Цена
от 17 000 ₽ за ведение дела в суде
Взыскание задолженности по аренде в Сочи
Взыскиваем долг за наём через арбитражный суд: от 17 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
Срок
претензия и иск — за 5 рабочих дней
Арендатор не платит: долг растёт
Долг по аренде взыскиваем через суд
-
[ 01 ]
Сначала
Наниматель не платит за помещение третий месяц. Долг уже 960 000 ₽, неустойка капает каждый день, а телефон молчит. Вы думаете: подавать в суд или сначала написать претензию, и какие документы вообще нужны, если часть актов не подписана.
-
[ 02 ]
Потом
Обычно такие дела тянут месяцами. Сначала ждут, потом пишут письмо, потом теряют платёжки. В суде выясняется, что расчёт задолженности не сходится, неустойка посчитана не по договору, обеспечительный платёж не зачтён. Наниматель заявляет встречные требования или просто не приходит. Дело стоит, деньги не возвращаются.
-
[ 03 ]
В итоге
Мы разбираем договор найма и допсоглашения, считаем долг по каждому месяцу отдельно, сверяем с платежами. Готовим претензию с расчётом неустойки и процентов. Подаём иск в арбитражный суд Сочи, при необходимости заявляем обеспечительные меры. Ведём все заседания. Вы получаете исполнительный лист и деньги.
Что сделать до иска по аренде
Эти шаги не заменяют юриста, но помогут понять, какие документы есть и чего не хватает. На бесплатной консультации разберём вашу ситуацию и назовём точную цену и срок.
Взыскание долга по аренде в Сочи: что мы делаем
С чем приходят собственники помещений
Наниматель не платит уже три месяца
Долг за помещение в Сочи растёт, а наниматель кормит обещаниями. Разбираем договор и считаем долг по каждому месяцу отдельно, чтобы сумма в иске была точной.
Наниматель съехал, помещение пустует
Долг всё равно взыскиваем по первичным документам: актам приёма-передачи, платёжным поручениям и переписке. Молчание должника не мешает подтвердить долг.
Наниматель не подписывает акт сверки
Направляем акт вместе с претензией и фиксируем уклонение. Суд принимает первичные документы, даже если должник не подписал сверку.
Наниматель частично оплатил долг
Сверяем платежи и зачёты: частичные оплаты уменьшают сумму требования, а не теряются в расчёте. В иске оставляем только непогашенную часть.
Как мы взыскиваем долг по аренде в Сочи: этапы
Документы и расчёт долга
Собираем договор съёма в Сочи, допсоглашения, акты приёма-передачи и платёжные поручения. Считаем долг по каждому месяцу отдельно.
Претензия, иск, суд, деньги
Договор и допсоглашения
Акты приёма-передачи
Платёжные поручения
Расчёт долга по месяцам
Претензия с неустойкой
Иск и обеспечительные меры
Заседания и взыскание
Три способа вернуть долг с нанимателя
Консультация и отдельная задача
Разбираем договор найма в Сочи и допсоглашения, считаем долг и неустойку. Готовим претензию или иск.
Результат для клиента
Понятная оценка рисков и следующий практический шаг
Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции
Берём на себя претензию, расчёт долга, неустойки и процентов, иск, обеспечительные меры и заседания.
Результат для клиента
Решение суда о взыскании долга за наём
Взыскание долга под ключ с исполнением
Ведём дело от претензии до денег на счёте: суд, исполнительный лист, работа с приставами и банками.
Результат для клиента
Дело под ключ — от 17 000 ₽, сумма в договоре
Наши дела по аренде в Сочи
Сроки и цены по взысканию аренды
Ведение дела в арбитражном суде первой инстанции стоит от 17 000 ₽. Точную сумму закрепляем в договоре после разбора документов, и по ходу дела она не растёт.
Считаем долг по каждому месяцу аренды отдельно и сверяем с платежами арендатора. Вы получаете расчёт с неустойкой и процентами на руки.
В претензию включаем требование о погашении долга, неустойки и процентов и предупреждение о расторжении договора, если оплата не поступит в срок.
Столько заняло дело, где взыскали 960 000 ₽ долга по найму. Срок зависит от загрузки суда и поведения нанимателя, но этапы идут по плану.
В подсчёт вошли дела по взысканию: 960 000 ₽ за 81 день, 1,75 млн ₽ через банк за 22 дня, 3,4 млн ₽ дебиторки без суда за 31 день.
Как идёт работа по арендному долгу
Если наниматель съехал, а помещение уже освобождено, задолженность всё равно взыскиваем по первичным документам. Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Оплата по этапам: претензия, суд, исполнение.
Старт и диагностика
Разбираем договор найма и допсоглашения: сроки оплаты, неустойку и обеспечительный платёж.
Расчёт и претензия
Считаем долг по каждому месяцу отдельно, сверяем с платежами нанимателя. Направляем претензию с неустойкой и предупреждением о расторжении.
Иск и меры
Подаём иск в арбитражный суд. Одновременно заявляем арест счетов должника, если знаем счета или имущество. Это снижает риск вывода денег.
Заседания и уточнение
Участвуем во всех заседаниях. Пока идёт суд, продолжаем начислять неустойку и проценты и уточняем требования.
Решение и исполнение
Решение суда и исполнительный лист являются основанием для принудительного взыскания долга.
Взыскание аренды в Сочи: офис и онлайн
Ведём дела по аренде в Сочи в арбитражном суде Краснодарского края. Сотрудничаем с владельцами недвижимости в Сочи, Адлере, Красной Поляне и других городах. Документы принимаем удалённо, заседания проводим по доверенности. Если наниматель съехал, а помещение уже освобождено, долг взыскиваем по первичным документам.
Города работы:
- Москва переговоры и заседания
- Сочи офис и встречи
- Санкт-Петербург выездная работа
- Оренбург дела и партнёры
- Вся Россия дистанционно и с выездом
Частые вопросы о взыскании задолженности по аренде в Сочи
Наниматель не платит за помещение несколько месяцев?
Чтобы начать взыскание, нужны договор найма со всеми допсоглашениями, акты приёма-передачи помещения, платёжные поручения об оплате, акты сверки и переписка об уведомлениях и претензиях. Если акт сверки наниматель не подписывает, направляем его вместе с претензией и фиксируем уклонение. Долг подтверждаем первичными документами. Считаем долг по каждому месяцу отдельно и сверяем с платежами: частичные оплаты и зачёты уменьшают сумму требования. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём точную цену и срок.
Можно ли расторгнуть договор одновременно с взысканием долга?
Это зависит от условий договора. Если в нём есть основание для расторжения при просрочке оплаты, включаем требование о расторжении в иск о взыскании долга. Это один процесс. Если такого условия нет, расторгаем через отдельный иск или направляем уведомление об отказе от договора. В претензию включаем требование о погашении задолженности, неустойки и процентов и предупреждение о расторжении, если оплата не поступит в указанный срок, определяя стоимость требования. После расторжения продолжаем начислять неустойку до фактического исполнения.
Как засчитывается обеспечительный платёж?
Обеспечительный платёж служит гарантией, а не оплатой задолженности. Удержать его в счёт долга можно только тогда, когда это прямо предусмотрено договором. Если такого условия нет, мы засчитываем платёж отдельно и уменьшаем сумму требования. В расчёте мы показываем, как удержание обеспечительного платежа уменьшило итоговую задолженность. Когда съёмщик спорит, суд проверяет условия договора и фактические обстоятельства. Мы изучим ваш договор и посчитаем долг с учётом удержания.
Пользователь помещения выехал?
Задолженность подтверждаем первичными документами: актами приёма-передачи, платёжными поручениями и перепиской об уведомлениях. Если наниматель съехал, но договор не расторгнут, долг продолжает начисляться. Направляем претензию по адресу из договора и ЕГРЮЛ. Если ответа нет, подаём иск в арбитражный суд. Можно заявить обеспечительные меры, если знаем счета или имущество. От вас нужны договор, акты и переписка. Первая консультация бесплатно: оценим перспективы и назовём срок.
Можно ли наложить арест на счета нанимателя до судебного решения по долгу за помещение?
Да, если есть основания полагать, что деньги могут уйти. Заявляем обеспечительные меры одновременно с иском. Нужно знать счета или имущество должника. Арест счетов снижает риск, что к решению суда задолженность покинет счета компании; при необходимости подключаем взыскание долгов с юридических лиц. Суд рассматривает заявление в день подачи или на следующий. Если арест наложен, съёмщик часто идёт на переговоры. Это ускоряет возврат долга. Мы подготовим заявление и обоснуем необходимость мер.
Запишитесь на бесплатную оценку задолженности
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Разберём договор найма в Сочи, посчитаем долг и неустойку, назовём точную цену и срок. Первый шаг — претензия за 2 рабочих дня.
Направления работы: полные формулировки
-
Досудебная претензия и расчёт долга
—
Готовим претензию с расчётом долга, неустойки и процентов. Проверяем сроки оплаты и порядок начисления по договору. Учитываем частичные оплаты и зачёты, чтобы сумма требования была точной. Направляем претензию арендатору и фиксируем дату. Если ответа нет, это ускоряет суд. Вы получаете документ с расчётом и подтверждением отправки.
- Проверяем договор и все допсоглашения
- Считаем долг по месяцам и сверяем с оплатами
- Включаем неустойку и проценты в требование
- Направляем претензию и фиксируем дату
- Готовим документы для суда, если ответа нет
-
Иск в арбитражный суд и заседания
—
Подаём иск в арбитражный суд Сочи. В иске указываем долг по каждому месяцу, неустойку и проценты. Если знаем счета арендатора, заявляем арест одновременно с иском. Ведём все заседания, представляем ваши интересы. Пока идёт процесс, продолжаем начислять неустойку и уточняем требования. Вы получаете решение суда и исполнительный лист.
- Составляем иск с точным расчётом долга
- Заявляем обеспечительные меры при необходимости
- Представляем ваши интересы во всех заседаниях
- Уточняем требования, пока идёт процесс
- Получаем решение и исполнительный лист
-
Исполнение решения и возврат денег
—
После решения суда подаём исполнительный лист приставам или сразу в банк, если знаем счета арендатора. Следим за списанием и поступлением денег. Если приставы медлят, направляем жалобы и ходатайства. Вы получаете деньги на счёт. Если у арендатора нет имущества, обсуждаем дальнейшие шаги.
- Подаём исполнительный лист приставам или в банк
- Следим за списанием и поступлением денег
- Направляем жалобы, если приставы медлят
- Обсуждаем дальнейшие шаги, если имущества нет
-
Расторжение договора найма и убытки
—
Если арендатор не платит, договор можно расторгнуть через суд. Готовим требование о расторжении и включаем убытки. Зачитываем обеспечительный платёж в счёт долга. Если арендатор не освобождает помещение, ведём дело о выселении. Вы получаете расторжение договора и освобождение помещения. Всё в одном процессе или отдельными исками.
- Готовим требование о расторжении договора
- Включаем убытки и упущенную выгоду в иск
- Зачитываем обеспечительный платёж в счёт долга
- Ведём дело о выселении, если помещение занято
Практика: полные описания дел
-
Взыскали с арендатора 960 000 ₽ долга по аренде
—
960 000 ₽ вернули за 81 день. Договор аренды был зарегистрирован, арендатор платил с перерывами и ссылался на плохие продажи. Долг дошёл до 960 000 ₽.
Направили претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении. Арендатор предложил график, мы зафиксировали его в соглашении с условием о досрочном взыскании.
За 81 день долг 960 000 ₽ погашен по графику. Арендатор остался, платежи идут вовремя.
- Договор аренды и расчёт долга
- Претензия с предупреждением о расторжении
- Соглашение о графике погашения
- Условие о досрочном взыскании при просрочке
- Погашение долга без суда
-
Взыскали 1,75 млн ₽ через банк за 22 дня
—
1,75 млн ₽ списали за 22 дня. Решение вступило в силу, но приставы по прошлым делам должника работали медленно. Клиент знал, в каком банке у должника открыт счёт.
Получили исполнительный лист и подготовили заявление в банк с реквизитами для перечисления. Проверили, что лист оформлен без ошибок, чтобы банк не вернул его.
Банк списал 1,75 млн ₽ со счёта должника за 22 дня. Приставы не понадобились.
- Исполнительный лист без ошибок оформления
- Заявление в банк должника с реквизитами
- Проверка остатка на счёте должника
- Контроль сроков списания банком
- Поступление денег без приставов
-
Взыскали с покупателя из Казахстана 7,1 млн ₽
—
7,1 млн ₽ взыскали за 121 день. Товар отгружен и принят по накладным, но оплата по контракту так и не пришла. Покупатель перестал отвечать на письма и звонки.
Подали иск в арбитражный суд по оговорке контракта и получили решение. Затем добились его признания в Казахстане и передали лист на исполнение по месту нахождения покупателя.
За 121 день деньги 7,1 млн ₽ поступили на счёт клиента.
- Контракт с оговоркой о российском суде
- Документы об отгрузке и приёмке
- Решение арбитражного суда
- Признание решения в Казахстане
- Исполнение и поступление денег
-
Вернули дебиторку 3,4 млн ₽ без суда за 31 день
—
3,4 млн ₽ пришли за 31 день. Долг за оказанные услуги висел полгода, контрагент отвечал «оплатим в следующем месяце». Официальных требований клиент не направлял.
Собрали акты, счета и переписку. В претензии указали сумму, проценты за просрочку и расходы на суд, если оплаты не будет. Направили её с отметкой о вручении.
Контрагент оплатил 3,4 млн ₽ через 31 день после претензии. Иск подавать не пришлось.
- Акты оказанных услуг и счета
- Переписка с обещаниями оплатить
- Претензия с процентами и судебными расходами
- Вручение с отметкой о получении
- Оплата без суда за 31 день
-
Отменили в апелляции решение на 4,1 млн ₽
—
Решение на 4,1 млн ₽ отменено. Первая инстанция приняла расчёт истца без проверки и не учла частичную оплату. Срок на апелляционную жалобу шёл.
Подали жалобу в срок, приложили платёжки, которые суд не оценил. Показали, что договор в части спорных услуг не был подписан клиентом.
За 97 дней апелляция отменила решение и отказала во взыскании 4,1 млн ₽.
- Решение первой инстанции и его ошибки
- Платёжки о частичной оплате
- Неподписанное приложение к договору
- Апелляционная жалоба в срок
- Отмена решения на 4,1 млн ₽
-
Ликвидировали ООО, рассчитавшись с долгом 640 000 ₽
—
ООО закрыто без претензий за 156 дней. Долг перед поставщиком был признан, имущества хватало на его погашение после продажи. Без расчёта с кредитором ликвидация могла обернуться претензиями к владельцу.
Уведомили кредитора, продали оборудование по оценке и погасили требование 640 000 ₽ в порядке очереди. Отразили расчёты в балансах.
За 156 дней компания ликвидирована. Кредитор получил деньги, претензий к владельцу нет.
- Уведомление кредитора о ликвидации
- Оценка и продажа оборудования
- Расчёт с кредитором в порядке очереди
- Балансы с отражением расчётов
- Ликвидация без претензий к владельцу
-
Взыскали заём и проценты: 1,64 млн ₽
—
1,64 млн ₽ присудили за 89 дней. Договор займа предусматривал проценты, но платежи шли нерегулярно. Должник считал, что уже всё вернул.
Разнесли каждый платёж по датам: сначала на проценты, потом на основной долг, как сказано в законе. Показали остаток и проценты за просрочку в иске.
За 89 дней суд взыскал 1,64 млн ₽ по нашему расчёту. Расчёт должника суд отклонил.
- Договор займа и график платежей
- Разнесение платежей по датам и очередности
- Проценты за пользование и за просрочку
- Иск с понятным расчётом остатка
- Решение суда на 1,64 млн ₽
До разговора с юристом: полные формулировки
-
Соберите договор и все допсоглашения
—
Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
-
Поднимите акты приёма-передачи и платёжки
—
Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
-
Сверьте долг с оплатами
—
Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.
Вопросы и ответы: полные формулировки
- Наниматель не платит за помещение несколько месяцев? — Чтобы начать взыскание, нужны договор найма со всеми допсоглашениями, акты приёма-передачи помещения, платёжные поручения об оплате, акты сверки и переписка об уведомлениях и претензиях. Если акт сверки наниматель не подписывает, направляем его вместе с претензией и фиксируем уклонение. Долг подтверждаем первичными документами. Считаем долг по каждому месяцу отдельно и сверяем с платежами: частичные оплаты и зачёты уменьшают сумму требования. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём точную цену и срок.
- Можно ли расторгнуть договор одновременно с взысканием долга? — Это зависит от условий договора. Если в нём есть основание для расторжения при просрочке оплаты, включаем требование о расторжении в иск о взыскании долга. Это один процесс. Если такого условия нет, расторгаем через отдельный иск или направляем уведомление об отказе от договора. В претензию включаем требование о погашении задолженности, неустойки и процентов и предупреждение о расторжении, если оплата не поступит в указанный срок, определяя стоимость требования. После расторжения продолжаем начислять неустойку до фактического исполнения.
- Как засчитывается обеспечительный платёж? — Обеспечительный платёж служит гарантией, а не оплатой задолженности. Удержать его в счёт долга можно только тогда, когда это прямо предусмотрено договором. Если такого условия нет, мы засчитываем платёж отдельно и уменьшаем сумму требования. В расчёте мы показываем, как удержание обеспечительного платежа уменьшило итоговую задолженность. Когда съёмщик спорит, суд проверяет условия договора и фактические обстоятельства. Мы изучим ваш договор и посчитаем долг с учётом удержания.
- Пользователь помещения выехал? — Задолженность подтверждаем первичными документами: актами приёма-передачи, платёжными поручениями и перепиской об уведомлениях. Если наниматель съехал, но договор не расторгнут, долг продолжает начисляться. Направляем претензию по адресу из договора и ЕГРЮЛ. Если ответа нет, подаём иск в арбитражный суд. Можно заявить обеспечительные меры, если знаем счета или имущество. От вас нужны договор, акты и переписка. Первая консультация бесплатно: оценим перспективы и назовём срок.
- Можно ли наложить арест на счета нанимателя до судебного решения по долгу за помещение? — Да, если есть основания полагать, что деньги могут уйти. Заявляем обеспечительные меры одновременно с иском. Нужно знать счета или имущество должника. Арест счетов снижает риск, что к решению суда задолженность покинет счета компании; при необходимости подключаем взыскание долгов с юридических лиц. Суд рассматривает заявление в день подачи или на следующий. Если арест наложен, съёмщик часто идёт на переговоры. Это ускоряет возврат долга. Мы подготовим заявление и обоснуем необходимость мер.
Долг по аренде: первый шаг и срок
- Чем подтверждается долг?
- Какая сумма долга без процентов?
- Когда должник должен был заплатить?
- Что вы уже успели сделать?
- Договор и акты
- Расписка
- Переписка и переводы
- Решение суда, но денег нет
- До 100 000 ₽
- От 100 000 до 1 млн ₽
- Больше 1 млн ₽
- Ещё считаю
- Меньше месяца назад
- От месяца до года
- Больше года назад
- Почти 3 года назад
- Только звонил
- Отправил претензию
- Подал в суд
- Получил исполнительный лист
- Сверьте акты и оплаты. Подготовим претензию с расчётом долга и неустойки: на ответ у компании 30 дней.
- Претензия за 2 рабочих дня
- Проверьте дату и подпись в расписке. Подадим на судебный приказ, если спорить не о чем.
- Заявление на приказ за 2 рабочих дня
- Сохраните переписку и выписки переводов с датами. Соберём доказательства займа до иска.
- Оценка доказательств за 3 рабочих дня
- Проверим исполнительный лист и счета должника. Подадим лист приставу или сразу в банк.
- Заявление взыскателя за 1 рабочий день