Четверо с планшетами разговаривают на белом диване. Тема кадра: юрист по недвижимости в Москве.

Юрист по недвижимости в Москве: разбор дела

Разберём документы, назовём цену от 40 000 ₽ и срок работы. Оплата по этапам: иск, обеспечительные меры, заседания.

Смотреть услуги

Цена

от 40 000 ₽, фиксируется в договоре

Срок

первый документ за 3 рабочих дня

Спор о недвижимости: как решаем

Иск уже на руках

[ 01 ]

Сначала

Клиентка из Москвы получила иск: бывший муж делит квартиру за 5,2 млн ₽ и требует половину. Она принесла выписку ЕГРН, договор купли-продажи и переписку. Сумма спора известна, сроки поджимают, а что делать — непонятно, и тогда подключается защита прав на недвижимость.
[ 02 ]

Потом

Обычно такие дела идут месяцами. Юрист без опыта в имущественных спорах берёт деньги за консультации, потом пишет иск без обеспечительных мер. Вторая сторона за это время переоформляет объект, и решение суда оказывается пустым. Клиент платит дважды: за процесс и за новый спор.
[ 03 ]

В итоге

С нами дело идёт по шагам. Сначала разбираем документы и называем цену от 40 000 ₽. Потом готовим иск и ходатайство об обеспечительных мерах. Ведём заседания первой инстанции. Клиент получает на руки смету, проект иска и план каждого этапа.

Три шага проверки юриста по недвижимости

Эти три шага займут один вечер. После них вы уже понимаете, какие документы важны и о чём спрашивать специалиста на консультации в Москве.

Четыре услуги юриста по недвижимости в Москве

Долю продали без согласия: готовим иск

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Сделку с квартирой оспаривают

Покупатель узнал: продавец не имел права распоряжаться долей. Сделка на 4,8 млн ₽ под угрозой. Разбираем цепочку переходов права, сверяем технический план и готовим иск.

Арест или обременение на объекте

Пристав наложил арест на квартиру за 6,5 млн ₽, хотя долг не ваш. Снимаем арест через суд и Росреестр, пока объект не ушёл с торгов.

Границы участка спорные

Сосед перенёс забор и занял 2 сотки. Кадастровый инженер зафиксировал наложение, проверив технический план. Готовим иск об установлении границ и экспертизу.

Долг по аренде не возвращают

Арендатор съехал, оставив 960 000 ₽ долга и разбитую отделку. Собираем акты, переписку и взыскиваем сумму через суд.

Как юрист ведёт дело: семь шагов до результата

Смотрим документы и факты

Разбираем цепочку сделок, выписку ЕГРН и переписку. Находим слабое звено: где нарушено право и какой срок исковой давности ещё не истёк.

Готовим иск и ведём суд

Двое обсуждают расчёт у настенного экрана

[ 01 ]

Документы и факты

[ 02 ]

Правовая оценка

[ 03 ]

Досудебная позиция

[ 04 ]

Иск и обеспечительные меры

[ 05 ]

Заседания первой инстанции

[ 06 ]

Регистрация права или снятие обременения

[ 07 ]

Исполнение решения

Три формата работы юриста по недвижимости

Консультация и разбор документов

Смотрим выписку ЕГРН, договоры и переписку. Называем вид спора, цену и срок.

Результат для клиента Письменное заключение с оценкой рисков и планом действий

Ведение дела в суде под ключ

Готовим иск, ходатайства об обеспечительных мерах, ведём заседания первой инстанции.

Результат для клиента Решение суда и регистрация права или снятие обременения

Сопровождение сделки с недвижимостью

Проверяем историю объекта, собственников и обременения до подписания договора.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Семь дел с суммами и сроками

Срок, цена этапа, доля дел: цифры

1 день на разбор документов

Приносите выписку ЕГРН и договоры. Уже на следующий день называем вид спора, цену и срок работы — без ожидания и лишних согласований.

40 стартовая цена этапа

Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам: иск, обеспечительные меры, заседания. Так вы платите за конкретный результат каждого этапа.

7 из 10 дел доходим до решения

Остальные закрываем миром или отказом от иска, когда видим, что суд не даст нужного результата. Это честный подход, который экономит ваше время и деньги.

5 дней на подготовку иска

После сбора документов готовим иск и ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы объект не продали до решения. По спорам из долевого строительства действуем так же чётко.

В подсчёт вошли дела в Москве за последние два года по объектам: раздел имущества, оспаривание сделок, снятие арестов, признание права собственности, споры по долевому строительству.

Как ведём дело юриста по недвижимости

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Дальше работаем по договору, где зафиксированы этапы и суммы. Если суд откажет, вы не платите за следующий этап — пересматриваем позицию или готовим апелляцию.

Женщина диктует перечень документов, коллега печатает

#01

Старт и диагностика

Смотрим выписку ЕГРН, договоры и переписку. Находим нарушенное право и срок давности по делу.

#02

Правовая позиция

Определяем вид спора: признание права, оспаривание сделки, снятие обременения. Считаем цену иска.

#03

Досудебный этап

Готовим претензию или требование. Фиксируем отказ второй стороны для суда и сбора доказательств.

#04

Иск и меры

Подаём иск и ходатайство об аресте объекта, если его могут переоформить до решения суда по делу.

#05

Заседания и результат

Ведём первое заседание и экспертизы. Получаем решение и регистрируем право или снимаем обременение.

Ведём дела в Москве: офис, выезд, онлайн

Ведём дела в Москве: офис в центре, выезд к клиенту и онлайн-встречи. Работаем с Росреестром, судами и приставами по всей России. Проводим первичный анализ документов и готовим правовое заключение. При необходимости подаём заявление в Росреестр о приостановлении регистрации.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о работе юриста по недвижимости

Как выбрать специалиста по недвижимости в Москве и по каким критериям их сравнивать?

Сравнивайте не обещания, а то, как специалист отвечает на вопрос о вашей ситуации с документами на руках. Попросите назвать вид спора: признание права, оспаривание сделки, снятие обременения. Пусть объяснит объём работы под ваш случай. Спросите, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Уточните, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда. Сравнивайте не только цену, но и то, как специалист объясняет этапы.

Что спросить у юриста на первой консультации, чтобы понять его компетентность?

На первой встрече попросите назвать вид спора и объяснить объём работы. Спросите, какие документы нужны от вас: правоустанавливающие, выписка ЕГРН, переписка со второй стороной. Уточните, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы с отдельной оплатой. Проверьте, готов ли специалист заранее сказать, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать или переоформить до решения суда, и как он действует в Москве. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Если объект — земельный участок, спросите отдельно про кадастровые границы и межевание: ошибка в границах приводит к повторному спору.

Как понять, что юрист разобрался?

Специалист, который изучил документы, говорит конкретно: называет даты, суммы, стороны сделки и слабые места вашей позиции. Он задаёт уточняющие вопросы по правоустанавливающим документам, выписке ЕГРН и переписке со второй стороной. Если он отвечает общими фразами и не ссылается на ваши бумаги, он не разобрался. Попросите его назвать вид спора и объяснить, какие факты придётся доказывать в суде. Спросите, какие документы нужны дополнительно и где их получить. Хороший специалист заранее скажет, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения.

Что смотреть в договоре?

В договоре смотрите не только цену, но и то, какие этапы в неё входят. Уточните, входит ли подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы с отдельной оплатой. Проверьте, указан ли порядок оплаты по этапам дела. Спросите, будет ли специалист ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Убедитесь, что в договоре прописано, какие документы вы передаёте и что получаете на руки после каждого этапа. Если объект — земельный участок, уточните, входит ли работа с кадастровыми границами и межеванием.

Стоит ли выбирать специалиста только по цене или по опыту в судах?

Цена важна, но она не показывает, как специалист поведёт дело в суде. Сравнивайте не обещания, а то, как он отвечает на вопрос о вашей ситуации с документами на руках. Попросите назвать вид спора: признание права, оспаривание сделки, снятие обременения. Пусть объяснит объём работы под ваш случай. Спросите, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы. Проверьте, готов ли он заранее сказать, какие документы ему нужны: правоустанавливающие, выписка ЕГРН, переписка со второй стороной, и как он выстраивает защиту в Москве. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Уточните, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда.

Совещание у флипчарта со сроками. Тема кадра: юрист по недвижимости в Москве.

Юрист по недвижимости разберёт дело за 1 день

Оставьте заявку: разберём документы, назовём цену от 40 000 ₽ и срок. Первая консультация бесплатно, без обязательств и предоплаты, онлайн или в офисе.

Направления работы: полные формулировки

Признание права собственности — Спор о признании права начинается с документов. Смотрим договор, выписку ЕГРН, техплан и переписку. Находим основание: наследство, давность владения или ошибка в реестре. Готовим иск и ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы объект не переоформили до решения. Ведём заседания первой инстанции. На руки клиент получает проект иска, смету и план каждого шага. Цена от 40 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН
- Иск и ходатайство об обеспечительных мерах
- Заседания первой инстанции
- Решение суда и регистрация права
- Оплата по этапам дела
Оспаривание сделки с недвижимостью — Сделку оспаривают, когда продавец не имел права распоряжаться объектом или цена занижена. Проверяем договор, расписки, выписку ЕГРН и переписку. Ищем основания: мнимость, притворность или нарушение преимущественного права. Готовим иск и ходатайство об аресте квартиры. Ведём дело в суде первой инстанции. Клиент получает на руки правовой анализ, проект иска и смету. Цена от 40 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Договор, расписки и выписка ЕГРН
- Основания для оспаривания сделки
- Иск и ходатайство об аресте объекта
- Заседания первой инстанции
- Возврат объекта или денег
Снятие ареста и обременения — Арест на квартиру мешает продаже, дарению и залогу. Смотрим постановление пристава, выписку ЕГРН и документы по долгу. Готовим заявление о снятии ареста или иск об освобождении имущества. Если долг чужой, доказываем принадлежность объекта клиенту. Ведём заседания и добиваемся записи в реестре без обременения. На руки клиент получает заявление, проект иска и смету. Цена от 40 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Постановление пристава и выписка ЕГРН
- Заявление о снятии ареста
- Иск об освобождении имущества
- Заседания первой инстанции
- Чистая выписка ЕГРН
Раздел имущества супругов — Раздел начинается с описи: квартира, дом, участок, машина, долги. Проверяем, что куплено в браке, а что получено в наследство. Готовим соглашение или иск. Если второй супруг переоформляет объект, подаём ходатайство об обеспечительных мерах. Ведём заседания первой инстанции. Клиент получает на руки опись имущества, проект иска и смету. Цена от 40 000 ₽, точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.
- Опись общего имущества и долгов
- Соглашение или иск в суд
- Оценка долей и компенсаций
- Заседания первой инстанции
- Регистрация права по решению

Практика: полные описания дел

Разделили имущество супругов на 5,2 млн ₽ — Раздел на 5,2 млн ₽ за 147 дней. Квартира и машина были оформлены на мужа. Он утверждал, что купил их на личные деньги. Собрали выписки о платежах из общего бюджета и даты покупок в браке. Назначили оценку и подали иск о разделе с выплатой компенсации. За 147 дней суд разделил имущество на 5,2 млн ₽ и присудил клиентке компенсацию за её долю.
- Документы о покупке имущества в браке
- Выписки о платежах из общего бюджета
- Оценка квартиры и автомобиля
- Иск о разделе с компенсацией
- Решение о выплате доли деньгами
Отменили штраф 150 000 ₽ за использование земли — Штраф 150 000 ₽ отменён за 52 дня. Вид разрешённого использования участка допускал хранение, но инспектор трактовал его узко и выписал штраф. Получили выписку с видом разрешённого использования и классификатор, по которому склад допустим. Подали жалобу в суд. За 52 дня суд отменил постановление о штрафе 150 000 ₽.
- Выписка ЕГРН с видом использования
- Классификатор видов использования
- Фото и назначение строения на участке
- Жалоба на постановление Росреестра
- Отмена штрафа судом
Взыскали с арендатора 960 000 ₽ долга по аренде — 960 000 ₽ вернули за 81 день. Договор аренды был зарегистрирован, арендатор платил с перерывами и ссылался на плохие продажи. Долг дошёл до 960 000 ₽. Направили претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении. Арендатор предложил график, мы зафиксировали его в соглашении с условием о досрочном взыскании. За 81 день долг 960 000 ₽ погашен по графику. Арендатор остался, платежи идут вовремя.
- Договор аренды и расчёт долга
- Претензия с предупреждением о расторжении
- Соглашение о графике погашения
- Условие о досрочном взыскании при просрочке
- Погашение долга без суда
Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
- Пункт о подсудности, который уводил контроль
- Письма, которые после подписания стали бы согласием
- Новый порядок платежей и доказывания объёма
- Протокол разногласий списком конкретных правок
- Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
Признали право собственности на дом за 4,8 млн ₽ — Дом оформлен на клиента за 132 дня. Деньги 4,8 млн ₽ были переданы, клиент жил в доме и платил налоги. Регистрация не прошла из-за смерти продавца. Собрали расписку, свидетелей, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг. Подали иск к наследникам о признании права собственности. За 132 дня суд признал право собственности на дом. Регистрация прошла по решению суда.
- Расписка о передаче денег за дом
- Квитанции о налогах и коммунальных платежах
- Показания свидетелей сделки
- Иск к наследникам продавца
- Регистрация права по решению суда
Вернули пожилой клиентке квартиру за 3,3 млн ₽ — Квартира возвращена за 174 дня. Договор купли-продажи квартиры за 3,3 млн ₽ был подписан, деньги по нему не передавались. Клиентка была уверена, что подписала другой документ. Подали иск о признании сделки недействительной как совершённой под влиянием заблуждения. Назначили экспертизу и собрали доказательства отсутствия оплаты. За 174 дня суд признал сделку недействительной и вернул квартиру клиентке.
- Договор купли-продажи и выписка
- Доказательства отсутствия оплаты
- Медицинские документы клиентки
- Иск о недействительности сделки
- Возврат квартиры по решению суда
Сняли арест с квартиры стоимостью 6,5 млн ₽ — Арест с квартиры снят за 49 дней. Право собственности клиента было зарегистрировано раньше, чем пристав наложил запрет. Квартира стоила 6,5 млн ₽. Собрали выписку о дате регистрации права и постановление пристава. Подали иск об освобождении имущества от ареста. За 49 дней суд снял арест. Клиент свободно распоряжается квартирой.
- Выписка ЕГРН с датой регистрации права
- Постановление пристава о запрете
- Иск об освобождении от ареста
- Позиция о добросовестном приобретении
- Снятие ограничения в реестре

До разговора с юристом: полные формулировки

Проверьте выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Соберите все документы по объекту — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Задайте вопрос — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Как выбрать специалиста по недвижимости в Москве и по каким критериям их сравнивать? — Сравнивайте не обещания, а то, как специалист отвечает на вопрос о вашей ситуации с документами на руках. Попросите назвать вид спора: признание права, оспаривание сделки, снятие обременения. Пусть объяснит объём работы под ваш случай. Спросите, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Уточните, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда. Сравнивайте не только цену, но и то, как специалист объясняет этапы.
Что спросить у юриста на первой консультации, чтобы понять его компетентность? — На первой встрече попросите назвать вид спора и объяснить объём работы. Спросите, какие документы нужны от вас: правоустанавливающие, выписка ЕГРН, переписка со второй стороной. Уточните, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы с отдельной оплатой. Проверьте, готов ли специалист заранее сказать, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать или переоформить до решения суда, и как он действует в Москве. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Если объект — земельный участок, спросите отдельно про кадастровые границы и межевание: ошибка в границах приводит к повторному спору.
Как понять, что юрист разобрался? — Специалист, который изучил документы, говорит конкретно: называет даты, суммы, стороны сделки и слабые места вашей позиции. Он задаёт уточняющие вопросы по правоустанавливающим документам, выписке ЕГРН и переписке со второй стороной. Если он отвечает общими фразами и не ссылается на ваши бумаги, он не разобрался. Попросите его назвать вид спора и объяснить, какие факты придётся доказывать в суде. Спросите, какие документы нужны дополнительно и где их получить. Хороший специалист заранее скажет, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения.
Что смотреть в договоре? — В договоре смотрите не только цену, но и то, какие этапы в неё входят. Уточните, входит ли подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы с отдельной оплатой. Проверьте, указан ли порядок оплаты по этапам дела. Спросите, будет ли специалист ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Убедитесь, что в договоре прописано, какие документы вы передаёте и что получаете на руки после каждого этапа. Если объект — земельный участок, уточните, входит ли работа с кадастровыми границами и межеванием.
Стоит ли выбирать специалиста только по цене или по опыту в судах? — Цена важна, но она не показывает, как специалист поведёт дело в суде. Сравнивайте не обещания, а то, как он отвечает на вопрос о вашей ситуации с документами на руках. Попросите назвать вид спора: признание права, оспаривание сделки, снятие обременения. Пусть объяснит объём работы под ваш случай. Спросите, входит ли в цену подготовка иска и участие в заседаниях первой инстанции или это отдельные этапы. Проверьте, готов ли он заранее сказать, какие документы ему нужны: правоустанавливающие, выписка ЕГРН, переписка со второй стороной, и как он выстраивает защиту в Москве. Оцените, обсуждает ли он слабые места вашей позиции, а не только сильные. Уточните, будет ли ходатайствовать об обеспечительных мерах, если объект могут продать до решения суда.

Проверьте юриста по недвижимости: тест из 5 вопросов

В чём спор по объекту недвижимости?
Когда вы узнали о нарушении права?
Какие документы на недвижимость у вас на руках?
Что вы уже сделали для защиты права?
Запись в реестре
Сделка купли-продажи
Доля в квартире
Арест или обременение
Меньше месяца назад
До года назад
От года до трёх лет
Больше трёх лет
Выписка ЕГРН
Договор и акт передачи
Решение суда
Почти ничего
Ничего
Написал претензию
Подал иск в суд
Обращался к юристу
Закажите свежую выписку ЕГРН. Проверим основание записи и подадим возражение в реестр.
Разбор выписки за 2 рабочих дня
Соберите договор, расписки и переписку. Проверим основания оспорить сделку в суде.
Оценка сделки за 3 рабочих дня
Проверим, как оформлена доля и кто ещё собственник. Подготовим требование о выделе или порядке пользования.
Позиция за 3 рабочих дня
Найдите постановление об аресте. Подготовим заявление о снятии обременения и ходатайство об обеспечительных мерах.
Заявление за 3 рабочих дня