+7 982 739-16-18
Трое сидят на диване и читают проект ответа. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве

Проверим квартиру и продавца, подготовим договор и проведём сделку. Абонемент от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма — в договоре.

Смотреть услуги

Срок

Проверка квартиры за 3 дня

Цена

Абонемент от 25 000 ₽ в месяц

Покупка квартиры: без сюрпризов

Сделка под контролем юриста

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы нашли жильё в Москве за 7 900 000 ₽, внесли аванс и ждёте день сделки. Продавец торопит: «Завтра подписываем, деньги передаём наличными». Вы согласны, но где-то на заднем плане свербит: а вдруг в квартире прописан ребёнок, арест или залог, о котором молчат.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно покупатель сам собирает выписку ЕГРН, проверяет паспорт продавца и скачивает типовой договор из интернета. На сделке выясняется: собственник не один, нужен нотариальный отказ супруга, а юридическое оформление расчётов наличными не защищает покупателя. Мы берём эти проверки на себя, чтобы вы не переплачивали за суд и не теряли деньги.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы ведём сделку по шагам: проверяем объект и продавца, согласуем условия, готовим договор, организуем расчёты через аккредитив или эскроу и доводим регистрацию до записи в ЕГРН. Вы получаете выписку с вашим именем и понимаете, что каждый этап закрыт.

Что проверить самому до юриста

Эти шаги не заменяют юридическую проверку, но помогут увидеть первые красные флаги. Если что-то смущает, запишите вопросы и приходите на консультацию к специалисту.

Что входит в сопровождение покупки квартиры

С какими проблемами приходят покупатели

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Квартира оказалась под залогом

Продавец скрыл залог банка. Вы внесли аванс и ждёте сделку. Мы проверяем ЕГРН и обременения до подписания, чтобы деньги не зависли и вы могли отказаться от покупки в Москве.

Собственник недееспособен или банкрот

Сделку могут оспорить родственники или управляющий. Проверяем паспорт, суды и банкротство продавца заранее, до передачи денег и оформления документов, чтобы снять риски.

Договор без защиты покупателя

В типовом договоре нет порядка расчётов и ответственности. Готовим условия под вашу сделку: аккредитив, эскроу, сроки и штрафы, а после — защита деловой репутации компании.

Аванс не вернули после отказа

Продавец отказался от сделки и оставил аванс себе. Разграничиваем аванс и задаток до подписания и возвращаем деньги через претензию, затем — правовой аудит компании.

Покупка квартиры: семь шагов

Сначала проверяем документы

Смотрим ЕГРН, залоги, аресты, историю переходов права и правоспособность продавца. Так видно, какие риски есть у объекта и сделки до подписания.

Дальше ведём сделку до ключей

Стопка дел и очки на тёмном столе
[ 01 ]

Заявка и документы

[ 02 ]

Проверка объекта

[ 03 ]

Проверка продавца

[ 04 ]

Согласование условий

[ 05 ]

Договор и расчёты

[ 06 ]

Регистрация в Росреестре

[ 07 ]

Выписка ЕГРН на руки

Три формата сопровождения покупки квартиры

Консультация и разовая проверка

Разбираем документы по конкретному объекту и называем риски. Дальше решаете, вести сделку с нами или сами.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Сопровождение одной сделки

Ведём сделку от проверки до выписки ЕГРН. Вы получаете договор, расчёты и контроль регистрации.

Результат для клиента Квартира оформлена на вас

Абонемент для семьи или инвестора

Консультации без лимита, проверка договоров, претензии и ответы контрагентам. Платёж фиксированный каждый месяц.

Результат для клиента Дело под ключ — от 25 000 ₽ в месяц, сумма в договоре

Наши сделки: суммы и сроки

Цена, сроки и гарантии в договоре

25 000 ₽ абонемент в месяц

Сопровождение стоит столько. Итоговую сумму закрепляем в договоре после разбора документов, и она не растёт по ходу сделки.

1 день первый результат

Через день после заявки вы получаете список документов и план проверки. Первая консультация бесплатная. Сроки и этапы согласуем заранее, чтобы вы понимали, когда выходите на сделку.

37 сделок проверили за месяц

Столько договоров и объектов прошло через юристов за первый месяц абонемента. Каждый риск описан в отчёте.

7 дней средний срок проверки

Столько занимает проверка объекта и продавца: ЕГРН, залоги, суды, банкротство. Дальше готовим договор и сопровождаем расчёты.

В подсчёт вошли дела: удержание актива на 64 млн ₽ за 29 дней, остановка конфликта за 21 день, списание 7,9 млн ₽ за 289 дней, снятие претензии на 3,1 млн ₽ за 18 дней и проверка 37 договоров за 30 дней.

Как проходит работа по вашей сделке

Абонемент стоит от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Если сделка не состоится, вы получаете отчёт о причинах и возврат неизрасходованной части. Отчёт содержит перечень рисков и советы по их устранению.

Клиент передаёт юристу стопку платёжек
#01

Заявка и разбор

Вы присылаете документы на квартиру. Юрист изучает их и называет риски, цену и срок работы, а затем согласует с вами подробный план проверки.

#02

Проверка объекта

Запрашиваем выписку ЕГРН, сведения о зарегистрированных лицах, обременениях и арестах на объект, а также проверяем историю переходов права.

#03

Проверка продавца

Смотрим паспорт, банкротство, суды и согласие супруга. Это защищает сделку от оспаривания и позволяет вовремя отказаться от покупки.

#04

Договор и расчёты

Готовим договор под вашу сделку: цена, аккредитив или эскроу, ответственность сторон и порядок расчётов.

#05

Регистрация права

Подаём документы в Росреестр, контролируем приостановки и получаем выписку на ваше имя после регистрации.

Где и как мы работаем

Работаем с жильём в Москве и области. Юрист выезжает на подписание, подаёт документы в Росреестр и ведёт юридическое сопровождение расчётов через аккредитив или эскроу. Встречи проходят в офисе или онлайн, документы принимаем в электронном виде. Если продавец в другом городе, согласуем дистанционную сделку.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о юридическом сопровождении покупки квартиры

Что именно вы проверите в объекте и документах продавца до юридического сопровождения сделки?

Проверяем выписку ЕГРН, зарегистрированных лиц, обременения, залог и аресты. Смотрим историю переходов права, чтобы объект не оказался под спором. Проверяем правоспособность продавца: действительность паспорта, банкротство, судебные споры, связанные с недвижимостью в Москве. Если собственников несколько, запрашиваем согласие супруга и полномочия по доверенности. По итогам вы получаете письменный отчёт: что закрыто, что осталось, где риск. Первая консультация бесплатна: разбираем документы и называем цену и срок. Заказываем свежую выписку ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах перед подписанием.

Как вы организуете расчёты, чтобы деньги не ушли до регистрации права?

Расчёты фиксируем в договоре: аккредитив или эскроу. При такой схеме продавец получает деньги после регистрации перехода права, а покупатель — после подтверждения сделки, оформленной в Москве. Мы проверяем банк, условия аккредитива и сроки раскрытия. Если продавец настаивает на наличных, объясняем риски и предлагаем безопасный вариант. В договоре прописываем порядок расчётов, ответственность сторон и перечень лиц, сохраняющих право пользования. Вы получаете проект договора с понятными условиями до подписания. Проверяем, чтобы в договоре были прописаны порядок расчётов и ответственность сторон.

Аванс или задаток?

Аванс — предоплата, которую возвращают, если сделка не состоялась. Задаток — способ обеспечить обязательство: сторона, отказавшаяся от сделки, теряет деньги или возвращает их в двойном размере, и такой порядок действует в Москве. Разграничиваем эти понятия до подписания. Смотрим, какая формулировка в предварительном договоре и как считается ответственность. Если продавец предлагает задаток, проверяем основания и риски. Вы получаете согласованный текст с понятными последствиями для обеих сторон. Фиксируем в предварительном договоре, какая сумма является авансом, а какая — задатком.

Какие документы нужны?

От продавца: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие супруга, справка о зарегистрированных лицах. От покупателя: паспорт, документы по оплате, согласие супруга при оформлении сделки в браке. Проверяем комплект до подачи, чтобы не получить приостановку. Готовим договор купли-продажи под конкретную сделку: предмет, цена, порядок расчётов, ответственность. Подаём документы в Росреестр и контролируем регистрацию. Вы получаете выписку ЕГРН с записью о вашем праве собственности. Подаём документы в Росреестр и контролируем регистрацию до получения выписки.

Входит ли проверка объекта и сделка в абонемент и что считается отдельно?

Абонемент стоит от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В цену входят консультации без лимита, проверка договоров, претензии, ответы контрагентам и госорганам. Проверка объекта и продавца, подготовка договора и регистрация в Росреестре входят в юридическое сопровождение сделки, которое оказывается в Москве. Отдельно считаем госпошлину, нотариальные расходы и банковские комиссии. Оплата — фиксированный платёж в месяц, сумма не растёт по ходу дела. Первая консультация бесплатна: разбираем документы и называем цену и срок.

Четверо обсуждают претензию в светлой комнате. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку: разберём документы на объект и назовём точную цену и срок работы по сделке в Москве. Первая консультация бесплатная, без обязательств.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка квартиры и продавца — Проверяем квартиру по выписке ЕГРН, сведениям о зарегистрированных лицах, обременениях, залоге и арестах. Смотрим историю переходов права, чтобы под сделкой не оказалось спорной квартиры. Проверяем продавца: действительность паспорта, банкротство, судебные споры, согласие супруга и полномочия по доверенности. Вы получаете отчёт с выводами и списком рисков. Если риски критичные, предложим отказаться или пересмотреть условия. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию.
    • Выписка ЕГРН и сведения о зарегистрированных лицах
    • Обременения, залог, аресты и история переходов права
    • Проверка продавца на банкротство и судебные споры
    • Согласие
    • Отчёт с выводами и списком рисков для покупателя
  • Подготовка договора купли-продажи — Готовим договор купли-продажи под конкретную сделку, а не по шаблону из интернета. Прописываем предмет, цену, порядок расчётов, перечень лиц, сохраняющих право пользования, и ответственность сторон. Условия защищают покупателя при передаче денег и фиксируют сроки. Согласуем правки с продавцом и банком, если используется ипотека. Вы получаете договор, который снижает риск оспаривания сделки.
    • Предмет, цена и порядок расчётов по договору
    • Перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой
    • Ответственность сторон и сроки передачи квартиры
    • Согласование правок с продавцом и банком при ипотеке
    • Договор
  • Расчёты и регистрация права — Организуем расчёты через аккредитив или эскроу-счёт: продавец получает деньги после регистрации перехода права, покупатель — после подтверждения сделки. Разграничиваем аванс и задаток до подписания, чтобы понимать, вернут ли деньги при отказе от сделки. Подаём документы в Росреестр, контролируем приостановки и получаем выписку с подтверждением вашего права собственности, чтобы сделка прошла безопасно.
    • Аккредитив или эскроу-счёт для безопасных расчётов
    • Разграничение аванса и задатка до подписания
    • Подача документов на регистрацию в Росреестр
    • Контроль приостановок и устранение замечаний
    • Выписка ЕГРН с подтверждением права собственности
  • Новостройка и договор долевого участия — Если вы покупаете квартиру в новостройке, проверяем застройщика, разрешительную документацию и договор долевого участия. Смотрим порядок расчётов по эскроу-счёту и условия передачи квартиры. Помогаем принять квартиру у застройщика и зафиксировать недостатки. Ведём регистрацию права собственности до записи в ЕГРН. Вы получаете квартиру и документы без сюрпризов, а мы сопровождаем вас на всех этапах.
    • Проверка застройщика и разрешительной документации
    • Договор долевого участия и расчёты по эскроу-счёту
    • Приёмка квартиры и фиксация недостатков
    • Сопровождение регистрации права в новостройке
    • Консультации без лимита в течение месяца

Практика: полные описания дел

  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Остановили корпоративный конфликт за 21 день — Управление вернули за 21 день. Один участник блокировал сделки, другой подписывал их без согласия. Устав и протоколы показывали, кто вправе подписывать, но единой карты не было. Ещё неделя в таком режиме останавливала операционку. Устав, протоколы и доверенности разложили по вопросам: кто созывает собрание, кто подписывает договор, чей голос нужен для платежа. На 21 день расписали порядок действий. За 21 день подписи перестали стоять из-за спора. Решения снова шли по протоколу, а не по переписке.
    • Устав и протоколы о том, кто подписывает сделки
    • Доверенности, которые расходились с уставом
    • Карта: собрание, договор, платёж и чей голос
    • Порядок действий на 21 день, а не общий лозунг
    • Возврат подписей к протоколу, а не к переписке
  • Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
    • Выписки о переводе кредитов в оборот компании
    • Оценка доли, проданной до процедуры
    • Ответы управляющему по каждой сделке
    • Позиция по требованиям трёх банков
    • Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
  • Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
    • Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
    • Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
    • Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
    • Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
    • Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
    • Договор аренды с правом продления
    • Трудовые договоры для персонала
    • Шаблоны договоров с поставщиками
    • Чек-лист к плановым проверкам
    • Открытие второй точки в срок

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите выписку ЕГРН на квартиру — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Проверьте паспорт — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Запросите документы — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что именно вы проверите в объекте и документах продавца до юридического сопровождения сделки? — Проверяем выписку ЕГРН, зарегистрированных лиц, обременения, залог и аресты. Смотрим историю переходов права, чтобы объект не оказался под спором. Проверяем правоспособность продавца: действительность паспорта, банкротство, судебные споры, связанные с недвижимостью в Москве. Если собственников несколько, запрашиваем согласие супруга и полномочия по доверенности. По итогам вы получаете письменный отчёт: что закрыто, что осталось, где риск. Первая консультация бесплатна: разбираем документы и называем цену и срок. Заказываем свежую выписку ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах перед подписанием.
  • Как вы организуете расчёты, чтобы деньги не ушли до регистрации права? — Расчёты фиксируем в договоре: аккредитив или эскроу. При такой схеме продавец получает деньги после регистрации перехода права, а покупатель — после подтверждения сделки, оформленной в Москве. Мы проверяем банк, условия аккредитива и сроки раскрытия. Если продавец настаивает на наличных, объясняем риски и предлагаем безопасный вариант. В договоре прописываем порядок расчётов, ответственность сторон и перечень лиц, сохраняющих право пользования. Вы получаете проект договора с понятными условиями до подписания. Проверяем, чтобы в договоре были прописаны порядок расчётов и ответственность сторон.
  • Аванс или задаток? — Аванс — предоплата, которую возвращают, если сделка не состоялась. Задаток — способ обеспечить обязательство: сторона, отказавшаяся от сделки, теряет деньги или возвращает их в двойном размере, и такой порядок действует в Москве. Разграничиваем эти понятия до подписания. Смотрим, какая формулировка в предварительном договоре и как считается ответственность. Если продавец предлагает задаток, проверяем основания и риски. Вы получаете согласованный текст с понятными последствиями для обеих сторон. Фиксируем в предварительном договоре, какая сумма является авансом, а какая — задатком.
  • Какие документы нужны? — От продавца: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие супруга, справка о зарегистрированных лицах. От покупателя: паспорт, документы по оплате, согласие супруга при оформлении сделки в браке. Проверяем комплект до подачи, чтобы не получить приостановку. Готовим договор купли-продажи под конкретную сделку: предмет, цена, порядок расчётов, ответственность. Подаём документы в Росреестр и контролируем регистрацию. Вы получаете выписку ЕГРН с записью о вашем праве собственности. Подаём документы в Росреестр и контролируем регистрацию до получения выписки.
  • Входит ли проверка объекта и сделка в абонемент и что считается отдельно? — Абонемент стоит от 25 000 ₽ в месяц, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. В цену входят консультации без лимита, проверка договоров, претензии, ответы контрагентам и госорганам. Проверка объекта и продавца, подготовка договора и регистрация в Росреестре входят в юридическое сопровождение сделки, которое оказывается в Москве. Отдельно считаем госпошлину, нотариальные расходы и банковские комиссии. Оплата — фиксированный платёж в месяц, сумма не растёт по ходу дела. Первая консультация бесплатна: разбираем документы и называем цену и срок.

Ответьте на 5 вопросов о вашей сделке

  • На каком этапе покупки квартиры вы сейчас?
  • Когда планируете выйти на сделку?
  • Какие документы по квартире уже есть на руках?
  • Что вы уже сделали для проверки квартиры?
  • Только ищу квартиру
  • Нашёл, нужна проверка
  • Готовлюсь к сделке
  • Сделка уже состоялась
  • На этой неделе
  • В течение месяца
  • В ближайшие 2–3 месяца
  • Пока без точной даты
  • Выписка ЕГРН
  • Проект договора
  • Соглашение об авансе
  • Пока ничего
  • Проверил продавца
  • Обсуждал расчёты с банком
  • Консультировался с юристом
  • Ничего из этого
  • Пришлите ссылку на объявление и данные продавца. Проверим квартиру и продавца, назовём цену и срок сопровождения.
  • Проверка за 3 рабочих дня
  • Соберите выписку ЕГРН и документы на квартиру. Проведём юридическую проверку и покажем, где риски для покупателя.
  • Отчёт по проверке за 3 дня
  • Пришлите проект договора и условия расчётов. Подготовим договор купли-продажи и проведём сделку до регистрации в Росреестре.
  • Сопровождение сделки от 5 дней
  • Пришлите договор и выписку ЕГРН. Проверим, всё ли прошло чисто, и подскажем, что делать, если обнаружились проблемы.
  • Разбор документов за 2 дня