+7 982 739-16-18
Клиент передаёт флешку с перепиской. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Екатеринбурге.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Екатеринбурге

От 25 000 ₽ в месяц: проверка объекта и продавца, договор, расчёты, регистрация. Точная сумма указана в договоре.

Смотреть услуги

Срок

Проверка объекта за 5 дней

Оплата

Фиксированный платёж в месяц

Аванс внесён, объект не проверен

Проверим до денег, а не после

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы нашли объект в Екатеринбурге за 7 100 000 ₽, внесли аванс и ждёте день сделки. Продавец торопит: «Завтра подписываем, деньги нужны срочно». Вы не знаете, есть ли в ней зарегистрированные люди, не оспорят ли сделку родственники и что скрывает выписка ЕГРН. Мы заказываем выписку ЕГРН и проверяем обременения.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно покупатели проверяют только выписку из ЕГРН и паспорт продавца, но этого мало. За фасадом остаются банкротство собственника, суды, долги по коммунальным платежам, незаконная перепланировка и права третьих лиц. Если что-то всплывёт после регистрации, сделку могут оспорить, а деньги вернуть через суд — это годы.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы проверяем документы до подписания, фиксируем риски в отчёте и ведём сделку до записи в ЕГРН. Вы получаете квартиру без сюрпризов и понимаете каждый шаг. Цена — от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма в договоре. Проверяем каждую справку и согласие супруга, чтобы снять риски оспаривания.

Три шага проверки квартиры без юриста

Эти шаги не заменяют полную проверку, но покажут первые риски. На бесплатной консультации разберём документы по екатеринбургской недвижимости и назовём цену и срок.

Что входит в юридическое сопровождение

Риски, из-за которых сделку оспорят

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Недвижимость могут оспорить после сделки

Продавец скрыл, что объект нажит в браке. Супруг не давал согласия. Через год бывшая жена подаёт иск о признании сделки недействительной, и покупатель теряет деньги и жильё.

В объекте остаются зарегистрированные

После регистрации выясняется: в объекте прописан бывший собственник или его родственник, и добровольно снять с учёта он отказывается, что создаёт юридические проблемы с управляющей компанией.

Семь шагов сопровождения покупки квартиры

Сначала документы и объект

Проверяем выписку ЕГРН, историю переходов права, зарегистрированных лиц и продавца. О несоответствиях вы узнаёте до подписания, а не после.

Дальше договор и расчёты

Четверо стоят у окна и обсуждают срок ответа
[ 01 ]

Разбор документов

[ 02 ]

Проверка объекта и продавца

[ 03 ]

Согласование договора

[ 04 ]

Расчёты через аккредитив

[ 05 ]

Подача в Росреестр

[ 06 ]

Регистрация перехода права

[ 07 ]

Передача ключей и документов

Форматы участия юриста: от разбора до сделки

Консультация и разбор документов

Смотрим выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и переписку с продавцом. Называем цену и срок.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Проверка объекта и продавца

Проверяем историю переходов права, зарегистрированных лиц, дееспособность и банкротство продавца.

Результат для клиента Письменный отчёт с рисками и рекомендациями

Полное сопровождение сделки

Ведём от разбора документов до записи в ЕГРН: договор, расчёты, регистрация, передача ключей.

Результат для клиента Дело под ключ — от 25 000 ₽ в месяц, сумма в договоре

Наши дела по покупке квартир

Сроки и цены сопровождения покупки

25 000 ₽ в месяц сотрудничества

Фиксированный платёж за абонентское юридическое сопровождение. Точная сумма фиксируется в договоре после того, как разберём документы.

3 дня до первого результата

Через три дня после разбора документов вы получаете письменный отчёт с рисками и рекомендациями по сделке, включая порядок передачи задатка.

37 сделок проверено за месяц

Столько договоров проверили за первый месяц абонемента у одного клиента. Каждый — с письменным заключением.

14 дней на пакет документов

Столько занимает подготовка полного пакета документов для сделки с недвижимостью в Екатеринбурге.

В подсчёт вошли дела по покупке недвижимости в Екатеринбурге за последние два года: проверка объектов, расчёты с юридическим сопровождением и регистрация перехода права.

Как идёт работа по сделке с квартирой

Бесплатная первая консультация: изучаем документы и называем цену и срок. Затем работаем по договору с фиксированной оплатой в месяц. Если сделка не состоится по причинам, найденным при проверке, вы не платите за следующий этап.

Клиент подписывает опись приложений за столом
#01

Разбор документов

Вы присылаете выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и переписку с продавцом. Мы называем цену и срок, после чего согласуем договор.

#02

Проверка объекта

Сверяем историю переходов права, зарегистрированных лиц и кадастровый учёт. Расхождения выявляем до подписания, чтобы учесть права третьих лиц.

#03

Проверка продавца

Проверяем паспорт, дееспособность, банкротство и судебные споры. Если действует представитель — полномочия по доверенности и её реквизиты.

#04

Договор и расчёты

Согласуем договор, закрепляем аккредитив или эскроу. Продавец получает деньги после регистрации перехода права.

#05

Регистрация и передача

Подаём документы в Росреестр, получаем запись в ЕГРН. Вы получаете ключи и полный пакет документов на объект.

Где и как ведём сопровождение покупки квартиры

Сделки с квартирами в Екатеринбурге ведём в офисах компании и на выезде: встречаемся с продавцом, подаём документы в МФЦ и Росреестр, сопровождаем расчёты через банк. Работаем с объектами во всех районах города и области.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Пять вопросов о сопровождении покупки квартиры

Что входит в юридическую проверку продавца квартиры в Екатеринбурге до подписания договора?

Проверяем действительность паспорта, дееспособность, отсутствие банкротства и судебных споров. Если собственник действует через представителя, отдельно смотрим полномочия по доверенности: срок, объём прав, право на подпись договора и получение денег. Запрашиваем сведения из открытых реестров и подтверждающие документы. По итогам вы получаете письменное заключение: что подтверждено, что осталось непроверенным и какие условия включить в договор. Проверка занимает от 3 рабочих дней. Стоимость входит в абонентское сопровождение — от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. При ипотеке дополнительно согласуем условия с банком.

Как вы проверяете историю переходов права?

Заказываем актуальную выписку ЕГРН и сверяем каждый переход права с правоустанавливающими документами: приватизация, наследство, дарение, договор купли-продажи, долевая собственность, а также оцениваем расторжение договора. Смотрим, нет ли записей о залоге, аресте, запрете на регистрацию и зарегистрированных лицах. Если объект получен в наследство, проверяем состав наследников и их согласия. Если была доля, смотрим, соблюдено ли преимущественное право покупки. Расхождения выявляем до подписания, а не при регистрации. По итогам вы получаете отчёт с перечнем рисков и рекомендациями по условиям договора. Проверка истории занимает от 3 рабочих дней.

Кто прописан?

По каждому случаю проверяем документы и судебную практику. Если право сохраняется, включаем в договор условие о снятии с регистрационного учёта до передачи денег и прописываем ответственность за нарушение, учитывая практику екатеринбургских судов. Если сняться добровольно отказываются, предлагаем варианты: судебное снятие с учёта или изменение цены, опираясь на екатеринбургскую практику. Вы получаете письменный план действий и проект договора с защитными условиями. Работа входит в абонентское сопровождение. При судебном снятии готовим иск и представляем ваши интересы в суде.

Как проходит сделка по доверенности?

Проверяем доверенность: срок действия, объём полномочий, право на подписание договора и получение денег, наличие передоверия. Убеждаемся, что доверитель жив и не отозвал доверенность, запрашиваем подтверждение у нотариуса. Если доверенность вызывает сомнения, предлагаем личное подписание или дополнительное согласие собственника. В договор включаем условие о подтверждении полномочий на момент расчётов. Расчёты проводим через аккредитив или эскроу: продавец получает деньги после регистрации перехода права. Вы получаете заключение по доверенности и проект договора с защитой от оспаривания. Проверка занимает от 3 рабочих дней. При отзыве доверенности сделку приостанавливаем до личного подтверждения.

Проверяете ли вы кадастровый учёт, если в квартире была перепланировка?

Да, кадастровый учёт проверяем до подписания договора. Заказываем выписку ЕГРН и сверяем площадь, назначение, этаж и планировку с фактическим состоянием. Если характеристики менялись — перепланировка, объединение или раздел помещений, — выявляем расхождения заранее. По каждому случаю смотрим, узаконена ли перепланировка, есть ли разрешительная документация и не грозит ли отказ в регистрации. Если расхождения есть, предлагаем варианты: узаконить до сделки, изменить цену или отказаться от покупки. Вы получаете письменный отчёт с перечнем несоответствий и планом действий. Проверка входит в абонентское сопровождение. При выявлении неузаконенной перепланировки запрашиваем проектную документацию.

Четверо сидят вокруг стола с раскрытыми папками. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Екатеринбурге.

Проверим квартиру за 1 день

Оставьте заявку — мы разберём документы и назовём цену и срок. Первая консультация бесплатно, без обязательств и предоплаты, чтобы вы спокойно всё обдумали и решились на сделку в Екатеринбурге.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка объекта и продавца — Проверяем квартиру и продавца по открытым реестрам и документам. Смотрим выписку ЕГРН, историю переходов права, основания собственности: приватизация, наследство, дарение, долевая. Проверяем паспорт, дееспособность, банкротство и судебные споры. Если собственник действует по доверенности, проверяем её полномочия и срок. Отчёт с рисками и рекомендациями — на руки до подписания договора. Запишитесь на консультацию, чтобы начать проверку.
    • Выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы
    • Паспорт, дееспособность, банкротство продавца
    • Судебные споры и долги собственника
    • Обременения, аресты, залоги, аренда
    • Зарегистрированные лица и права третьих лиц
  • Согласование договора и расчётов — Готовим договор купли-продажи, в котором учтены все риски: порядок расчётов, срок снятия с учёта, передача ключей, ответственность сторон. Если продавец предлагает свой проект, проверяем и правим условия. Расчёты закрепляем через аккредитив или эскроу: продавец получает деньги после регистрации перехода права, покупатель — после подтверждения записи в ЕГРН. Согласуем правки с продавцом и банком.
    • Договор под вашу сделку с защитой покупателя
    • Условие о снятии с учёта до передачи денег
    • Аккредитив или эскроу для безопасных расчётов
    • Порядок передачи ключей и подписания акта
    • Согласование правок с продавцом и банком
  • Регистрация перехода права — Собираем пакет документов для регистрации перехода права: заявления, договор, согласия, квитанции. Подаём через МФЦ или электронно, контролируем сроки. Если Росреестр приостановил регистрацию, готовим ответ и устраняем причины. После записи в ЕГРН вы получаете выписку с вашим именем в графе собственника. Работаем до результата.
    • Полный пакет документов для Росреестра
    • Подача через МФЦ или в электронном виде
    • Контроль сроков и ответы на запросы
    • Устранение причин приостановки регистрации
    • Выписка ЕГРН с вашим именем собственника
  • Сопровождение сделки под ключ — Берём на себя всю сделку: от первого разбора документов до записи в ЕГРН. Один юрист ведёт вас на каждом этапе, консультации без лимита, ответы контрагентам и госорганам. Вы платите фиксированную сумму в месяц, она закреплена в договоре и не растёт по ходу дела. Если что-то пойдёт не так, предлагаем решение и действуем в ваших интересах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
    • Один юрист на всю сделку от начала до ЕГРН
    • Консультации без лимита в течение месяца
    • Ответы контрагентам и госорганам
    • Фиксированная цена в договоре, без доплат
    • План действий при любом развитии событий

Практика: полные описания дел

  • Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
    • Трудовой договор с окладом
    • Положение о премировании
    • Отчёты о выполнении плана продаж
    • Отзыв на иск бывшего сотрудника
    • Отказ во взыскании премий
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
    • Договор аренды с правом продления
    • Трудовые договоры для персонала
    • Шаблоны договоров с поставщиками
    • Чек-лист к плановым проверкам
    • Открытие второй точки в срок
  • Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽ — Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя. Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу. Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
    • Заказ-наряды и акт приёмки машины
    • Фото двигателя до ремонта
    • Отказ клиента от рекомендованных работ
    • Автотехническая экспертиза
    • Отказ в иске к автосервису
  • Взыскали с покупателя из Казахстана 7,1 млн ₽ — 7,1 млн ₽ взыскали за 121 день. Товар отгружен и принят по накладным, но оплата по контракту так и не пришла. Покупатель перестал отвечать на письма и звонки. Подали иск в арбитражный суд по оговорке контракта и получили решение. Затем добились его признания в Казахстане и передали лист на исполнение по месту нахождения покупателя. За 121 день деньги 7,1 млн ₽ поступили на счёт клиента.
    • Контракт с оговоркой о российском суде
    • Документы об отгрузке и приёмке
    • Решение арбитражного суда
    • Признание решения в Казахстане
    • Исполнение и поступление денег

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Проверьте зарегистрированных лиц — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Сверьте кадастровый учёт и планировку — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что входит в юридическую проверку продавца квартиры в Екатеринбурге до подписания договора? — Проверяем действительность паспорта, дееспособность, отсутствие банкротства и судебных споров. Если собственник действует через представителя, отдельно смотрим полномочия по доверенности: срок, объём прав, право на подпись договора и получение денег. Запрашиваем сведения из открытых реестров и подтверждающие документы. По итогам вы получаете письменное заключение: что подтверждено, что осталось непроверенным и какие условия включить в договор. Проверка занимает от 3 рабочих дней. Стоимость входит в абонентское сопровождение — от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. При ипотеке дополнительно согласуем условия с банком.
  • Как вы проверяете историю переходов права? — Заказываем актуальную выписку ЕГРН и сверяем каждый переход права с правоустанавливающими документами: приватизация, наследство, дарение, договор купли-продажи, долевая собственность, а также оцениваем расторжение договора. Смотрим, нет ли записей о залоге, аресте, запрете на регистрацию и зарегистрированных лицах. Если объект получен в наследство, проверяем состав наследников и их согласия. Если была доля, смотрим, соблюдено ли преимущественное право покупки. Расхождения выявляем до подписания, а не при регистрации. По итогам вы получаете отчёт с перечнем рисков и рекомендациями по условиям договора. Проверка истории занимает от 3 рабочих дней.
  • Кто прописан? — По каждому случаю проверяем документы и судебную практику. Если право сохраняется, включаем в договор условие о снятии с регистрационного учёта до передачи денег и прописываем ответственность за нарушение, учитывая практику екатеринбургских судов. Если сняться добровольно отказываются, предлагаем варианты: судебное снятие с учёта или изменение цены, опираясь на екатеринбургскую практику. Вы получаете письменный план действий и проект договора с защитными условиями. Работа входит в абонентское сопровождение. При судебном снятии готовим иск и представляем ваши интересы в суде.
  • Как проходит сделка по доверенности? — Проверяем доверенность: срок действия, объём полномочий, право на подписание договора и получение денег, наличие передоверия. Убеждаемся, что доверитель жив и не отозвал доверенность, запрашиваем подтверждение у нотариуса. Если доверенность вызывает сомнения, предлагаем личное подписание или дополнительное согласие собственника. В договор включаем условие о подтверждении полномочий на момент расчётов. Расчёты проводим через аккредитив или эскроу: продавец получает деньги после регистрации перехода права. Вы получаете заключение по доверенности и проект договора с защитой от оспаривания. Проверка занимает от 3 рабочих дней. При отзыве доверенности сделку приостанавливаем до личного подтверждения.
  • Проверяете ли вы кадастровый учёт, если в квартире была перепланировка? — Да, кадастровый учёт проверяем до подписания договора. Заказываем выписку ЕГРН и сверяем площадь, назначение, этаж и планировку с фактическим состоянием. Если характеристики менялись — перепланировка, объединение или раздел помещений, — выявляем расхождения заранее. По каждому случаю смотрим, узаконена ли перепланировка, есть ли разрешительная документация и не грозит ли отказ в регистрации. Если расхождения есть, предлагаем варианты: узаконить до сделки, изменить цену или отказаться от покупки. Вы получаете письменный отчёт с перечнем несоответствий и планом действий. Проверка входит в абонентское сопровождение. При выявлении неузаконенной перепланировки запрашиваем проектную документацию.

Какую проверку провести перед авансом

  • На каком этапе юридическое сопровождение покупки квартиры в Екатеринбурге?
  • Когда планируете сделку?
  • Какие документы по недвижимости уже есть на руках?
  • Что уже сделано для проверки?
  • Только ищу объект
  • Внёс аванс, готовлю сделку
  • Подписываю договор
  • Сделка уже прошла
  • На этой неделе
  • В течение месяца
  • В ближайшие 2–3 месяца
  • Пока без точной даты
  • Выписка ЕГРН
  • Проект договора от продавца
  • Технический план и кадастр
  • Пока ничего
  • Проверял сам
  • Проверяет риелтор
  • Обращался к юристу
  • Ничего не делал
  • Пришлите ссылку на объявление и данные продавца. Проверим объект и право собственности до аванса по екатеринбургским правилам, чтобы вы не потеряли деньги.
  • Проверка за 5 рабочих дней
  • Соберите документы по квартире и переписку с продавцом. Разберём риски и подготовим договор с безопасными расчётами, включая условия о расторжении договора.
  • Договор за 3 рабочих дня
  • Пришлите проект договора сегодня. Проверим условия, согласуем правки и подскажем, как закрепить расчёты через аккредитив, чтобы исключить риски расторжения договора.
  • Правки за 1 рабочий день
  • Опишите, что уже подписано и какие риски всплыли. Оценим перспективы оспаривания и предложим план защиты, включая возможное расторжение договора.
  • Оценка за 2 рабочих дня