Юрист объясняет клиенту расчёт на листе. Тема кадра: защита заказчика по договору строительного подряда в Екатеринбурге.

Договор строительного подряда: защита заказчика в Екатеринбурге

Защита заказчика по договору строительного подряда в Екатеринбурге: от 16 000 ₽, сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Цена

от 16 000 ₽, точная сумма — в договоре

Срок

первый результат за 3 рабочих дня

Сроки сорваны, брак в работе

Зафиксируйте нарушения документально

[ 01 ]

Сначала

Вы заплатили исполнителю аванс 1 200 000 ₽ на ремонт офиса в Екатеринбурге. Срок по соглашению — 1 июня, но работы не сданы. На объекте видимые дефекты: стены положены криво, электрика не доделана. Исполнитель обещает «вот-вот закончить», но письменно ничего не подтверждает.
[ 02 ]

Потом

Обычно заказчик пытается решить вопрос звонками и встречами. Исполнитель ссылается на задержку материалов или «дополнительные работы». Без акта осмотра и переписки доказать брак и просрочку сложно. Аванс числится перечисленным, но не закрытым актами. В суде такие дела часто разваливаются из-за отсутствия фиксации.
[ 03 ]

В итоге

Мы начинаем с разбора договора, сметы и актов. Сопоставляем даты и объёмы, фиксируем дефекты и просрочку. Готовим претензию с расчётом пени и требованием вернуть незакрытый аванс. Дальше — иск в арбитражный суд Екатеринбурга. Вы получаете понятный план и сроки.

Три шага заказчика по договору подряда

Эти шаги помогут сохранить доказательства. Если исполнитель не отвечает или сумма значительная, передайте документы юристу — разбор бесплатный.

Четыре услуги по договору строительного подряда

Нарушения подрядчика: сроки, брак, смета

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Исполнитель сорвал срок и не отвечает

Работы должны были закончиться в мае, а объект стоит. Исполнитель не берёт трубку. В Екатеринбурге считаем пеню по датам из актов и переписки, готовим претензию и иск.

Брак виден, но акт уже подписан

Трещины в стяжке, протечки, кривые стены. Акт приёмки подписан, деньги уплачены. Фиксируем дефекты до ремонта: акт осмотра, фото, вызов исполнителя.

Исполнитель работ требует доплату за смету.

Говорит, что работы вышли за смету, и требует ещё 1 200 000 ₽. Разбираем техническую и исполнительную документацию: что реально входило в согласованный объём.

Аванс не возвращают после расторжения

Перечислили аванс 500 000 ₽, работы не начаты. Исполнитель молчит. Требуем вернуть только те суммы, которые не закрыты фактически сданными работами.

Как мы работаем по вашему договору подряда

Разбираем ваш договор

Сопоставляем акты, смету и техдокументацию, считаем пеню и убытки, готовим претензию и иск, ведём дело в арбитраже Екатеринбурга.

Вы получаете план, цену и срок

Женщина записывает, пока коллеги стоят у стола у окна

[ 01 ]

Договор и приложения

[ 02 ]

Акты и переписка

[ 03 ]

Смета и техдокументация

[ 04 ]

Расчёт пени и убытков

[ 05 ]

Досудебная претензия контрагенту по работам

[ 06 ]

Иск в арбитражный суд

[ 07 ]

Представительство в суде

Три формата защиты по договору подряда

Консультация и отдельная задача

Изучаем договор и бумаги, сообщаем стоимость и сроки. Затем готовим претензию либо иск.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Ведение дела под ключ

Берём на себя претензию, иск и представительство в арбитражном суде.

Результат для клиента Решение суда и взыскание с исполнителя

Сопровождение с экспертизой

Подключаем судебную экспертизу по браку и объёмам работ.

Результат для клиента Дело под ключ — от 16 000 ₽, сумма в договоре

Кейсы по подряду

Гарантии и цифры по договору подряда

16 000 ₽ стоимость ведения дела

Сумма фиксируется в договоре на строительные работы после проверки документов и не меняется в процессе, так что бюджет известен заранее.

3 дня до первой претензии

Готовим претензию подрядчику в течение трёх рабочих дней после получения документов. В претензии требуем устранить недостатки в срок до 30 дней с момента её получения.

1 этап оплата по этапам работы

Оплата идёт по этапам: разбор, претензия, иск, представительство. Так вы распределяете бюджет и контролируете расходы на каждом шаге.

0 ₽ первая консультация

Изучим документы и назовём цену и срок до подписания соглашения, чтобы вы понимали условия заранее и без сюрпризов, связанных с нарушением сроков или браком, и действовали в Екатеринбурге.

В подсчёт вошли дела по строительным соглашениям: взыскание аванса, пени за просрочку, устранение брака и споры по смете.

Как идёт защита по договору подряда

Оплата по этапам: разбор документов, претензия, иск, представительство. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. При встречных требованиях или экспертизе новый этап согласуем с вами заранее.

#01

Старт и диагностика

Смотрим договор, акты, смету и переписку. Называем цену и срок выполнения всех необходимых работ.

#02

Сбор доказательств

Фиксируем дефекты, собираем фото, переписку и платёжные документы по каждому этапу строительных работ.

#03

Расчёт требований

Считаем пеню по датам из актов и переписки, определяем сумму убытков и неустойки по соглашению.

#04

Претензия и иск

Направляем претензию, фиксируем вручение, готовим иск в арбитражный суд и подаём документы.

#05

Суд и взыскание

Ведём дело в суде, при необходимости подключаем судебную экспертизу и защищаем ваши интересы.

Защита заказчика по договору подряда: офис, выезд, онлайн

Работаем с заказчиками из Екатеринбурга и области. Встречаемся в офисе, выезжаем на объект или ведём дело онлайн. Если исполнитель находится в другом регионе, подаём иск по месту его нахождения или по месту исполнения договора.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы на вопросы о защите заказчика по договору подряда

С чего вы начнёте работу, если подрядчик нарушил сроки и допустил брак?

Начнём с бесплатного разбора: посмотрим договор, смету, акты и переписку. Сопоставим даты и объёмы, чтобы понять, какие работы считаются переданными, а какие нет по строительному контракту. Проверим, как в договоре описана ответственность за просрочку и брак. По браку важно зафиксировать дефекты до ремонта: акт осмотра, фото и письма исполнителю. Если ремонт уже начали, соберём то, что осталось. После разбора назовём цену и срок. Первый результат — письменная позиция и претензия — через 3–5 рабочих дней. Дальше по вашему решению: иск в арбитражный суд Екатеринбурга или переговоры.

Какие документы по смете и акту нужны?

Пришлите договор со всеми приложениями: смету, график работ и техзадание. Добавьте акты приёмки, если их подписывали, и исполнительную документацию: схемы, журналы, сертификаты. Переписка с исполнителем — письма, мессенджеры, уведомления — тоже важна. Платёжные документы покажут, сколько вы заплатили и за что. Если есть акт осмотра с дефектами или независимая экспертиза, приложите и их. Без этих бумаг сложно считать пеню и объём невыполненных работ, но защита составит план даже с частью документов. На разборе скажем, чего не хватает и как это получить. Первая консультация бесплатна, приходите с тем, что есть.

Как считается пеня за просрочку?

Расчёт ведём по условию о пене, если оно есть в договоре: обычно это процент от цены за каждый день просрочки, что типично для строительного процесса. Когда указан только общий срок, даты начала и окончания работ берём из актов и переписки. Если сроки менялись письмами, эти изменения тоже учитываем. Договорная пеня часто выше, поэтому в претензии укажем расчёт с датами и суммами, а суд проверит арифметику. Если строительная компания заявит, что просрочка не её вина, подготовим ответ. Сумму уточним после разбора документов.

Что делать?

Разбираем техническую и исполнительную документацию. Смета, техзадание и акты должны совпадать по объёмам и видам работ. Если исполнитель говорит о дополнительных работах, защита требует подтверждения их согласования с вами. По закону такие работы оплачиваются, только если заказчик их согласовал. Без согласования — это риск исполнителя. Проверим, есть ли в договоре условие о дополнительных работах. Если исполнитель уже выполнил их без согласования, суд может отказать во взыскании. Подготовим возражения и соберём переписку. В сложных случаях нужна судебная экспертиза. Она покажет, входили ли работы в смету. Стоимость экспертизы и срок обсудим отдельно.

Можно ли взыскать аванс, если работы частично выполнены и приняты по акту?

Да, если аванс не закрыт фактически сданными работами. Считаем так: из суммы аванса вычитаем стоимость принятых работ по акту. Остаток исполнитель должен вернуть. Если акт подписан без замечаний, это не лишает вас права требовать возврата неотработанного аванса по строительному контракту. Главное — доказать, что работы на эту сумму не выполнены. Помогут акты, смета и переписка. Направим претензию с расчётом и сроком возврата. Если исполнитель не ответит, подадим иск в арбитражный суд. Там потребуем вернуть остаток аванса и проценты. Сумму и сроки назовём после разбора платёжных документов и актов. Первая консультация бесплатна.

Крупный план рук, которые сверяют два договора. Тема кадра: защита заказчика по договору строительного подряда в Екатеринбурге.

Защитим заказчика подряда за 3 дня

Оставьте заявку: разберём договор и документы, назовём цену и срок. Первая консультация бесплатно. Оплата по этапам с прозрачным расчётом стоимости.

Направления работы: полные формулировки

Взыскание неустойки за просрочку работ — Проверяем договор, график и акты. Считаем пеню по условиям договора и датам из переписки. Готовим претензию с расчётом и направляем подрядчику. Если ответа нет, подаём иск в арбитражный суд. Ведим дело до решения. Первая консультация бесплатно — разберём документы и назовём цену и срок.
- Сверяем даты начала и окончания работ по актам
- Считаем пеню по формуле из договора или закону
- Фиксируем вручение претензии подрядчику
- Подаём иск и представляем в суде
- Добиваемся взыскания пени и убытков
Устранение брака и взыскание убытков — Составляем акт осмотра с перечнем дефектов. Фотографируем и снимаем на видео до начала ремонта. Направляем подрядчику требование устранить брак или вернуть деньги. Если он отказывается, готовим иск о взыскании убытков. Суд опирается на акт и переписку. Запишитесь на консультацию — оценим перспективы и сроки.
- Осматриваем объект и фиксируем дефекты
- Собираем фото, видео и переписку с подрядчиком
- Готовим требование об устранении или возврате
- При отказе подаём иск о взыскании убытков
- Представляем ваши интересы в арбитраже
Возврат аванса по строительному договору — Сверяем платёжные поручения и акты приёмки. Считаем, какая часть аванса не закрыта работами. Готовим претензию с требованием вернуть сумму. Если подрядчик молчит, подаём иск о взыскании неосновательного обогащения. В суде доказываем, что работы не сданы. Первая консультация бесплатно — проверим документы.
- Сверяем суммы аванса и закрытые акты
- Считаем неотработанный остаток
- Направляем претензию с требованием возврата
- Подаём иск в арбитражный суд
- Добиваемся взыскания суммы и процентов
Спор о смете и дополнительных работах — Разбираем смету, техдокументацию и исполнительные схемы. Проверяем, входили ли работы в первоначальный объём. Готовим мотивированный отказ от доплаты. Если подрядчик подаёт встречный иск, защищаем ваши интересы в суде. Опираемся на документы, а не на слова. Запишитесь на консультацию — разберём ваш договор.
- Сопоставляем смету и исполнительную документацию
- Определяем, какие работы входили в объём
- Готовим отказ от доплаты сверх сметы
- Защищаем вас по встречному иску подрядчика
- Представляем интересы в арбитражном суде

Практика: полные описания дел

Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
- Аудит корпоративных документов
- Проверка прав на сайт и товарный знак
- Переоформление активов на компанию
- Восстановление протоколов собраний
- Сделка с инвестором после проверки
Заменили штатного юриста абонентским обслуживанием — Переход на абонемент за 60 дней. Один юрист не успевал с договорами и проигрывал дела, где нужен опыт арбитража. Расходы на его зарплату были выше абонемента. Приняли дела у штатного юриста, составили реестр договоров и судов. Настроили порядок заявок от отделов и сроки ответа. За 60 дней компания перешла на абонентское обслуживание. Расходы на юридическую функцию снизились.
- Приём дел у штатного юриста
- Реестр договоров и судебных дел
- Порядок заявок от отделов
- Сроки ответа по каждому типу задач
- Снижение расходов на юридическую функцию
Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
- Свидетельство на товарный знак
- Нотариальная фиксация продаж конкурента
- Претензия о прекращении нарушения
- Иск о запрете и компенсации
- Решение суда в пользу правообладателя
Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
- Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
- Счета и договор как основание начисления
- Ответы должника со словами про согласование
- Претензия с суммой, основанием и датой вручения
- Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
- Трудовой договор с окладом
- Положение о премировании
- Отчёты о выполнении плана продаж
- Отзыв на иск бывшего сотрудника
- Отказ во взыскании премий
Оплатили процедуру частями и списали 1,13 млн ₽ — 1,13 млн ₽ списали за 201 день. Долг 1,13 млн ₽ перед четырьмя банками, доход позволял платить понемногу, но не всю сумму сразу. Клиент не хотел занимать ещё раз ради оплаты юристов. Зафиксировали стоимость в договоре и разбили её на равные платежи на срок процедуры. Депозит 25 000 ₽ клиент внёс после принятия заявления, как требует закон. Процедура заняла 201 день, долг 1,13 млн ₽ списан. Оплата шла по графику, сумма в договоре не менялась.
- Договор с фиксированной стоимостью работы
- Ежемесячный график оплаты на срок процедуры
- Депозит 25 000 ₽ после принятия заявления
- Отчёты клиенту после каждого заседания
- Освобождение от долга 1,13 млн ₽
Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
- Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
- Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
- Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
- Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
- Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания

До разговора с юристом: полные формулировки

Соберите договор, смету и все акты — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Сфотографируйте — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Направьте претензию — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

С чего вы начнёте работу, если подрядчик нарушил сроки и допустил брак? — Начнём с бесплатного разбора: посмотрим договор, смету, акты и переписку. Сопоставим даты и объёмы, чтобы понять, какие работы считаются переданными, а какие нет по строительному контракту. Проверим, как в договоре описана ответственность за просрочку и брак. По браку важно зафиксировать дефекты до ремонта: акт осмотра, фото и письма исполнителю. Если ремонт уже начали, соберём то, что осталось. После разбора назовём цену и срок. Первый результат — письменная позиция и претензия — через 3–5 рабочих дней. Дальше по вашему решению: иск в арбитражный суд Екатеринбурга или переговоры.
Какие документы по смете и акту нужны? — Пришлите договор со всеми приложениями: смету, график работ и техзадание. Добавьте акты приёмки, если их подписывали, и исполнительную документацию: схемы, журналы, сертификаты. Переписка с исполнителем — письма, мессенджеры, уведомления — тоже важна. Платёжные документы покажут, сколько вы заплатили и за что. Если есть акт осмотра с дефектами или независимая экспертиза, приложите и их. Без этих бумаг сложно считать пеню и объём невыполненных работ, но защита составит план даже с частью документов. На разборе скажем, чего не хватает и как это получить. Первая консультация бесплатна, приходите с тем, что есть.
Как считается пеня за просрочку? — Расчёт ведём по условию о пене, если оно есть в договоре: обычно это процент от цены за каждый день просрочки, что типично для строительного процесса. Когда указан только общий срок, даты начала и окончания работ берём из актов и переписки. Если сроки менялись письмами, эти изменения тоже учитываем. Договорная пеня часто выше, поэтому в претензии укажем расчёт с датами и суммами, а суд проверит арифметику. Если строительная компания заявит, что просрочка не её вина, подготовим ответ. Сумму уточним после разбора документов.
Что делать? — Разбираем техническую и исполнительную документацию. Смета, техзадание и акты должны совпадать по объёмам и видам работ. Если исполнитель говорит о дополнительных работах, защита требует подтверждения их согласования с вами. По закону такие работы оплачиваются, только если заказчик их согласовал. Без согласования — это риск исполнителя. Проверим, есть ли в договоре условие о дополнительных работах. Если исполнитель уже выполнил их без согласования, суд может отказать во взыскании. Подготовим возражения и соберём переписку. В сложных случаях нужна судебная экспертиза. Она покажет, входили ли работы в смету. Стоимость экспертизы и срок обсудим отдельно.
Можно ли взыскать аванс, если работы частично выполнены и приняты по акту? — Да, если аванс не закрыт фактически сданными работами. Считаем так: из суммы аванса вычитаем стоимость принятых работ по акту. Остаток исполнитель должен вернуть. Если акт подписан без замечаний, это не лишает вас права требовать возврата неотработанного аванса по строительному контракту. Главное — доказать, что работы на эту сумму не выполнены. Помогут акты, смета и переписка. Направим претензию с расчётом и сроком возврата. Если исполнитель не ответит, подадим иск в арбитражный суд. Там потребуем вернуть остаток аванса и проценты. Сумму и сроки назовём после разбора платёжных документов и актов. Первая консультация бесплатна.

Подходит ли вам защита заказчика по подряду?

Что именно нарушил подрядчик по соглашению о строительном подряде?
Сколько времени прошло с момента нарушения?
Какие документы по договору у вас есть?
Что вы уже предприняли?
Просрочил сроки работ
Сделал работы с браком
Не вернул аванс
Требует доплату сверх сметы
Меньше недели
До месяца
От месяца до трёх
Больше трёх месяцев
Договор и смета
Акты приёмки и платёжки
Переписка и претензии
Почти ничего нет
Ничего не делал
Направил претензию
Подал иск в суд
Заказывал экспертизу
Зафиксируйте даты просрочки по актам и переписке. Подготовим расчёт пени и претензию в адрес исполнителя работ в Екатеринбурге.
Претензия за 3 рабочих дня
Сфотографируйте дефекты до ремонта. Составим акт осмотра и направим требование об устранении брака — защита ваших интересов начинается с фиксации.
Акт и требование за 2 рабочих дня
Сверьте платежи и закрытые акты. Подготовим требование о возврате неотработанного аванса в Екатеринбурге.
Требование за 3 рабочих дня
Проверим смету и техдокументацию. Направим исполнителю работ мотивированный отказ от доплаты по контракту.
Ответ за 4 рабочих дня