Сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Москве

Проверим договор, подготовим претензию, проведём суд. От 40 000 ₽, оплата по этапам. Первый шаг — бесплатная консультация.

Смотреть услуги

Цена

от 40 000 ₽, фиксируется в договоре

Срок

первый результат за 3–5 дней

Наниматель не платит 40 дней

Считаем долг и неустойку по документам

[ 01 ]

Сначала

Вы сдаёте коммерческое помещение на Ленинском проспекте, а наниматель задержал платёж на 40 дней и перестал отвечать на звонки. Долг растёт, помещение занято, а взыскание через суд может занять месяцы. Знакомая ситуация для собственника коммерческой недвижимости в Москве.
[ 02 ]

Потом

Обычно такие дела идут так: юрист составляет претензию, наниматель её игнорирует, затем иск в арбитражный суд. Заседания переносят, стороны обмениваются документами. Процесс может затянуться на 3–6 месяцев. С юристом вы вовремя подаёте документы и сохраняете право на неустойку.
[ 03 ]

В итоге

С нами вы получаете план действий на первой консультации. Мы считаем долг и неустойку по документам, готовим претензию за 3 дня, подаём иск с обеспечительными мерами, чтобы защитить вашу коммерческую недвижимость. Ведём дело до решения суда. Вы занимаетесь бизнесом, а не судебными разбирательствами.

Проверьте сроки и санкции в договоре аренды

Эти шаги не заменят юриста, но помогут собрать факты. На бесплатной консультации в Москве мы проверим документы и скажем, чего не хватает для суда, связанного с недвижимостью.

Что входит в сопровождение аренды

Неоплата и долг по помещению

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Арендатор не платит третий месяц

Долг 300 000 ₽, помещение занято, наниматель обещает «занести на неделе». Фиксируем задолженность по актам и платёжкам, считаем неустойку и готовим претензию с требованием освободить помещение.

Собственник поднял плату без оснований

В договоре нет условия об индексации, а платёжку присылают на 15% больше. Разбираем договор и переписку по объекту, готовим возражение и перерасчёт платежей за спорный период.

Договор с условием о субаренде без согласия

Наниматель обнаружил постороннего в помещении и угрожает разорвать договор. Проверяем, есть ли запрет в договоре и уставе, и выстраиваем позицию до претензии.

Депозит не вернули

Помещение освободили, акт подписан, а обеспечительный платёж не возвращают, спор рассматривается в Москве. Считаем долг с процентами и готовим иск в арбитражный суд.

Схема сопровождения аренды: семь шагов

Документы и договор

Проверяем правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН, кадастровый учёт и обременения помещения, затем разбираем договор по спорным условиям.

Претензия и суд по вашему объекту

[ 01 ]

Правоустанавливающие документы

[ 02 ]

Выписка ЕГРН и обременения

[ 03 ]

Кадастровый учёт помещения

[ 04 ]

Разбор договора аренды

[ 05 ]

Проверка субаренды и ограничений

[ 06 ]

Претензия и расчёт долга

[ 07 ]

Арбитражный суд первой инстанции

От консультации до взыскания долга

Консультация и отдельная задача

Разбираем документы и договор, называем цену и срок. Дальше берём один вопрос: претензию, перерасчёт или правку условий.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Сопровождение договора аренды

Проверяем договор до подписания, правим спорные условия, проверяем контрагента и его полномочия.

Результат для клиента Договор без условий, которые приводят к спору

Ведение спора в арбитражном суде

Готовим претензию, иск, ходатайства и обеспечительные меры. Участвуем во всех заседаниях первой инстанции.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Наши дела: недвижимость

Наши цифры: срок, цена, результат

3 дня до первого шага

Столько нужно, чтобы разобрать документы и назвать точную цену и срок. Первая консультация по сопровождению аренды коммерческой недвижимости в Москве бесплатная.

40 т. ₽ стартовая цена

Стоимость услуг фиксируем в договоре после того, как изучим ваши документы по объекту. Цена не меняется в процессе работы, а оплата идёт по этапам.

9 этапов оплата и закрытие этапа

Платите за каждый этап отдельно: анализ, претензия, иск, заседания. Видите результат до следующего платежа.

7 из 7 дел с суммой и сроком

Каждое дело в базе закрыто с суммой в рублях и сроком в днях. Это доказательство, а не обещание.

В подсчёт вошли семь дел: возврат дебиторки 5,2 млн ₽ за 24 дня, снятие претензии на 3,1 млн ₽ за 18 дней, разблокировка счёта за 3 дня, замена штрафа 300 000 ₽ за 41 день, возврат 12,4 млн ₽ за 46 дней.

Как ведём сделку аренды

От вас нужны договор, акты, платёжные документы и переписка. Анализ, подготовку процессуальных документов и заседания берёт на себя юрист. Первая консультация бесплатная: разбираем документы, связанные с недвижимостью, и называем точную цену и срок.

Трое сверяют акт и смету за одним столом

#01

Старт и диагностика

Собираем договор, акты, платёжные документы и переписку. Проверяем выписку ЕГРН и обременения помещения в Москве.

#02

Правовой анализ

Разбираем условия о расторжении, пролонгации, обеспечительном платеже, ремонте и коммунальных платежах. Называем цену и срок.

#03

Претензия

Фиксируем нарушение, считаем задолженность и неустойку по документам. Направляем претензию контрагенту и отслеживаем ответ.

#04

Иск и меры

Готовим иск в арбитражный суд первой инстанции. Подаём ходатайство об обеспечительных мерах, если есть риск вывода активов.

#05

Заседания и результат

Участвуем во всех заседаниях первой инстанции. Добиваемся решения суда и взыскания долга или освобождения помещения.

Работаем по аренде в Москве и области

Ведём дела по коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ведём дела в арбитражных судах Москвы и области, проверяем помещения и договоры на месте. Онлайн-формат для иногородних клиентов: документы, переписка и заседания по доверенности.

Города работы:

Москва переговоры и заседания
Сочи офис и встречи
Санкт-Петербург выездная работа
Оренбург дела и партнёры
Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о сопровождении аренды коммерческой недвижимости

Что вы проверите в договоре аренды коммерческого помещения до подписания в Москве?

Проверяем правоустанавливающие документы собственника, свежую выписку ЕГРН, кадастровый учёт и обременения недвижимости. Смотрим полномочия подписанта и устав, если компания сдаёт помещение. В самом договоре разбираем порядок расторжения договора, пролонгацию, обеспечительный платёж, распределение капитального ремонта и коммунальных платежей, и сопровождение обеспечивает этот разбор. Отдельно проверяем запрет на субаренду. Если условие создаёт риск, предупреждаем до подписания и предлагаем правку. Вы получаете протокол разногласий и понятный список того, что меняем в тексте. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём цену и срок.

Как в договоре найма распределяются ремонт и коммунальные платежи?

По умолчанию капитальный ремонт — обязанность собственника, текущий — нанимателя. Коммунальные платежи зависят от того, заключён ли договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией или через наймодателя. Сопровождение помогает избежать спора, который почти неизбежен, если в договоре стоит общая фраза «коммунальные услуги оплачивает наниматель»: непонятно, входят ли сюда капитальные затраты и содержание общего имущества. Мы прописываем конкретный перечень платежей, порядок компенсации и сроки. Проверяем, нет ли условия о скрытой плате через «эксплуатационные расходы». Клиент получает договор, где каждая сумма привязана к документу. Точная стоимость фиксируется в договоре после разбора документов.

Что делать, если наниматель нарушил сроки оплаты?

Фиксируем нарушение: сверяем акты, платёжные документы и переписку, считаем задолженность и неустойку. Направляем претензию контрагенту и отслеживаем ответ. Если помещение не освобождают, готовим иск в арбитражный суд о выселении и взыскании долга. Заявляем обеспечительные меры, чтобы наниматель не вывез имущество и не переоформил договор. Ведём все заседания первой инстанции. Вы получаете расчёт цены иска, проект претензии и иск. Первый результат — претензия — обычно в течение 5 рабочих дней после сбора документов.

Как расторгнуть?

Смотрим, что написано в договоре: срок уведомления, основания для одностороннего отказа, автоматическая пролонгация. Если условие позволяет расторгнуть договор во внесудебном порядке, готовим уведомление и фиксируем дату прекращения, подключая юриста по недвижимости. Если контрагент не согласен, идём в суд с требованием о расторжении. Для продления проверяем, не истёк ли срок и нет ли преимущественного права. Оформляем дополнительное соглашение или новый договор. Вы получаете проект документа и пошаговый план. Спор с контрагентом решаем через переговоры или арбитраж. Первая консультация бесплатная.

Можно ли передать помещение в субаренду и какие ограничения нужно проверить?

Передать помещение в субаренду можно, если это прямо разрешено договором или письменным согласием собственника. Проверяем устав нанимателя и договор найма: иногда запрет стоит в корпоративных документах или в правилах управляющей компании. Если запрет есть, предупреждаем до подписания, а не после претензии. Помогаем получить согласие наймодателя или прописать порядок субаренды в договоре. Для собственника проверяем правоспособность и полномочия субарендатора. Вы получаете ясность: можно ли сдавать помещение дальше и на каких условиях. Это снижает риск расторжения договора.

Двое сверяют платёжки на общем столе. Тема кадра: сопровождение аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Разберём аренду и назовём точную цену и срок

Оставьте заявку: разберём ваши документы и назовём точную цену и срок, поможем в Москве. Первая консультация бесплатная. Оплата по этапам дела и без скрытых доплат.

Направления работы: полные формулировки

Проверка договора до подписания — Проверяем договор аренды коммерческого помещения в Москве до подписания. Смотрим правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН, кадастровый учёт и обременения. Для собственника проверяем правоспособность и полномочия арендатора, для арендатора — право собственности и наличие залогов, арестов и прав третьих лиц. Вы получаете правовое заключение с перечнем рисков и рекомендациями по правкам. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы разобрать ваш договор.
- Проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН
- Разбираем условия о расторжении, пролонгации и платежах
- Оцениваем риски по капитальному ремонту и субаренде
- Проверяем полномочия арендатора или собственника
- Вы получаете заключение с рекомендациями по правкам
Претензия и досудебное урегулирование спора — Готовим претензию по аренде отдельным этапом. Фиксируем нарушение, считаем задолженность и неустойку по документам, направляем контрагенту и отслеживаем ответ. Если арендатор не платит или отказывается освобождать помещение, претензия становится первым шагом к суду. Ведём переговоры, чтобы урегулировать спор без заседания. Оцениваем перспективы иска и обеспечительных мер. Вы получаете расчёт долга, проект претензии и план дальнейших действий. Стоимость этапа фиксируется в договоре после разбора документов.
- Фиксируем нарушение и считаем долг по документам
- Готовим претензию и направляем контрагенту
- Отслеживаем ответ и ведём переговоры
- Оцениваем перспективы суда и обеспечительных мер
- Вы получаете расчёт, претензию и план действий
Иск в арбитражный суд и защита интересов — Ведём дело в арбитражном суде первой инстанции. Готовим иск, ходатайства, обеспечительные меры и участвуем во всех заседаниях. Собираем доказательства, при необходимости заявляем экспертизу. Если арендатор не платит или незаконно занимает помещение, добиваемся взыскания долга и выселения. Вы получаете решение суда и исполнительный лист. Оплата по этапам дела. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела.
- Готовим иск и ходатайства по вашему делу
- Заявляем обеспечительные меры для сохранения активов
- Участвуем во всех заседаниях первой инстанции
- Собираем доказательства и заявляем экспертизу
- Вы получаете решение суда и исполнительный лист
Основной договор и субаренда — Сопровождаем сделку аренды коммерческой недвижимости в Москве от проверки помещения до подписания. Проверяем правовой статус объекта, обременения и права третьих лиц. Проверяем, разрешена ли субаренда уставом и договором. Оформляем дополнительные соглашения. Контролируем исполнение обязательств сторонами. Вы получаете безопасный договор и снижение рисков спора. Запишитесь на консультацию для разбора вашей сделки.
- Проверяем правовой статус помещения и обременения
- Согласовываем условия договора аренды и субаренды
- Оформляем дополнительные соглашения и акты
- Контролируем исполнение обязательств сторонами
- Вы получаете безопасный договор и снижение рисков

Практика: полные описания дел

Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
- Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
- Счета и договор как основание начисления
- Ответы должника со словами про согласование
- Претензия с суммой, основанием и датой вручения
- Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
Сняли риск штрафа на 3,1 млн ₽ — Претензию на 3,1 млн ₽ сняли за 18 дней. Проверяющие выставили 3,1 млн ₽ по методике, которая не сходилась с первичными документами. Касса такой платёж не выдерживала, на возражения оставалось 18 дней. Методику разложили по строкам и напротив каждой положили накладную, платёжку или акт. Где цифра не подтверждалась, возражение ссылалось на этот документ. За 18 дней спорные строки потеряли опору. Требование на 3,1 млн ₽ не ушло во взыскание.
- Методика штрафа, разложенная по строкам расчёта
- Накладные и платёжки напротив каждой спорной строки
- Возражения со ссылкой на документ, а не на эмоцию
- Срок в 18 дней, в который возражения успели подать
- Снятие требования на 3,1 млн ₽ до взыскания
Разблокировали счёт компании за 3 дня — Счёт разблокирован за 3 дня. Декларация была отправлена вовремя, но из-за сбоя у оператора не дошла до налоговой. Решение о блокировке пришло в банк, хотя основание для него появляется только через 20 рабочих дней после срока сдачи. Получили у оператора квитанцию об отправке и протокол ошибки. Направили в налоговую заявление об отмене блокировки с доказательствами. За 3 дня налоговая отменила решение, банк снял блокировку. Зарплату выплатили вовремя.
- Квитанция об отправке декларации
- Протокол ошибки оператора связи
- Заявление об отмене блокировки
- Контроль ответа налоговой по дням
- Снятие блокировки банком
Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
- Постановление о штрафе за маркировку
- Выписка из реестра малого бизнеса
- Доказательства устранения нарушения
- Жалоба о замене штрафа
- Предупреждение вместо штрафа
Вернули 12,4 млн ₽ по спору поставки — 12,4 млн ₽ закрыли графиком за 46 дней. Склад принял партию по накладным, а 12,4 млн ₽ не платили четыре месяца. На руках были акт и письма с просьбой отсрочки. Срок ответа на претензию истекал меньше чем через две недели. Сверили акт с пунктом договора о сроке оплаты, собрали письма с признанием объёма и посчитали неустойку от даты акта. Этот расчёт вложили в претензию вместе с датой вручения. За 46 дней подписали график на 12,4 млн ₽. Долг стал датами платежей, а не обещаниями в переписке.
- Акт и накладные, которыми поставка была закрыта
- Письма покупателя с признанием объёма отгрузки
- Расчёт неустойки от даты акта, а не от обещаний
- Претензия с отметкой о вручении и сроком ответа
- График на 12,4 млн ₽, подписанный за 46 дней
Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
- Договор аренды с правом продления
- Трудовые договоры для персонала
- Шаблоны договоров с поставщиками
- Чек-лист к плановым проверкам
- Открытие второй точки в срок
Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
- Договор и информированное согласие
- Проверка медицинской карты
- Предложение бесплатной коррекции
- Соглашение об урегулировании
- Новая форма согласия для пациентов

До разговора с юристом: полные формулировки

Проверьте сроки оплаты и санкции — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
- Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
- Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
- Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
- В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
Соберите все платёжные документы — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
- Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
- Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
- Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
- Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
Зафиксируйте переписку с нанимателем — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
- Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
- Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
- Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
- Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

Что вы проверите в договоре аренды коммерческого помещения до подписания в Москве? — Проверяем правоустанавливающие документы собственника, свежую выписку ЕГРН, кадастровый учёт и обременения недвижимости. Смотрим полномочия подписанта и устав, если компания сдаёт помещение. В самом договоре разбираем порядок расторжения договора, пролонгацию, обеспечительный платёж, распределение капитального ремонта и коммунальных платежей, и сопровождение обеспечивает этот разбор. Отдельно проверяем запрет на субаренду. Если условие создаёт риск, предупреждаем до подписания и предлагаем правку. Вы получаете протокол разногласий и понятный список того, что меняем в тексте. Первая консультация бесплатная: разберём документы и назовём цену и срок.
Как в договоре найма распределяются ремонт и коммунальные платежи? — По умолчанию капитальный ремонт — обязанность собственника, текущий — нанимателя. Коммунальные платежи зависят от того, заключён ли договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией или через наймодателя. Сопровождение помогает избежать спора, который почти неизбежен, если в договоре стоит общая фраза «коммунальные услуги оплачивает наниматель»: непонятно, входят ли сюда капитальные затраты и содержание общего имущества. Мы прописываем конкретный перечень платежей, порядок компенсации и сроки. Проверяем, нет ли условия о скрытой плате через «эксплуатационные расходы». Клиент получает договор, где каждая сумма привязана к документу. Точная стоимость фиксируется в договоре после разбора документов.
Что делать, если наниматель нарушил сроки оплаты? — Фиксируем нарушение: сверяем акты, платёжные документы и переписку, считаем задолженность и неустойку. Направляем претензию контрагенту и отслеживаем ответ. Если помещение не освобождают, готовим иск в арбитражный суд о выселении и взыскании долга. Заявляем обеспечительные меры, чтобы наниматель не вывез имущество и не переоформил договор. Ведём все заседания первой инстанции. Вы получаете расчёт цены иска, проект претензии и иск. Первый результат — претензия — обычно в течение 5 рабочих дней после сбора документов.
Как расторгнуть? — Смотрим, что написано в договоре: срок уведомления, основания для одностороннего отказа, автоматическая пролонгация. Если условие позволяет расторгнуть договор во внесудебном порядке, готовим уведомление и фиксируем дату прекращения, подключая юриста по недвижимости. Если контрагент не согласен, идём в суд с требованием о расторжении. Для продления проверяем, не истёк ли срок и нет ли преимущественного права. Оформляем дополнительное соглашение или новый договор. Вы получаете проект документа и пошаговый план. Спор с контрагентом решаем через переговоры или арбитраж. Первая консультация бесплатная.
Можно ли передать помещение в субаренду и какие ограничения нужно проверить? — Передать помещение в субаренду можно, если это прямо разрешено договором или письменным согласием собственника. Проверяем устав нанимателя и договор найма: иногда запрет стоит в корпоративных документах или в правилах управляющей компании. Если запрет есть, предупреждаем до подписания, а не после претензии. Помогаем получить согласие наймодателя или прописать порядок субаренды в договоре. Для собственника проверяем правоспособность и полномочия субарендатора. Вы получаете ясность: можно ли сдавать помещение дальше и на каких условиях. Это снижает риск расторжения договора.

Аренда: первый шаг и срок

В чём спор по объекту?
Что за объект?
Какие документы у вас на руках?
Когда вы узнали о нарушении?
Запись в реестре
Сделка купли-продажи
Границы участка
Доля в квартире или доме
Квартира
Дом с участком
Земельный участок
Нежилое помещение
Выписка ЕГРН
Договор и акт передачи
Решение суда
Почти ничего
Меньше месяца назад
До года назад
От года до трёх лет
Больше трёх лет
Закажите свежую выписку ЕГРН. Проверим основание записи и подадим возражение в реестр.
Разбор выписки за 2 рабочих дня
Соберите договор, расписки и переписку. Проверим основания оспорить сделку в суде.
Оценка сделки за 3 рабочих дня
Найдите межевой план и кадастровую выписку. Решим, нужна ли землеустроительная экспертиза.
План действий за 3 рабочих дня
Проверим, как оформлена доля и кто ещё собственник. Подготовим требование о выделе или порядке пользования.
Позиция за 3 рабочих дня