, неустойку и убытки, включая период простоя помещения. Ведём дело до исполнения решения. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
- Как делятся коммунальные расходы? — В договоре указываем, кто платит за коммунальные ресурсы: наниматель напрямую по счетам или собственник с последующей компенсацией. Эксплуатационные расходы распределяем пропорционально площади или фиксированной суммой в месяц. Прописываем порядок возмещения: на основании счетов управляющей компании или расчёта собственника, а при спорах подключаем защиту прав на недвижимость. Указываем срок оплаты и ответственность за просрочку. Если расходы меняются, предусматриваем порядок уведомления и подтверждения документами. Такой раздел снимает споры о том, кто должен платить за отопление, уборку или охрану. Проверим ваш договор и подготовим правки до подписания.
- Можно ли передать помещение в субаренду и что проверить? — Передача в субаренду возможна, если это прямо разрешено договором. Проверяем ограничения устава нанимателя и договора на передачу площади третьим лицам. Если помещение в залоге у банка, смотрим, нужно ли согласие залогодержателя. В договоре прописываем порядок согласования субарендатора, ответственность нанимателя за его действия и срок уведомления, а при спорах подключаем юриста по недвижимости. Указываем, что субаренда не освобождает нанимателя от обязанности платить. Если субаренда запрещена, а наниматель всё равно передал площадь, это основание для расторжения договора и взыскания неустойки. Проверим документы и дадим заключение до подписания.
Ответьте на вопросы — оценим риски по договору
- Что происходит с имущественным наймом помещения?
- Как давно возникла проблема?
- Какие документы по пользованию у вас на руках?
- Что вы уже сделали для решения проблемы?
- Наниматель не платит
- Съезжает раньше срока
- Готовлю договор к подписанию
- Передал помещение в субаренду
- Меньше месяца
- От месяца до трёх
- От трёх до шести месяцев
- Больше полугода
- Договор и акт приёма-передачи
- Платёжные документы
- Выписка ЕГРН на помещение
- Почти ничего
- Направил претензию
- Вёл переговоры
- Ничего не делал
- Подал иск в суд
- Подготовим претензию с расчётом долга и неустойки, затем подадим иск в арбитражный суд для защиты ваших интересов.
- Претензия за 3 рабочих дня
- Проверим условия расторжения и подготовим требование о взыскании убытков и освобождении помещения в рамках сопровождения.
- Позиция за 5 рабочих дней
- Проверим проект договора аренды на риски: порядок расторжения, индексация, обеспечительный платёж — с учётом специфики недвижимости.
- Анализ договора за 2 рабочих дня
- Проверим ограничения на субаренду в договоре и уставе, подготовим требование о прекращении передачи прав на коммерческий объект.
- План действий за 3 рабочих дня