+7 982 739-16-18
Вечерняя встреча четверых в креслах у панорамного окна. Тема кадра: юридическая проверка договора аренды.

Юридическая проверка договора аренды

Проверка договора найма от 16 000 ₽: разбор документов, письменное заключение с рисками и правками. Сумма — в договоре.

Смотреть услуги

Срок

Заключение за 1 рабочий день

Цена

От 16 000 ₽, сумма в договоре

Проверка аренды до подписания

Разберём договор до подписи

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы собираетесь подписать договор найма помещения на год с платежом 640 000 ₽ в месяц. В тексте есть штраф за досрочный выход, ремонт за ваш счёт и право наймодателя расторгнуть соглашение в любой момент, поэтому необходима юридическая консультация. Вы читаете и не понимаете, какие пункты опасны, а какие просто написаны сложно.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Потом выясняется, что подписант не имел полномочий, помещение в залоге или арестовано, а условие о ремонте перекладывает на нанимателя замену крыши. Спор по найму идёт в арбитражном суде месяцами, и каждый пункт приходится толковать заново. Юрист, который не видел документ до подписания, собирает позицию с нуля.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы разбираем документ и приложения до подписания. Изучаем полномочия подписанта, выписку ЕГРН и каждый пункт. Вы получаете письменное заключение: что правим, какие документы запросить и где остаётся риск. Если спор уже начался, готовим претензию или иск и ведём дело в суде.

Три шага перед подписанием аренды

Эти три шага покажут, где договор расходится с документами. Если что-то не сходится, пришлите договор — проведём юридический анализ на бесплатной консультации и назовём цену и срок.

Разбор договора аренды до подписания

Пять рисков в договоре аренды

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Наймодатель не собственник помещения

Подписант не имеет полномочий: нет решения о назначении или доверенности, что создаёт юридический риск. Сделку могут признать недействительной, а вы останетесь без помещения.

В договоре скрыты обременения объекта

Арест, залог или права третьих лиц меняют условия пользования. Изучаем выписку ЕГРН и данные кадастрового учета, юридически оцениваем ситуацию и указываем, как снять риск до подписания.

Платежи и ремонт прописаны размыто

Формулировки об индексации и капремонте позволяют наймодателю повышать плату. Показываем, какие пункты править и как.

Расторжение без предупреждения

Условия о досрочном выходе составлены в пользу наймодателя. Готовим правки, чтобы вы могли планировать сроки и расходы.

Как мы проверяем аренду

Документы и полномочия

Сверяем договор с выпиской ЕГРН, уставом и доверенностью подписанта. Каждый пункт получает оценку риска и способ правки.

Заключение и правки

Двое обсуждают расчёт у настенного экрана
[ 01 ]

Договор и приложения

[ 02 ]

Право собственности

[ 03 ]

Полномочия подписанта

[ 04 ]

Платежи и ремонт

[ 05 ]

Расторжение и возврат

[ 06 ]

Письменное заключение

[ 07 ]

Правки и согласование

Форматы проверки договора аренды

Консультация и отдельная задача

Разбираем документ и приложения, отвечаем на вопросы. Вы получаете список правок и понимание рисков.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Проверка с заключением

Готовим письменное заключение: что правим, какие документы запросить, где остаточный риск.

Результат для клиента Заключение с правками до подписания

Сопровождение сделки

Ведём переговоры с собственником, готовим протокол разногласий и дополнительное соглашение.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Дела по аренде: суммы

Цена и срок проверки аренды

1 день первый результат

На бесплатной консультации разбираем ваш договор и называем точную цену и срок юридического анализа, чтобы вы понимали все условия.

16k₽ стартовая цена

Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Мы закрепляем итоговую стоимость в договоре до начала работ, поэтому она остаётся неизменной.

в 2 этапа оплата без предоплаты

Платите за каждый этап после его сдачи. Первая консультация бесплатно, а стоимость фиксируется в договоре.

7 дней срок заключения

Стандартный срок подготовки письменного заключения — 7 рабочих дней с момента получения документов, включая оценку технического состояния объекта.

В подсчёт вошли дела по договорам найма: взыскание 960 000 ₽ с арендатора за 81 день, аудит компании за 25 дней, удержание актива 64 млн ₽ за 29 дней.

Этапы проверки договора аренды

Работу ведёт юрист, который затем представляет интересы в суде. От клиента нужны договор найма, акт приёма-передачи, платёжные документы и переписка с наймодателем. Без них заключение строится на предположениях, а не на фактах.

Рука отмечает срок на листе с расчётом
#01

Старт и диагностика

Собираем договор, приложения, выписку ЕГРН и документы подписанта. Определяем, что изучаем в первую очередь.

#02

Установление полномочий

Сверяем устав, решение о назначении или доверенность. Без этого сделку могут признать недействительной.

#03

Анализ условий

Оцениваем каждый пункт: платежи, ремонт, расторжение. Отмечаем, где риск и как его снять правкой.

#04

Письменное заключение

Готовим документ с таблицей рисков и конкретными формулировками для правок. Вы получаете его на руки.

#05

Согласование правок

Помогаем провести правки через переговоры или протокол разногласий. Договор подписываете с понятными условиями.

Юридическая проверка: офис, выезд, онлайн в Москве

Анализируем ваш договор в офисе, на выезде или онлайн. Дистанционно присылаете сканы, получаете заключение с правками по электронной почте. В Москве и других городах работаем с клиентами из любого региона.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Пять вопросов о юридической проверке договора аренды

Что именно вы изучите в договоре найма, который я собираюсь подписывать?

Разберём сам документ и все приложения: план помещения, акт приёма-передачи, правила пользования. Сверим полномочия подписанта наймодателя по уставу, решению о назначении или доверенности. Запросим выписку ЕГРН и удостоверимся в праве собственности, арестах, залоге и правах третьих лиц. По каждому пункту укажем риск: в чём он, чем подтверждается и как снимается правкой текста или допсоглашением. Отдельно изучим плату за пользование, индексацию, ремонт, расторжение и возврат обеспечительного платежа. Итог — письменное заключение с таблицей правок и списком документов, которые нужно получить у наймодателя до подписания.

Какие документы запросить у владельца помещения до подписания соглашения?

Запросите выписку из ЕГРН на помещение — она покажет собственника, обременения и аресты. Копию устава или решения о назначении директора, если собственник — компания. Доверенность, если договор подписывает представитель. Технический план или экспликацию, чтобы сверить площадь и границы. Документы на коммуникации и счётчики. Согласие залогодержателя, если помещение в залоге у банка. Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков. Без этих бумаг юридическая проверка договора найма держится на предположениях, а не на фактах, и риск растёт.

Как описан риск в заключении?

По каждому условию мы указываем три вещи: в чём риск, чем он подтверждается и как снимается. Например, пункт об одностороннем расторжении наймодателем подтверждается текстом соглашения и нормой закона. Снимается правкой: прописываем срок уведомления и перечень оснований. Если риск снять нельзя, честно указываем остаточный риск и предлагаем запасной вариант: страховку, дополнительное соглашение или отказ от подписания. Заключение оформляем таблицей: пункт, риск, подтверждение, правка. С ней вы идёте к наймодателю и обсуждаете конкретные формулировки, а не общие слова.

Что делать?

Изучим действующий документ и скажем, какие условия можно изменить допсоглашением. Посмотрим, есть ли уже нарушения: долг по плате за пользование помещением, отказ в ремонте, препятствия в пользовании помещением. Если спор начался, подготовим претензию и предложим порядок действий. При необходимости подадим иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Разбор ведёт юрист, который затем представляет вас в суде: дело не передают другому специалисту и позицию не собирают заново. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём цену и срок.

Можно ли разобрать договор найма дистанционно?

Да, дистанционный разбор занимает столько же времени, сколько очная встреча. Вы присылаете сканы договора, приложений, выписки ЕГРН и документов на подписанта. Юрист изучает их и проводит видеовстречу или телефонный разбор. Заключение с таблицей правок и списком запросов, где отражены существенные условия, приходит в электронном виде, при необходимости — курьером. Оплата по этапам: сначала разбор, затем заключение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Если понадобится суд, юрист выедет в ваш регион или передаст дело партнёру по согласованию с вами.

Четверо с планшетами разговаривают на белом диване. Тема кадра: юридическая проверка договора аренды.

Проверим аренду за 1 день

Оставьте заявку на бесплатную консультацию: разберём ваш договор с юридической точки зрения и назовём точную цену и срок заключения. Первый шаг — за вами, мы ответим быстро.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка договора найма до подписания — Читаем договор аренды и приложения: какое помещение, срок, плата, ремонт, расторжение. Проверяем полномочия подписанта по уставу, решению или доверенности. Заказываем выписку ЕГРН и смотрим залог, арест и права третьих лиц. По каждому пункту пишем риск: в чём он, чем подтверждается и как снимается правкой. Вы получаете заключение с правками и списком документов, которые нужно запросить. Записаться на консультацию можно по телефону или через форму.
    • Разбор договора аренды и всех приложений к нему
    • Проверка полномочий подписанта по уставу и доверенности
    • Сверка ЕГРН: собственник, залог, арест, третьи лица
    • Заключение с рисками и правками по каждому пункту
    • Список документов, которые запрашиваем у арендодателя
  • Проверка подписанта и права на объект — Смотрим, кто именно подписывает договор аренды и имеет ли он право это делать. Проверяем устав, решение о назначении директора, доверенность с правом сдавать помещение. Заказываем выписку ЕГРН и смотрим собственника, залог, арест и права третьих лиц. Если подписант не уполномочен, договор можно признать недействительным. Заранее находим это и предлагаем решение: доверенность, одобрение или другой подписант.
    • Устав и решение о назначении директора арендодателя
    • Доверенность с правом сдавать помещение в аренду
    • Выписка ЕГРН: собственник, залог, арест, третьи лица
    • Проверка цепочки подписантов по документам
    • Доверенность
  • Заключение с рисками и правками — Итог проверки — письменное заключение. В нём по каждому пункту договора аренды указан риск: в чём он состоит, чем подтверждается и как снимается. Правки вносим в текст договора или готовим дополнительное соглашение. Отдельно отмечаем остаточный риск, который снять нельзя, и объясняем, как его учитывать. Заключение можно показать партнёру или инвестору. Точная цена фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Письменное заключение с разбором каждого пункта
    • Риск, подтверждение и способ снятия по каждому условию
    • Правки в текст договора или дополнительное соглашение
    • Остаточный риск, который снять нельзя, и как его учесть
    • Заключение можно показать партнёру или инвестору
  • Спор по съёму: претензия и суд — Если спор по аренде уже начался, готовим претензию и иск. Проверяем платежи, ремонт, расторжение и удержание депозита. Ведём дело в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. Юрист, который проверял договор, представляет вас в суде: позицию не собирают заново. Оплата по этапам: отдельно претензия, отдельно суд. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
    • Претензия арендодателю или арендатору по договору
    • Иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции
    • Представительство в заседаниях по спору об аренде
    • Взыскание долга по аренде и удержанного депозита
    • Оплата по этапам: претензия, затем суд

Практика: полные описания дел

  • Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
    • Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
    • Счета и договор как основание начисления
    • Ответы должника со словами про согласование
    • Претензия с суммой, основанием и датой вручения
    • Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
    • Свидетельство на товарный знак
    • Нотариальная фиксация продаж конкурента
    • Претензия о прекращении нарушения
    • Иск о запрете и компенсации
    • Решение суда в пользу правообладателя
  • Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
    • Выписки о переводе кредитов в оборот компании
    • Оценка доли, проданной до процедуры
    • Ответы управляющему по каждой сделке
    • Позиция по требованиям трёх банков
    • Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
  • Взыскали с арендатора 960 000 ₽ долга по аренде — 960 000 ₽ вернули за 81 день. Договор аренды был зарегистрирован, арендатор платил с перерывами и ссылался на плохие продажи. Долг дошёл до 960 000 ₽. Направили претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении. Арендатор предложил график, мы зафиксировали его в соглашении с условием о досрочном взыскании. За 81 день долг 960 000 ₽ погашен по графику. Арендатор остался, платежи идут вовремя.
    • Договор аренды и расчёт долга
    • Претензия с предупреждением о расторжении
    • Соглашение о графике погашения
    • Условие о досрочном взыскании при просрочке
    • Погашение долга без суда
  • Остановили коллекторов и списали 640 000 ₽ — 640 000 ₽ списали за 183 дня. Пять займов в МФО выросли из-за процентов и штрафов до 640 000 ₽. Коллекторы звонили на работу и родным, клиентка боялась брать трубку. Подали заявление о банкротстве и сразу направили коллекторским агентствам уведомление о введении процедуры. Все требования кредиторы теперь заявляли только через суд. Звонки прекратились в первые недели процедуры. Через 183 дня суд освободил клиентку от долга 640 000 ₽.
    • Договоры займа с пятью МФО и расчёт процентов
    • Уведомления коллекторам о введении процедуры
    • Включение требований только через суд
    • Отчёт управляющего без спорных сделок
    • Освобождение от долга 640 000 ₽

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Сверьте полномочия подписанта — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Закажите выписку ЕГРН на помещение — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Выпишите все платежи и штрафы — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что именно вы изучите в договоре найма, который я собираюсь подписывать? — Разберём сам документ и все приложения: план помещения, акт приёма-передачи, правила пользования. Сверим полномочия подписанта наймодателя по уставу, решению о назначении или доверенности. Запросим выписку ЕГРН и удостоверимся в праве собственности, арестах, залоге и правах третьих лиц. По каждому пункту укажем риск: в чём он, чем подтверждается и как снимается правкой текста или допсоглашением. Отдельно изучим плату за пользование, индексацию, ремонт, расторжение и возврат обеспечительного платежа. Итог — письменное заключение с таблицей правок и списком документов, которые нужно получить у наймодателя до подписания.
  • Какие документы запросить у владельца помещения до подписания соглашения? — Запросите выписку из ЕГРН на помещение — она покажет собственника, обременения и аресты. Копию устава или решения о назначении директора, если собственник — компания. Доверенность, если договор подписывает представитель. Технический план или экспликацию, чтобы сверить площадь и границы. Документы на коммуникации и счётчики. Согласие залогодержателя, если помещение в залоге у банка. Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков. Без этих бумаг юридическая проверка договора найма держится на предположениях, а не на фактах, и риск растёт.
  • Как описан риск в заключении? — По каждому условию мы указываем три вещи: в чём риск, чем он подтверждается и как снимается. Например, пункт об одностороннем расторжении наймодателем подтверждается текстом соглашения и нормой закона. Снимается правкой: прописываем срок уведомления и перечень оснований. Если риск снять нельзя, честно указываем остаточный риск и предлагаем запасной вариант: страховку, дополнительное соглашение или отказ от подписания. Заключение оформляем таблицей: пункт, риск, подтверждение, правка. С ней вы идёте к наймодателю и обсуждаете конкретные формулировки, а не общие слова.
  • Что делать? — Изучим действующий документ и скажем, какие условия можно изменить допсоглашением. Посмотрим, есть ли уже нарушения: долг по плате за пользование помещением, отказ в ремонте, препятствия в пользовании помещением. Если спор начался, подготовим претензию и предложим порядок действий. При необходимости подадим иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Разбор ведёт юрист, который затем представляет вас в суде: дело не передают другому специалисту и позицию не собирают заново. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём цену и срок.
  • Можно ли разобрать договор найма дистанционно? — Да, дистанционный разбор занимает столько же времени, сколько очная встреча. Вы присылаете сканы договора, приложений, выписки ЕГРН и документов на подписанта. Юрист изучает их и проводит видеовстречу или телефонный разбор. Заключение с таблицей правок и списком запросов, где отражены существенные условия, приходит в электронном виде, при необходимости — курьером. Оплата по этапам: сначала разбор, затем заключение. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. Если понадобится суд, юрист выедет в ваш регион или передаст дело партнёру по согласованию с вами.

Проверка аренды: первый шаг и срок

  • Какой документ у вас на руках?
  • Сколько времени осталось?
  • Кто вы в этой ситуации?
  • Что вы уже сделали?
  • Претензия или требование
  • Иск или повестка
  • Договор перед подписью
  • Письмо госоргана
  • Меньше 10 дней
  • До месяца
  • Срок уже прошёл
  • Срок не указан
  • Частное лицо
  • Индивидуальный предприниматель
  • Компания
  • Покупатель или дольщик
  • Ничего
  • Ответил письмом
  • Идёт суд
  • Есть решение
  • Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
  • Позиция за 3 рабочих дня
  • Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
  • Отзыв за 5 рабочих дней
  • Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
  • Разбор договора за 2 рабочих дня
  • Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
  • Ответ за 3 рабочих дня