Сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Взыщем долг через суд и расторгнем договор с выселением. Услуга от 40 000 ₽, оплата по этапам, точная сумма — в договоре.

Смотреть услуги

Цена

от 40 000 ₽, оплата по этапам

Срок

претензия за 3 дня, иск за 10 дней

Контрагент не платит 450 000 ₽

Вернём деньги и освободим помещение

[ 01 ]

Сначала

Второй месяц ваш контрагент не вносит плату за коммерческую недвижимость в Екатеринбурге. Долг — 450 000 ₽, помещение занято, деньги не поступают. Вы уже звонили и писали, но ответа нет. Пора действовать юридически.
[ 02 ]

Потом

Обычно собственники ждут, надеясь на совесть. Потом выясняется: недобросовестный пользователь выводит активы, а долг растёт. Через полгода взыскивать нечего. Суд затягивается, если нет обеспечительных мер. Мы сразу подаём ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы суд арестовал счета и коммерческое имущество.
[ 03 ]

В итоге

Мы фиксируем долг по каждому акту и платёжке, готовим претензию и иск. Заявляем арест счетов и имущества. Расторгаем договор и выселяем. Вы получаете деньги и свободное помещение. После подачи иска мы направляем в суд ходатайство об обеспечительных мерах и прикладываем выписку из Росреестра.

Что сделать самому при долге арендатора

Эти шаги не заменят юриста, но сэкономят время на первой консультации. Мы разберём документы и назовём точную цену и срок.

Что входит в юридическое сопровождение аренды

Проблемы арендодателей: с чем обращаются

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Пользователь не платит второй месяц

Долг копится, помещение занято, деньги не приходят. Фиксируем задолженность по каждому периоду и платёжному документу, чтобы сумма в претензии совпала с расчётом, и готовим иск в суд.

Пользователь не пускает в помещение

При сопровождении проверяем соглашение о найме в Екатеринбурге: срок, порядок расчётов, ответственность за просрочку и условия расторжения по инициативе наймодателя, включая уведомление.

Спор из-за обеспечительного платежа

Разбираем, засчитывается ли обеспечительный платёж в счёт долга и можно ли удержать его при досрочном освобождении помещения.

Нужно расторгнуть договор и выселить

Если наниматель не вносит плату два месяца подряд, оцениваем основания для расторжения соглашения в суде и требования о выселении, а юрист из Екатеринбурга помогает собрать доказательства.

Как устроена работа: семь этапов

От заявки до денег

Фиксируем долг по периодам и документам, готовим претензию, иск и обеспечительные меры, ведём заседания и получаем лист.

Результат — долг и помещение

[ 01 ]

Заявка и документы

[ 02 ]

Расчёт долга

[ 03 ]

Претензия нанимателю

[ 04 ]

Иск в арбитражный суд

[ 05 ]

Обеспечительные меры

[ 06 ]

Заседания первой инстанции

[ 07 ]

Исполнительный лист

Три формата работы по аренде

Консультация и отдельная задача

Разбираем договор и документы, считаем долг, готовим претензию. Дальше клиент решает сам.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Взыскание долга через суд

Берём на себя иск, обеспечительные меры, заседания и получение исполнительного листа.

Результат для клиента Решение суда и исполнительный лист на руках

Расторжение договора и выселение

Ведём комплексное дело о расторжении договора и выселении нанимателя из помещения.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Кейсы по аренде

Сроки и цены сопровождения аренды

3 дня до расчёта долга

Столько нужно, чтобы сверить акты, платёжные документы и данные кадастра, которые относятся к Екатеринбургу, а затем назвать точную сумму для претензии.

5 дней до претензии

Готовим претензию с расчётом по каждому периоду и отправляем должнику с уведомлением. При отказе оплатить передаём документы в арбитражный суд.

10 дней до иска и обеспечительных мер

Подаём иск в арбитражный суд Екатеринбурга и ходатайство об аресте денег и имущества должника, чтобы обеспечить исполнение решения.

2 мес срок судебного иска

Столько в среднем идёт дело в первой инстанции, если должник не затягивает процесс и не подаёт встречный иск.

В подсчёт вошли дела по сопровождению аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге: взыскание долга, расторжение договора и выселение. Сроки зависят от загрузки суда и поведения должника.

Как идёт дело по аренде недвижимости

На бесплатной консультации разбираем документы и называем цену и срок. Оплата по этапам дела, точная сумма фиксируется в договоре после экспертизы документов и не растёт по ходу дела. Если суд откажет во взыскании, вы не платите за следующий этап.

Папка с актами лежит рядом с чашкой на столе

#01

Старт и диагностика

Смотрим договор аренды, акты и платёжные документы. Проводим экспертизу и называем точную цену и срок работы, чтобы вы понимали порядок действий.

#02

Расчёт и претензия

Считаем долг по каждому периоду, готовим претензию и отправляем её нанимателю заказным письмом, чтобы зафиксировать досудебный порядок.

#03

Иск и меры

Подаём иск в арбитражный суд и ходатайство об аресте денег и имущества ответчика одновременно, чтобы обеспечить исполнение решения.

#04

Заседания инстанции

Участвуем в заседаниях, представляем доказательства и отвечаем на возражения ответчика в суде.

#05

Решение и лист

Получаем решение суда и исполнительный лист, передаём его судебным приставам для взыскания.

Ведём дела по аренде в Екатеринбурге, области и онлайн

Дела по коммерческой недвижимости ведём в Екатеринбурге и области. Работаем с арбитражным судом Свердловской области, готовим документы дистанционно и приезжаем на заседания. От вас нужны договор найма, акты, платёжные документы и переписка с нанимателем.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о взыскании долга и расторжении аренды

Наниматель не платит второй месяц — с чего вы начнёте работу по договору в Екатеринбурге?

Начнём с разбора договора и платёжных документов. Проверим срок, порядок расчётов, ответственность за просрочку и условия расторжения по вашей инициативе. Посчитаем долг по каждому периоду отдельно, чтобы сумма в претензии совпала с расчётом. Дальше направим недобросовестному пользователю претензию с требованием погасить долг и освободить недвижимость. Если он не ответит, подадим иск в арбитражный суд. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём точную цену и срок. Затем направим претензию с расчётом долга и требованием освободить помещение.

Какие документы подтвердят долг нанимателя и помогут взыскать его?

Основные доказательства — договор, акты приёма-передачи помещения, платёжные документы и переписка с нанимателем. Если есть акты сверки или гарантийные письма, они тоже пригодятся. Мы проверим, как в договоре прописан порядок расчётов и ответственность за просрочку. На основе этих документов сделаем расчёт долга по каждому месяцу и платёжному документу, после чего юрист по недвижимости в Екатеринбурге подготовит иск. Сумма в претензии и иске будет совпадать с расчётом. От вас нужны копии, оригиналы оставите у себя. Если каких-то бумаг нет, подскажем, чем их заменить.

Как выселить?

Если наниматель не вносит плату два месяца подряд, у наймодателя есть основание требовать расторжения договора в суде. В одном иске заявляем два требования: расторгнуть договор и выселить нанимателя. Суд исследует договор, расчёт долга и доказательства направления претензии. После решения получаем исполнительный лист и передаём его приставам. Они освобождают помещение. Параллельно взыскиваем долг и неустойку. Всё ведём в арбитражном суде первой инстанции: иск, ходатайства, участие в заседаниях. После получения исполнительного листа передаём его приставам, которые освобождают помещение.

Можно ли удержать платёж?

Зависит от условий договора. Если в нём написано, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца или в счёт долга, удержать его можно, и защита прав на недвижимость станет следующим шагом. Если такой оговорки нет, платёж возвращают пользователю после освобождения помещения. Мы проверим формулировку и оценим, получится ли зачесть сумму в счёт задолженности. Иногда выгоднее не удерживать платёж, а взыскать долг через суд, чтобы не давать нанимателю встречный иск. Разберём оба варианта и предложим тот, что быстрее вернёт деньги.

Какие обеспечительные меры вы заявите, чтобы должник не вывел деньги до решения?

Вместе с иском подаём ходатайство об обеспечительных мерах. Просим арестовать денежные средства должника на счетах в пределах суммы долга. Если денег нет, просим арестовать его имущество. Суд рассматривает ходатайство в день подачи или на следующий. Если меры примут, должник не сможет распоряжаться деньгами и имуществом до решения. Это повышает шансы получить взысканное. В обеспечительных мерах отказывают редко, но бывает. Тогда предлагаем другие способы защиты: запрос сведений об имуществе, работа с приставами. Если суд откажет в обеспечительных мерах, мы запросим сведения об имуществе нанимателя и передадим их приставам.

Стопка дел и очки на тёмном столе. Тема кадра: сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге.

Оставьте заявку — назовём стоимость и сроки

Оставьте заявку — мы разберём документы и назовём точную цену и срок. Первая консультация бесплатна, чтобы вы приняли решение без лишних сомнений.

Направления работы: полные формулировки

Взыскиваем долг за пользование помещением — Сначала проверяем договор аренды и все допсоглашения. Смотрим срок, порядок расчётов и ответственность за просрочку. Сверяем каждый месяц: акт, счёт, платёжку. Считаем долг с пенями и процентами. Готовим претензию с расчётом. Если не платят, подаём иск в арбитражный суд Екатеринбурга. Одновременно заявляем обеспечительные меры: арест денег и имущества арендатора. Ведём заседания, получаем решение и исполнительный лист. Вы получаете взысканные деньги и закрытый долг.
- Проверка договора и расчёт долга с пенями
- Претензия с точной суммой и сроком оплаты
- Иск в арбитражный суд и обеспечительные меры
- Участие в заседаниях и получение решения
- Исполнительный лист для взыскания денег
Расторжение договора и выселение — Проверяем договор: есть ли условие о расторжении при просрочке оплаты. Если арендатор не платит два месяца, оцениваем основания для суда. Готовим уведомление о расторжении и требование освободить помещение. Если не выезжает, подаём иск о расторжении и выселении. Заявляем обеспечительные меры, чтобы арендатор не вывел имущество. Ведём дело в арбитражном суде. После решения получаем исполнительный лист и передаём приставам. Вы освобождаете помещение и можете сдать его снова.
- Анализ договора на предмет оснований расторжения
- Уведомление арендатора и требование выселения
- Иск в суд с обеспечительными мерами
- Представительство в заседаниях по выселению
- Исполнительный лист
Спор об обеспечительном платеже — Смотрим, как в договоре описан обеспечительный платёж. Засчитывается ли он в счёт долга или возвращается при освобождении. Проверяем, есть ли условие об удержании при досрочном выезде. Если арендатор требует возврат, оцениваем позицию. Готовим зачёт или возражения. При споре ведём дело в суде. Вы понимаете, какую сумму можно удержать, а какую придётся вернуть.
- Анализ договора об обеспечительном платеже
- Оценка оснований для удержания или зачёта
- Подготовка зачёта или возражений арендатору
- Судебное представительство при споре о платеже
- Итог: удержанная сумма или возврат по закону
Сопровождение действующего договора — Проверяем договор аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. Смотрим срок, порядок расчётов и ответственность за просрочку. Настраиваем документооборот: акты, счета, платёжки. Если арендатор задерживает оплату, готовим претензию. Ведём переписку и фиксируем долг. При необходимости подаём иск. Вы получаете сопровождение аренды, которое снижает риск долгов и ускоряет взыскание.
- Проверка договора и допсоглашений по аренде
- Настройка актов, счетов и платёжных документов
- Досудебная претензия и переписка с должником
- Подготовка иска и обеспечительных мер
- Сопровождение до получения денег или выселения

Практика: полные описания дел

Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
- Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
- Счета и договор как основание начисления
- Ответы должника со словами про согласование
- Претензия с суммой, основанием и датой вручения
- Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
- Реестр просроченных долгов покупателей
- Претензии с расчётом процентов
- Иски по двум должникам
- Регламент претензионной работы для продаж
- Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
- Аудит корпоративных документов
- Проверка прав на сайт и товарный знак
- Переоформление активов на компанию
- Восстановление протоколов собраний
- Сделка с инвестором после проверки
Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
- Выписки о переводе кредитов в оборот компании
- Оценка доли, проданной до процедуры
- Ответы управляющему по каждой сделке
- Позиция по требованиям трёх банков
- Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
- Договор и информированное согласие
- Проверка медицинской карты
- Предложение бесплатной коррекции
- Соглашение об урегулировании
- Новая форма согласия для пациентов
Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
- Пункт о подсудности, который уводил контроль
- Письма, которые после подписания стали бы согласием
- Новый порядок платежей и доказывания объёма
- Протокол разногласий списком конкретных правок
- Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
- Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
- Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
- Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
- Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
- Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания

До разговора с юристом: полные формулировки

Соберите договор и все допсоглашения — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Поднимите акты и платёжные документы — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Зафиксируйте переписку с нанимателем — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Наниматель не платит второй месяц — с чего вы начнёте работу по договору в Екатеринбурге? — Начнём с разбора договора и платёжных документов. Проверим срок, порядок расчётов, ответственность за просрочку и условия расторжения по вашей инициативе. Посчитаем долг по каждому периоду отдельно, чтобы сумма в претензии совпала с расчётом. Дальше направим недобросовестному пользователю претензию с требованием погасить долг и освободить недвижимость. Если он не ответит, подадим иск в арбитражный суд. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём точную цену и срок. Затем направим претензию с расчётом долга и требованием освободить помещение.
Какие документы подтвердят долг нанимателя и помогут взыскать его? — Основные доказательства — договор, акты приёма-передачи помещения, платёжные документы и переписка с нанимателем. Если есть акты сверки или гарантийные письма, они тоже пригодятся. Мы проверим, как в договоре прописан порядок расчётов и ответственность за просрочку. На основе этих документов сделаем расчёт долга по каждому месяцу и платёжному документу, после чего юрист по недвижимости в Екатеринбурге подготовит иск. Сумма в претензии и иске будет совпадать с расчётом. От вас нужны копии, оригиналы оставите у себя. Если каких-то бумаг нет, подскажем, чем их заменить.
Как выселить? — Если наниматель не вносит плату два месяца подряд, у наймодателя есть основание требовать расторжения договора в суде. В одном иске заявляем два требования: расторгнуть договор и выселить нанимателя. Суд исследует договор, расчёт долга и доказательства направления претензии. После решения получаем исполнительный лист и передаём его приставам. Они освобождают помещение. Параллельно взыскиваем долг и неустойку. Всё ведём в арбитражном суде первой инстанции: иск, ходатайства, участие в заседаниях. После получения исполнительного листа передаём его приставам, которые освобождают помещение.
Можно ли удержать платёж? — Зависит от условий договора. Если в нём написано, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца или в счёт долга, удержать его можно, и защита прав на недвижимость станет следующим шагом. Если такой оговорки нет, платёж возвращают пользователю после освобождения помещения. Мы проверим формулировку и оценим, получится ли зачесть сумму в счёт задолженности. Иногда выгоднее не удерживать платёж, а взыскать долг через суд, чтобы не давать нанимателю встречный иск. Разберём оба варианта и предложим тот, что быстрее вернёт деньги.
Какие обеспечительные меры вы заявите, чтобы должник не вывел деньги до решения? — Вместе с иском подаём ходатайство об обеспечительных мерах. Просим арестовать денежные средства должника на счетах в пределах суммы долга. Если денег нет, просим арестовать его имущество. Суд рассматривает ходатайство в день подачи или на следующий. Если меры примут, должник не сможет распоряжаться деньгами и имуществом до решения. Это повышает шансы получить взысканное. В обеспечительных мерах отказывают редко, но бывает. Тогда предлагаем другие способы защиты: запрос сведений об имуществе, работа с приставами. Если суд откажет в обеспечительных мерах, мы запросим сведения об имуществе нанимателя и передадим их приставам.

Аренда и долги: первый шаг и срок

В чём спор по объекту?
Что за объект?
Какие документы у вас на руках?
Когда вы узнали о нарушении?
Запись в реестре
Сделка купли-продажи
Границы участка
Доля в квартире или доме
Квартира
Дом с участком
Земельный участок
Нежилое помещение
Выписка ЕГРН
Договор и акт передачи
Решение суда
Почти ничего
Меньше месяца назад
До года назад
От года до трёх лет
Больше трёх лет
Закажите свежую выписку ЕГРН. Проверим основание записи и подадим возражение в реестр.
Разбор выписки за 2 рабочих дня
Соберите договор, расписки и переписку. Проверим основания оспорить сделку в суде.
Оценка сделки за 3 рабочих дня
Найдите межевой план и кадастровую выписку. Решим, нужна ли землеустроительная экспертиза.
План действий за 3 рабочих дня
Проверим, как оформлена доля и кто ещё собственник. Подготовим требование о выделе или порядке пользования.
Позиция за 3 рабочих дня