Юридическая проверка договора аренды в Москве

Проверка договора найма от 16 000 ₽: разбор документов, заключение с правками. Точная сумма — в договоре после разбора.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽, сумма в договоре

Срок

заключение за 3 рабочих дня

Проверка договора аренды: риски

Заключение с правками — за 3 дня

[ 01 ]

Сначала

Вы подписали договор помещения в Москве, платите 300 000 ₽ в месяц, а через полгода собственник выставляет счёт за коммунальные услуги отдельно. В договоре про это ни слова. Или акт приёма-передачи подписан, но фактически в помещении нет части отделки, обещанной по договору. Проверим договор и акт.
[ 02 ]

Потом

Обычно такие вопросы решают так: звонят владельцу, спорят на словах, платят «чтобы не ссориться». Потом выясняется, что обеспечительный платёж не вернут, потому что в договоре нет условия о возврате. Или что ремонт нельзя делать без письменного согласия, а согласие никто не даёт. Дело тянется месяцами, деньги уходят. Проверим договор.
[ 03 ]

В итоге

Мы разбираем ваш договор, акт приёма-передачи и платёжные документы. Спор по нежилому помещению в Москве рассматривает арбитражный суд, по жилому — районный суд города. Если в документах не хватает подписи или печати, мы подготовим письменные возражения и приложим их к отзыву. Проверим договор.

Проверьте договор аренды сами: три шага

Эти три шага не заменяют юридическую проверку договора в Москве, но помогут собрать факты для разговора с юристом. Затем передайте юристу договор и переписку по этим фактам.

Что именно проверим в договоре аренды

Аренда: коммунальные и залог

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Непонятно, кто платит за коммунальные

В договоре найма нет строки про коммунальные и эксплуатационные расходы, а наймодатель присылает счёт на 80 000 ₽.

Обеспечительный платёж не возвращают

Вы съезжаете, а наймодатель оставляет обеспечительный платёж, при этом в договоре нет условия о возврате вам этой суммы, что требует юридической оценки.

Акт приёма-передачи не совпал с фактом

Помещение принято по акту, но площадь меньше на 12 кв. м, отделка не та. Фиксируем расхождения как основание для снижения платы или ремонта за счёт собственника.

Досрочный выход грозит штрафом

Нужно съехать раньше срока, а договор найма предусматривает штраф 300 000 ₽. Считаем условия расторжения и что происходит с авансом. Готовим позицию для переговоров.

Юридическая проверка договора аренды в Москве: семь шагов

Документы и факты

Сверяем договор найма, акт приёма-передачи и платежи: смотрим, какие условия исполнены, где наймодатель нарушил сроки, и даём юридическую оценку.

Заключение и правки

Трое смотрят на распечатку расчёта долга

[ 01 ]

Договор и приложения

[ 02 ]

Акт приёма-передачи

[ 03 ]

Платёжные документы

[ 04 ]

Переписка с собственником

[ 05 ]

Расчёт рисков и сумм

[ 06 ]

Заключение с правками

[ 07 ]

Претензия или иск

Три формата работы: выберите под свою задачу

Консультация и отдельная задача

Разбираем договор аренды и документы, отвечаем на вопросы по условиям. Берём на себя только эту задачу.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Проверка договора

Готовим заключение с конкретными правками и проектом дополнительного соглашения. Ведём переговоры с собственником.

Результат для клиента Заключение и проект соглашения

Ведение спора по пользованию помещением

Если по договору уже идёт конфликт — по платежам, ремонту или расторжению, — готовим претензию.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Арендные дела: чего добились

Сроки и цена проверки договора аренды

3 дня до заключения

Столько занимает разбор договора и подготовка письменного заключения с правками. Вы получаете документ на руки.

16 000₽ стартовая цена проверки

Стоимость проверки договора аренды в Москве мы называем после того, как изучим ваши документы. В договоре фиксируется точная сумма, и она не меняется в процессе работы.

25 дней средний срок аудита

Столько занял юридический аудит компании перед инвестором: проверили договоры, исправили ошибки, подготовили отчёт.

41 день на замену штрафа

За это время заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение. Срок считаем от подачи документов до решения.

В подсчёт вошли дела по договорам: замена штрафа 300 000 ₽ на предупреждение за 41 день, аудит компании перед инвестором за 25 дней, взыскание 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней.

Как мы ведём дело по найму

Вы получите заключение по договору аренды в Москве: разбираем документы, называем цену и срок. Оплата по этапам, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Первая консультация бесплатно.

Клиент подписывает опись приложений за столом

#01

Старт и диагностика

Смотрим договор найма, акт приёма-передачи, платёжные документы и переписку. Определяем, какие условия исполнены и где есть нарушения.

#02

Анализ условий

Разбираем плату за наём, коммунальные и эксплуатационные расходы, порядок расторжения и возврата обеспечительного платежа, готовим правки.

#03

Заключение

Готовим письменное заключение с конкретными правками и проектом дополнительного соглашения. Вы получаете документ на руки и план действий.

#04

Переговоры

Ведём переговоры с собственником: согласуем правки, фиксируем договорённости в дополнительном соглашении или протоколе.

#05

Спор в суде

Если договориться не удалось, готовим претензию или иск и представляем ваши интересы в арбитражном суде.

Где и как мы работаем по аренде

Проверяем договоры найма в Москве и Московской области. Работаем с нежилыми и жилыми помещениями: офисы, склады, торговые площади, квартиры. Встречаемся в офисе или онлайн, документы принимаем в электронном виде. Споры по нежилым помещениям ведём в арбитражном суде Москвы, по жилым — в районном суде города.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о проверке договора аренды в Москве

Договор уже подписан — можно ли что-то исправить по нему сейчас?

Да, чаще всего исправить можно. Мы смотрим, какие условия уже исполнены, где наймодатель нарушил сроки и что реально поменять дополнительным соглашением. Если договор действует, юридическая оценка позволяет подготовить соглашение с новыми формулировками: по коммунальным платежам, ремонту, возврату обеспечительного платежа. Если наймодатель не желает ставить подпись, мы фиксируем нарушения и готовим претензию. По опыту, часть условий удаётся переписать без суда. Работаем с уже подписанными договорами найма жилья в Москве постоянно. Направляем соглашение владельцу и ждём ответ.

Кто платит за коммунальные услуги?

Смотрим раздел об арендной плате и приложения. Если в договоре написано просто «арендная плата», а коммунальные, эксплуатационные, уборка и охрана не перечислены, юридическая проверка покажет, что плату за них наймодатель вправе выставлять отдельно. Мы проверяем, есть ли закрытый перечень: что входит в сумму, а что нет. Если перечня нет, предлагаем дополнить договор или зафиксировать расходы в акте сверки. Это снимает споры о неожиданных счетах. Проверка занимает 2–3 рабочих дня, заключение вы получаете на руки с конкретными формулировками. В заключении указываем, какие расходы включать в плату.

Что делать, если акт приёма-передачи не совпадает?

Сверяем акт с фактическим состоянием объекта: площадь, отделка, оборудование. Расхождения фиксируем как основание для снижения платы или ремонта за счёт наймодателя. Если акт уже подписан без замечаний, собираем доказательства: фото, переписку, показания свидетелей, а также фиксируем существенные условия. Дальше готовим претензию или дополнительное соглашение. В суде такие расхождения помогают снизить плату или взыскать расходы на ремонт. Главное — зафиксировать разницу до того, как она сотрётся. Прикладываем акт с замечаниями к претензии.

Как прописать возврат?

Обеспечительный платёж возвращается, если в договоре есть условие о возврате и указан срок. Юридическая оценка позволяет нам проверить, что написано: удерживает ли наймодатель сумму за последний месяц, есть ли штраф за досрочный выход, в какой срок возвращают остаток, а также технический план. Если условие размыто, предлагаем дополнительное соглашение с конкретным сроком и порядком возврата. Если наймодатель уже удерживает платёж, готовим претензию и при необходимости иск. Спор по нежилому помещению в Москве уходит в арбитражный суд. В иске требуем вернуть удержанную сумму.

Можно ли снизить плату за наём, если помещение требует ремонта?

Да, если помещение передано в состоянии, не соответствующем договору или назначению. Мы проверяем акт приёма-передачи, договор и переписку. Если ремонт должен делать наймодатель, требуем устранить недостатки или снизить плату на время ремонта. Если ремонт уже сделали вы, взыскиваем расходы. По практике, снижение платы реально, когда есть письменные доказательства: акт с замечаниями, смета, фото, а также кадастровый учет и выписка ЕГРН, и юридическая проверка это учитывает. Готовим претензию или иск. В Москве такие споры рассматривает арбитражный суд. К иску прикладываем смету и фото недостатков.

Двое обсуждают иск у панорамного окна. Тема кадра: юридическая проверка договора аренды в Москве.

Проверим договор аренды за 1 день

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём точную цену и срок работ. Ответим вам в течение одного рабочего дня после заявки.

Направления работы: полные формулировки

Проверка подписанного договора — Читаем договор аренды, акт приёма-передачи и платёжные документы. Смотрим, что входит в арендную плату: коммунальные и эксплуатационные расходы, уборка, охрана. Проверяем, кто согласует ремонт и перепланировку, что считается улучшением. Отдельно разбираем условия о возврате обеспечительного платежа при досрочном выходе. Вы получаете заключение с перечнем правок и понимаете, что можно исправить дополнительным соглашением, а что — через суд. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить детали.
- Состав арендной платы
- Как вернуть обеспечительный платёж при досрочном расторжении
- Согласование ремонта
- Какой суд рассмотрит спор
- Какие документы нужны
Спор с владельцем по платежам и ремонту — Если арендодатель выставляет счета, которых нет в договоре, или не делает ремонт, за который отвечает, готовим претензию и иск. Считаем сумму переплаты и неустойки. По нежилому помещению в Москве дело рассматривает арбитражный суд, по жилому — районный суд города. Ведём дело до решения и помогаем получить деньги. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём точную цену и срок.
- Проверим счета
- Подготовим претензию с расчётом переплаты и неустойки
- Подадим иск в арбитражный суд Москвы или районный суд
- Представим ваши интересы в заседаниях
- Поможем получить взысканные деньги
Досрочное расторжение и возврат аванса — Разбираем, при каких условиях договор можно расторгнуть досрочно и что происходит с обеспечительным платежом. Если условия о возврате нет, готовим дополнительное соглашение или иск. Считаем, какие штрафы арендодатель вправе удержать, а какие — нет. Помогаем вернуть аванс и закрыть договор без потерь. Оплата по этапам: сначала разбор документов, потом подготовка соглашения или иска.
- Проверим возврат депозита
- Подготовим соглашение о расторжении с возвратом аванса
- Оспорим штрафы, не предусмотренные договором
- Подадим иск в суд
- Проконтролируем исполнение решения суда
Проверка — Если договор ещё не подписан, проверяем проект до внесения аванса. Смотрим условия об арендной плате, коммунальных и эксплуатационных расходах, ремонте и улучшениях. Проверяем, в какой суд уйдёт спор: по нежилому помещению в Москве — в арбитражный, по жилому — в районный. Предлагаем правки, которые защищают ваши интересы. Вы получаете протокол разногласий и договор, готовый к подписанию. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить проект.
- Проверим арендную плату
- Предложим правки в условия о ремонте и улучшениях
- Проверим подсудность спора и порядок претензий
- Подготовим протокол разногласий для арендодателя
- Сопроводим подписание и приёмку помещения

Практика: полные описания дел

Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
- Постановление о штрафе за маркировку
- Выписка из реестра малого бизнеса
- Доказательства устранения нарушения
- Жалоба о замене штрафа
- Предупреждение вместо штрафа
Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
- Аудит корпоративных документов
- Проверка прав на сайт и товарный знак
- Переоформление активов на компанию
- Восстановление протоколов собраний
- Сделка с инвестором после проверки
Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
- Договор аренды с правом продления
- Трудовые договоры для персонала
- Шаблоны договоров с поставщиками
- Чек-лист к плановым проверкам
- Открытие второй точки в срок
Заменили штатного юриста абонентским обслуживанием — Переход на абонемент за 60 дней. Один юрист не успевал с договорами и проигрывал дела, где нужен опыт арбитража. Расходы на его зарплату были выше абонемента. Приняли дела у штатного юриста, составили реестр договоров и судов. Настроили порядок заявок от отделов и сроки ответа. За 60 дней компания перешла на абонентское обслуживание. Расходы на юридическую функцию снизились.
- Приём дел у штатного юриста
- Реестр договоров и судебных дел
- Порядок заявок от отделов
- Сроки ответа по каждому типу задач
- Снижение расходов на юридическую функцию
Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
- Свидетельство на товарный знак
- Нотариальная фиксация продаж конкурента
- Претензия о прекращении нарушения
- Иск о запрете и компенсации
- Решение суда в пользу правообладателя
Остановили корпоративный конфликт за 21 день — Управление вернули за 21 день. Один участник блокировал сделки, другой подписывал их без согласия. Устав и протоколы показывали, кто вправе подписывать, но единой карты не было. Ещё неделя в таком режиме останавливала операционку. Устав, протоколы и доверенности разложили по вопросам: кто созывает собрание, кто подписывает договор, чей голос нужен для платежа. На 21 день расписали порядок действий. За 21 день подписи перестали стоять из-за спора. Решения снова шли по протоколу, а не по переписке.
- Устав и протоколы о том, кто подписывает сделки
- Доверенности, которые расходились с уставом
- Карта: собрание, договор, платёж и чей голос
- Порядок действий на 21 день, а не общий лозунг
- Возврат подписей к протоколу, а не к переписке
Признали право собственности на дом за 4,8 млн ₽ — Дом оформлен на клиента за 132 дня. Деньги 4,8 млн ₽ были переданы, клиент жил в доме и платил налоги. Регистрация не прошла из-за смерти продавца. Собрали расписку, свидетелей, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг. Подали иск к наследникам о признании права собственности. За 132 дня суд признал право собственности на дом. Регистрация прошла по решению суда.
- Расписка о передаче денег за дом
- Квитанции о налогах и коммунальных платежах
- Показания свидетелей сделки
- Иск к наследникам продавца
- Регистрация права по решению суда

До разговора с юристом: полные формулировки

Проверьте стоимость найма — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Сверьте акт приёма-передачи с фактом — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Проверьте возврат депозита — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Договор уже подписан — можно ли что-то исправить по нему сейчас? — Да, чаще всего исправить можно. Мы смотрим, какие условия уже исполнены, где наймодатель нарушил сроки и что реально поменять дополнительным соглашением. Если договор действует, юридическая оценка позволяет подготовить соглашение с новыми формулировками: по коммунальным платежам, ремонту, возврату обеспечительного платежа. Если наймодатель не желает ставить подпись, мы фиксируем нарушения и готовим претензию. По опыту, часть условий удаётся переписать без суда. Работаем с уже подписанными договорами найма жилья в Москве постоянно. Направляем соглашение владельцу и ждём ответ.
Кто платит за коммунальные услуги? — Смотрим раздел об арендной плате и приложения. Если в договоре написано просто «арендная плата», а коммунальные, эксплуатационные, уборка и охрана не перечислены, юридическая проверка покажет, что плату за них наймодатель вправе выставлять отдельно. Мы проверяем, есть ли закрытый перечень: что входит в сумму, а что нет. Если перечня нет, предлагаем дополнить договор или зафиксировать расходы в акте сверки. Это снимает споры о неожиданных счетах. Проверка занимает 2–3 рабочих дня, заключение вы получаете на руки с конкретными формулировками. В заключении указываем, какие расходы включать в плату.
Что делать, если акт приёма-передачи не совпадает? — Сверяем акт с фактическим состоянием объекта: площадь, отделка, оборудование. Расхождения фиксируем как основание для снижения платы или ремонта за счёт наймодателя. Если акт уже подписан без замечаний, собираем доказательства: фото, переписку, показания свидетелей, а также фиксируем существенные условия. Дальше готовим претензию или дополнительное соглашение. В суде такие расхождения помогают снизить плату или взыскать расходы на ремонт. Главное — зафиксировать разницу до того, как она сотрётся. Прикладываем акт с замечаниями к претензии.
Как прописать возврат? — Обеспечительный платёж возвращается, если в договоре есть условие о возврате и указан срок. Юридическая оценка позволяет нам проверить, что написано: удерживает ли наймодатель сумму за последний месяц, есть ли штраф за досрочный выход, в какой срок возвращают остаток, а также технический план. Если условие размыто, предлагаем дополнительное соглашение с конкретным сроком и порядком возврата. Если наймодатель уже удерживает платёж, готовим претензию и при необходимости иск. Спор по нежилому помещению в Москве уходит в арбитражный суд. В иске требуем вернуть удержанную сумму.
Можно ли снизить плату за наём, если помещение требует ремонта? — Да, если помещение передано в состоянии, не соответствующем договору или назначению. Мы проверяем акт приёма-передачи, договор и переписку. Если ремонт должен делать наймодатель, требуем устранить недостатки или снизить плату на время ремонта. Если ремонт уже сделали вы, взыскиваем расходы. По практике, снижение платы реально, когда есть письменные доказательства: акт с замечаниями, смета, фото, а также кадастровый учет и выписка ЕГРН, и юридическая проверка это учитывает. Готовим претензию или иск. В Москве такие споры рассматривает арбитражный суд. К иску прикладываем смету и фото недостатков.

Аренда: первый шаг и срок

Какой документ у вас на руках?
Сколько времени осталось?
Кто вы в этой ситуации?
Что вы уже сделали?
Претензия или требование
Иск или повестка
Договор перед подписью
Письмо госоргана
Меньше 10 дней
До месяца
Срок уже прошёл
Срок не указан
Частное лицо
Индивидуальный предприниматель
Компания
Покупатель или дольщик
Ничего
Ответил письмом
Идёт суд
Есть решение
Не отвечайте по существу, пока не сверены даты и сумма. Подготовим письменную позицию.
Позиция за 3 рабочих дня
Проверьте дату получения повестки. Подготовим отзыв и список доказательств к заседанию.
Отзыв за 5 рабочих дней
Пришлите проект договора. Отметим пункты, которые меняют ответственность и сроки.
Разбор договора за 2 рабочих дня
Проверим, какой срок даёт письмо, и подготовим ответ без лишних пояснений.
Ответ за 3 рабочих дня