+7 982 739-16-18
Четверо обсуждают претензию в светлой комнате. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в ипотеку

Проверим объект и продавца до задатка, проведём сделку и расчёты. От 25 000 ₽ в месяц, точная сумма — в договоре.

Смотреть услуги

Срок

Проверка объекта за 3 дня

Оплата

Фиксированный платёж в месяц

Задаток 7,1 млн ₽: что проверить

Задаток — только после проверки

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы присмотрели объект за 7 100 000 ₽ и готовы внести задаток. Продавец торопит: «Есть другой покупатель». Банк одобрил ипотеку, но документы на объект вы видели только на фото. Юридическая проверка нужна до передачи денег, а не после.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно покупатель сам заказывает выписку ЕГРН, смотрит историю права и надеется на банк. Банк проверяет объект для себя: залог, обременения, платёжеспособность. Если что-то упустить, сделку могут признать недействительной, а задаток вернуть через суд в рамках юридического сопровождения.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы проверяем объект дважды: для банка и для вас. Смотрим выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие залогодержателя и супруга. Задаток вносим только после чистой проверки. Расчёты фиксируем в договоре: аккредитив или эскроу. Вы получаете ключи и выписку с записью об ипотеке в пользу банка.

Три действия до встречи с юристом

Эти три шага займут один день и покажут, стоит ли вносить задаток. Если найдёте обременение или прописанного ребёнка, приходите на бесплатную консультацию — разберём документы и назовём цену и срок.

Что берём на себя при покупке квартиры

Проблемы при покупке квартиры

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Продавец не получил согласие банка

Жильё в залоге, а продавец скрывает, что банк не дал письменного согласия на продажу. Сделку могут оспорить, а ипотека не снимется. Проверяем согласие до задатка.

Задаток внесли до проверки ЕГРН

Покупатель отдал задаток, а в выписке ЕГРН нашлись обременения и аресты. Деньги вернуть сложно. Сначала проверяем выписку, документы на право и условия ячейки.

В квартире прописан ребёнок

После сделки выяснилось, что в жилье зарегистрирован несовершеннолетний. Снять с учёта без суда трудно. Проверяем зарегистрированных лиц и включаем условие о снятии.

Банк не согласовал условия сделки

Кредитный договор подписан, а сроки перечисления денег и страхование не совпали с договором купли-продажи. Банк задержал перевод. Сверяем оба договора до подписания.

Семь шагов покупки квартиры

Проверка до задатка

Сначала проверяем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и согласие банка-залогодержателя. Затем готовим договор, расчёты и регистрацию.

Сделка и регистрация

Документы разложены по стопкам перед встречей
[ 01 ]

Проверка объекта

[ 02 ]

Проверка продавца

[ 03 ]

Согласие банка

[ 04 ]

Договор купли-продажи

[ 05 ]

Расчёты и ипотека

[ 06 ]

Регистрация перехода

[ 07 ]

Выписка ЕГРН

Три формата участия в покупке квартиры

Консультация и отдельная задача

Проверим один документ или ответим на вопрос по сделке. Работаем по фиксированной цене.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Сопровождение сделки под ключ

Ведём юридическое сопровождение покупки жилья: проверку, договор, расчёты и регистрацию от задатка до выписки ЕГРН.

Результат для клиента Квартира оформлена, деньги защищены аккредитивом или эскроу

Абонемент для агентства или инвестора

Берём поток сделок: проверки, договоры, нотариальное удостоверение, ответы банкам и Росреестру.

Результат для клиента Дело под ключ — от 25 000 ₽ в месяц, сумма в договоре

Сделки с квартирами

Сроки, цена этапа, доля дел в цифрах

3 дня до первой проверки

Столько занимает проверка выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Результат — письменное заключение с рисками.

5 дней на подготовку договора

Готовим договор купли-продажи и сверяем его с кредитным договором. Сроки перечисления денег и страхование фиксируем письменно, отдельно проверяем согласие каждого сособственника.

8 дней на согласование с банком

Получаем письменное согласие банка-залогодержателя на продажу. Без него сделку могут оспорить, а ипотека не снимется.

5 дней регистрация в РР

Контролируем приостановки и получаем выписку ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка. Клиент получает документы на руки, а сособственник — подтверждение снятия обременения.

Сроки взяты из дел: проверка 37 договоров за 30 дней, аудит перед инвестором за 25 дней, взыскание 7,1 млн ₽ за 121 день. По каждому делу считали фактическое время работы.

Как ведём сделку с квартирой

Первая консультация бесплатно: разбираем ваши документы и называем точную цену и срок. Если сделка не состоится по вине продавца, помогаем вернуть задаток и закрыть вопрос с банком. Проверяем историю переходов права и обременения по выписке ЕГРН.

Переговорная после встречи: стулья и закрытые папки
#01

Старт и диагностика

Собираем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и данные продавца. Определяем, какие риски проверить первыми.

#02

Проверка объекта

Смотрим обременения, аресты, историю перехода права и зарегистрированных лиц. Отдельно — несовершеннолетних и сохраняющих право пользования.

#03

Проверка продавца

Запрашиваем нотариальное согласие супруга и отказы других собственников. Проверяем полномочия подписанта и долги продавца.

#04

Договор и расчёты

Готовим договор купли-продажи, сверяем с кредитным договором. Выбираем аккредитив или эскроу.

#05

Регистрация и выписка

Подаём документы в Росреестр, отвечаем на приостановки, получаем выписку ЕГРН с записью об ипотеке. Передаём клиенту полный комплект.

Сопровождаем покупку квартиры в Москве и онлайн

Сопровождаем покупку квартиры в Москве и онлайн по всей России. Проверяем объект и продавца, готовим договор, ведём расчёты через аккредитив или эскроу и контролируем регистрацию в Росреестре в рамках юридического сопровождения. Работаем с ипотечными сделками и залоговым жильём.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Вопросы о сопровождении покупки квартиры

Как юрист проверит объект и право собственности до внесения задатка при ипотеке?

Смотрим историю переходов права и залоги. При залоге объекта у банка мы проверяем письменное согласие залогодержателя на продажу, проводим юридическую проверку и учитываем возможное расторжение договора. Без него сделку могут оспорить. Затем сверяем данные продавца с паспортом и проверяем действительность его согласия. Если жильё куплено в браке, требуем нотариальное согласие супруга. При долевой собственности — письменные отказы остальных участников от покупки. Проверяем зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних. Задаток вносим только после того, как все документы подтвердили чистое право. Если продавец не может подтвердить право, задаток не передаём.

Какие документы по продавцу и объекту нужны для банка и Росреестра?

Для банка собираем пакет: паспорт продавца, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие супруга или отказы участников долевой собственности, справку о зарегистрированных лицах. Банк проверяет объект как залог: нет ли обременений и арестов. Для Росреестра готовим договор купли-продажи, кредитный договор, закладную, согласие залогодержателя на продажу, если жильё уже в ипотеке. Проверяем, чтобы условия кредитного договора совпадали с договором купли-продажи: сроки перечисления денег, страхование, ответственность за просрочку регистрации. Если документы неполные, регистрация может приостановиться. Юридическое сопровождение включает контроль сроков и ответы на запросы банка и Росреестра.

Как проходит расчёт через аккредитив

Расчёты фиксируем в договоре: аккредитив или эскроу. При аккредитиве покупатель открывает счёт в банке и перечисляет туда сумму. Продавец получает деньги после регистрации перехода права и снятия залога. При эскроу деньги блокируются на счёте до регистрации, затем переходят продавцу. Юрист проверяет, чтобы банк-кредитор согласовал такую схему. Смотрим сроки раскрытия аккредитива и условия эскроу. Поэтому до подписания кредитного договора сверяем все условия. После регистрации получаем выписку ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка.

Согласие

Без письменного согласия банка-залогодержателя сделку могут оспорить, а ипотека не снимется. Сначала запрашиваем у продавца копию согласия. Если его нет, помогаем получить. Банк рассматривает заявление от нескольких дней до двух недель. Иногда требует погасить часть кредита или заменить залог. Пока согласия нет, задаток не вносим и договор не подписываем. Если продавец отказывается получать согласие, ищем другой объект. Юрист проверяет, чтобы в согласии были указаны покупатель, цена и объект. После сделки контролируем снятие залога и получение выписки ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка покупателя; при необходимости — сопровождение проверки трудовой инспекции в екатеринбурге.

Какие риски снимает проверка зарегистрированных лиц и права собственности?

Проверка показывает, кто зарегистрирован в жилье и сохраняет ли право пользования после сделки. Если зарегистрированы несовершеннолетние, нужно согласие органов опеки. Иначе сделку могут оспорить. Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пользования пожизненно. Их нельзя выписать без суда. Мы запрашиваем справку о зарегистрированных лицах и архивный адрес. Если такие лица есть, включаем в договор условие о снятии с учёта до передачи денег, а при необходимости — сопровождение проверки трудовой инспекции. Проверяем, не зарегистрированы ли лица, находящиеся в местах лишения свободы. После сделки контролируем снятие с учёта. Если продавец не выполнил условие, удерживаем часть суммы до устранения.

Клиент передаёт флешку с перепиской. Тема кадра: юридическое сопровождение покупки квартиры.

Обсудим покупку квартиры: ответ за день

Оставьте заявку — юрист свяжется в течение рабочего дня, разберёт документы и назовёт точную цену и срок. Первая консультация бесплатна, стоимость фиксируется в договоре.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка жилья и продавца — Начинаем с выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Смотрим, не в залоге ли квартира, нет ли арестов и кто собственник. Если квартира куплена в браке, запрашиваем нотариальное согласие супруга. При долевой собственности — письменные отказы остальных участников. Проверяем зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних. По итогам даём письменное заключение: какие риски есть и что сделать до задатка. Вы получаете ясность и следующий шаг.
    • Свежая выписка ЕГРН
    • Проверяем согласие залогодержателя и супруга продавца
    • Сверяем паспорт продавца с данными в выписке
    • История права
    • Заключение
  • Сопровождение ипотечной сделки — До подписания кредитного договора сверяем его с договором купли-продажи. Смотрим сроки перечисления денег, страхование и ответственность за просрочку регистрации. Предлагаем аккредитив или эскроу, при которых продавец получает деньги после регистрации перехода права и снятия залога. Ведём переписку с банком и Росреестром, контролируем приостановки. После сделки вы получаете выписку ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка.
    • Сверяем договоры
    • Подбираем схему расчётов под вашу ипотеку
    • Проверяем согласие банка-залогодержателя на продажу
    • Контролируем регистрацию и снятие залога
    • Отвечаем на запросы банка и Росреестра
  • Проверка договора купли-продажи — Читаем проект договора купли-продажи до подписания. Проверяем, как оформлен задаток: при отказе покупателя он остаётся у продавца. Смотрим сроки передачи квартиры и ключей, ответственность за просрочку регистрации. Включаем условие о снятии с учёта зарегистрированных лиц до передачи денег. Если продавец не получил согласие банка на продажу заложенной квартиры, сделку могут оспорить. Предлагаем правки и объясняем каждую.
    • Проверяем формулировки о задатке и авансе
    • Сверяем сроки передачи квартиры и ключей
    • Включаем ответственность за просрочку регистрации
    • Добавляем условие о снятии с учёта жильцов
    • Объясняем каждую правку простыми словами
  • Безопасные расчёты по ипотеке — Наличные при ипотеке — лишний риск. Предлагаем аккредитив или эскроу: продавец получает деньги после регистрации перехода права и снятия залога. Проверяем, чтобы банк-залогодержатель дал письменное согласие на продажу. Контролируем, что залог снят и запись об ипотеке в пользу банка внесена. Вы получаете ключи и выписку ЕГРН с чистой историей. Сопровождаем до передачи ключей.
    • Подбираем аккредитив или эскроу под вашу сделку
    • Проверяем согласие банка-залогодержателя на продажу
    • Контролируем снятие залога после расчётов
    • Проверяем запись об ипотеке в пользу банка
    • Сопровождаем до получения ключей и выписки

Практика: полные описания дел

  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • Заменили штатного юриста абонентским обслуживанием — Переход на абонемент за 60 дней. Один юрист не успевал с договорами и проигрывал дела, где нужен опыт арбитража. Расходы на его зарплату были выше абонемента. Приняли дела у штатного юриста, составили реестр договоров и судов. Настроили порядок заявок от отделов и сроки ответа. За 60 дней компания перешла на абонентское обслуживание. Расходы на юридическую функцию снизились.
    • Приём дел у штатного юриста
    • Реестр договоров и судебных дел
    • Порядок заявок от отделов
    • Сроки ответа по каждому типу задач
    • Снижение расходов на юридическую функцию
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Проверили 37 договоров за первый месяц абонемента — 37 договоров проверено за 30 дней. Договоры подписывались без юриста, условия о штрафах и сроках оплаты были невыгодными для компании. Проверили все действующие договоры, составили протоколы разногласий по самым рискованным и шаблон договора для новых поставщиков. За 30 дней 37 договоров проверены, по девяти согласованы новые условия.
    • Проверка 37 действующих договоров
    • Протоколы разногласий по рискованным пунктам
    • Шаблон договора для новых поставщиков
    • Согласование новых условий по девяти договорам
    • Отчёт руководителю по итогам месяца
  • Провели юридический аудит компании перед инвестором — Аудит и исправления за 25 дней. Права на сайт и товарный знак были оформлены на директора, часть договоров не подписана, протоколы собраний не велись. Провели аудит корпоративных документов, договоров и прав на активы. Переоформили права на компанию и восстановили протоколы. За 25 дней документы привели в порядок. Инвестор подписал соглашение после своей проверки.
    • Аудит корпоративных документов
    • Проверка прав на сайт и товарный знак
    • Переоформление активов на компанию
    • Восстановление протоколов собраний
    • Сделка с инвестором после проверки
  • Взыскали 1,2 млн ₽ компенсации за товарный знак — 1,2 млн ₽ компенсации за 139 дней. Знак был зарегистрирован, но конкурент использовал сходное обозначение на упаковке и в рекламе. Продажи клиента в регионе упали. Зафиксировали покупку товара конкурента и рекламу нотариально. Направили претензию, после отказа подали иск о запрете использования и компенсации. За 139 дней суд запретил конкуренту использовать обозначение и взыскал 1,2 млн ₽ компенсации.
    • Свидетельство на товарный знак
    • Нотариальная фиксация продаж конкурента
    • Претензия о прекращении нарушения
    • Иск о запрете и компенсации
    • Решение суда в пользу правообладателя
  • Взыскали с покупателя из Казахстана 7,1 млн ₽ — 7,1 млн ₽ взыскали за 121 день. Товар отгружен и принят по накладным, но оплата по контракту так и не пришла. Покупатель перестал отвечать на письма и звонки. Подали иск в арбитражный суд по оговорке контракта и получили решение. Затем добились его признания в Казахстане и передали лист на исполнение по месту нахождения покупателя. За 121 день деньги 7,1 млн ₽ поступили на счёт клиента.
    • Контракт с оговоркой о российском суде
    • Документы об отгрузке и приёмке
    • Решение арбитражного суда
    • Признание решения в Казахстане
    • Исполнение и поступление денег

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Закажите выписку ЕГРН — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Сверьте продавца с паспортом — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Проверьте зарегистрированных лиц — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Как юрист проверит объект и право собственности до внесения задатка при ипотеке? — Смотрим историю переходов права и залоги. При залоге объекта у банка мы проверяем письменное согласие залогодержателя на продажу, проводим юридическую проверку и учитываем возможное расторжение договора. Без него сделку могут оспорить. Затем сверяем данные продавца с паспортом и проверяем действительность его согласия. Если жильё куплено в браке, требуем нотариальное согласие супруга. При долевой собственности — письменные отказы остальных участников от покупки. Проверяем зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних. Задаток вносим только после того, как все документы подтвердили чистое право. Если продавец не может подтвердить право, задаток не передаём.
  • Какие документы по продавцу и объекту нужны для банка и Росреестра? — Для банка собираем пакет: паспорт продавца, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие супруга или отказы участников долевой собственности, справку о зарегистрированных лицах. Банк проверяет объект как залог: нет ли обременений и арестов. Для Росреестра готовим договор купли-продажи, кредитный договор, закладную, согласие залогодержателя на продажу, если жильё уже в ипотеке. Проверяем, чтобы условия кредитного договора совпадали с договором купли-продажи: сроки перечисления денег, страхование, ответственность за просрочку регистрации. Если документы неполные, регистрация может приостановиться. Юридическое сопровождение включает контроль сроков и ответы на запросы банка и Росреестра.
  • Как проходит расчёт через аккредитив — Расчёты фиксируем в договоре: аккредитив или эскроу. При аккредитиве покупатель открывает счёт в банке и перечисляет туда сумму. Продавец получает деньги после регистрации перехода права и снятия залога. При эскроу деньги блокируются на счёте до регистрации, затем переходят продавцу. Юрист проверяет, чтобы банк-кредитор согласовал такую схему. Смотрим сроки раскрытия аккредитива и условия эскроу. Поэтому до подписания кредитного договора сверяем все условия. После регистрации получаем выписку ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка.
  • Согласие — Без письменного согласия банка-залогодержателя сделку могут оспорить, а ипотека не снимется. Сначала запрашиваем у продавца копию согласия. Если его нет, помогаем получить. Банк рассматривает заявление от нескольких дней до двух недель. Иногда требует погасить часть кредита или заменить залог. Пока согласия нет, задаток не вносим и договор не подписываем. Если продавец отказывается получать согласие, ищем другой объект. Юрист проверяет, чтобы в согласии были указаны покупатель, цена и объект. После сделки контролируем снятие залога и получение выписки ЕГРН с записью об ипотеке в пользу банка покупателя; при необходимости — сопровождение проверки трудовой инспекции в екатеринбурге.
  • Какие риски снимает проверка зарегистрированных лиц и права собственности? — Проверка показывает, кто зарегистрирован в жилье и сохраняет ли право пользования после сделки. Если зарегистрированы несовершеннолетние, нужно согласие органов опеки. Иначе сделку могут оспорить. Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пользования пожизненно. Их нельзя выписать без суда. Мы запрашиваем справку о зарегистрированных лицах и архивный адрес. Если такие лица есть, включаем в договор условие о снятии с учёта до передачи денег, а при необходимости — сопровождение проверки трудовой инспекции. Проверяем, не зарегистрированы ли лица, находящиеся в местах лишения свободы. После сделки контролируем снятие с учёта. Если продавец не выполнил условие, удерживаем часть суммы до устранения.

Документы на объект: проверка за минуту

  • На каком этапе покупка объекта?
  • Когда планируете сделку?
  • Какие документы по квартире уже есть?
  • Что уже сделали по сделке?
  • Только выбираю объект
  • Готов вносить задаток
  • Банк одобрил ипотеку
  • Подписываю договор
  • На этой неделе
  • В течение месяца
  • Через 2–3 месяца
  • Срок не определён
  • Выписка ЕГРН
  • Паспорт продавца
  • Согласие супруга
  • Пока ничего
  • Внесли задаток
  • Есть проект договора
  • Банк одобрил кредит
  • Только присмотрели
  • Пришлите ссылку на объявление и выписку ЕГРН. Проверим объект и продавца до задатка, назовём цену юридического сопровождения.
  • Проверка за 3 рабочих дня
  • Соберите документы на объект и продавца. Проверим обременения, согласия и зарегистрированных лиц до передачи задатка, оценим риски расторжения договора.
  • Разбор документов за 2 рабочих дня
  • Пришлите кредитный договор и договор купли-продажи. Сверим условия, сроки перечисления денег и ответственность за регистрацию, учтём основания для расторжения договора.
  • Сверка договоров за 1 рабочий день
  • Проверим проект договора и схему расчётов. Предложим аккредитив или эскроу, чтобы продавец получил деньги после регистрации, а юридическое сопровождение сделки шло до конца.
  • Проверка договора за 1 рабочий день