+7 982 739-16-18
Трое сверяют акт и смету за одним столом. Тема кадра: стоимость сопровождения сделки с недвижимостью.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

От 40 000 ₽: выписки, претензия, иск, обеспечительные меры, заседания. Точная сумма — в договоре, оплата по этапам.

Смотреть услуги

Тариф

от 40 000 ₽, точная сумма в договоре

Оплата

по этапам, без скрытых доплат

Аванс внёс, ипотека на объекте

Смета до договора, а не после сделки

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы уже внесли аванс 50 000 ₽ и ждёте оформление через две недели. Продавец говорит, что квартира чистая, но выписка ЕГРН старая, а на объекте висит ипотека. Юрист нужен срочно, и вы хотите понимать итоговую сумму заранее, а не собирать счета после подписания. Мы запросим свежую выписку ЕГРН и проверим, как погашается ипотека.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно сопровождение считают так: называют гонорар за проверку документов, а потом добавляют нотариуса, выписки, банковскую ячейку и согласования. В итоге сумма растёт на 20–30%. Клиент узнаёт об этом, когда отступать поздно: аванс внесён, сроки поджимают. Мы заранее распишем каждый платёж в смете, чтобы вы не столкнулись с доплатами.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы считаем полную смету до договора. В неё входят работа юриста, нотариальное удостоверение, выписки, услуги Росреестра и банка. Если по объекту есть залог или сособственник, этапы и суммы прописываем отдельно. Вы видите итог заранее и платите по этапам.

Проверка квартиры своими силами: три шага

Эти три шага не заменят юриста, но покажут, какие документы понадобятся. С ними разбор пройдёт быстрее, а смета будет точнее.

Что входит в сопровождение и сколько стоит

Пять ситуаций покупателя жилья

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Аванс внесён

Вы отдали аванс, а в договоре появились доплаты за выписки и нотариуса. Разберём смету по каждому пункту, проверим документы и зафиксируем итог до подписания.

Квартира в залоге у банка

Продавец скрыл ипотеку. Согласуем погашение с залогодержателем, проверим документы и проследим снятие обременения в ЕГРН до начала расчётов, чтобы покупатель получил чистую квартиру.

Сособственник против сделки

Супруг продавца не дал согласие. Соберём документы и проверим форму согласия, чтобы Росреестр не приостановил оформление.

Счёт и договор не совпали

После подписания выяснилось, что часть работ оплачивается отдельно. Пересчитаем смету по этапам и закрепим сумму в договоре.

Как идёт работа: семь шагов от документов до ЕГРН

Начинаем с документов

Смотрим стадию сделки: при авансе проверяем объект и продавца в сжатые сроки; при подборе успеваем проверить несколько вариантов и сравнить расходы.

Фиксируем сумму в договоре

Юрист показывает планшет двум клиентам на террасе
[ 01 ]

Заявка и документы

[ 02 ]

Проверка объекта и продавца

[ 03 ]

Смета и договор

[ 04 ]

Согласования и залог

[ 05 ]

Подписание и расчёты

[ 06 ]

Регистрация в Росреестре

[ 07 ]

Выписка ЕГРН на руки

Три формата сопровождения сделки с квартирой

Консультация и отдельная задача

Разбираем документы и называем стоимость и срок. Берём на себя проверку объекта или подготовку договора.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий шаг

Сопровождение сделки под ключ

Ведём дело от проверки до выписки ЕГРН. Считаем все расходы заранее и фиксируем в договоре.

Результат для клиента Итоговая сумма известна до подписания

Судебная защита прав

Если сделку оспаривают, готовим претензию, иск и обеспечительные меры. Оплата по этапам дела.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Сделки и их стоимость

Гарантии процесса в цифрах договора

40 000 ₽ стартовый ориентир

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью фиксируем в договоре после разбора документов. В неё входят выписки, претензия, иск и заседания, а также ведение вашего дела до результата.

3 этапа оплата по этапам дела

Сумма следующего этапа известна до его начала. Она не появляется в счёте после выполнения работ.

0 ₽ первая консультация

Разбираем документы и называем стоимость работ и срок. Это бесплатно и ни к чему не обязывает вас как клиента.

2 дня смета после разбора

После разбора документов вы получаете смету с этапами и итоговой суммой. Дальше решаете, работать ли с нами.

В подсчёт вошли дела страницы: удержание актива на 64 млн ₽ за 29 дней, возврат 2,6 млн ₽ за 90 дней, аудит перед инвестором за 25 дней и проверка 37 договоров за 30 дней.

От анализа документов до подписания

Если объём работ меняется, сумма корректируется дополнительным соглашением до начала нового этапа. От вас нужны документы на объект и переписка со второй стороной. Анализ, расчёты и работу с нотариусом и Росреестром берёт на себя юрист.

Четверо сидят вокруг стола с раскрытыми папками
#01

Заявка и документы

Вы присылаете правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН и проект договора. Мы смотрим, на какой стадии находится процесс.

#02

Проверка и смета

Проверяем объект, продавца и обременения, считаем расходы на нотариуса, выписки, банк и Росреестр, после чего называем итоговую сумму сделки.

#03

Договор и оплата

Фиксируем сумму и этапы в договоре, оплата идёт по этапам, а сумма следующего платежа становится известна заранее, до начала работ.

#04

Согласования и залог

Если есть залог или сособственник, собираем согласия и согласуем погашение с банком до расчётов.

#05

Подписание и ЕГРН

Ведём подписание и расчёты. Контролируем регистрацию и передаём выписку ЕГРН на руки клиенту.

Офис, выезд или онлайн: как ведём сделку

Юрист по недвижимости ведёт процесс. Он проверяет объект и продавца, готовит договор, согласует залог и сопровождает регистрацию в Росреестре. Работаем в Москве и других городах, документы принимаем удалённо.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы про стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Как узнать полную сумму сопровождения до подписания договора, а не по факту?

Мы считаем смету до договора. Вы присылаете документы на объект и продавца, мы разбираем их и называем полную сумму: работу юриста и сопутствующие расходы. В смете отдельными строками стоят выписки, нотариус, Росреестр и банк. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Дальше она не растёт: новые работы оформляем дополнительным соглашением до начала этапа. Первая консультация бесплатная, на ней вы получаете расчёт и срок.

Какие расходы кроме гонорара юриста возникнут при покупке недвижимости?

Помимо гонорара существуют платежи, которые вы перечисляете не нам. Выписка из ЕГРН оформляется за отдельную плату, и её запрашивают на каждого собственника и на сам объект, и без неё не обойтись при подготовке договора купли-продажи. Нотариальный тариф за удостоверение договора или согласия определяет нотариус. Банк взимает комиссию за аккредитив или ячейку. Эти расходы мы фиксируем в смете заранее, чтобы вы видели итог до подписания. Юрист анализирует, не завышены ли тарифы, и указывает, где можно сэкономить. Например, при покупке объектов на 2 600 000 ₽ и 5 200 000 ₽ такая проверка помогала избежать лишних трат.

Что добавится к сумме, если объект под ипотекой?

Добавится этап работы с залогодержателем. Нужно согласовать погашение долга, получить согласие банка на покупку и снять обременение. Юрист готовит документы, ведёт переписку с банком и контролирует запись в ЕГРН до расчётов. Сумму этапа называем заранее и фиксируем в договоре. Если банк затягивает, вы знаете срок и не платите за ожидание. Работа с залогом входит в смету отдельной строкой, без скрытых доплат после результата.

Сособственники?

Считаем по числу участников и документов. Нужно собрать согласия всех собственников и супруга продавца, проверить форму согласия и полномочия. Если кто-то в другом городе, добавляется работа с доверенностью и выписками. Каждый документ проверяем до подачи, чтобы нотариус и Росреестр не приостановили оформление. Цену этапа фиксируем в договоре после разбора документов. Оплата идёт по этапам, поэтому сумма следующего шага известна до его начала.

Когда нужна судебная защита прав на недвижимость и как она оплачивается?

Защита в суде нужна, когда покупку оспаривают, запись в ЕГРН неверна или продавец не передаёт объект. Судебная защита прав на недвижимость стоит от 40 000 ₽. Оплата охватывает выписки и документы, претензию, иск, обеспечительные меры и заседания первой инстанции. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам дела: платите за следующий шаг, когда он начинается. Если объём работ меняется, сумму корректируем соглашением до начала этапа.

Трое стоят у стола и сверяют листы в папках. Тема кадра: стоимость сопровождения сделки с недвижимостью.

Пришлите документы — назовём цифры и срок

Оставьте заявку: разберём документы и назовём точные цифры и срок. Первая консультация бесплатно, без обязательств для вас и навязчивых звонков после неё.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка объекта и продавца — Начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Смотрим, кто собственник, есть ли залог, арест или доля. Проверяем продавца по открытым реестрам: банкротство, суды, исполнительные производства. Сверяем площадь и перепланировки с кадастровым учётом. Если находим риск, объясняем, как его снять или почему от объекта лучше отказаться. На выходе — отчёт с выводами и списком документов, которые нужно добрать.
    • Заказываем свежую выписку ЕГРН и проверяем переходы права
    • Смотрим продавца в реестре банкротств и на сайте судов
    • Сверяем площадь и перепланировки с кадастровым учётом
    • Проверяем залоги
    • Отчёт с выводами
  • Сделка под ключ с расчётами — Готовим проект договора и акт приёма-передачи под ваш объект. Согласуем с банком аккредитив или ячейку, проверяем реквизиты и сроки раскрытия. Подаём документы в Росреестр и следим за регистрацией. Если регистратор приостанавливает сделку, готовим ответ и добиваемся записи. Вы получаете договор, акт и выписку с вашим правом.
    • Договор и акт
    • Согласуем аккредитив или ячейку с банком продавца
    • Подаём документы в Росреестр и отвечаем на запросы
    • Контролируем запись в ЕГРН и передаём выписку клиенту
    • Сопровождаем расчёты до полного закрытия сделки
  • Залог и ипотека: снятие обременения — Если квартира в ипотеке, работаем с залогодержателем. Запрашиваем справку о задолженности и график погашения. Согласуем порядок снятия обременения до расчётов с продавцом. Контролируем, чтобы запись о залоге погасили до передачи денег. Вы получаете объект без обременения и подтверждение из ЕГРН.
    • Запрашиваем у банка справку о долге и условиях погашения
    • Согласуем с залогодержателем порядок снятия обременения
    • Проверяем погашение записи в ЕГРН до передачи денег
    • Включаем работу с банком в смету без сюрпризов
    • Отдаём выписку без залога и с чистым правом
  • Согласия супругов и сособственников — Когда в сделке участвует супруг или сособственник, собираем согласия и проверяем форму. Нотариус и Росреестр приостановят сделку, если согласие оформлено неверно. Проверяем состав собственников по выписке, готовим проекты согласий и отказов от преимущественного права. Вы получаете комплект документов, который принимают без вопросов.
    • Состав собственников
    • Проекты согласий
    • Проверяем нотариальную форму и заверение документов
    • Подаём согласия в Росреестр вместе с договором
    • Снимаем риск приостановки из-за неверной формы

Практика: полные описания дел

  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Заменили штатного юриста абонентским обслуживанием — Переход на абонемент за 60 дней. Один юрист не успевал с договорами и проигрывал дела, где нужен опыт арбитража. Расходы на его зарплату были выше абонемента. Приняли дела у штатного юриста, составили реестр договоров и судов. Настроили порядок заявок от отделов и сроки ответа. За 60 дней компания перешла на абонентское обслуживание. Расходы на юридическую функцию снизились.
    • Приём дел у штатного юриста
    • Реестр договоров и судебных дел
    • Порядок заявок от отделов
    • Сроки ответа по каждому типу задач
    • Снижение расходов на юридическую функцию
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • Вернули дебиторку 5,2 млн ₽ за 24 дня — 5,2 млн ₽ вернули в оборот за 24 дня. В акте сверки стояли 5,2 млн ₽, должник отвечал, что вопрос «на согласовании». Счета и договор долг подтверждали, претензии с датой вручения не было. Счета, акт и переписку собрали в одну папку. В претензии назвали сумму, основание и срок оплаты. Ответ «согласуем» разобрали отдельно: он не отменяет начисленный долг. За 24 дня 5,2 млн ₽ пришли в оборот. Иск не понадобился.
    • Акт сверки, где уже стояли 5,2 млн ₽
    • Счета и договор как основание начисления
    • Ответы должника со словами про согласование
    • Претензия с суммой, основанием и датой вручения
    • Платёж, который пришёл без иска за 24 дня
  • Получили медицинскую лицензию для новой клиники — Лицензия получена за 45 дней. Отказ касался санитарного заключения и документов об образовании двух врачей. Открытие клиники откладывалось. Проверили помещение по требованиям, получили санитарное заключение, собрали документы персонала. Подали заявление повторно. За 45 дней клиника получила лицензию и начала приём пациентов.
    • Разбор причин первого отказа
    • Санитарное заключение на помещение
    • Документы об образовании врачей
    • Повторное заявление на лицензию
    • Начало приёма после получения лицензии

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите свежую выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Соберите проект договора и переписку — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Учтите залог — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Как узнать полную сумму сопровождения до подписания договора, а не по факту? — Мы считаем смету до договора. Вы присылаете документы на объект и продавца, мы разбираем их и называем полную сумму: работу юриста и сопутствующие расходы. В смете отдельными строками стоят выписки, нотариус, Росреестр и банк. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Дальше она не растёт: новые работы оформляем дополнительным соглашением до начала этапа. Первая консультация бесплатная, на ней вы получаете расчёт и срок.
  • Какие расходы кроме гонорара юриста возникнут при покупке недвижимости? — Помимо гонорара существуют платежи, которые вы перечисляете не нам. Выписка из ЕГРН оформляется за отдельную плату, и её запрашивают на каждого собственника и на сам объект, и без неё не обойтись при подготовке договора купли-продажи. Нотариальный тариф за удостоверение договора или согласия определяет нотариус. Банк взимает комиссию за аккредитив или ячейку. Эти расходы мы фиксируем в смете заранее, чтобы вы видели итог до подписания. Юрист анализирует, не завышены ли тарифы, и указывает, где можно сэкономить. Например, при покупке объектов на 2 600 000 ₽ и 5 200 000 ₽ такая проверка помогала избежать лишних трат.
  • Что добавится к сумме, если объект под ипотекой? — Добавится этап работы с залогодержателем. Нужно согласовать погашение долга, получить согласие банка на покупку и снять обременение. Юрист готовит документы, ведёт переписку с банком и контролирует запись в ЕГРН до расчётов. Сумму этапа называем заранее и фиксируем в договоре. Если банк затягивает, вы знаете срок и не платите за ожидание. Работа с залогом входит в смету отдельной строкой, без скрытых доплат после результата.
  • Сособственники? — Считаем по числу участников и документов. Нужно собрать согласия всех собственников и супруга продавца, проверить форму согласия и полномочия. Если кто-то в другом городе, добавляется работа с доверенностью и выписками. Каждый документ проверяем до подачи, чтобы нотариус и Росреестр не приостановили оформление. Цену этапа фиксируем в договоре после разбора документов. Оплата идёт по этапам, поэтому сумма следующего шага известна до его начала.
  • Когда нужна судебная защита прав на недвижимость и как она оплачивается? — Защита в суде нужна, когда покупку оспаривают, запись в ЕГРН неверна или продавец не передаёт объект. Судебная защита прав на недвижимость стоит от 40 000 ₽. Оплата охватывает выписки и документы, претензию, иск, обеспечительные меры и заседания первой инстанции. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов. Оплата по этапам дела: платите за следующий шаг, когда он начинается. Если объём работ меняется, сумму корректируем соглашением до начала этапа.

Проверьте сделку с недвижимостью за пару минут

  • На каком этапе оформляется недвижимость?
  • Что за объект и есть ли обременение?
  • Какие документы уже на руках?
  • Готовы ли вы к дополнительным расходам?
  • Только подбираю объект
  • Аванс уже внесён
  • Договор подписан, идёт расчёт
  • Сделка сорвалась, нужен суд
  • Квартира без залога
  • Квартира в ипотеке
  • Дом с участком
  • Доля в праве
  • Выписка ЕГРН
  • Проект договора
  • Согласия и справки
  • Почти ничего
  • Знаю про нотариуса и пошлины
  • Не знаю полный список
  • Есть жёсткий лимит
  • Закажите выписку ЕГРН по выбранным объектам. Проверим собственников и обременения, сообщим сумму проверки.
  • Смета за 2 рабочих дня
  • Соберите проект договора и переписку. Проверим объект в сжатые сроки и зафиксируем полную сумму в договоре.
  • Проверка за 3 рабочих дня
  • Пришлите подписанный договор купли-продажи и документы по расчётам. Проверим, какие расходы ещё предстоят, и назовём сумму.
  • Разбор за 2 рабочих дня
  • Соберите договор купли-продажи, расписки и переписку. Оценим перспективы суда и защиту прав на недвижимость.
  • Оценка за 3 рабочих дня