+7 982 739-16-18
Двое листают подшивку у книжного шкафа. Тема кадра: взыскание задолженности по аренде.

Взыскание задолженности по аренде через суд

Взыскиваем долг по аренде через арбитраж: от 50 000 ₽, оплата по этапам. Сумму фиксируем в договоре после разбора документов и оценки перспектив.

Смотреть услуги

Срок

Претензия за 2 рабочих дня

Цена

От 50 000 ₽, оплата по этапам

Арендатор не платит долг

Долг вернём через суд или реестр

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Платежи за помещение не поступают от нанимателя уже третий месяц. Долг уже 1 800 000 ₽, неустойка капает по договору. Вы звоните, пишете — в ответ тишина или обещания. Помещение занято, а денег нет. Знакомая ситуация для собственника, который сдал площадь и ждёт оплату, поэтому взыскание оказывается необходимым.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно такие дела идут так: досудебное урегулирование, претензия, потом иск в арбитражный суд, а взыскание задолженности требует тщательной подготовки. Суд длится 2–4 месяца, потом исполнительное производство. Без подготовки документов процесс затягивается, часть требований теряется. Неплательщик может вывести активы или начать банкротство.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    С нами вы получаете план с первого дня. Разбираем договор, считаем долг по месяцам, готовим претензию и оформляем иск. Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции. Вы видите каждый этап и сумму расходов. Деньги взыскиваем через приставов или напрямую с счетов.

Что сделать самому до визита к юристу

Эти три шага займут около часа. Они помогут юристу быстрее оценить перспективы и назвать точную цену. После этого юрист подготовит претензию и назовёт срок ответа.

Что мы делаем, чтобы взыскать долг по аренде

Долги по аренде: с чем обращаются

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Плательщик не вносит плату три месяца

Долг 1 800 000 ₽, помещение занято, звонки без ответа. Разберём договор и допсоглашения, посчитаем задолженность по месяцам и решим, подавать иск или сначала претензию, оценив риски.

Плательщик ссылается на зачёт ремонта

Говорит, что потратил 1 800 000 ₽ на ремонт и зачёта хватит. Проверим документы и условия договора до подачи иска: часть требований может отпасть, и лучше узнать об этом до госпошлины.

Арендатор перевёл бизнес на другую фирму

Деятельность ведёт связанная компания с теми же учредителями, а помещение занимает прежний пользователь. Проверим это до иска и решим, предъявлять ли требование к обоим пользователям.

Предприниматель начал процедуру банкротства

Если в отношении должника введена процедура банкротства, обычный иск не подаём. Включаемся в реестр требований кредиторов с суммой долга и неустойки.

Как идёт взыскание задолженности по аренде: семь шагов

Проверяем документы и должника

Считаем долг по каждому месяцу отдельно, сверяем с платежами и проверяем на банкротство и связанные компании — так взыскание идёт по шагам.

Ведём дело до денег на счёте

Клиент передаёт флешку с перепиской
[ 01 ]

Договор и допсоглашения

[ 02 ]

Сверка платежей и долга

[ 03 ]

Проверка нанимателя

[ 04 ]

Претензия и расчёт

[ 05 ]

Иск и обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания и уточнение

[ 07 ]

Исполнение решения

Три формата работы и результат каждого

Консультация и отдельная задача

Проверяем договор найма и платёжные документы, оцениваем шансы на взыскание долга.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции

Берём на себя претензию, расчёт неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и все заседания.

Результат для клиента Решение суда, направленное на взыскание долга и неустойки

Сопровождение исполнения

После суда получаем исполнительный лист и передаём его приставам или в банк должника, чтобы взыскать долг по аренде.

Результат для клиента Дело под ключ — от 50 000 ₽, сумма в договоре

Сколько взыскали по аренде

Сроки, цены и этапы без сюрпризов

81 день срок на взыскание

Столько заняло дело о взыскании 960 000 ₽ долга за наём помещения: от подачи иска до поступления денег на счёт.

50 000₽ стартовая цена

Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции. Точную сумму закрепляем в договоре после изучения документов по отношениям с нанимателем.

3 этапа оплата по этапам

Претензия, суд, исполнение. Платите за каждый этап отдельно, цена не растёт по ходу дела, без скрытых доплат и дополнительных условий по взысканию задолженности по арендной плате.

7 дел по аренде и долгам

В подсчёт вошли дела, где взыскивали долг за пользование имуществом, и другие споры о долгах из базы компании.

В подсчёт вошли дела по взысканию задолженности по аренде и другие споры о долгах из базы компании, по которым взыскание было успешным. Суммы и сроки взяты из решений судов и соглашений с должниками.

Как проходит ваше дело по этапам

Работа идёт по трём этапам: претензия, суд, исполнение. Итоговая сумма закрепляется в договоре после изучения документов и не меняется в процессе. Первая консультация бесплатна: мы изучаем бумаги и называем стоимость и срок.

Совещание троих у стеклянной перегородки
#01

Старт и диагностика

Разбираем договор найма помещения и допсоглашения: сроки оплаты, неустойка, судьба обеспечительного платежа. От этого зависит набор требований.

#02

Расчёт и проверка

Считаем долг по каждому месяцу, сверяем с платежами. Проверяем нанимателя: банкротство, связанные компании, счета и имущество.

#03

Претензия

Направляем претензию с расчётом долга и неустойки. На ответ у должника 30 дней, если в договоре не установлен более короткий срок.

#04

Иск и обеспечительные

Подаём иск в арбитражный суд. При необходимости просим арестовать счета или имущество должника, чтобы обеспечить взыскание.

#05

Заседания и исполнение

Ведём все заседания, уточняем требования, если долг вырос. После решения получаем исполнительный лист и взыскиваем деньги.

Где и как ведём дела по взысканию

Ведём дела по арендным спорам в арбитражных судах по месту нахождения нанимателя или в суде по договору. Работаем с клиентами из разных городов: документы принимаем удалённо, заседания проводим по видеосвязи или через представителя. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о взыскании задолженности по аренде

Наниматель не платит за помещение несколько месяцев — что вы сделаете в первую очередь?

Первым делом мы анализируем договор найма и все допсоглашения: сроки оплаты, порядок начисления неустойки, условия о расторжении и судьбу обеспечительного платежа, чтобы подготовить взыскание. От этих пунктов зависит набор требований к нанимателю. Затем сверяем платежи по каждому месяцу и считаем непогашенный остаток задолженности. Нужны акты, счета, выписки по счёту и переписка об оплате. Если документов не хватает, помогаем собрать. Первая консультация бесплатная: разбираем бумаги и называем цену и срок.

Арендатор ссылается на зачёт ремонта в счёт платы?

Проверяем, были ли такие работы согласованы с вами письменно и есть ли акты. По закону зачёт возможен, только если вы дали согласие или это прямо предусмотрено договором; как и при взыскании выходного пособия через суд в екатеринбурге, нужны документы. Смотрим, не истёк ли срок и не покрывает ли обеспечительный платёж эти расходы. Если зачёт обоснован, часть требований отпадает, и лучше узнать об этом до уплаты госпошлины. Тогда скорректируем сумму иска и сохраним вам деньги. Оценку делаем за 2–3 рабочих дня.

Арендатор сменил компанию, но занимает помещение?

Можно, если докажем, что новая компания фактически пользуется помещением и знала о долге. Проверяем учредителей, адрес, сотрудников и вывеску. Собираем доказательства: фото, акты осмотра, переписку, данные из ЕГРЮЛ. Тогда подаём иск к обоим ответчикам. Суд решает, кто платит. Это увеличивает шансы получить деньги, если у старой компании нет имущества. Решение принимаем до подачи иска, чтобы не платить лишнюю госпошлину.

Арендатор в банкротстве?

Если в отношении нанимателя уже введена процедура банкротства, обычный иск мы не подаём. Включаемся в реестр требований кредиторов в установленный срок. Для этого готовим заявление и подтверждающие документы. Если процедура ещё не начата, но признаки есть, проверяем картотеку и решаем, стоит ли спешить с иском, как и при взыскании ущерба за повреждение груза в екатеринбурге. Иногда лучше подождать или сразу готовить заявление о включении в реестр. Сроки здесь жёсткие: пропустите — деньги не вернёте.

Как вы считаете неустойку и проценты, пока идёт суд, и когда их пересчитывают?

Неустойку и проценты считаем на дату подачи иска. Пока идёт дело, продолжаем начислять их на сумму долга. К каждому заседанию готовим уточнение требований, чтобы сумма не потерялась из-за просрочки, которая тянется во время суда. Если должник частично погасил долг после претензии или в процессе, мы распределяем платежи по месяцам и направляем уточнение, как при требовании возмещения ущерба за повреждение груза в екатеринбурге. Так вы не взыскиваете уже полученное и не платите лишнюю госпошлину. Пересчёт делаем за 1–2 дня до заседания.

Пятеро стоят полукругом над распечатанной схемой. Тема кадра: взыскание задолженности по аренде.

Разберём документы и назовём цену и сроки

Запишитесь на бесплатную консультацию: изучим документы и назовём цену и срок. Взыскание в арбитражном суде первой инстанции — от 50 000 ₽, оплата по этапам работы, включая взыскание задолженности.

Направления работы: полные формулировки

  • Разбор договора найма и допсоглашений — Читаем договор аренды и все допсоглашения. Смотрим сроки оплаты, порядок начисления неустойки, условия о расторжении и судьбу обеспечительного платежа. От этих пунктов зависит набор требований к арендатору. Считаем долг по каждому месяцу отдельно и сверяем с платежами. Частичные оплаты и зачёты уменьшают сумму. В иск попадает только непогашенный остаток. Запишитесь на консультацию: разберём документы и назовём цену и срок.
    • Проверяем сроки оплаты и порядок начисления неустойки
    • Смотрим условия о расторжении и обеспечительном платеже
    • Определяем набор требований к арендатору
    • Считаем долг по каждому месяцу отдельно
    • Сверяем с платежами и зачётами
  • Проверка нанимателя перед подачей иска — До подачи иска проверяем арендатора в открытых реестрах. Если введена процедура банкротства, включаемся в реестр требований, а не подаём обычный иск. Смотрим, не перевёл ли арендатор деятельность на связанную компанию с теми же учредителями. Оцениваем зачёт стоимости ремонта или неотделимых улучшений в счёт арендной платы. Часть требований может отпасть, и лучше узнать об этом до госпошлины. Запишитесь на консультацию: разберём документы и назовём цену и срок.
    • Картотека
    • Проверяем связанные компании и переводы деятельности
    • Оцениваем зачёт ремонта и неотделимых улучшений
    • Решаем, к кому предъявлять требования
    • Считаем риски и предлагаем план действий
  • Претензия и расчёт долга с неустойкой — Готовим претензию с расчётом долга по каждому месяцу аренды. Считаем неустойку и проценты по договору или статье 395 ГК РФ. Направляем претензию арендатору. На ответ у него 30 дней по закону. Если долг частично закрыт после претензии, разносим платежи по конкретным месяцам и подаём уточнение. Это помогает не взыскивать уже полученное и не платить лишнюю госпошлину. Запишитесь на консультацию: разберём документы и назовём цену и срок.
    • Готовим претензию с расчётом долга
    • Считаем неустойку и проценты по договору
    • Направляем претензию арендатору
    • Ждём ответ 30 дней по закону
    • Уточняем требования при частичной оплате
  • Иск в суд — Готовим иск в арбитражный суд с расчётом долга, неустойки и процентов. Заявляем обеспечительные меры на счета и имущество арендатора. Ведём все заседания в первой инстанции. Пока идёт дело, продолжаем начислять неустойку и проценты и уточняем требования, чтобы сумма не потерялась из-за просрочки. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам или сразу в банк. Запишитесь на консультацию: разберём документы и назовём цену и срок.
    • Готовим иск с расчётом долга и неустойки
    • Заявляем обеспечительные меры на счета и имущество
    • Ведём все заседания в первой инстанции
    • Продолжаем начислять неустойку во время суда
    • Получаем исполнительный лист и передаём приставам

Практика: полные описания дел

  • Довели реорганизацию до конца при споре на 1,8 млн ₽ — Слияние завершено за 127 дней. Кредитор воспользовался правом требовать досрочного исполнения и заявил о 1,8 млн ₽. Денег на разовую выплату не было, а суд мог приостановить регистрацию. Показали, что обеспечение долга не ухудшается после слияния, и предложили поручительство новой компании. Заключили с кредитором соглашение о графике выплат. Кредитор отозвал возражения, реорганизация зарегистрирована за 127 дней.
    • Расчёт обеспечения после слияния
    • Поручительство новой компании
    • Соглашение о графике выплат
    • Отзыв возражений кредитора
    • Регистрация реорганизации в срок
  • Взыскали с арендатора 960 000 ₽ долга по аренде — 960 000 ₽ вернули за 81 день. Договор аренды был зарегистрирован, арендатор платил с перерывами и ссылался на плохие продажи. Долг дошёл до 960 000 ₽. Направили претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении. Арендатор предложил график, мы зафиксировали его в соглашении с условием о досрочном взыскании. За 81 день долг 960 000 ₽ погашен по графику. Арендатор остался, платежи идут вовремя.
    • Договор аренды и расчёт долга
    • Претензия с предупреждением о расторжении
    • Соглашение о графике погашения
    • Условие о досрочном взыскании при просрочке
    • Погашение долга без суда
  • Ликвидировали ООО, рассчитавшись с долгом 640 000 ₽ — ООО закрыто без претензий за 156 дней. Долг перед поставщиком был признан, имущества хватало на его погашение после продажи. Без расчёта с кредитором ликвидация могла обернуться претензиями к владельцу. Уведомили кредитора, продали оборудование по оценке и погасили требование 640 000 ₽ в порядке очереди. Отразили расчёты в балансах. За 156 дней компания ликвидирована. Кредитор получил деньги, претензий к владельцу нет.
    • Уведомление кредитора о ликвидации
    • Оценка и продажа оборудования
    • Расчёт с кредитором в порядке очереди
    • Балансы с отражением расчётов
    • Ликвидация без претензий к владельцу
  • Взыскали 850 000 ₽ по расписке с бывшего друга — 850 000 ₽ присудили за 74 дня. Расписка была написана от руки, с датой и суммой, но без паспортных данных. Должник на звонки не отвечал и сменил адрес. Проверили расписку: сумма, дата и подпись позволяли доказать заём. Нашли новый адрес через выписку, направили претензию и подали иск с расчётом процентов за просрочку. За 74 дня суд взыскал 850 000 ₽ и проценты. Исполнительный лист сразу ушёл в банк должника.
    • Расписка с датой, суммой и подписью
    • Поиск нового адреса должника
    • Претензия с расчётом процентов
    • Иск с приложением переписки
    • Исполнительный лист в банк должника
  • Взыскали с покупателя из Казахстана 7,1 млн ₽ — 7,1 млн ₽ взыскали за 121 день. Товар отгружен и принят по накладным, но оплата по контракту так и не пришла. Покупатель перестал отвечать на письма и звонки. Подали иск в арбитражный суд по оговорке контракта и получили решение. Затем добились его признания в Казахстане и передали лист на исполнение по месту нахождения покупателя. За 121 день деньги 7,1 млн ₽ поступили на счёт клиента.
    • Контракт с оговоркой о российском суде
    • Документы об отгрузке и приёмке
    • Решение арбитражного суда
    • Признание решения в Казахстане
    • Исполнение и поступление денег
  • Вернули дебиторку 3,4 млн ₽ без суда за 31 день — 3,4 млн ₽ пришли за 31 день. Долг за оказанные услуги висел полгода, контрагент отвечал «оплатим в следующем месяце». Официальных требований клиент не направлял. Собрали акты, счета и переписку. В претензии указали сумму, проценты за просрочку и расходы на суд, если оплаты не будет. Направили её с отметкой о вручении. Контрагент оплатил 3,4 млн ₽ через 31 день после претензии. Иск подавать не пришлось.
    • Акты оказанных услуг и счета
    • Переписка с обещаниями оплатить
    • Претензия с процентами и судебными расходами
    • Вручение с отметкой о получении
    • Оплата без суда за 31 день
  • Вернули 12,4 млн ₽ по спору поставки — 12,4 млн ₽ закрыли графиком за 46 дней. Склад принял партию по накладным, а 12,4 млн ₽ не платили четыре месяца. На руках были акт и письма с просьбой отсрочки. Срок ответа на претензию истекал меньше чем через две недели. Сверили акт с пунктом договора о сроке оплаты, собрали письма с признанием объёма и посчитали неустойку от даты акта. Этот расчёт вложили в претензию вместе с датой вручения. За 46 дней подписали график на 12,4 млн ₽. Долг стал датами платежей, а не обещаниями в переписке.
    • Акт и накладные, которыми поставка была закрыта
    • Письма покупателя с признанием объёма отгрузки
    • Расчёт неустойки от даты акта, а не от обещаний
    • Претензия с отметкой о вручении и сроком ответа
    • График на 12,4 млн ₽, подписанный за 46 дней

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Соберите договор и все допсоглашения — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте платежи и долг по каждому месяцу — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте контрагента — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Наниматель не платит за помещение несколько месяцев — что вы сделаете в первую очередь? — Первым делом мы анализируем договор найма и все допсоглашения: сроки оплаты, порядок начисления неустойки, условия о расторжении и судьбу обеспечительного платежа, чтобы подготовить взыскание. От этих пунктов зависит набор требований к нанимателю. Затем сверяем платежи по каждому месяцу и считаем непогашенный остаток задолженности. Нужны акты, счета, выписки по счёту и переписка об оплате. Если документов не хватает, помогаем собрать. Первая консультация бесплатная: разбираем бумаги и называем цену и срок.
  • Арендатор ссылается на зачёт ремонта в счёт платы? — Проверяем, были ли такие работы согласованы с вами письменно и есть ли акты. По закону зачёт возможен, только если вы дали согласие или это прямо предусмотрено договором; как и при взыскании выходного пособия через суд в екатеринбурге, нужны документы. Смотрим, не истёк ли срок и не покрывает ли обеспечительный платёж эти расходы. Если зачёт обоснован, часть требований отпадает, и лучше узнать об этом до уплаты госпошлины. Тогда скорректируем сумму иска и сохраним вам деньги. Оценку делаем за 2–3 рабочих дня.
  • Арендатор сменил компанию, но занимает помещение? — Можно, если докажем, что новая компания фактически пользуется помещением и знала о долге. Проверяем учредителей, адрес, сотрудников и вывеску. Собираем доказательства: фото, акты осмотра, переписку, данные из ЕГРЮЛ. Тогда подаём иск к обоим ответчикам. Суд решает, кто платит. Это увеличивает шансы получить деньги, если у старой компании нет имущества. Решение принимаем до подачи иска, чтобы не платить лишнюю госпошлину.
  • Арендатор в банкротстве? — Если в отношении нанимателя уже введена процедура банкротства, обычный иск мы не подаём. Включаемся в реестр требований кредиторов в установленный срок. Для этого готовим заявление и подтверждающие документы. Если процедура ещё не начата, но признаки есть, проверяем картотеку и решаем, стоит ли спешить с иском, как и при взыскании ущерба за повреждение груза в екатеринбурге. Иногда лучше подождать или сразу готовить заявление о включении в реестр. Сроки здесь жёсткие: пропустите — деньги не вернёте.
  • Как вы считаете неустойку и проценты, пока идёт суд, и когда их пересчитывают? — Неустойку и проценты считаем на дату подачи иска. Пока идёт дело, продолжаем начислять их на сумму долга. К каждому заседанию готовим уточнение требований, чтобы сумма не потерялась из-за просрочки, которая тянется во время суда. Если должник частично погасил долг после претензии или в процессе, мы распределяем платежи по месяцам и направляем уточнение, как при требовании возмещения ущерба за повреждение груза в екатеринбурге. Так вы не взыскиваете уже полученное и не платите лишнюю госпошлину. Пересчёт делаем за 1–2 дня до заседания.

Проверьте, готова ли ваша ситуация к иску

  • Как съёмщик перестал платить?
  • Какая сумма долга без неустойки?
  • Чем подтверждается долг по плате за наём?
  • Что вы уже сделали, чтобы взыскать долг?
  • Не платит несколько месяцев
  • Платит частично, долг растёт
  • Съехал, но долг остался
  • В отношении него начато банкротство
  • До 1 800 000 ₽
  • От 100 000 до 1 млн ₽
  • Больше 1 млн ₽
  • Ещё считаю
  • Договор и акты
  • Счета и платежки
  • Переписка и гарантийные письма
  • Только договор
  • Только звонил и писал
  • Отправил претензию
  • Подал иск в суд
  • Получил исполнительный лист
  • Соберите договор и акты сверки. Подготовим претензию с расчётом долга и неустойки: на ответ у съёмщика 30 дней.
  • Претензия за 2 рабочих дня
  • Сверьте все платежи по месяцам. Подадим иск на непогашенный остаток с уточнённым расчётом неустойки.
  • Иск за 5 рабочих дней
  • Проверьте адрес съёмщика и его счета. Подадим иск по последнему известному адресу и заявим обеспечительные меры.
  • Иск за 5 рабочих дней
  • Проверьте номер дела о банкротстве. Подготовим заявление о включении в реестр требований кредиторов.
  • Заявление за 3 рабочих дня