+7 982 739-16-18
Клиент подписывает опись приложений за столом. Тема кадра: сопровождение покупки коммерческой недвижимости в Москве.

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости в Москве

Проверим объект и продавца, сопроводим расчёты и регистрацию — от 40 000 ₽. Точная сумма — в договоре после разбора документов.

Смотреть услуги

Срок

Проверка объекта за 3 дня

Цена

От 40 000 ₽ по договору

Покупка без сюрпризов

Проверяем до задатка, а не после

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы присмотрели помещение под свой бизнес площадью 120 кв. м на первом этаже, продавец торопит с задатком. До подписания договора остаётся неделя, а вы ещё не видели выписку ЕГРН и не знаете, кто собственник и какие обременения висят на объекте, и без сопровождения покупки здесь не обойтись.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно приобретатель проверяет только выписку и правоустанавливающие документы. Этого мало: расхождения в техническом плане, незарегистрированные перепланировки, действующий арендатор или залог всплывают уже после регистрации. Тогда сделку приходится оспаривать в суде или договариваться с третьими лицами.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы начинаем с выписки ЕГРН и сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования с тем, что продавец заявляет в договоре. Проверяем продавца, аренду и залог, готовим расчёты через аккредитив и ведём регистрацию до записи в реестре. Вы получаете помещение без скрытых обременений и с подтверждённым правом.

Проверьте объект сами: три шага до сделки

Эти три шага займут около часа. Они покажут, есть ли в объекте явные расхождения. Полную проверку документов и продавца проведём на консультации в Москве.

Проверка объекта: четыре услуги юриста

Продавец обещает одно, ЕГРН — другое

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

В документах расходятся площадь и назначение

Продавец показывает одно, а в ЕГРН другое. Проверим выписку и правоустанавливающие документы до подписания, чтобы вы купили именно то помещение в Москве, за которое платите.

В помещении арендатор или залог

Аренда и залог не снимаются на словах. Запросим договоры, согласие арендатора и залогодержателя по объекту в Москве. Без этих бумаг сделка может остановиться на регистрации.

Перепланировка не отражена в ЕГРН

Объединение или раздел помещений без записи в реестре — частая история. Сверим техплан и кадастровый учёт до сделки, чтобы вы не получили в Москве объект с расхождениями.

Продавец — компания с проблемами

Проверим правоспособность, полномочия подписанта, банкротство и судебные споры по объекту в Москве. История переходов права покажет, насколько чист объект.

Как ведём сделку по покупке коммерческой недвижимости

Проверка до подписания

Сначала собираем документы на объект и продавца: выписку ЕГРН, техплан, устав, решения и договоры аренды. Затем фиксируем расчёты и регистрацию.

Переход права в ЕГРН

Совещание шестерых за овальным столом
[ 01 ]

Заявка и документы

[ 02 ]

Выписка ЕГРН

[ 03 ]

Техплан и учёт

[ 04 ]

Проверка продавца

[ 05 ]

Аренда и залог

[ 06 ]

Договор и расчёты

[ 07 ]

Регистрация права

Три формата сопровождения покупки

Консультация по документам

Разбираем выписку и проект договора, называем риски и цену. Вы получаете понятный план действий.

Результат для клиента Письменный разбор рисков и смета

Проверка объекта и продавца

Собираем полный пакет: ЕГРН, техплан, аренда, залог, суды и банкротство. Ведём переписку с продавцом.

Результат для клиента Отчёт о проверке с выводами

Сделка под ключ

Проверяем, готовим договор, сопровождаем расчёты и регистрацию до записи в ЕГРН.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Семь сделок: суммы и сроки

Сроки и цены покупки в цифрах

3 дня на первую проверку

Столько нужно, чтобы собрать выписку ЕГРН, техплан и данные о продавце. После этого называем точную цену и срок сделки.

40 000₽ стартовая цена

От этой суммы считаем сопровождение покупки коммерческой недвижимости в Москве. Точная цена фиксируется в договоре после разбора документов по объекту.

1 этап оплата без предоплаты целиком

Платите за проверку, договор и регистрацию отдельно. Так видно, за что платите, и можно остановиться на любом этапе сделки с недвижимостью.

5 дней на подготовку договора

После проверки готовим договор с расчётами через аккредитив или эскроу. Вы читаете и согласуете каждый пункт до подписания, без скрытых условий.

Цифры взяты из дел страницы: защита от иска на 690 000 ₽ за 88 дней, удержание актива на 64 млн ₽ за 29 дней, документы для бизнеса за 14 дней. Это реальные сроки по завершённым делам.

Как проходит сделка шаг за шагом

Первая консультация бесплатно: разбираем документы и называем цену и срок. Оплата по этапам дела. Если проверка покажет арест или спор о праве, предложим другой объект или поможем снять обременение до сделки.

Клиент и юрист сидят напротив друг друга с документами
#01

Заявка и документы

Вы присылаете выписку ЕГРН и проект договора, а мы называем, чего не хватает для проверки объекта в Москве.

#02

Проверка объекта

Сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования с техпланом и данными кадастрового учёта.

#03

Проверка продавца

Смотрим правоспособность продавца, полномочия подписанта, банкротство, суды и историю переходов права.

#04

Договор и расчёты

Сделку проводим через аккредитив или эскроу: продавец получает деньги только после регистрации перехода права.

#05

Регистрация в ЕГРН

Подаём документы в Росреестр, контролируем приостановки и передаём выписку с вашей записью о праве.

Сопровождаем покупку коммерческой недвижимости в Москве и онлайн

Сопровождаем приобретение коммерческой недвижимости в Москве и онлайн: проверяем объект и продавца, готовим договор, ведём расчёты и регистрацию в Росреестре. Работаем с помещениями под бизнес, аренду и перепродажу.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы на вопросы о сопровождении покупки

Покупаю коммерческое помещение под свой бизнес — с чего начнётся сопровождение проверки объекта?

Сопровождение начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования с тем, что продавец указал в объявлении и договоре. Запрашиваем технический план и сведения кадастрового учёта. Если находим перепланировку, объединение или раздел, не отражённые в ЕГРН, показываем это до подписания. Смотрим историю переходов права на помещение. Первый разбор документов занимает 2–3 рабочих дня. Вы получаете отчёт: что подтверждено, что вызывает вопросы и какие документы нужно добрать. На бесплатной консультации назовём точную цену и срок.

Как проверяете назначение и вид разрешённого использования?

Сверяем три источника: выписку ЕГРН, технический план и договор купли-продажи. В выписке смотрим назначение и вид разрешённого использования. В техплане — фактическую планировку и площадь. Если продавец заявляет «магазин», а в ЕГРН записано «офис», для вашего бизнеса это может стать проблемой. Проверяем, соответствует ли объект градостроительному регламенту и не требуется ли смена вида разрешённого использования. Отдельно смотрим проектную и разрешительную документацию, если помещение в новостройке или после реконструкции: разрешение на строительство и ввод, соответствие объекта проекту. Расхождения фиксируем в отчёте и предлагаем решение до сделки. Это дешевле, чем менять назначение после оформления права.

Что делать с арендатором или залогом?

Аренда и залог снимаются не на словах. Проверяем, зарегистрированы ли обременения в ЕГРН и на какой срок. Если арендатор остаётся, условия договора переходят на приобретателя. Смотрим срок, ставку и право на расторжение. По залогу выясняем, будет ли он снят до регистрации перехода права или после, поэтому защита прав на недвижимость важна. В договоре прописываем порядок снятия обременений и ответственность продавца. Без согласия залогодержателя сделку могут не зарегистрировать. Поэтому этот вопрос закрываем до внесения денег.

Как пройдёт расчёт через аккредитив или эскроу?

Расчёты закрепляем в договоре через аккредитив или эскроу. Покупатель перечисляет деньги в банк, но продавец получает их после регистрации перехода права. Схема такая: подписываем договор, открываем аккредитив или счёт эскроу, подаём документы в Росреестр. После записи в ЕГРН банк раскрывает аккредитив и переводит сумму продавцу. Покупатель получает выписку с подтверждением права собственности. Если регистрацию приостановили, деньги остаются в банке до решения вопроса. Мы контролируем сроки и готовим ответ на запрос Росреестра. Такой порядок защищает обе стороны: продавец видит, что деньги есть, покупатель — что они уйдут только после перехода права.

Проверяете ли вы технический план и кадастровый учёт перед сделкой?

Да, это обязательная часть проверки. Запрашиваем технический план и сведения кадастрового учёта. Сверяем площадь, конфигурацию помещений и фактическую планировку с тем, что записано в ЕГРН. Если перепланировка, объединение или раздел не отражены в реестре, приобретатель получит объект с расхождениями, и далее потребуется юрист по недвижимости. Узаконить изменения после оформления права сложнее и дороже. Поэтому выявляем такие расхождения до подписания. В отчёте показываем, какие работы потребуются и сколько времени займут. Если продавец готов узаконить изменения до сделки, включаем это в договор как условие. Вы получаете объект, который совпадает с документами.

Ноутбук и блокнот на столе во время разбора договора. Тема кадра: сопровождение покупки коммерческой недвижимости в Москве.

Проверим объект за 3 дня: оставьте заявку

Оставьте заявку: проверим объект и продавца, назовём точную цену и срок в Москве. Первая консультация бесплатна, поможем собрать все бумаги к сделке.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка объекта и документов — Начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования с тем, что продавец заявляет в объявлении и договоре. Отдельно смотрим технический план и кадастровый учёт: перепланировки, объединение или раздел помещений, не отражённые в реестре, выявляем до подписания. По продавцу проверяем правоспособность компании или ИП, полномочия подписанта, банкротство и судебные споры. Вы получаете отчёт с перечнем рисков и рекомендациями до внесения задатка.
    • Выписка ЕГРН
    • Сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования
    • Техплан
    • История
    • Продавец
  • Проверка аренды и залога — Аренда и залог снимаются не на словах. Запрашиваем действующие договоры аренды, согласие арендатора на продажу и залогодержателя на сделку, если помещение в залоге. Проверяем, не зарегистрировано ли право аренды в ЕГРН и на какой срок. Если помещение в залоге, согласуем порядок снятия обременения после расчётов. Вы получаете помещение без действующих арендаторов, о которых не знали, и без залога, который помешает распоряжаться объектом.
    • Проверяем аренду
    • Берём согласие
    • Получаем согласие залогодержателя на сделку и снятие залога
    • Проверяем, нет ли в ЕГРН записи об аренде или залоге
    • Снимаем обременение
  • Договор и расчёты по сделке — Готовим договор купли-продажи под ваш объект и проверяем редакцию продавца. Разграничиваем задаток и аванс до внесения денег: от формы зависит, вернут ли сумму при отказе от сделки. Расчёты закрепляем через аккредитив или эскроу: продавец получает деньги после регистрации перехода права, покупатель — после подтверждения записи в ЕГРН. Подаём документы в Росреестр и контролируем приостановки. Вы получаете зарегистрированное право и выписку с подтверждением собственности.
    • Готовим договор купли-продажи и проверяем редакцию продавца
    • Разграничиваем задаток и аванс до внесения денег
    • Настраиваем расчёты через аккредитив или эскроу
    • Подаём документы в Росреестр и контролируем регистрацию
    • Передаём выписку ЕГРН с записью о вашем праве
  • Проектная документация и новостройки — Проектную и разрешительную документацию смотрим, когда помещение приобретается в новостройке или после реконструкции. Проверяем разрешение на строительство и ввод, соответствие объекта проекту и фактическим характеристикам. Смотрим историю застройщика, судебные споры и банкротство. При приёмке помещения сверяем площадь и инженерные системы с договором. Вы получаете объект, который соответствует проекту и документам, без сюрпризов при постановке на учёт.
    • Смотрим разрешения
    • Сверяем объект
    • Смотрим историю застройщика, суды и банкротство
    • Сопровождаем приёмку помещения и подписание акта
    • Смотрим документы

Практика: полные описания дел

  • Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
    • Трудовой договор с окладом
    • Положение о премировании
    • Отчёты о выполнении плана продаж
    • Отзыв на иск бывшего сотрудника
    • Отказ во взыскании премий
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Подготовили документы малому бизнесу к старту — Пакет документов за 14 дней. При открытии первой точки договор аренды не защищал арендатора, сотрудники работали без договоров, проверка выписала штраф. Согласовали условия аренды с правом продления, подготовили трудовые договоры и шаблоны договоров с поставщиками. Составили чек-лист для проверок. За 14 дней пакет документов был готов. Вторая точка открылась вовремя.
    • Договор аренды с правом продления
    • Трудовые договоры для персонала
    • Шаблоны договоров с поставщиками
    • Чек-лист к плановым проверкам
    • Открытие второй точки в срок
  • Остановили корпоративный конфликт за 21 день — Управление вернули за 21 день. Один участник блокировал сделки, другой подписывал их без согласия. Устав и протоколы показывали, кто вправе подписывать, но единой карты не было. Ещё неделя в таком режиме останавливала операционку. Устав, протоколы и доверенности разложили по вопросам: кто созывает собрание, кто подписывает договор, чей голос нужен для платежа. На 21 день расписали порядок действий. За 21 день подписи перестали стоять из-за спора. Решения снова шли по протоколу, а не по переписке.
    • Устав и протоколы о том, кто подписывает сделки
    • Доверенности, которые расходились с уставом
    • Карта: собрание, договор, платёж и чей голос
    • Порядок действий на 21 день, а не общий лозунг
    • Возврат подписей к протоколу, а не к переписке
  • Владелец бизнеса закрыл личные долги на 7,9 млн ₽ — 7,9 млн ₽ списали за 289 дней. Кредиты брались на физлицо и вкладывались в оборот компании. Компания закрылась, долг 7,9 млн ₽ остался на собственнике. Показали движение денег от банков в компанию по выпискам. Объяснили управляющему, почему продажа доли за год до процедуры прошла по рыночной цене, приложили оценку. Сделки не оспорили. За 289 дней суд освободил собственника от долгов на 7,9 млн ₽.
    • Выписки о переводе кредитов в оборот компании
    • Оценка доли, проданной до процедуры
    • Ответы управляющему по каждой сделке
    • Позиция по требованиям трёх банков
    • Освобождение от долгов 7,9 млн ₽
  • Заменили штраф 300 000 ₽ на предупреждение — Штраф заменён за 41 день. Магазин относился к малому бизнесу, нарушение выявили впервые. Сумма штрафа была сопоставима с месячной выручкой точки. Собрали сведения о статусе малого предприятия и устранении нарушения. Подали жалобу с просьбой заменить штраф предупреждением по закону. За 41 день суд заменил штраф 300 000 ₽ предупреждением.
    • Постановление о штрафе за маркировку
    • Выписка из реестра малого бизнеса
    • Доказательства устранения нарушения
    • Жалоба о замене штрафа
    • Предупреждение вместо штрафа
  • Получили медицинскую лицензию для новой клиники — Лицензия получена за 45 дней. Отказ касался санитарного заключения и документов об образовании двух врачей. Открытие клиники откладывалось. Проверили помещение по требованиям, получили санитарное заключение, собрали документы персонала. Подали заявление повторно. За 45 дней клиника получила лицензию и начала приём пациентов.
    • Разбор причин первого отказа
    • Санитарное заключение на помещение
    • Документы об образовании врачей
    • Повторное заявление на лицензию
    • Начало приёма после получения лицензии

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте технический план с кадастром — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте продавца в открытых реестрах — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Покупаю коммерческое помещение под свой бизнес — с чего начнётся сопровождение проверки объекта? — Сопровождение начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Сверяем площадь, назначение и вид разрешённого использования с тем, что продавец указал в объявлении и договоре. Запрашиваем технический план и сведения кадастрового учёта. Если находим перепланировку, объединение или раздел, не отражённые в ЕГРН, показываем это до подписания. Смотрим историю переходов права на помещение. Первый разбор документов занимает 2–3 рабочих дня. Вы получаете отчёт: что подтверждено, что вызывает вопросы и какие документы нужно добрать. На бесплатной консультации назовём точную цену и срок.
  • Как проверяете назначение и вид разрешённого использования? — Сверяем три источника: выписку ЕГРН, технический план и договор купли-продажи. В выписке смотрим назначение и вид разрешённого использования. В техплане — фактическую планировку и площадь. Если продавец заявляет «магазин», а в ЕГРН записано «офис», для вашего бизнеса это может стать проблемой. Проверяем, соответствует ли объект градостроительному регламенту и не требуется ли смена вида разрешённого использования. Отдельно смотрим проектную и разрешительную документацию, если помещение в новостройке или после реконструкции: разрешение на строительство и ввод, соответствие объекта проекту. Расхождения фиксируем в отчёте и предлагаем решение до сделки. Это дешевле, чем менять назначение после оформления права.
  • Что делать с арендатором или залогом? — Аренда и залог снимаются не на словах. Проверяем, зарегистрированы ли обременения в ЕГРН и на какой срок. Если арендатор остаётся, условия договора переходят на приобретателя. Смотрим срок, ставку и право на расторжение. По залогу выясняем, будет ли он снят до регистрации перехода права или после, поэтому защита прав на недвижимость важна. В договоре прописываем порядок снятия обременений и ответственность продавца. Без согласия залогодержателя сделку могут не зарегистрировать. Поэтому этот вопрос закрываем до внесения денег.
  • Как пройдёт расчёт через аккредитив или эскроу? — Расчёты закрепляем в договоре через аккредитив или эскроу. Покупатель перечисляет деньги в банк, но продавец получает их после регистрации перехода права. Схема такая: подписываем договор, открываем аккредитив или счёт эскроу, подаём документы в Росреестр. После записи в ЕГРН банк раскрывает аккредитив и переводит сумму продавцу. Покупатель получает выписку с подтверждением права собственности. Если регистрацию приостановили, деньги остаются в банке до решения вопроса. Мы контролируем сроки и готовим ответ на запрос Росреестра. Такой порядок защищает обе стороны: продавец видит, что деньги есть, покупатель — что они уйдут только после перехода права.
  • Проверяете ли вы технический план и кадастровый учёт перед сделкой? — Да, это обязательная часть проверки. Запрашиваем технический план и сведения кадастрового учёта. Сверяем площадь, конфигурацию помещений и фактическую планировку с тем, что записано в ЕГРН. Если перепланировка, объединение или раздел не отражены в реестре, приобретатель получит объект с расхождениями, и далее потребуется юрист по недвижимости. Узаконить изменения после оформления права сложнее и дороже. Поэтому выявляем такие расхождения до подписания. В отчёте показываем, какие работы потребуются и сколько времени займут. Если продавец готов узаконить изменения до сделки, включаем это в договор как условие. Вы получаете объект, который совпадает с документами.

Какая проверка коммерческой недвижимости нужна перед покупкой в Москве

  • На каком этапе сделка с коммерческим помещением?
  • Какая сумма сделки по помещению?
  • Какие документы по объекту уже есть на руках?
  • Что уже сделано по сделке?
  • Только присматриваю объект
  • Объект выбран, проверяю документы
  • Готов внести задаток
  • Сделка уже зарегистрирована
  • До 690 000 ₽
  • От 690 000 до 7 900 000 ₽
  • От 7 900 000 до 64 000 000 ₽
  • Больше 64 000 000 ₽
  • Выписка ЕГРН
  • Проект договора купли-продажи
  • Технический план и кадастровые документы
  • Пока ничего нет
  • Только смотрю объявления
  • Веду переговоры с продавцом
  • Внёс задаток или аванс
  • Подписал договор
  • Закажите выписку ЕГРН и проверьте назначение помещения. Сравним с объявлением и скажем, какие документы запросить у продавца.
  • Разбор выписки за 2 рабочих дня
  • Соберите проект договора, выписку ЕГРН и техплан. Проверим обременения, аренду и полномочия продавца, назовём цену и срок.
  • Проверка документов за 3 рабочих дня
  • До внесения задатка проверьте, как в договоре разграничены задаток и аванс. Подготовим редакцию договора и схему расчётов.
  • Правка договора за 2 рабочих дня
  • Закажите выписку ЕГРН с записью о вашем праве. Проверим, нет ли обременений и расхождений в площади, подскажем дальнейшие шаги.
  • Анализ записи за 2 рабочих дня