Цена
от 16 000 ₽ за правовой аудит договора
Юридическая проверка договора аренды в Екатеринбурге
Проверка договора аренды нежилого помещения в Екатеринбурге от 16 000 ₽. Точная сумма — после разбора документов. Оплата по этапам.
Срок
заключение за 2 рабочих дня
Аренда: подписать или доработать
Изучим договор найма
-
[ 01 ]
Сначала
Вы нашли помещение под магазин или офис в Екатеринбурге. Владелец присылает договор на 12 страниц с существенными условиями и просит подписать до конца недели. Плата 520 000 ₽ в месяц, обеспечительный платёж 520 000 ₽, срок — 5 лет. В тексте мелким шрифтом спрятаны пункты про коммунальные платежи и ремонт.
-
[ 02 ]
Потом
Как правило, наниматель изучает договор вечером накануне подписания. Кажется, что всё стандартно. Потом выясняется: коммунальные расходы предъявляют сверх установленного платежа, ремонт за свой счёт, а расторжение только через суд. Спор идёт месяцами, платежи капают, бизнес простаивает. Юрист подключается, когда претензия уже пришла.
-
[ 03 ]
В итоге
Мы разбираем договор до подписания. Вы получаете письменное юридическое заключение: что править, какие документы запросить у наймодателя, где остаётся риск. Если спор уже начался — готовим претензию или иск и ведём дело в арбитражном суде Свердловской области.
Что проверить в договоре аренды лично
Эти три шага займут вечер. Они покажут, где договор требует правки. Дальше — наша работа: заключение, протокол разногласий, сопровождение подписания.
Что проверим в договоре аренды
Риски, которые снимаем в договоре аренды
Плата растёт без вашего согласия
В договоре нет предела индексации и порядка уведомления. Владелец поднимает ставку с нового месяца, а вы узнаёте об этом из письма. Разбираем пункт о плате и правим формулировку.
Коммунальные расходы предъявляют после
Договор не делит коммунальные и эксплуатационные платежи. Через полгода приходит счёт на крупную сумму, которую вы не планировали. Прописываем, кто и что оплачивает.
Договор подписал не тот человек
У подписанта нет доверенности или истёк срок полномочий по уставу, что создаёт юридический риск. Сделку потом оспаривают, а вы остаётесь без помещения. Сверяем документы владельца до подписания.
На помещении арест или залог
Выписка ЕГРН показывает обременение, о котором вы не знали. Пользование и платежи идут по чужому сценарию. Устанавливаем право собственности и обременения объекта.
Как проходит юридическая проверка договора аренды
Схема анализа договора
Сначала собираем документы по объекту и лицу, сдающему помещение, затем разбираем договор по пунктам и отмечаем риск в каждом пункте.
Заключение — на руки до подписания
Договор и документы по объекту
Право собственности и обременения
Полномочия подписанта
Плата и порядок её изменения
Коммунальные и эксплуатационные расходы
Ремонт, возврат и обеспечительный платёж
Пролонгация и досрочное расторжение
Форматы работы по договору аренды
Разовая проверка
Разбираем договор нежилого помещения, документы по объекту и подписанту.
Результат для клиента
Заключение с правками до подписания
Проверка и протокол разногласий
Готовим правки и протокол разногласий, ведём переписку с лицом, сдающим помещение, до согласования.
Результат для клиента
Согласованный договор без спорных пунктов
Спор по договору найма
Если спор уже возник — по платежам, ремонту или расторжению, — готовим претензию или иск.
Результат для клиента
Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре
Наши дела по арендам
Сроки, цена и гарантии по договору
Столько занимает письменный разбор договора нежилого помещения. Вы получаете заключение с правками до подписания.
Итоговая сумма зависит от объёма документов и фиксируется в договоре после их разбора. Оплата идёт по этапам: сначала разбор, затем заключение и правки.
Столько договоров разобрали за первый месяц работы с одной компанией. Каждый получил заключение и протокол разногласий.
За это время провели сотни экспертиз договоров нежилых помещений, включая екатеринбургскую практику. Спорные дела ведём в арбитражном суде Свердловской области.
В подсчёт вошли дела по аренде и договорной работе: защита автосервиса от иска на 780 000 ₽, проверка 37 договоров за месяц абонемента, разблокировка счёта за 3 дня.
Как мы проверяем договор аренды
Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем точную цену и срок. Оплата по этапам. Если по договору уже возник спор — готовим претензию или иск и ведём дело в арбитражном суде Свердловской области с юридической подготовкой.
Сбор документов
Вы присылаете договор, выписку ЕГРН и документы подписанта. Мы оцениваем, хватает ли данных для разбора.
Разбор по пунктам
Анализируем объект, срок, плату, коммунальные расходы, ремонт, возврат помещения и порядок расторжения. Отмечаем риск в каждом пункте.
Итог
Готовим заключение: какие условия правим, какие документы запрашиваем, где остаётся остаточный риск.
Правки и протокол
Готовим правки текста и протокол разногласий. Ведём переписку с лицом, сдающим помещение, до согласования условий.
Сопровождение подписания
Анализируем финальную версию договора, сверяем правки и помогаем подписать без спорных пунктов.
Проверяем договоры аренды в Екатеринбурге и онлайн
Юридическая проверка договоров нежилых помещений в Екатеринбурге и дистанционно по всей Свердловской области — наша работа. Работаем с объектами в центре, на окраинах и в области. Документы можно передать онлайн, заключение присылаем в электронном виде.
Города работы:
- Москва переговоры и заседания
- Сочи офис и встречи
- Санкт-Петербург выездная работа
- Оренбург дела и партнёры
- Вся Россия дистанционно и с выездом
Вопросы и ответы
Что именно вы изучите в моём договоре нежилого помещения в Екатеринбурге?
Изучаем договор нежилого помещения по пунктам: объект и его характеристики, срок, арендная плата и порядок её изменения, обеспечительный платёж, ремонт и возврат помещения. Сверяем право собственности арендодателя и обременения объекта по выписке ЕГРН: арест, залог или права третьих лиц меняют условия пользования и порядок платежей. Изучаем полномочия подписанта по уставу, решению о назначении или доверенности: без этого договор могут оспорить как подписанный неуправомоченным лицом. Смотрим условия о пролонгации и досрочном расторжении: за какой срок стороны уведомляют друг друга, что происходит с обеспечительным платежом и кто возвращает помещение.
Когда я получу заключение, если передам договор сегодня?
Заключение по договору нежилого помещения мы готовим за 2 рабочих дня, если документы полные. В работу берём договор, выписку ЕГРН, документы по полномочиям подписанта и техплан или поэтажный план. Когда не хватает части документов, мы направляем запрос собственнику или пользуемся открытыми источниками. В заключении вы найдёте таблицу правок: пункт, риск, формулировка. Отдельно приложим список документов, которые нужно получить до подписания. Если срок поджимает, разбираем договор за один день, но тогда часть этапов идёт параллельно. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок. Оплата по этапам, а точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
Как проверить полномочия подписанта по уставу?
Смотрим устав: кто вправе подписывать договоры без доверенности и есть ли ограничения по сумме или сроку. Изучаем решение о назначении директора и срок его полномочий. Если подписывает представитель, изучаем доверенность: дату, срок, объём полномочий и право передоверия. Сверяем данные в ЕГРЮЛ. Когда наймодателем выступает гражданин, его право собственности подтверждаем по выписке ЕГРН. Без этого договор могут оспорить как подписанный неуправомоченным лицом. В заключении указываем, какие документы запросить у арендодателя и какие формулировки добавить в договор, чтобы снизить риск.
Как вы описываете риск?
По каждому пункту пишем: в чём риск, чем он подтверждается и как снимается. Например, пункт о коммунальных расходах без чёткого перечня — риск доплат после подписания. Снимается правкой: перечень расходов, порядок их подтверждения и предел роста. Если риск снять нельзя, указываем остаточный риск и что делать, если он сработает. Заключение — письменное, с таблицей правок и списком документов. Вы получаете на руки документ, по которому можно сразу править договор или вести переговоры. После анализа цена не растёт: точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
Что делать, если владелец не согласен править рискованные условия соглашения?
Готовим протокол разногласий с формулировками, которые снимают риск. Если наймодатель не согласен, предлагаем компромиссные варианты: дополнительное соглашение, письмо о порядке расчётов или гарантийное письмо. В заключении указываем, какие пункты критичны, а какие можно принять с остаточным риском. Если договор уже подписан и спор возник — по платежам, ремонту или расторжению, — юридическая проверка готовит претензию или иск и ведёт дело в арбитражном суде Екатеринбурга. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок. Оплата по этапам. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
Запишитесь на бесплатную проверку аренды
Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную цену и срок. Проверка договора нежилого помещения — от 16 000 ₽, оплата по этапам.
Направления работы: полные формулировки
-
Наём нежилья
—
Проверяем полномочия подписанта арендодателя по уставу, решению о назначении или доверенности. Сверяем право собственности и обременения по выписке ЕГРН. По каждому пункту указываем риск и способ его снять: правка текста, протокол разногласий или дополнительное соглашение. Итог — письменное заключение. Запишитесь на консультацию, разберём документы и назовём точную цену и срок.
- Объект, срок, плата и порядок её изменения
- Обеспечительный платёж и возврат помещения
- Коммунальные и эксплуатационные расходы
- Полномочия подписанта и обременения по ЕГРН
- Письменное заключение с правками по пунктам
-
Проверка полномочий наймодателя и объекта
—
Проверяем, вправе ли арендодатель сдавать помещение. Смотрим устав, решение о назначении директора или доверенность. Запрашиваем выписку ЕГРН: кто собственник, есть ли арест, залог или права третьих лиц. Если объект в залоге у банка, условия пользования и платежей могут измениться. Без проверки полномочий договор аренды могут оспорить как подписанный неуправомоченным лицом. Вы получаете список документов, которые нужно запросить у арендодателя, и оценку риска по каждому пункту.
- Устав и решение о назначении руководителя
- Доверенность подписанта и её срок
- Выписка ЕГРН: собственник и обременения
- Арест, залог, права третьих лиц на объект
- Список документов для запроса арендодателю
-
Протокол разногласий и правки документа
—
Готовим протокол разногласий к договору аренды. По каждому рискованному пункту даём формулировку, которая защищает арендатора: порядок изменения платы, распределение коммунальных расходов, сроки уведомления о расторжении, судьба обеспечительного платежа. Сопровождаем переговоры с арендодателем и подписание. Если арендодатель не согласен править условия, показываем, где остаётся остаточный риск и как его закрыть дополнительным соглашением.
- Формулировки для спорных пунктов договора
- Порядок изменения арендной платы
- Сроки уведомления о расторжении и пролонгации
- Судьба обеспечительного платежа при возврате
- Сопровождение переговоров и подписания
-
Спор о найме
—
Если по договору аренды уже возник спор — по платежам, ремонту или расторжению, — готовим претензию или иск и ведём дело в арбитражном суде Свердловской области. Собираем переписку, платёжные документы, акты. Определяем, какие суммы подтверждены, а какие придётся доказывать. Представляем ваши интересы в заседаниях. Вы получаете позицию, расчёт требований и план действий с датами.
- Анализ переписки, платежей и актов
- Претензия арендодателю или арендатору
- Иск в арбитражный суд Свердловской области
- Расчёт требований и доказательств
- Представительство в заседаниях
Практика: полные описания дел
-
Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽
—
Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя.
Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу.
Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
- Заказ-наряды и акт приёмки машины
- Фото двигателя до ремонта
- Отказ клиента от рекомендованных работ
- Автотехническая экспертиза
- Отказ в иске к автосервису
-
Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽
—
Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно.
Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании.
За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
- Договор и информированное согласие
- Проверка медицинской карты
- Предложение бесплатной коррекции
- Соглашение об урегулировании
- Новая форма согласия для пациентов
-
Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽
—
Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана.
Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы.
За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
- Трудовой договор с окладом
- Положение о премировании
- Отчёты о выполнении плана продаж
- Отзыв на иск бывшего сотрудника
- Отказ во взыскании премий
-
Разблокировали счёт компании за 3 дня
—
Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи.
Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами.
За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
- Квитанция об отправке декларации
- Протокол ошибки оператора связи
- Заявление об отмене блокировки
- Контроль ответа налоговой по дням
- Снятие блокировки банком
-
Удержали актив стоимостью 64 млн ₽
—
Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней.
Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок.
За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
- Пункт о подсудности, который уводил контроль
- Письма, которые после подписания стали бы согласием
- Новый порядок платежей и доказывания объёма
- Протокол разногласий списком конкретных правок
- Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
-
Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента
—
37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании.
Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков.
За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
- Проверка 37 действующих договоров
- Протоколы разногласий по рискованным пунктам
- Шаблон договора для новых поставщиков
- Согласование новых условий по девяти договорам
- Отчёт руководителю по итогам месяца
-
Отменили таможенный штраф 520 000 ₽ импортёру
—
520 000 ₽ отменили за 71 день. Таможня переклассифицировала оборудование в другую группу с более высокой пошлиной и наложила штраф за недостоверное декларирование.
Получили техническое описание и заключение производителя о назначении оборудования. Подали жалобу и заявление в суд.
За 71 день суд отменил решение о классификации и штраф на 520 000 ₽.
- Декларация на товары и решение таможни
- Техническое описание оборудования
- Заключение производителя о назначении
- Жалоба и заявление в суд
- Отмена штрафа и доначисления
До разговора с юристом: полные формулировки
-
Не подписывайте
—
Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
-
Сверьте объект и обременения по ЕГРН
—
Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
-
Выпишите платежи и ремонт
—
Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.
Вопросы и ответы: полные формулировки
- Что именно вы изучите в моём договоре нежилого помещения в Екатеринбурге? — Изучаем договор нежилого помещения по пунктам: объект и его характеристики, срок, арендная плата и порядок её изменения, обеспечительный платёж, ремонт и возврат помещения. Сверяем право собственности арендодателя и обременения объекта по выписке ЕГРН: арест, залог или права третьих лиц меняют условия пользования и порядок платежей. Изучаем полномочия подписанта по уставу, решению о назначении или доверенности: без этого договор могут оспорить как подписанный неуправомоченным лицом. Смотрим условия о пролонгации и досрочном расторжении: за какой срок стороны уведомляют друг друга, что происходит с обеспечительным платежом и кто возвращает помещение.
- Когда я получу заключение, если передам договор сегодня? — Заключение по договору нежилого помещения мы готовим за 2 рабочих дня, если документы полные. В работу берём договор, выписку ЕГРН, документы по полномочиям подписанта и техплан или поэтажный план. Когда не хватает части документов, мы направляем запрос собственнику или пользуемся открытыми источниками. В заключении вы найдёте таблицу правок: пункт, риск, формулировка. Отдельно приложим список документов, которые нужно получить до подписания. Если срок поджимает, разбираем договор за один день, но тогда часть этапов идёт параллельно. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок. Оплата по этапам, а точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
- Как проверить полномочия подписанта по уставу? — Смотрим устав: кто вправе подписывать договоры без доверенности и есть ли ограничения по сумме или сроку. Изучаем решение о назначении директора и срок его полномочий. Если подписывает представитель, изучаем доверенность: дату, срок, объём полномочий и право передоверия. Сверяем данные в ЕГРЮЛ. Когда наймодателем выступает гражданин, его право собственности подтверждаем по выписке ЕГРН. Без этого договор могут оспорить как подписанный неуправомоченным лицом. В заключении указываем, какие документы запросить у арендодателя и какие формулировки добавить в договор, чтобы снизить риск.
- Как вы описываете риск? — По каждому пункту пишем: в чём риск, чем он подтверждается и как снимается. Например, пункт о коммунальных расходах без чёткого перечня — риск доплат после подписания. Снимается правкой: перечень расходов, порядок их подтверждения и предел роста. Если риск снять нельзя, указываем остаточный риск и что делать, если он сработает. Заключение — письменное, с таблицей правок и списком документов. Вы получаете на руки документ, по которому можно сразу править договор или вести переговоры. После анализа цена не растёт: точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Что делать, если владелец не согласен править рискованные условия соглашения? — Готовим протокол разногласий с формулировками, которые снимают риск. Если наймодатель не согласен, предлагаем компромиссные варианты: дополнительное соглашение, письмо о порядке расчётов или гарантийное письмо. В заключении указываем, какие пункты критичны, а какие можно принять с остаточным риском. Если договор уже подписан и спор возник — по платежам, ремонту или расторжению, — юридическая проверка готовит претензию или иск и ведёт дело в арбитражном суде Екатеринбурга. Первая консультация бесплатна: разберём документы и назовём точную цену и срок. Оплата по этапам. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
Проверка договора аренды: что входит
- Что у вас с договором найма сейчас?
- Сколько времени до подписания или ответа?
- Какие документы по объекту у вас есть?
- Что вы уже сделали?
- Договор на подписи
- Уже подписан
- Спор с владельцем помещения
- Хочу убедиться перед продлением
- Меньше 3 дней
- До недели
- До месяца
- Срок не указан
- Только проект
- Есть выписка ЕГРН
- Договор и бумаги владельца помещения
- Ничего нет
- Ничего
- Написал письмо владельцу помещения
- Отправил претензию
- Подал иск в суд
- Пришлите проект. Изучим пункты об объекте, платежах, ремонте и расторжении, подготовим протокол разногласий.
- Заключение за 2 рабочих дня
- Изучим подписанный договор на скрытые платежи и условия расторжения. Подготовим правки через дополнительное соглашение.
- Разбор за 3 рабочих дня
- Соберём документы по спору с наймодателем. Подготовим претензию или иск в арбитражный суд Свердловской области.
- Претензия за 5 рабочих дней
- Изучим договор перед продлением: срок, плату, порядок изменения и возврат помещения. Дадим письменные правки.
- Заключение за 2 рабочих дня