Вечерняя встреча четверых в креслах у панорамного окна. Тема кадра: выкуп муниципальной земли юридическое сопровождение в Москве.

Выкуп муниципальной земли в Москве: юридическое сопровождение

От 25 000 ₽ в месяц: консультации без лимита, проверка договоров и претензии. Точную цену закрепим в договоре.

Смотреть услуги

Цена

От 25 000 ₽ в месяц, фикс в договоре

Срок

Первый результат за 5 рабочих дней

Земля нужна вам, не департаменту

Выкупите участок без лишних кругов

[ 01 ]

Сначала

Выкуп муниципальной земли: юридическое сопровождение в Москве нужно, если вы владеете зданием на участке и хотите оформить его в собственность. Кадастровая стоимость участка — 2 600 000 ₽, а департамент предлагает аукцион. Мы проверим документы, оценим преимущественное право и подготовим заявление в департамент.
[ 02 ]

Потом

Обычно такие дела идут так: заявление, схема расположения, предварительное согласование, торги или договор купли-продажи, кадастровый учёт, регистрация. Ошибка в границах или виде разрешённого использования — и департамент отказывает. Люди теряют месяцы на переписку. Мы проверяем границы и вид разрешённого использования до подачи заявления.
[ 03 ]

В итоге

С нами вы получаете план: какие документы собрать, где подписать, когда ждать постановление. Мы ведём дело от заявления до выписки ЕГРН. Вы платите фиксированную сумму в месяц и видите каждый шаг.

Что сделать до юриста по выкупу земли

Эти три шага займут один вечер. С ними вы придёте на консультацию подготовленным, и мы сразу назовём цену и срок. Соберите документы по списку и проверьте право собственности на здание.

Что входит в юридическое сопровождение выкупа

С чем приходят клиенты по выкупу земли

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Департамент отказал в приобретении участка.

Вы владеете зданием, а земля под ним — муниципальная. Департамент Москвы отказал в предварительном согласовании. Разбираем причины отказа и готовим претензию или иск в арбитражный суд для защиты.

Участок выставили на аукцион без вас

Вы собственник здания, но департамент назначил торги. Проверяем, есть ли у вас преимущественное право на выкуп без торгов, и оспариваем аукцион, если его провели с нарушениями.

Границы участка не совпадают с ЕГРН

Схема расположения участка не проходит согласование: границы пересекают соседние наделы или вид разрешённого использования не подходит. Готовим новую схему и межевание.

Договор купли-продажи участка завис в Росреестре

Документы подали, но регистрация приостановлена. Выясняем причину, готовим дополнительные документы и снимаем приостановку при сопровождении, чтобы вы получили выписку ЕГРН.

Семь шагов от заявления до выписки ЕГРН на вас

Собираем документы на объект

Проверяем преимущественное право на выкуп без торгов: собственник здания на муниципальной земле может приобрести участок, нужны документы о праве.

Ведём дело до выписки ЕГРН

Пятеро разбирают стопку дел на круглом столе

[ 01 ]

Правоустанавливающие документы

[ 02 ]

Выписка ЕГРН на объект и участок

[ 03 ]

Схема расположения участка

[ 04 ]

Заявление в департамент

[ 05 ]

Постановление или аукцион

[ 06 ]

Договор купли-продажи

[ 07 ]

Регистрация права в Росреестре

Три формата работы: выберите под задачу

Консультация и разбор документов

Смотрим ваши документы на объект и участок, называем точную цену и срок. Первая консультация бесплатно.

Результат для клиента Понятная оценка ситуации и следующий шаг

Абонентское сопровождение процедуры приобретения.

Ведём дело от заявления до выписки ЕГРН. Консультации без лимита, проверка договоров, претензии, ответы департаменту.

Результат для клиента Выписка ЕГРН на вас и закрытое дело

Спор с департаментом в суде

Если департамент отказал, готовим претензию и иск. Оспариваем отказ или бездействие в арбитражном суде.

Результат для клиента Дело под ключ — от 25 000 ₽ в месяц, сумма в договоре

Выкуп земли: суммы и сроки

Цифры гарантий: срок, цена, доля дел

25 000 ₽ в месяц минимум

Юридическое сопровождение приобретения муниципальной недвижимости в Москве ведём от 25 000 ₽ в месяц; точную сумму закрепляем в договоре после разбора документов.

3 дня на первый документ

Через три рабочих дня после старта вы получаете проект заявления или схему расположения участка. Дальше работаем по этапам.

90 дней средний срок сделки по приобретению

От подачи заявления до выписки ЕГРН обычно проходит 90 дней. Срок зависит от департамента и Росреестра, но мы сопровождаем каждый этап.

18 дней на снятие претензии

Претензию департамента или контрагента на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Готовим ответы госорганам и контрагентам в рамках абонемента.

В подсчёт вошли дела по приобретению земли и спорам с департаментом за последний год: отказ в предварительном согласовании, оспаривание аукциона, приостановка регистрации. Суммы и сроки взяты из закрытых дел.

Как идёт выкуп муниципальной земли

От вас нужны документы на объект, выписка ЕГРН и переписка с департаментом. Сбор документов, заявление, схему, кадастровый учёт и юридическую работу по делу берём на себя. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.

Пятеро в переговорной разбирают схему сделки

#01

Разбор документов

Смотрим правоустанавливающие документы на объект, выписку ЕГРН и переписку с департаментом. Называем цену и срок, проверяем границы и вид.

#02

Схема и заявление

Готовим схему расположения участка и заявление в департамент. Проверяем границы и вид разрешённого использования, собираем пакет документов.

#03

Ответ департамента

Получаем постановление или отказ. При отказе готовим претензию и подаём иск в арбитражный суд, ведём дело до решения суда и регистрации.

#04

Аукцион или договор

Если торги, собираем заявку и проверяем проект договора. Если без торгов — готовим договор купли-продажи.

#05

Регистрация права

Подаём документы в Росреестр, снимаем приостановки и получаем выписку ЕГРН на вас как на собственника.

Где и как ведём дела по выкупу земли

Ведём дела по приобретению муниципальной недвижимости в Москве и Московской области, предоставляя юридическую поддержку. Работаем с департаментом городского имущества, Росреестром и арбитражным судом. Встречи — в офисе или онлайн, документы принимаем по электронной почте. В других городах сопровождаем дистанционно.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о выкупе муниципальной земли в Москве

Какие шаги вы закроете сами при юридическом сопровождении покупки муниципального участка в Москве?

Берём на себя весь путь: готовим схему расположения участка, заявление в Департамент городского имущества, собираем пакет документов, ведём переписку с департаментом; в Москве мы регулярно проходим муниципальную процедуру. Организуем межевание и кадастровый учёт, подаём документы в Росреестр, контролируем регистрацию права, после — юридическое сопровождение исполнительного производства. Если департамент отказывает, готовим претензию и иск в арбитражный суд. От вас нужны только правоустанавливающие документы на объект и выписка ЕГРН. После регистрации права вы получаете выписку ЕГРН с новыми данными.

Как проходит выкуп участка через департамент имущества без аукциона?

Собственник здания на участке имеет преимущественное право приобретения без торгов. Проверяем, попадает ли ваша ситуация под это правило: смотрим документы о праве собственности, отсутствие обременений и соответствие участка градостроительным нормам, которые устанавливает администрация Москвы. Готовим заявление и схему расположения, подаём в департамент. После предварительного согласования департамент готовит постановление и проект договора купли-продажи. Мы проверяем проект, согласовываем цену и сопровождаем подписание. Срок процедуры — от трёх до восьми месяцев. После подписания договора мы сопровождаем регистрацию перехода права в Росреестре и получение выписки ЕГРН.

Аукцион?

Собираем заявку, готовим пакет документов: выписку ЕГРН, технические условия, проект межевания. Проверяем условия торгов и проект договора купли-продажи до подачи заявки. Вносим задаток, участвуем в аукционе, подписываем договор по итогам. Если аукцион не состоялся, готовим документы для повторного выхода или приобретения без торгов. Всю переписку с организатором торгов ведём мы. После подписания договора сопровождаем регистрацию права в Росреестре.

Межевание?

Заказываем межевание у кадастрового инженера, проверяем границы и вид разрешённого использования. Без внесения сведений в ЕГРН и постановки на кадастровый учёт договор купли-продажи не зарегистрируют. Контролируем подготовку межевого плана, подаём документы в Росреестр, отвечаем на приостановки. На выходе вы получаете кадастровый паспорт и выписку ЕГРН с уточнёнными границами. Срок — от двух недель до месяца. После постановки на кадастровый учёт мы подаём документы на регистрацию права собственности в Росреестре, как требует администрация Москвы. После регистрации права вы получаете выписку ЕГРН с уточнёнными границами.

Что делать, если департамент отказал в предоставлении участка?

Разбираем отказ: смотрим основание, проверяем, законно ли решение. Часто отказ связан с ошибками в схеме расположения или неполным пакетом. Готовим претензию в департамент, при необходимости — иск в арбитражный суд; далее возможен правовой аудит компании. Оспариваем решение, бездействие или отказ в предоставлении участка. Суд может обязать департамент устранить нарушение. Параллельно готовим документы для повторной подачи. Срок судебного спора — от трёх до шести месяцев. После решения суда подаём документы на регистрацию права в Росреестре.

Четверо идут из переговорной с папками. Тема кадра: выкуп муниципальной земли юридическое сопровождение в Москве.

Заявка: назовём цену и срок за день

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок; в Москве мы работаем с такими делами ежедневно. Ответим вам в течение одного рабочего дня после обращения.

Направления работы: полные формулировки

Сопровождение оформления без торгов — Если вы собственник здания на участке, у вас есть преимущественное право на выкуп без торгов. Мы проверяем документы, готовим схему расположения и заявление. Ведём переписку с департаментом, контролируем сроки. При отказе готовим претензию или иск. Вы получаете постановление и договор купли-продажи.
- Проверяем право собственности и обременения
- Готовим схему и заявление в департамент
- Ведём переписку и контролируем сроки
- Обжалуем отказ в арбитражном суде
- Получаете постановление и проект договора
Участие в аукционе на муниципальную землю — Если участок выставили на аукцион, мы проверяем условия торгов и проект договора купли-продажи. Собираем заявку и пакет документов, рассчитываем стартовую цену. Представляем ваши интересы на торгах. После победы сопровождаем сделку до регистрации права.
- Проверяем условия аукциона и договор
- Собираем заявку и документы
- Рассчитываем стартовую цену и шаг
- Представляем на торгах
- Сопровождаем сделку до регистрации
Кадастровый учёт и межевание — Без внесения сведений в ЕГРН и постановки на кадастровый учёт договор купли-продажи не зарегистрируют. Мы организуем межевание, подготовим межевой план, подадим документы в Росреестр. Контролируем приостановки и получаем выписку.
- Организуем межевание и геодезию
- Готовим межевой план
- Подаём документы на кадастровый учёт
- Контролируем приостановки Росреестра
- Получаете выписку ЕГРН
Регистрация права собственности — После подписания договора купли-продажи мы готовим пакет для Росреестра. Подаём документы, контролируем сроки и приостановки. Если регистратор запрашивает дополнительные бумаги, оперативно предоставляем. Вы получаете выписку ЕГРН с вашим именем.
- Готовим пакет для Росреестра
- Подаём документы на регистрацию
- Контролируем сроки и приостановки
- Отвечаем на запросы регистратора
- Получаете выписку ЕГРН

Практика: полные описания дел

За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
- Реестр просроченных долгов покупателей
- Претензии с расчётом процентов
- Иски по двум должникам
- Регламент претензионной работы для продаж
- Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
- Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
- Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
- Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
- Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
- Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
- Квитанция об отправке декларации
- Протокол ошибки оператора связи
- Заявление об отмене блокировки
- Контроль ответа налоговой по дням
- Снятие блокировки банком
Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
- Аудит корпоративных документов
- Проверка прав на сайт и товарный знак
- Переоформление активов на компанию
- Восстановление протоколов собраний
- Сделка с инвестором после проверки
Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
- Выписки о переводе кредитов в оборот компании
- Оценка доли, проданной до процедуры
- Ответы управляющему по каждой сделке
- Позиция по требованиям трёх банков
- Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
- Договор и информированное согласие
- Проверка медицинской карты
- Предложение бесплатной коррекции
- Соглашение об урегулировании
- Новая форма согласия для пациентов
Вернули 12,4 млн ₽ по спору поставки — 12,4 млн ₽ закрыли графиком за 46 дней. Склад принял партию по накладным, а 12,4 млн ₽ не платили четыре месяца. На руках были акт и письма с просьбой отсрочки. Срок ответа на претензию истекал меньше чем через две недели. Сверили акт с пунктом договора о сроке оплаты, собрали письма с признанием объёма и посчитали неустойку от даты акта. Этот расчёт вложили в претензию вместе с датой вручения. За 46 дней подписали график на 12,4 млн ₽. Долг стал датами платежей, а не обещаниями в переписке.
- Акт и накладные, которыми поставка была закрыта
- Письма покупателя с признанием объёма отгрузки
- Расчёт неустойки от даты акта, а не от обещаний
- Претензия с отметкой о вручении и сроком ответа
- График на 12,4 млн ₽, подписанный за 46 дней

До разговора с юристом: полные формулировки

Проверьте право — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Закажите выписку ЕГРН на участок — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Соберите переписку с департаментом — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Какие шаги вы закроете сами при юридическом сопровождении покупки муниципального участка в Москве? — Берём на себя весь путь: готовим схему расположения участка, заявление в Департамент городского имущества, собираем пакет документов, ведём переписку с департаментом; в Москве мы регулярно проходим муниципальную процедуру. Организуем межевание и кадастровый учёт, подаём документы в Росреестр, контролируем регистрацию права, после — юридическое сопровождение исполнительного производства. Если департамент отказывает, готовим претензию и иск в арбитражный суд. От вас нужны только правоустанавливающие документы на объект и выписка ЕГРН. После регистрации права вы получаете выписку ЕГРН с новыми данными.
Как проходит выкуп участка через департамент имущества без аукциона? — Собственник здания на участке имеет преимущественное право приобретения без торгов. Проверяем, попадает ли ваша ситуация под это правило: смотрим документы о праве собственности, отсутствие обременений и соответствие участка градостроительным нормам, которые устанавливает администрация Москвы. Готовим заявление и схему расположения, подаём в департамент. После предварительного согласования департамент готовит постановление и проект договора купли-продажи. Мы проверяем проект, согласовываем цену и сопровождаем подписание. Срок процедуры — от трёх до восьми месяцев. После подписания договора мы сопровождаем регистрацию перехода права в Росреестре и получение выписки ЕГРН.
Аукцион? — Собираем заявку, готовим пакет документов: выписку ЕГРН, технические условия, проект межевания. Проверяем условия торгов и проект договора купли-продажи до подачи заявки. Вносим задаток, участвуем в аукционе, подписываем договор по итогам. Если аукцион не состоялся, готовим документы для повторного выхода или приобретения без торгов. Всю переписку с организатором торгов ведём мы. После подписания договора сопровождаем регистрацию права в Росреестре.
Межевание? — Заказываем межевание у кадастрового инженера, проверяем границы и вид разрешённого использования. Без внесения сведений в ЕГРН и постановки на кадастровый учёт договор купли-продажи не зарегистрируют. Контролируем подготовку межевого плана, подаём документы в Росреестр, отвечаем на приостановки. На выходе вы получаете кадастровый паспорт и выписку ЕГРН с уточнёнными границами. Срок — от двух недель до месяца. После постановки на кадастровый учёт мы подаём документы на регистрацию права собственности в Росреестре, как требует администрация Москвы. После регистрации права вы получаете выписку ЕГРН с уточнёнными границами.
Что делать, если департамент отказал в предоставлении участка? — Разбираем отказ: смотрим основание, проверяем, законно ли решение. Часто отказ связан с ошибками в схеме расположения или неполным пакетом. Готовим претензию в департамент, при необходимости — иск в арбитражный суд; далее возможен правовой аудит компании. Оспариваем решение, бездействие или отказ в предоставлении участка. Суд может обязать департамент устранить нарушение. Параллельно готовим документы для повторной подачи. Срок судебного спора — от трёх до шести месяцев. После решения суда подаём документы на регистрацию права в Росреестре.

Проверьте ситуацию: ответьте на 5 вопросов

На каком этапе находится выкуп?
Когда нужен результат?
Какие документы на руках?
Что уже сделано?
Только планирую подавать заявление
Департамент уже отказал
Участок выставлен на аукцион
Есть проект договора купли-продажи
В течение месяца
До трёх месяцев
До полугода
Планирую на будущее
Выписка ЕГРН на здание
Схема расположения участка
Переписка с департаментом
Пока ничего нет
Заявление подано
Проведено межевание
Получен отказ
Ничего не делал
Соберём правоустанавливающие документы на здание и подготовим заявление в департамент. Проверим, есть ли преимущественное право на выкуп муниципальной земли без торгов.
Первые документы за 5 рабочих дней
Разберём причину отказа. Подготовим претензию или иск в арбитражный суд Москвы, если департамент нарушил процедуру.
Правовой анализ за 3 рабочих дня
Проверим условия аукциона и проект договора. Соберём пакет документов для заявки и просчитаем юридические риски.
Проверка за 4 рабочих дня
Проверим проект договора купли-продажи. Организуем кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестре.
Сопровождение сделки за 10 рабочих дней