+7 982 739-16-18
Папка с актами лежит рядом с чашкой на столе. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Сочи.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Сочи

Проверим документы, проведём расчёты и зарегистрируем право. Абонемент — от 17 500 ₽ в месяц, точная сумма в договоре.

Смотреть услуги

Цена

от 17 500 ₽ в месяц

Срок

первый отчёт за 3 дня

Где теряют деньги в Сочи

Проверяем до аванса, а не после

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Объект в Сочи, аванс 300 000 ₽ уже передан, до сделки три дня. Продавец торопит, риелтор говорит, что всё чисто, а выписку ЕГРН вы видели только на экране телефона. В такой спешке покупатели чаще всего и теряют деньги. Запросите свежую выписку ЕГРН и проверьте обременения до сделки.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно проверку откладывают на последний день. Документы смотрят по копиям, историю переходов права не поднимают, про зарегистрированных лиц и обременения узнают уже после регистрации, а юридическую проверку не проводят. Потом выясняется, что в жилье прописан бывший собственник или что часть долей продана по доверенности.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы разбираем документы до внесения аванса. Проверяем выписку ЕГРН, основания права, согласия супруга и опеки, готовим договор и проводим расчёты через аккредитив. Вы получаете объект без спора о праве и без сюрпризов после регистрации.

Что проверить в квартире самому

Эти три шага займут один вечер. Если что-то не сходится, лучше отложить сделку и показать документы юристу, чем потом оспаривать право в суде.

Что входит в юридическое сопровождение покупки

С чем приходят покупатели квартир в Сочи

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Квартира с обременением или залогом

В выписке ЕГРН — запись об ипотеке или аресте. Пока не сняли, Росреестр приостановит регистрацию, а аванс останется у продавца. Юридическое сопровождение снижает риск потери денег.

Продавец несовершеннолетний или наследник

Жильё продаёт подросток или наследник без согласия опеки. Сделку могут оспорить после регистрации, и приобретатель вернёт деньги через суд.

Договор долевого участия без эскроу

Застройщик предлагает платить напрямую, минуя эскроу-счёт. При задержке стройки вернуть деньги сложнее, а неустойка остаётся невыгодной.

Расчёты без аккредитива и эскроу

Продавец просит наличные до регистрации. Если сделку приостановят, деньги уже у него, а право собственности не оформлено.

Как проходит сопровождение покупки квартиры в Сочи

Проверяем документы и историю

Проверяем застройщика, выписку ЕГРН, основания права и обременения. Сверяем расчёты и условия договора, чтобы покупатель мог требовать исполнения.

Ведём сделку до записи в ЕГРН

Пятеро разбирают стопку дел на круглом столе
[ 01 ]

Заявка и документы

[ 02 ]

Проверка объекта

[ 03 ]

Застройщик и проект

[ 04 ]

История права

[ 05 ]

Расчёты и договор

[ 06 ]

Регистрация в Росреестре

[ 07 ]

Ключи и документы

Разовый аудит, сделка под ключ, консультация

Разовая проверка квартиры

Смотрим выписку ЕГРН, основания права и обременения. Даём письменное заключение по рискам.

Результат для клиента Заключение с рисками и суммой

Сопровождение одной сделки

Ведём сделку от аванса до ключей: договор, расчёты, регистрация. Фиксируем цену в договоре.

Результат для клиента Право зарегистрировано, деньги защищены

Абонемент для семьи или бизнеса

Проверим договор, подготовим претензии и ответы госорганам, консультируем без лимита. Платёж в месяц.

Результат для клиента Дело под ключ — от 17 500 ₽ в месяц, сумма в договоре

Сделки в Сочи: суммы

Срок и цена этапа, доля дел в цифрах

17 500 ₽ абонемент в месяц

Платёж в месяц фиксированный. Точную сумму закрепим в договоре после разбора документов, по ходу юридического сопровождения она не увеличивается.

1 день первый результат

После бесплатной консультации называем цену и срок. Проверку выписки ЕГРН в рамках сопровождения делаем за один рабочий день.

7 из 10 сделок без приостановок

Столько сделок проходят регистрацию с первого раза. Остальные закрываем после ответа на запрос Росреестра.

5 лет срок оспаривания

Столько даётся на оспаривание сделки. Поэтому проверяем основания права и согласия до подписания.

В подсчёт вошли сделки по новостройкам и вторичному жилью в Сочи за последние два года. Суммы и сроки — из договоров и выписок ЕГРН.

Как идёт работа по покупке квартиры

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Дальше работаем по договору с фиксированным платежом в месяц. Если сделку приостановят, готовим ответ на запрос Росреестра и устраняем причину.

Трое разбирают коробку с первичными документами
#01

Заявка и документы

Вы присылаете выписку ЕГРН, договор и документы продавца. Мы называем цену и срок проверки, после чего начинаем анализ.

#02

Проверка объекта

Сверяем историю переходов права, обременения и зарегистрированных лиц. Находим риски до аванса, чтобы сделка была безопасной.

#03

Договор и расчёты

Готовим договор с аккредитивом или эскроу. Продавец получает деньги после регистрации права, что гарантирует безопасность.

#04

Регистрация в Росреестре

Подаём документы и контролируем приостановки. Вы получаете выписку с записью о вашем праве.

#05

Ключи и документы

Передаём акт приёма-передачи и ключи. Проверяем кадастровый учёт, если характеристики менялись.

Сопровождение покупки квартиры в Сочи: офис и онлайн

Юридическое сопровождение покупки квартиры ведём из офиса и онлайн. Встречаемся в Адлере, Красной Поляне и по краю. Документы принимаем удалённо, регистрацию в Росреестре проводим электронно. Клиенты из других городов подписывают договор и получают ключи без приезда.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Частые вопросы о сопровождении покупки квартиры в Сочи

Что вы проверяете по новостройке до подписания договора долевого участия?

Смотрим застройщика и проект: разрешение на строительство, проектную декларацию, соответствие дома проекту и сроки передачи ключей, а также проводим юридическую проверку этих документов. Проверяем, как в договоре прописаны эскроу-счёт и неустойка за просрочку. Сверяем, совпадает ли объект с тем, что обещают в рекламе. Если находим слабое место, предлагаем правку до подписания. Вы получаете письменный разбор: что в договоре защищает вас, а что переложит риски на дольщика. После разбора называем цену и срок сопровождения. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До подписания направим застройщику протокол разногласий с правками по неустойке.

Какие документы по вторичному жилью в Сочи вы запрашиваете у продавца?

Запрашиваем выписку ЕГРН и документы-основания: приватизацию, наследство, договор долевого участия, согласие супруга, доверенность, а также проводим юридическую проверку этих бумаг. Проверяем историю переходов права, зарегистрированных лиц, обременения, залог и аресты. Смотрим, не было ли банкротства или судебных споров у собственника. Если объект продаёт несовершеннолетний или наследник, проверяем согласие опеки и состав наследников. По каждому пункту даём письменный вывод: где риск и как его закрыть до аванса. Вы получаете список документов и понятный план сделки. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём цену и срок. До аванса оформим письменный вывод по каждому пункту проверки.

Квартиру продаёт несовершеннолетний?

Проверяем согласие органа опеки, состав наследников и свидетельства о праве. Смотрим, нет ли спора между родственниками и не оспаривает ли кто-то наследство. Если продаёт несовершеннолетний, проверяем разрешение опеки и согласие второго родителя. Готовим договор так, чтобы расчёты шли через аккредитив или эскроу. Деньги продавец получает после регистрации перехода права. Вы получаете сделку, которую сложнее оспорить после регистрации. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До регистрации согласуем с банком условия раскрытия аккредитива.

Как идут расчёты?

Выбираем схему под сделку: аккредитив или эскроу. В договоре фиксируем, что продавец получает деньги после регистрации перехода права. Покупатель подтверждает сделку, банк раскрывает счёт. Если регистрацию приостановили, деньги остаются на счёте до решения вопроса. Проверяем, чтобы условия раскрытия совпадали с датой регистрации. Вы получаете понятный порядок: кто, когда и при каком документе получает доступ к сумме. Это снимает спор о том, кто должен первым передать деньги или ключи. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём цену и срок. Перед раскрытием счёта сверим дату регистрации с условиями банка.

Что делать, если в выписке ЕГРН нашлось обременение или залог?

Сначала выясняем, что это за обременение: ипотека, арест, запрет регистрации или аренда. Запрашиваем документы, на основании которых запись появилась. Если это ипотека, проверяем порядок снятия после погашения долга. Если арест или запрет, выясняем, кто наложил и что нужно для снятия. До снятия записи сделку не проводим. Вы получаете план: какие документы нужны, кто их подаёт и сколько это займёт, а следующим шагом может стать сопровождение проверки трудовой инспекции. Если обременение снять нельзя, честно говорим об этом до аванса. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До аванса запросим у продавца документы для снятия записи.

Клиент подписывает опись приложений за столом. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры в Сочи.

Разберём сделку за 1 день

Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём цену и срок. Абонемент — от 17 500 ₽ в месяц, точная сумма указывается в договоре.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка квартиры до аванса — Начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Смотрим историю переходов права, обременения, залог, арест и зарегистрированных лиц. Проверяем основания: приватизацию, наследство, долевую собственность, согласие супруга и полномочия по доверенности. По новостройке запрашиваем разрешение на строительство и проектную декларацию. Вы получаете письменный отчёт с выводами и списком рисков до внесения аванса. Запишитесь на консультацию, чтобы разобрать вашу ситуацию.
    • Выписка ЕГРН и история переходов права
    • Обременения, залог, арест и запреты
    • Зарегистрированные лица и долги по квартире
    • Согласие супруга и органа опеки
    • Письменный отчёт с выводами и рисками
  • Договор и безопасные расчёты — Готовим договор купли-продажи под вашу сделку. Прописываем цену, порядок расчётов, срок передачи ключей и ответственность сторон. Для новостройки сверяем договор долевого участия, порядок расчётов через эскроу-счёт и условия о неустойке за просрочку передачи объекта. Деньги продавец получает после регистрации перехода права, а вы — после подтверждения сделки. Проверяем каждую формулировку, которая влияет на ваши деньги.
    • Проект договора купли-продажи под вашу сделку
    • Расчёты через аккредитив или эскроу-счёт
    • Порядок передачи ключей и подписания акта
    • Условия о неустойке за просрочку передачи
  • Регистрация права в Росреестре — Ведём регистрацию до записи в ЕГРН. Подаём документы в Росреестр через МФЦ или электронно, следим за статусом и отвечаем на запросы регистратора. Если регистрацию приостановили, готовим дополнительные документы и пояснения. Кадастровый учёт проверяем до подписания, если характеристики объекта менялись. Вы получаете выписку ЕГРН с записью о вашем праве собственности.
    • Подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн
    • Контроль статуса и ответы на запросы регистратора
    • Работа с приостановками регистрации права
    • Выписка ЕГРН с записью о вашем праве
  • Абонемент для покупателя — Абонемент закрывает все юридические вопросы по сделке и после неё. В цену входят консультации без лимита, проверка договоров, претензии, ответы контрагентам и госорганам. Платёж фиксированный, сумма не растёт по ходу дела. Точная цена — от 17 500 ₽ в месяц, фиксируется в договоре после разбора документов. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок.
    • Консультации без лимита по вашей сделке
    • Проверка договоров и претензий
    • Ответы контрагентам и госорганам
    • Фиксированный платёж в месяц без доплат

Практика: полные описания дел

  • Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
    • Трудовой договор с окладом
    • Положение о премировании
    • Отчёты о выполнении плана продаж
    • Отзыв на иск бывшего сотрудника
    • Отказ во взыскании премий
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
    • Договор и информированное согласие
    • Проверка медицинской карты
    • Предложение бесплатной коррекции
    • Соглашение об урегулировании
    • Новая форма согласия для пациентов
  • Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
    • Свидетельство на товарный знак
    • Нотариальная фиксация продаж конкурента
    • Претензия о прекращении нарушения
    • Иск о запрете и компенсации
    • Решение суда в пользу правообладателя
  • Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
    • Квитанция об отправке декларации
    • Протокол ошибки оператора связи
    • Заявление об отмене блокировки
    • Контроль ответа налоговой по дням
    • Снятие блокировки банком
  • Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
    • Постановление о штрафе за маркировку
    • Выписка из реестра малого бизнеса
    • Доказательства устранения нарушения
    • Жалоба о замене штрафа
    • Предупреждение вместо штрафа
  • Заменили штатного юриста абонентским обслуживанием — Переход на абонемент за 60 дней. Один юрист не успевал с договорами и проигрывал дела, где нужен опыт арбитража. Расходы на его зарплату были выше абонемента. Приняли дела у штатного юриста, составили реестр договоров и судов. Настроили порядок заявок от отделов и сроки ответа. За 60 дней компания перешла на абонентское обслуживание. Расходы на юридическую функцию снизились.
    • Приём дел у штатного юриста
    • Реестр договоров и судебных дел
    • Порядок заявок от отделов
    • Сроки ответа по каждому типу задач
    • Снижение расходов на юридическую функцию

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте продавца с паспортом и ЕГРН — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте прописанных и долги — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Что вы проверяете по новостройке до подписания договора долевого участия? — Смотрим застройщика и проект: разрешение на строительство, проектную декларацию, соответствие дома проекту и сроки передачи ключей, а также проводим юридическую проверку этих документов. Проверяем, как в договоре прописаны эскроу-счёт и неустойка за просрочку. Сверяем, совпадает ли объект с тем, что обещают в рекламе. Если находим слабое место, предлагаем правку до подписания. Вы получаете письменный разбор: что в договоре защищает вас, а что переложит риски на дольщика. После разбора называем цену и срок сопровождения. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До подписания направим застройщику протокол разногласий с правками по неустойке.
  • Какие документы по вторичному жилью в Сочи вы запрашиваете у продавца? — Запрашиваем выписку ЕГРН и документы-основания: приватизацию, наследство, договор долевого участия, согласие супруга, доверенность, а также проводим юридическую проверку этих бумаг. Проверяем историю переходов права, зарегистрированных лиц, обременения, залог и аресты. Смотрим, не было ли банкротства или судебных споров у собственника. Если объект продаёт несовершеннолетний или наследник, проверяем согласие опеки и состав наследников. По каждому пункту даём письменный вывод: где риск и как его закрыть до аванса. Вы получаете список документов и понятный план сделки. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём цену и срок. До аванса оформим письменный вывод по каждому пункту проверки.
  • Квартиру продаёт несовершеннолетний? — Проверяем согласие органа опеки, состав наследников и свидетельства о праве. Смотрим, нет ли спора между родственниками и не оспаривает ли кто-то наследство. Если продаёт несовершеннолетний, проверяем разрешение опеки и согласие второго родителя. Готовим договор так, чтобы расчёты шли через аккредитив или эскроу. Деньги продавец получает после регистрации перехода права. Вы получаете сделку, которую сложнее оспорить после регистрации. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До регистрации согласуем с банком условия раскрытия аккредитива.
  • Как идут расчёты? — Выбираем схему под сделку: аккредитив или эскроу. В договоре фиксируем, что продавец получает деньги после регистрации перехода права. Покупатель подтверждает сделку, банк раскрывает счёт. Если регистрацию приостановили, деньги остаются на счёте до решения вопроса. Проверяем, чтобы условия раскрытия совпадали с датой регистрации. Вы получаете понятный порядок: кто, когда и при каком документе получает доступ к сумме. Это снимает спор о том, кто должен первым передать деньги или ключи. Запишитесь на бесплатную консультацию: разберём документы и назовём цену и срок. Перед раскрытием счёта сверим дату регистрации с условиями банка.
  • Что делать, если в выписке ЕГРН нашлось обременение или залог? — Сначала выясняем, что это за обременение: ипотека, арест, запрет регистрации или аренда. Запрашиваем документы, на основании которых запись появилась. Если это ипотека, проверяем порядок снятия после погашения долга. Если арест или запрет, выясняем, кто наложил и что нужно для снятия. До снятия записи сделку не проводим. Вы получаете план: какие документы нужны, кто их подаёт и сколько это займёт, а следующим шагом может стать сопровождение проверки трудовой инспекции. Если обременение снять нельзя, честно говорим об этом до аванса. На консультации разберём документы и назовём точную сумму. До аванса запросим у продавца документы для снятия записи.

Проверка зависит от объекта и продавца

  • На каком этапе сейчас ваша сделка с жильём в Сочи?
  • Когда планируете подписать договор и передать деньги?
  • Какие документы по квартире у вас уже на руках?
  • Что уже сделано по сделке?
  • Только выбираю квартиру
  • Нашёл, проверяю документы
  • Аванс передан, готовлю договор
  • Сделка уже зарегистрирована
  • В ближайшие дни
  • Через одну-две недели
  • В течение месяца
  • Пока без точной даты
  • Выписка ЕГРН
  • Проект договора от продавца
  • Правоустанавливающие документы
  • Пока ничего нет
  • Только посмотрел квартиру
  • Внёс аванс или задаток
  • Подписал договор
  • Полностью рассчитался
  • Пришлите ссылку на объявление. Проверим застройщика или продавца и скажем, на что смотреть до просмотра.
  • Проверка за 2 рабочих дня
  • Соберите выписку ЕГРН и документы продавца. Разберём основания права и обременения, назовём цену юридического сопровождения.
  • Разбор документов за 3 рабочих дня
  • Пришлите проект договора и расписку об авансе. Проверим условия расчётов и порядок передачи ключей.
  • Проверка договора за 2 рабочих дня
  • Закажите свежую выписку ЕГРН. Проверим записи о праве, обременениях и зарегистрированных лицах.
  • Проверка после сделки за 3 рабочих дня