+7 982 739-16-18
Вечерняя встреча четверых в креслах у панорамного окна. Тема кадра: споры об аренде производственных помещений в Екатеринбурге.

Споры об аренде производственных помещений в Екатеринбурге

Ведём дело в арбитраже от 50 000 ₽: претензия, иск, заседания. Оплата по этапам, точная сумма — в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Цена

от 50 000 ₽ за первую инстанцию

Срок

претензия за 3 рабочих дня

Арендатор не платит: ведём суд

Считаем долг и называем срок

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Наниматель производственного помещения в Екатеринбурге не платит три месяца. Долг по арендной плате — 7 300 000 ₽, плюс коммунальные и эксплуатационные платежи. Вы написали ему в мессенджере, он ответил: «Деньги будут, но позже». Помещение занимает, оборудование стоит, а платежи не приходят. Вы думаете: судиться или подождать?

  2. [ 02 ]

    Потом

    Сначала претензия — её нужно направить по адресу из договора. Потом иск в Арбитражный суд Свердловской области. Суд может пройти за два-три заседания, если документы собраны. Но если наниматель ссылается на зачёт ремонта или перевёл деятельность на другую компанию, дело усложняется. Без расчёта неустойки и процентов суд может снизить сумму.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы считаем долг, неустойку и проценты, готовим претензию и иск. Если наниматель закрывает долг после претензии, вы не платите за судебные этапы. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём цену и срок.

Что сделать самому до иска по аренде

Эти три шага займут вечер. С результатами приходите на бесплатную консультацию — юрист проверит акт приема-передачи и другие документы и скажет, чего не хватает для иска.

Что мы делаем по спорам об аренде

Долг, зачёт и ущерб: типичные ситуации

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Пользователь не платит третий месяц

Долг 7 300 000 ₽, помещение занято, наниматель обещает «закрыть после сделки». Без претензии и искового заявления долг растёт, а сроки на взыскание уходят.

Зачёт ремонта в счёт платы за пользование

Наниматель вычитает стоимость ремонта из платежей. Проверяем документы до подачи искового заявления: часть требований может отпасть, и лучше узнать об этом до госпошлины.

Коммунальные платежи сверх платы по договору

Договор относит свет и воду на нанимателя, а он платит только за пользование. Считаем коммунальные и эксплуатационные платежи отдельным блоком требований.

Деятельность перевели на связанную компанию

Наниматель сменил юрлицо, но помещение занимает та же команда. Проверяем связь компаний до подачи искового заявления и решаем, предъявлять ли требование к обоим пользователям помещений.

Как идёт дело: от претензии до взыскания

Сначала документы и расчёт

Собираем договор, акты и платежи, считаем долг, неустойку и проценты. Проверяем зачёт ремонта и коммунальные платежи до подачи иска.

Дальше претензия, суд и взыскание

Четверо сидят вокруг стола с раскрытыми папками
[ 01 ]

Договор и акты

[ 02 ]

Расчёт долга

[ 03 ]

Претензия

[ 04 ]

Иск в арбитраж

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания

[ 07 ]

Исполнение решения

Три формата работы по спору об аренде

Консультация и отдельная задача

Разбираем документы, считаем долг и называем цену и срок. Дальше решаете, идти ли в суд и как закрыть судебные расходы.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в первой инстанции

Берём претензию, расчёт, иск, обеспечительные меры и все заседания. Цена в договоре не растёт по ходу дела.

Результат для клиента Решение суда и сумма к взысканию

Сопровождение до исполнения

После решения ведём исполнительное производство: приставы, счета, имущество должника — и возвращаем судебные расходы.

Результат для клиента Дело под ключ — от 50 000 ₽, сумма в договоре

Семь дел по аренде помещений

Цифры, сроки и оплата по аренде

от 50 000 ведение дела

В стоимость включены претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и все заседания по спору об аренде производственного помещения в Екатеринбурге.

3 этапа оплата по частям

Оплата претензии, суда и исполнения производится отдельно. Если задолженность погашена после претензии, дальнейшие этапы можно не продолжать.

112 дней средний срок по делам

Столько шло дело о взыскании 1,9 млн ₽ по гарантийному письму — от подачи иска до решения суда.

7 дел по платежам и долгам

Суммы по нашим делам составляют от 1,9 до 7,3 млн ₽. В каждом деле указаны срок и результат, который можно проверить.

В подсчёт вошли семь дел страницы: от иска на 7,3 млн ₽ до возврата аванса 2,45 млн ₽. Сроки считали от подачи иска до решения суда.

Как проходит спор по аренде

Консультация проводится бесплатно: мы разбираем документы и называем цену и срок. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт. Если наниматель банкрот или без счетов и имущества, сообщаем до иска.

Женщина диктует перечень документов, коллега печатает
#01

Разбор документов

Смотрим договор, акты и платежи. Находим зачёт ремонта и коммунальные долги, считаем сумму. Учитываем судебную практику по похожим делам.

#02

Расчёт и претензия

Считаем долг, неустойку и проценты по договору. Отправляем претензию с точной суммой и сроком ответа, опираясь на судебную практику.

#03

Иск в арбитраж

Подаём иск в Арбитражный суд Свердловской области. Просим обеспечительные меры на счета должника, подкрепляя позицию судебной практикой.

#04

Суд и улики

Ведём все заседания. Отбиваем зачёт ремонта и споры о качестве, представляем акты и переписку, ссылаемся на судебную практику.

#05

Решение и исполнение

Получаем решение и исполнительный лист. Передаём приставам или взыскиваем через банк должника, сверяясь с судебной практикой Екатеринбурга.

Ведём дела в арбитраже Свердловской области

Споры об аренде производственных помещений ведём в Арбитражном суде Свердловской области. Подсудность определяем по адресу нанимателя или по договорной оговорке, а не по месту нахождения цеха или склада. Работаем с клиентами из Екатеринбурга и области, документы принимаем удалённо.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы, которые задают перед подачей иска

Наниматель производственного помещения в Екатеринбурге не вносит плату уже несколько месяцев?

Подготовьте договор найма со всеми допсоглашениями, акты приёма-передачи и сверки, платёжные документы, переписку об уведомлениях и претензиях, а также документы по коммунальным платежам. Этого набора хватит, чтобы рассчитать долг и неустойку. Начнём с бесплатной консультации: изучим документы и назовём цену и срок. Если каких-то бумаг не хватает, подскажем, как их восстановить. Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции стоит от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В цену входят претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и все заседания. Оплата идёт по этапам: претензия, суд, исполнение.

Можно ли взыскать неустойку, пока идёт суд?

Да, неустойку можно заявить сразу в иске или увеличить требования позже. Суд рассматривает дело в арбитражном суде Свердловской области. Мы считаем неустойку на дату подачи иска и уточняем на дату решения. Если наниматель частично оплатил долг, пересчитываем сумму и неустойку. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов, а споры по сумме, включая расторжение договора и обеспечительный платеж, решаются на этапе согласования. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.

Арендатор ссылается на зачёт ремонта?

Зачёт ремонта или неотделимых улучшений в счёт платы за наём оцениваем до подачи иска. Часть требований может отпасть, и лучше узнать об этом до госпошлины. Проверяем, было ли согласие наймодателя на работы, есть ли документы, подтверждающие стоимость и необходимость, а также оцениваем, как споры повлияют на зачёт. Если зачёт необоснован, включаем в иск требование о взыскании долга и неустойки. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.

Арендатор перевёл деятельность на другую компанию?

Иск к обеим компаниям возможен, если удастся доказать, что новая компания фактически занимает производственное помещение и действует в интересах старой. До подачи иска мы это проверяем: изучаем выписки, договоры, переписку, определяем, кто подписывает документы и платит. Затем решаем, предъявлять ли требование к обоим пользователям. Такая проверка входит в работу по делу. Стоимость услуги — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём цену и срок.

Как взыскать платежи?

По производственным помещениям отдельно считаем коммунальные и эксплуатационные платежи, если договор относит их на пользователя, и учитываем практику Екатеринбурга. Это самостоятельный блок требований к плате за наём и неустойке. Собираем счета, акты, расчёты. Включаем в иск отдельным пунктом. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.

Совещание троих у стеклянной перегородки. Тема кадра: споры об аренде производственных помещений в Екатеринбурге.

Разберём аренду, назовём цену и срок

Оставьте заявку: разберём договор, акты и платежи по аренде помещений, в том числе неосновательное обогащение, назовём цену и срок. Первая консультация бесплатно, точная сумма фиксируется в договоре.

Направления работы: полные формулировки

  • Претензия и расчёт долга по аренде — Начинаем с разбора договора аренды и всех допсоглашений. Считаем основной долг отдельно по арендной плате и отдельно по коммунальным платежам, если договор относит их на арендатора. Проверяем, есть ли в договоре условие о зачёте ремонта: если арендатор ссылается на него, оцениваем, какие требования отпадут до подачи иска. Готовим претензию с расчётом и направляем её по адресу из договора. После претензии вы можете остановиться, если арендатор закроет долг, и не платить за судебные этапы.
    • Разбираем договор и все допсоглашения к нему
    • Считаем долг, неустойку и проценты по статье 395 ГК
    • Проверяем зачёт ремонта и неотделимых улучшений
    • Направляем претензию
    • Фиксируем сумму, с которой пойдём в суд
  • Иск в Арбитражный суд Свердловской области — Подаём иск в Арбитражный суд Свердловской области. Подсудность определяем по адресу арендатора или по договорной оговорке, а не по месту нахождения цеха или склада. В иск включаем основной долг, неустойку и проценты. Если есть риск, что арендатор выведет имущество, подаём заявление об обеспечительных мерах. Ведём все заседания первой инстанции. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
    • Суд по адресу
    • Готовим иск с расчётом долга, неустойки и процентов
    • Подаём обеспечительные меры, если есть риск вывода имущества
    • Ведём все заседания первой инстанции
    • Держим вас в курсе после каждого заседания
  • Связанная фирма — Если арендатор перевёл деятельность на связанную компанию с теми же учредителями и продолжил занимать помещение, проверяем это до иска. Собираем доказательства: пропуска, переписку, акты, показания. Решаем, предъявлять ли требование к обоим пользователям. Это может увеличить шансы на взыскание, если у основной компании нет имущества. Готовим документы и расчёт для суда.
    • Проверяем связи между компаниями по открытым данным
    • Собираем доказательства фактического пользования помещением
    • Оцениваем, есть ли у связанной компании имущество
    • Готовим иск к обоим пользователям, если есть основания
    • Считаем долг и неустойку по каждому ответчику
  • Банкротство — Если арендатор уже в банкротстве или у него нет счетов и имущества, говорим об этом до подачи иска, а не после решения суда. Проверяем стадию процедуры и управляющего. Готовим заявление о включении в реестр требований кредиторов. Соблюдаем сроки: в наблюдении — 30 дней с публикации, в конкурсном производстве — два месяца. Ведём дело в арбитражном суде. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение.
    • Проверяем стадию банкротства и управляющего
    • Готовим заявление о включении в реестр требований
    • Соблюдаем сроки предъявления требований
    • Ведём дело в арбитражном суде
    • Сообщаем, какие шансы на взыскание в каждой процедуре

Практика: полные описания дел

  • Отбили иск контрагента на 7,3 млн ₽ — Иск на 7,3 млн ₽ отклонён за 168 дней. Части накладных не было, а партнёр утверждал, что этих партий не получал. Иск на 7,3 млн ₽ мог заблокировать работу клиента. Запросили у перевозчика путевые листы и отметки о доставке, нашли письма партнёра о приёмке. Подготовили отзыв на иск с хронологией всех отгрузок. Суд признал поставку доказанной. За 168 дней в иске на 7,3 млн ₽ отказали.
    • Путевые листы перевозчика
    • Письма партнёра о приёмке товара
    • Хронология отгрузок по датам
    • Отзыв на иск с доказательствами
    • Отказ в иске на 7,3 млн ₽
  • Закрыли спор на 5,8 млн ₽ мировым соглашением — Мировое на 5,8 млн ₽ за 58 дней. Партнёр не платил из-за кассового разрыва, клиент подал иск. Обе стороны понимали, что суд разрушит многолетние отношения. Подготовили проект мирового соглашения с графиком платежей и условием о досрочном взыскании при просрочке. Провели две встречи с юристами партнёра. За 58 дней суд утвердил мировое соглашение на 5,8 млн ₽. Платежи идут по графику, поставки продолжаются.
    • Иск как основа для переговоров
    • Проект мирового соглашения с графиком
    • Условие о досрочном взыскании
    • Две встречи с юристами партнёра
    • Утверждение мирового соглашения судом
  • Отстояли 4,6 млн ₽ в споре о качестве работ — Иск на 4,6 млн ₽ отклонили за 156 дней. Подрядчик подал иск на всю сумму договора. Протечки были, но акт о дефектах клиент не составил вовремя. Пригласили подрядчика на осмотр, зафиксировали дефекты с фото и видео. Заявили ходатайство о строительной экспертизе и предложили эксперта. Экспертиза подтвердила брак. За 156 дней суд отказал подрядчику во взыскании 4,6 млн ₽.
    • Договор подряда и смета
    • Осмотр с фото и видео протечек
    • Ходатайство о строительной экспертизе
    • Заключение эксперта о дефектах
    • Отказ подрядчику в иске
  • Взыскали 1,9 млн ₽ по гарантийному письму — 1,9 млн ₽ присудили за 112 дней. Заказчик работ исчез, генподрядчик отказывался платить, хотя подписал гарантийное письмо. Работы были приняты по актам. Показали, что письмо содержит сумму, срок и подпись уполномоченного лица, а работы приняты. Подали иск к генподрядчику на основании письма. За 112 дней суд взыскал 1,9 млн ₽. Генподрядчик оплатил по решению.
    • Гарантийное письмо с суммой и сроком
    • Акты приёмки выполненных работ
    • Полномочия подписавшего письмо
    • Иск к генподрядчику
    • Оплата по решению суда
  • Вернули покупателю 2,8 млн ₽ за машину с дефектом — 2,8 млн ₽ вернули за 103 дня. Неисправность коробки передач проявлялась после каждого ремонта. Машина больше месяца в году простаивала в сервисе. Собрали заказ-наряды гарантийных ремонтов, направили претензию о возврате. После отказа подали иск и назначили автотехническую экспертизу. За 103 дня суд обязал дилера вернуть 2,8 млн ₽, неустойку и штраф.
    • Заказ-наряды трёх гарантийных ремонтов
    • Претензия о возврате стоимости
    • Автотехническая экспертиза
    • Иск по закону о защите прав потребителей
    • Возврат стоимости машины
  • Взыскали 6,1 млн ₽ дебиторки через арбитраж — 6,1 млн ₽ взыскали за 142 дня. Долг подтверждали договор, накладные и акт сверки. Дебитор выводил деньги на другую компанию и тянул время. Вместе с иском подали ходатайство об аресте счетов дебитора на сумму долга. Суд его удовлетворил, деньги заблокировали до решения. За 142 дня суд взыскал 6,1 млн ₽. Деньги списали со счёта, который был арестован ещё в начале дела.
    • Договор, накладные и акт сверки
    • Признаки вывода денег на другую компанию
    • Ходатайство об аресте счетов вместе с иском
    • Решение арбитражного суда
    • Списание долга с арестованного счёта
  • Вернули аванс 2,45 млн ₽ за непоставленный товар — 2,45 млн ₽ вернули за 104 дня. Аванс был перечислен по счёту, срок поставки истёк. Поставщик то обещал отгрузку, то просил ещё подождать. Направили уведомление об отказе от договора и требование вернуть аванс с процентами. После отказа подали иск в арбитражный суд с ходатайством об аресте счетов. За 104 дня суд взыскал аванс 2,45 млн ₽ и проценты. Деньги списали с арестованных счетов.
    • Счёт и платёжка на аванс
    • Сроки поставки по договору
    • Уведомление об отказе от договора
    • Иск с арестом счетов поставщика
    • Возврат аванса с процентами

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и все допсоглашения — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Зафиксируйте долг актом сверки — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте арендатора — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Наниматель производственного помещения в Екатеринбурге не вносит плату уже несколько месяцев? — Подготовьте договор найма со всеми допсоглашениями, акты приёма-передачи и сверки, платёжные документы, переписку об уведомлениях и претензиях, а также документы по коммунальным платежам. Этого набора хватит, чтобы рассчитать долг и неустойку. Начнём с бесплатной консультации: изучим документы и назовём цену и срок. Если каких-то бумаг не хватает, подскажем, как их восстановить. Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции стоит от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В цену входят претензия, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и все заседания. Оплата идёт по этапам: претензия, суд, исполнение.
  • Можно ли взыскать неустойку, пока идёт суд? — Да, неустойку можно заявить сразу в иске или увеличить требования позже. Суд рассматривает дело в арбитражном суде Свердловской области. Мы считаем неустойку на дату подачи иска и уточняем на дату решения. Если наниматель частично оплатил долг, пересчитываем сумму и неустойку. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов, а споры по сумме, включая расторжение договора и обеспечительный платеж, решаются на этапе согласования. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
  • Арендатор ссылается на зачёт ремонта? — Зачёт ремонта или неотделимых улучшений в счёт платы за наём оцениваем до подачи иска. Часть требований может отпасть, и лучше узнать об этом до госпошлины. Проверяем, было ли согласие наймодателя на работы, есть ли документы, подтверждающие стоимость и необходимость, а также оцениваем, как споры повлияют на зачёт. Если зачёт необоснован, включаем в иск требование о взыскании долга и неустойки. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
  • Арендатор перевёл деятельность на другую компанию? — Иск к обеим компаниям возможен, если удастся доказать, что новая компания фактически занимает производственное помещение и действует в интересах старой. До подачи иска мы это проверяем: изучаем выписки, договоры, переписку, определяем, кто подписывает документы и платит. Затем решаем, предъявлять ли требование к обоим пользователям. Такая проверка входит в работу по делу. Стоимость услуги — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём цену и срок.
  • Как взыскать платежи? — По производственным помещениям отдельно считаем коммунальные и эксплуатационные платежи, если договор относит их на пользователя, и учитываем практику Екатеринбурга. Это самостоятельный блок требований к плате за наём и неустойке. Собираем счета, акты, расчёты. Включаем в иск отдельным пунктом. Это входит в работу по делу. Цена — от 50 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.

Аренда и взыскание: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня