+7 982 739-16-18
Юрист объясняет клиенту расчёт на листе. Тема кадра: сопровождение покупки апартаментов в Сочи.

Сопровождение покупки апартаментов в Сочи

От 17 500 ₽ в месяц: проверка статуса объекта и застройщика, безопасные расчёты. Точная сумма — в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Цена

от 17 500 ₽ в месяц

Срок

первый результат за 3 дня

Апартаменты в Сочи: не квартира

Проверим статус и документы до аванса

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы нашли апартаменты в Сочи за 7 100 000 ₽. Продавец торопит с авансом, а в выписке ЕГРН указано нежилое помещение. Сразу возникают вопросы: можно ли там жить, какие налоги платить, что с пропиской и коммунальными тарифами. Ответы нужны до подписания, а не после.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно клиент проверяет только сам объект и застройщика. Статус нежилого помещения, вид разрешённого использования и ограничения остаются в стороне. Договор подписывают с первым вариантом, аванс передают без расписки, расчёты идут наличными. Потом выясняется, что проживание запрещено или продавец не имел права продавать.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы начинаем с разбора документов на объект и продавца. Проверяем ЕГРН, историю переходов права, обременения и основания. Смотрим проектную декларацию и разрешение на строительство. Договор сверяем по срокам, неустойке и порядку приёмки. Расчёты закрепляем через аккредитив или эскроу.

Что проверить в апартаментах до подписания

Эти шаги не заменяют юридическую проверку. Они помогут увидеть первые риски и сформулировать вопросы юристу. Первая консультация бесплатна.

Что входит в сопровождение покупки апартаментов

Вопросы покупателей апартаментов в Сочи

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Апартаменты оказались нежилыми

Вы присмотрели объект, внесли аванс, а потом выяснили: в ЕГРН записано нежилое помещение. Прописка невозможна, тарифы выше, проживание под вопросом. Разбираем статус до денег.

Застройщик обещает сдать, но сроки плывут

В договоре долевого участия срок передачи размыт, неустойка не прописана. Проверяем разрешение на строительство и проектную декларацию, сверяем условия до подписания.

Продавец торопит с авансом

Вам говорят: «Внесите аванс сегодня, завтра будет другой покупатель». Без разницы между авансом и задатком деньги сложно вернуть. Сначала фиксируем форму платежа в договоре.

В выписке ЕГРН нашлись обременения

На вторичном рынке проверяем историю переходов права, залоги и аресты. Если запись не совпадает с рассказом продавца, сделку останавливаем до выяснения.

Как идёт сопровождение покупки апартаментов

Проверяем статус и документы

Сначала проверяем вид разрешённого использования, назначение по кадастру и запись в ЕГРН. Потом смотрим застройщика, проектную декларацию и договор.

Ведём сделку до записи в ЕГРН

Четверо стоят у окна и обсуждают срок ответа
[ 01 ]

Статус объекта

[ 02 ]

Застройщик и проект

[ 03 ]

Договор долевого участия

[ 04 ]

История права

[ 05 ]

Аванс или задаток

[ 06 ]

Расчёты через эскроу

[ 07 ]

Приёмка и регистрация

Покупка апартаментов в Сочи: три формата

Консультация и отдельная задача

Разбираем один вопрос: статус объекта, договор или аванс. Даём письменное заключение и следующий шаг.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Сопровождение сделки под ключ

Ведём сделку от проверки документов до записи в ЕГРН. Фиксированный платёж в месяц, точная сумма — в договоре.

Результат для клиента Ключи и выписка ЕГРН с вашей фамилией

Абонентское сопровождение

Консультации без лимита, проверка договоров, претензии и ответы контрагентам. Для тех, кто берёт несколько объектов.

Результат для клиента Дело под ключ — от 17 500 ₽ в месяц, сумма в договоре

Выигранные сделки в цифрах

Сроки и оплата сопровождения

17 500 ₽ в месяц, от

Фиксированный платёж за абонентское сопровождение сделки. Точная сумма закрепляется в договоре после юридической экспертизы документов и не растёт по ходу дела.

3 дня на первый результат

Через три рабочих дня после получения документов вы получаете письменный разбор статуса объекта и список рисков — результат юридической экспертизы, на который можно опираться при решении.

0 ₽ первая консультация

Разбираем ваши документы и называем точную цену и срок. Без оплаты и обязательств. Вы можете принять решение позже.

7 дней на проверку объекта

Столько времени занимает полная проверка вторичной недвижимости: выписка ЕГРН, история переходов, обременения и основания права.

В подсчёт вошли дела по сделкам с недвижимостью и сопровождению покупки апартаментов в Сочи за последний год. Сроки указаны рабочие, без учёта праздников.

Как ведём сделку по шагам

Сопровождение покупки апартаментов в Сочи стоит от 17 500 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.

Папки стоят ребром на полке рядом с лампой
#01

Разбор документов

Вы присылаете проект договора, выписку ЕГРН и данные застройщика. Мы проверяем статус объекта и историю права.

#02

Проверка застройщика

Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию и сроки передачи. Сверяем условия эскроу и расчётов.

#03

Правки в договор

Готовим протокол разногласий: срок передачи, неустойка, порядок приёмки. Согласовываем с продавцом или застройщиком.

#04

Безопасные расчёты

Закрепляем аккредитив или эскроу. Продавец получает средства после регистрации перехода права собственности.

#05

Приёмка и регистрация

Готовим акт с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков. Ведём регистрацию до записи в ЕГРН.

Сопровождаем покупку апартаментов в Сочи и онлайн

Сопровождаем приобретение апартаментов в Сочи и онлайн. Работаем с новостройками и вторичным рынком, проверяем застройщика и историю права. Ведём сделку до записи в ЕГРН, приёмку и расчёты через эскроу. Проверяем историю права и застройщика, ведём сделку до записи в ЕГРН.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о покупке апартаментов

Чем проверка нежилого помещения отличается от проверки квартиры и что важно учесть при сделке?

Апартаменты — нежилое помещение. Поэтому сначала смотрим вид разрешённого использования, назначение по кадастровому учёту и запись в ЕГРН. От этого зависит, что именно вы приобретаете и какие ограничения действуют. Эти вопросы решаем до подписания договора, а не после. В новостройке запрашиваем разрешение на строительство, проектную декларацию, сроки передачи и порядок расчётов через эскроу-счёт. На вторичном рынке смотрим историю переходов права, обременения, залог и аресты. Ипотека возможна, но условия банка зависят от статуса объекта. Первая консультация бесплатно: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок.

Что смотреть в статусе нежилого помещения?

Статус нежилого помещения определяет, как вы сможете использовать объект. Проверяем вид разрешённого использования и назначение по кадастровому учёту. Смотрим запись в ЕГРН: там указано, что это нежилое помещение. От статуса зависят налоги, коммунальные тарифы и возможность прописки. Если планируете жить постоянно, уточняем, допустимо ли проживание и какие ограничения действуют. Эти вопросы решаем до подписания, потому что после сделки изменить статус сложно. В договоре фиксируем, что продавец подтверждает характеристики объекта. При выявлении расхождений предлагаем изменить условия или отказаться от сделки без потери аванса. Запишитесь на консультацию: проверим статус и назовём срок.

Что проверить по застройщику и проекту?

По новостройке проверяем застройщика и проектную документацию. Запрашиваем разрешение на строительство, проектную декларацию, сроки передачи и порядок расчётов через эскроу-счёт. В договоре долевого участия сверяем условия о сроке передачи, неустойке за просрочку и порядке приёмки. Формулировки о переносе срока и дополнительные соглашения разбираем до подписания. Если находим риск, предлагаем правку или отказ. Вы получаете на руки отчёт с перечнем документов и рекомендациями. Первая консультация бесплатно: разберём вашу ситуацию и назовём точную цену и срок.

Как проходит приёмка объекта?

Приёмку проводим с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и состава имущества. Акт приёма-передачи готовим заранее: в нём перечисляем, что должно быть в помещении и как это проверить. В день приёмки смотрим отделку, окна, двери, инженерные системы. Показания счётчиков записываем в акт. Если есть недостатки, указываем их и требуем устранения или соразмерного уменьшения цены. Акт подписываем только после проверки. Регистрацию в Росреестре ведём до записи в ЕГРН, контролируя приостановки. Вы получаете на руки акт с перечнем замечаний и план дальнейших действий.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах и какие ограничения это несёт?

Прописка в апартаментах зависит от статуса нежилого помещения. По общему правилу регистрация в нежилом помещении не допускается, но есть исключения, а при необходимости подключаем сопровождение сокращения работников. Проверяем вид разрешённого использования и назначение по кадастровому учёту. Если прописка важна, уточняем, что именно допускает статус объекта. Эти вопросы решаем до подписания договора. В договоре фиксируем, что продавец подтверждает характеристики. Если ограничения критичны, предлагаем изменить условия или отказаться от сделки. Вы получаете на руки заключение о статусе и возможностях регистрации. Первая консультация бесплатно: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок.

Пятеро в переговорной разбирают схему сделки. Тема кадра: сопровождение покупки апартаментов в Сочи.

Проверим апартаменты и назовём цену и срок

Запишитесь на бесплатную консультацию: мы разберём ваши документы и назовём точную цену и срок. Мы ответим вам в течение рабочего дня. Это ни к чему не обязывает.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка статуса жилья — Разбираем, что именно вы покупаете. Апартаменты — нежилое помещение. Проверяем вид разрешённого использования и назначение по кадастровому учёту. Смотрим запись в ЕГРН: площадь, обременения, основания права. Отдельно оцениваем, допустимо ли проживание, какие налоги и тарифы ЖКХ применяются, есть ли ограничения по прописке. Эти вопросы решаем до подписания, а не после. На руках у вас — письменное заключение с рисками и рекомендациями.
    • Проверяем вид разрешённого использования и назначение
    • Сверяем запись в ЕГРН с правоустанавливающими документами
    • Оцениваем ограничения по проживанию и прописке
    • Налоги
    • Даём письменное заключение с рисками и рекомендациями
  • Проверка застройщика и проекта — По новостройке проверяем застройщика и проектную документацию. Запрашиваем разрешение на строительство, изучаем проектную декларацию. Смотрим сроки передачи и порядок расчётов через эскроу-счёт. Проверяем историю застройщика: сданные объекты, судебные споры, банкротства. Если проект и договор расходятся, указываем на это до подписания. Вы получаете отчёт с выводами и списком вопросов застройщику. Отчёт включает рекомендации по устранению рисков.
    • Разрешения
    • Сверяем сроки передачи и порядок расчётов через эскроу
    • Проверяем историю застройщика и сданные объекты
    • Сравниваем проект договора с проектной декларацией
    • Даём отчёт с выводами и вопросами застройщику
  • Договор и безопасные расчёты — Проверяем договор долевого участия или купли-продажи. Сверяем срок передачи, неустойку за просрочку и порядок приёмки. Разбираем формулировки о переносе срока и дополнительные соглашения. На вторичном рынке проверяем историю переходов права, обременения, залог и аресты. Разграничиваем аванс и задаток до внесения денег. Расчёты закрепляем через аккредитив или эскроу. Вы получаете протокол разногласий и схему безопасных расчётов.
    • Сверяем срок передачи, неустойку и порядок приёмки
    • Разбираем формулировки о переносе срока и допсоглашения
    • Проверяем историю переходов права и обременения
    • Разграничиваем аванс и задаток до внесения денег
    • Закрепляем расчёты через аккредитив или эскроу
  • Приёмка и регистрация в Росреестре — Готовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и состава имущества. Проверяем, что передают именно то, что указано в договоре. Ведём регистрацию в Росреестре до записи в ЕГРН. Контролируем приостановки и отвечаем на запросы регистратора. Если продавец уклоняется, готовим претензию и иск. Вы получаете подписанный акт и выписку ЕГРН с вашим правом.
    • Готовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния
    • Фиксируем показания счётчиков и состав имущества
    • Ведём регистрацию в Росреестре до записи в ЕГРН
    • Контролируем приостановки и отвечаем регистратору
    • При уклонении продавца готовим претензию и иск

Практика: полные описания дел

  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
    • Свидетельство на товарный знак
    • Нотариальная фиксация продаж конкурента
    • Претензия о прекращении нарушения
    • Иск о запрете и компенсации
    • Решение суда в пользу правообладателя
  • Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
    • Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
    • Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
    • Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
    • Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
    • Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
  • Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
    • Квитанция об отправке декларации
    • Протокол ошибки оператора связи
    • Заявление об отмене блокировки
    • Контроль ответа налоговой по дням
    • Снятие блокировки банком
  • Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽ — Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя. Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу. Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
    • Заказ-наряды и акт приёмки машины
    • Фото двигателя до ремонта
    • Отказ клиента от рекомендованных работ
    • Автотехническая экспертиза
    • Отказ в иске к автосервису
  • Взыскали с покупателя из Казахстана 7,1 млн ₽ — 7,1 млн ₽ взыскали за 121 день. Товар отгружен и принят по накладным, но оплата по контракту так и не пришла. Покупатель перестал отвечать на письма и звонки. Подали иск в арбитражный суд по оговорке контракта и получили решение. Затем добились его признания в Казахстане и передали лист на исполнение по месту нахождения покупателя. За 121 день деньги 7,1 млн ₽ поступили на счёт клиента.
    • Контракт с оговоркой о российском суде
    • Документы об отгрузке и приёмке
    • Решение арбитражного суда
    • Признание решения в Казахстане
    • Исполнение и поступление денег

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите выписку из ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте договор с проектной декларацией — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Определите форму расчётов — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Чем проверка нежилого помещения отличается от проверки квартиры и что важно учесть при сделке? — Апартаменты — нежилое помещение. Поэтому сначала смотрим вид разрешённого использования, назначение по кадастровому учёту и запись в ЕГРН. От этого зависит, что именно вы приобретаете и какие ограничения действуют. Эти вопросы решаем до подписания договора, а не после. В новостройке запрашиваем разрешение на строительство, проектную декларацию, сроки передачи и порядок расчётов через эскроу-счёт. На вторичном рынке смотрим историю переходов права, обременения, залог и аресты. Ипотека возможна, но условия банка зависят от статуса объекта. Первая консультация бесплатно: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок.
  • Что смотреть в статусе нежилого помещения? — Статус нежилого помещения определяет, как вы сможете использовать объект. Проверяем вид разрешённого использования и назначение по кадастровому учёту. Смотрим запись в ЕГРН: там указано, что это нежилое помещение. От статуса зависят налоги, коммунальные тарифы и возможность прописки. Если планируете жить постоянно, уточняем, допустимо ли проживание и какие ограничения действуют. Эти вопросы решаем до подписания, потому что после сделки изменить статус сложно. В договоре фиксируем, что продавец подтверждает характеристики объекта. При выявлении расхождений предлагаем изменить условия или отказаться от сделки без потери аванса. Запишитесь на консультацию: проверим статус и назовём срок.
  • Что проверить по застройщику и проекту? — По новостройке проверяем застройщика и проектную документацию. Запрашиваем разрешение на строительство, проектную декларацию, сроки передачи и порядок расчётов через эскроу-счёт. В договоре долевого участия сверяем условия о сроке передачи, неустойке за просрочку и порядке приёмки. Формулировки о переносе срока и дополнительные соглашения разбираем до подписания. Если находим риск, предлагаем правку или отказ. Вы получаете на руки отчёт с перечнем документов и рекомендациями. Первая консультация бесплатно: разберём вашу ситуацию и назовём точную цену и срок.
  • Как проходит приёмка объекта? — Приёмку проводим с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и состава имущества. Акт приёма-передачи готовим заранее: в нём перечисляем, что должно быть в помещении и как это проверить. В день приёмки смотрим отделку, окна, двери, инженерные системы. Показания счётчиков записываем в акт. Если есть недостатки, указываем их и требуем устранения или соразмерного уменьшения цены. Акт подписываем только после проверки. Регистрацию в Росреестре ведём до записи в ЕГРН, контролируя приостановки. Вы получаете на руки акт с перечнем замечаний и план дальнейших действий.
  • Можно ли зарегистрироваться в апартаментах и какие ограничения это несёт? — Прописка в апартаментах зависит от статуса нежилого помещения. По общему правилу регистрация в нежилом помещении не допускается, но есть исключения, а при необходимости подключаем сопровождение сокращения работников. Проверяем вид разрешённого использования и назначение по кадастровому учёту. Если прописка важна, уточняем, что именно допускает статус объекта. Эти вопросы решаем до подписания договора. В договоре фиксируем, что продавец подтверждает характеристики. Если ограничения критичны, предлагаем изменить условия или отказаться от сделки. Вы получаете на руки заключение о статусе и возможностях регистрации. Первая консультация бесплатно: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок.

Проверим вашу ситуацию с покупкой апартаментов в Сочи

  • На какой стадии оформления апартаментов в Сочи вы остановились?
  • Когда планируете сделку?
  • Какие документы по объекту уже есть?
  • Что уже сделали по сделке?
  • Только выбираю объект
  • Нашёл, проверяю документы
  • Готовлю договор и расчёты
  • Выбираю на вторичном рынке
  • На этой неделе
  • В течение месяца
  • В ближайшие 2–3 месяца
  • Пока без срока
  • Выписка ЕГРН
  • Проектная декларация
  • Проект договора долевого участия
  • Пока никаких
  • Внесли аванс
  • Подписали предварительный договор
  • Ничего не подписывали
  • Пришлите ссылку на объект. Проверим статус нежилого помещения и застройщика, назовём риски и цену сопровождения.
  • Первичная проверка за 3 рабочих дня
  • Соберите выписку ЕГРН и проектную декларацию. Разберём документы и скажем, что мешает сделке и как это исправить.
  • Разбор документов за 2 рабочих дня
  • Пришлите проект договора и схему расчётов. Проверим условия, предложим правки и безопасный способ оплаты.
  • Проверка договора за 1 рабочий день
  • Закажите расширенную выписку ЕГРН. Проверим историю переходов права, обременения и основания. Сопроводим сделку до регистрации.
  • Проверка вторички за 3 рабочих дня