+7 982 739-16-18
Пятеро разбирают стопку дел на круглом столе. Тема кадра: сопровождение аренды коммерческой недвижимости.

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости

От 40 000 ₽, оплата по этапам. Проверим документы и договор, подготовим акты, защитим в спорах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.

Смотреть услуги

Цена

от 40 000 ₽, оплата по этапам

Срок

первый результат за 3 дня

Аренда без скрытых условий

Проверим договор до спора

  1. [ 01 ]

    Сначала

    Вы сдали помещение за 780 000 ₽ в месяц, а через полгода наниматель перестал платить. В договоре туманно написано про обеспечительный платёж и ремонт. Теперь вы гадаете, как расторгнуть договор и вернуть долг.

  2. [ 02 ]

    Потом

    Обычно юристы по коммерческой недвижимости собирают документы, готовят расчёт пени и направляют претензию, а затем подают иск в арбитраж с платёжными документами. Это позволяет взыскать долг и расторгнуть договор без лишних заседаний. Сопровождение аренды коммерческой недвижимости экономит время и снижает расходы.

  3. [ 03 ]

    В итоге

    Мы подключаемся до подписания договора или сразу после: проверяем документы на коммерческую недвижимость, правим условия и готовим акты. Если спор уже начался, фиксируем долг и ведём дело до решения. Вы получаете понятный план и срок, а юристы берут на себя проверку документов, правку условий и подготовку актов.

Три шага проверки договора аренды

Эти шаги не заменят юридическую проверку, но помогут увидеть слабые места договора. Если найдёте расхождения, покажите документы юристу.

Сопровождение аренды: что берём на себя

Наниматель не платит за помещение

Юридическая компания объясняет клиенту запись в блокноте у окна

Наниматель не платит третий месяц

Долг 780 000 ₽, помещение занято, съезжать наниматель не спешит. Фиксируем задолженность по платёжным документам и направляем претензию с расчётом до обращения в арбитражный суд.

Договор подписан, а условия спорные

Пролонгация, обеспечительный платёж и капитальный ремонт прописаны двусмысленно. Разбираем договор найма и готовим протокол разногласий или допсоглашение.

Площадь в ЕГРН не совпадает с фактом

По документам 180 кв. м, по техплану 165. Расхождение всплывает при расторжении. Проверяем выписку ЕГРН и кадастровый учёт до подписания акта, юрист по недвижимости в екатеринбурге.

Съёмщик требует вернуть обеспечительный платёж

Сумма 450 000 ₽, наниматель ссылается на нормальное состояние помещения. Готовим акт возврата с фиксацией состояния и показаний счётчиков, юрист по недвижимости.

Как мы сопровождаем аренду: семь шагов

Проверяем документы и стороны

Смотрим выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и техплан: расхождения по площади и назначению видим до подписания договора.

Ведём сделку и споры по найму.

Двое с планшетами стоят у бетонной стены
[ 01 ]

Документы на помещение

[ 02 ]

Проверка сторон

[ 03 ]

Условия договора

[ 04 ]

Акт приёма-передачи

[ 05 ]

Согласования

[ 06 ]

Претензия и суд

[ 07 ]

Сопровождение после подписания

Три формата сопровождения аренды и результат

Консультация и отдельная задача

Разбираем один вопрос: проверить договор, составить акт или написать претензию. Дальше клиент решает сам.

Результат для клиента Понятная оценка рисков и следующий практический шаг

Сопровождение договора по найму

Ведём проверку документов, договора и актов, согласуем перепланировку и субаренду. Подключаемся к переговорам.

Результат для клиента Договор без скрытых условий и акт, который работает в споре

Защита в споре по имущественному найму

Фиксируем задолженность, направляем претензию, готовим иск и ведём заседания первой инстанции.

Результат для клиента Дело под ключ — от 40 000 ₽, сумма в договоре

Наши дела по арендным спорам

Сроки и стоимость проверки договора

3 дня до первого результата

Столько нужно, чтобы разобрать документы по сделке и назвать точную цену и срок. Первая консультация бесплатна.

40к ₽ стартовая цена

От этой суммы считаем сопровождение аренды коммерческой недвижимости. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов.

1 этап оплата без предоплаты целиком

Платите за каждый этап: проверка, претензия, иск, заседания. Сумма в договоре не растёт по ходу дела.

7 дел в подсчёте по аренде

Сюда вошли дела по защите бизнеса и взысканию долгов: от иска на 780 000 ₽ до возврата 12,4 млн ₽ по поставке.

В подсчёт вошли семь дел: защита автосервиса от иска на 780 000 ₽, претензия к клинике на 450 000 ₽, иск к работодателю на 690 000 ₽ и удержание актива на 64 млн ₽.

Как идёт сопровождение аренды

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости стоит от 40 000 ₽. Оплата по этапам: проверка, претензия, иск, заседания. Первая консультация бесплатна — разбираем документы и называем цену и срок. Готовим претензию и иск, затем ведём заседания.

Крупный план рук, которые сверяют два договора
#01

Старт и диагностика

Разбираем договор, выписку ЕГРН, акты и платёжные документы. Находим расхождения по площади и назначению помещения.

#02

Проверка сторон

У собственника смотрим правоспособность и полномочия нанимателя. У нанимателя — право собственности, залоги и аресты.

#03

Условия договора

Разбираем пролонгацию, расторжение, обеспечительный платёж, коммунальные платежи и капитальный ремонт.

#04

Акт и согласования

Готовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния и счётчиков. Согласуем перепланировку и субаренду.

#05

Претензия и суд

Фиксируем задолженность, направляем претензию с расчётом. Готовим иск и ведём заседания первой инстанции.

Сопровождаем аренду коммерческой недвижимости в офисе и онлайн

Сопровождаем коммерческую недвижимость в офисе и онлайн. Разбираем договор, выписку ЕГРН, техплан и акты, готовим претензию и иск. Работаем с собственниками помещений и нанимателями по всей России: документы принимаем через защищённый канал, заседания ведём в арбитражном суде по месту нахождения объекта.

Города работы:

  • Москва переговоры и заседания
  • Сочи офис и встречи
  • Санкт-Петербург выездная работа
  • Оренбург дела и партнёры
  • Вся Россия дистанционно и с выездом

Ответы на вопросы о сопровождении аренды

Хочу поручить коммерческое помещение юридическому сопровождению.

Начнём с документов на помещение: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план и кадастровый учёт. Проверим стороны: у собственника — правоспособность и полномочия пользователя помещения, у пользователя помещения — право собственности, залоги, аресты и права третьих лиц. Подготовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков. Согласуем перепланировку и субаренду, если они нужны. На выходе вы получите протокол разногласий и понятный план защиты. Точная цена фиксируется в договоре после разбора документов. Составим опись вложений к акту приёма-передачи, чтобы зафиксировать состояние помещения на дату передачи.

Сколько стоит сопровождение аренды коммерческой недвижимости?

Стартовая цена — от 40 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. В неё входят выписки и документы, претензия, иск, обеспечительные меры и заседания первой инстанции. Оплата по этапам: платите за каждый этап отдельно. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок. Если после разбора станет ясно, что спор не стоит брать в работу, мы прямо об этом скажем. Вы получите смету и план действий на руки, а оплата по этапам позволит контролировать расходы.

Как быстро вы подключитесь?

Подключение начинаем сразу после подписания договора. В первый рабочий день разберём документы по сделке и согласуем перечень задач и сроки. С этого момента задачи принимаются в работу. Первый результат — смета или претензия — будет через 2–3 рабочих дня. Если нужна срочная претензия, подготовим её в течение дня. Вы получите понятный график и одного юриста на весь срок сотрудничества. Срочную претензию подготовим в течение дня, а по остальным задачам, включая расторжение договора, будем придерживаться согласованного графика. Снижение рисков достигается за счёт чёткого графика.

Что вы проверите в договоре и документах?

Сначала проверим выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план и кадастровый учёт. Ищем расхождения по площади и назначению. Затем смотрим стороны: правоспособность и полномочия нанимателя, право собственности, залоги, аресты и права третьих лиц. В договоре разбираем пролонгацию, преимущественное право, порядок расторжения, обеспечительный платёж, коммунальные платежи и капитальный ремонт. Отдельно проверяем условия о перепланировке и субаренде. По итогам вы получите протокол разногласий и рекомендации по правкам. В протоколе разногласий укажем конкретные правки по каждому спорному условию договора.

Как в договоре распределяются обеспечительный платёж и платежи?

Обеспечительный платёж обычно возвращается после возврата помещения, но условия возврата часто размыты. Проверим, в какие сроки и при каких условиях платёж возвращают, что считается нарушением. Коммунальные платежи делятся на те, что входят в плату за пользование, и те, что оплачиваются отдельно. Проверим, как распределяются эксплуатационные расходы и кто платит за капитальный ремонт. По закону капитальный ремонт — обязанность собственника, но договором её можно переложить на нанимателя. Мы согласуем условия, чтобы не было двойных платежей и споров. Вы получите правки в договор и понятный расчёт. В правках пропишем порядок возврата обеспечительного платежа и распределение расходов на капитальный ремонт.

Светлый угол кабинета, который не ставят под меню. Тема кадра: сопровождение аренды коммерческой недвижимости.

Разберём договор аренды за 1 день

Оставьте заявку на бесплатную консультацию: разберём ваши договоры, а недвижимость обретёт точную цену и срок. Ответим вам в течение рабочего дня.

Направления работы: полные формулировки

  • Проверка документов на помещение — Начинаем с документов на помещение: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план и кадастровый учёт. Сверяем площадь и назначение с тем, что указано в договоре аренды. Если находим расхождения, объясняем, чем они грозят, и предлагаем исправить до подписания. Проверяем обременения и права третьих лиц. Вы получаете письменное заключение с перечнем рисков и рекомендациями.
    • Запрашиваем актуальную выписку ЕГРН и техплан
    • Сверяем площадь и назначение с договором
    • Проверяем залоги, аресты и права третьих лиц
    • Готовим заключение с рисками и советами
    • Помогаем исправить документы до сделки
  • Правовой анализ договора — Читаем договор аренды и находим условия, из-за которых потом возникают споры: пролонгация, преимущественное право, порядок расторжения, обеспечительный платёж, коммунальные платежи и капитальный ремонт. Объясняем, как каждый пункт работает на практике. Предлагаем формулировки, которые защищают ваши интересы. Вы получаете протокол разногласий или готовое допсоглашение.
    • Проверяем пролонгацию и преимущественное право
    • Разбираем порядок расторжения и обеспечительный платёж
    • Анализируем коммунальные платежи и капремонт
    • Готовим протокол разногласий
    • Составляем допсоглашение с правками
  • Акты и фиксация состояния помещения — Акт приёма-передачи — главный документ при споре о возврате помещения. Мы готовим его с фиксацией состояния, показаний счётчиков и распределения эксплуатационных расходов. Прикладываем фотографии и дефектную ведомость. Если арендатор отказывается подписывать, составляем акт с участием свидетелей. Этот документ потом используется в суде.
    • Составляем акт с показаниями счётчиков
    • Фиксируем состояние помещения и дефекты
    • Распределяем эксплуатационные расходы
    • Помогаем при возврате помещения
  • Споры с нанимателем: долг и выселение — Если арендатор нарушил сроки оплаты, фиксируем задолженность по платёжным документам и направляем претензию с расчётом. Не помогло — готовим иск в арбитражный суд. При необходимости заявляем обеспечительные меры. Ведём заседания первой инстанции. Вы получаете претензию, иск и представительство в суде. Оплата по этапам дела.
    • Фиксируем долг по платёжным документам
    • Направляем претензию с расчётом пеней
    • Готовим иск и обеспечительные меры
    • Ведём заседания первой инстанции

Практика: полные описания дел

  • Защитили небольшой автосервис от иска на 780 000 ₽ — Иск 780 000 ₽ отклонён за 63 дня. Двигатель сломался через месяц после ремонта. Владелец машины требовал полную стоимость нового двигателя. Собрали заказ-наряды, фото состояния двигателя при приёмке и отказ клиента от рекомендованного ремонта. Назначили автотехническую экспертизу. Экспертиза подтвердила, что поломка не связана с ремонтом. За 63 дня суд отказал в иске на 780 000 ₽.
    • Заказ-наряды и акт приёмки машины
    • Фото двигателя до ремонта
    • Отказ клиента от рекомендованных работ
    • Автотехническая экспертиза
    • Отказ в иске к автосервису
  • Отбили претензию пациента к клинике на 450 000 ₽ — Спор 450 000 ₽ закрыт за 57 дней. Пациент был недоволен результатом протезирования и требовал полный возврат денег. Медицинская карта была заполнена неполно. Проверили договор, согласие и карту, восполнили записи врача. Предложили бесплатную коррекцию и подписали соглашение об урегулировании. За 57 дней спор закрыт без суда и выплаты 450 000 ₽. Клиника изменила форму согласия пациента.
    • Договор и информированное согласие
    • Проверка медицинской карты
    • Предложение бесплатной коррекции
    • Соглашение об урегулировании
    • Новая форма согласия для пациентов
  • Защитили работодателя от иска на 690 000 ₽ — Иск 690 000 ₽ отклонён за 88 дней. Менеджер утверждал, что премии были частью зарплаты и ему их обещали устно. В трудовом договоре был указан только оклад, премии зависели от плана. Представили положение о премировании, где премия зависит от выполнения плана, и отчёты о невыполнении плана в спорные месяцы. За 88 дней суд отказал во взыскании 690 000 ₽.
    • Трудовой договор с окладом
    • Положение о премировании
    • Отчёты о выполнении плана продаж
    • Отзыв на иск бывшего сотрудника
    • Отказ во взыскании премий
  • Удержали актив стоимостью 64 млн ₽ — Актив 64 млн ₽ удержали за 29 дней. В сделке на актив 64 млн ₽ пункт отдавал при споре подсудность, расчёты и контроль второй стороне. До подписания оставалось 29 дней. Пункт вынули и показали, какие письма после подписи стали бы согласием. Переписали подсудность, платежи и то, кто доказывает объём. Протокол разногласий собрали списком правок. За 29 дней документы переподписали: актив на 64 млн ₽ остался у покупателя, а не уходил вместе со спором.
    • Пункт о подсудности, который уводил контроль
    • Письма, которые после подписания стали бы согласием
    • Новый порядок платежей и доказывания объёма
    • Протокол разногласий списком конкретных правок
    • Переподписание сделки за 29 дней до закрытия
  • За квартал абонемента вернули 2,6 млн ₽ долгов — 2,6 млн ₽ вернули за 90 дней. Двенадцать покупателей задерживали оплату, менеджеры напоминали звонками, официальных претензий не было. Разобрали долги по срокам, направили претензии с расчётом процентов, по двум должникам подали иски. За 90 дней вернули 2,6 млн ₽. Претензии стали стандартом для отдела продаж.
    • Реестр просроченных долгов покупателей
    • Претензии с расчётом процентов
    • Иски по двум должникам
    • Регламент претензионной работы для продаж
    • Возврат 2,6 млн ₽ за квартал
  • Остановили корпоративный конфликт за 21 день — Управление вернули за 21 день. Один участник блокировал сделки, другой подписывал их без согласия. Устав и протоколы показывали, кто вправе подписывать, но единой карты не было. Ещё неделя в таком режиме останавливала операционку. Устав, протоколы и доверенности разложили по вопросам: кто созывает собрание, кто подписывает договор, чей голос нужен для платежа. На 21 день расписали порядок действий. За 21 день подписи перестали стоять из-за спора. Решения снова шли по протоколу, а не по переписке.
    • Устав и протоколы о том, кто подписывает сделки
    • Доверенности, которые расходились с уставом
    • Карта: собрание, договор, платёж и чей голос
    • Порядок действий на 21 день, а не общий лозунг
    • Возврат подписей к протоколу, а не к переписке
  • Вернули 12,4 млн ₽ по спору поставки — 12,4 млн ₽ закрыли графиком за 46 дней. Склад принял партию по накладным, а 12,4 млн ₽ не платили четыре месяца. На руках были акт и письма с просьбой отсрочки. Срок ответа на претензию истекал меньше чем через две недели. Сверили акт с пунктом договора о сроке оплаты, собрали письма с признанием объёма и посчитали неустойку от даты акта. Этот расчёт вложили в претензию вместе с датой вручения. За 46 дней подписали график на 12,4 млн ₽. Долг стал датами платежей, а не обещаниями в переписке.
    • Акт и накладные, которыми поставка была закрыта
    • Письма покупателя с признанием объёма отгрузки
    • Расчёт неустойки от даты акта, а не от обещаний
    • Претензия с отметкой о вручении и сроком ответа
    • График на 12,4 млн ₽, подписанный за 46 дней

До разговора с юристом: полные формулировки

  • Сверьте площадь в ЕГРН и техплане — Просьба об отсрочке или рассрочке для суда — признание долга: по статье 203 Гражданского кодекса срок исковой давности после неё начинается заново. А частичная оплата сама по себе весь долг не признаёт, так разъяснил Верховный суд в постановлении Пленума № 43.
    • Акт сверки прерывает давность, только если его подписал уполномоченный человек, а не бухгалтер без доверенности.
    • Даже после истечения давности письменное «долг признаём» запускает её заново: статья 206 Гражданского кодекса.
    • Между компаниями иск можно подать через 30 календарных дней после претензии, если договор не ставит другой срок.
    • В ответе пишите «претензию получили, проверяем» — без сумм, сроков оплаты и извинений.
  • Проверьте полномочия подписанта — Срок начинается на следующий день после получения письма, а не с даты в его шапке: статья 191 Гражданского кодекса. Письмо, которое вы не забрали и оно вернулось отправителю, суд считает полученным — пункт 67 постановления Пленума Верховного суда № 25.
    • Последний день пришёлся на выходной — срок переносится на ближайший рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса).
    • Действовать можно до 24:00 последнего дня: письмо, сданное на почту этим вечером, отправлено в срок (статья 194).
    • Возражения на судебный приказ — 10 дней с получения копии, и приказ отменяют без доказательств (статьи 128–129 ГПК).
    • Месяц на апелляцию идёт с даты мотивированного решения, а не с оглашения в зале: уточните её в канцелярии суда.
  • Зафиксируйте данные — Письмо по электронной почте суд считает надлежащим сообщением, если договор не запрещает такой канал: это пункт 65 постановления Пленума Верховного суда № 25. Слабое место не канал, а форма: скриншот легко оспорить, исходный файл — нет.
    • Сотрудник писал с личного номера — это всё равно слова компании, если видно, что он действовал от её имени (статья 182 ГК).
    • Запись разговора, где вы участвовали сами, допустима; суду назовите дату, участников и условия записи (статья 77 ГПК).
    • Если чат могут удалить, нотариус оформит протокол осмотра переписки или сайта — такой документ оспорить сложно.
    • Штатный экспорт Telegram и WhatsApp сохраняет даты и вложения: сделайте его до того, как вторая сторона почистит чат.

Вопросы и ответы: полные формулировки

  • Хочу поручить коммерческое помещение юридическому сопровождению. — Начнём с документов на помещение: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план и кадастровый учёт. Проверим стороны: у собственника — правоспособность и полномочия пользователя помещения, у пользователя помещения — право собственности, залоги, аресты и права третьих лиц. Подготовим акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения и показаний счётчиков. Согласуем перепланировку и субаренду, если они нужны. На выходе вы получите протокол разногласий и понятный план защиты. Точная цена фиксируется в договоре после разбора документов. Составим опись вложений к акту приёма-передачи, чтобы зафиксировать состояние помещения на дату передачи.
  • Сколько стоит сопровождение аренды коммерческой недвижимости? — Стартовая цена — от 40 000 ₽. Точная сумма фиксируется в договоре после разбора документов и не растёт по ходу дела. В неё входят выписки и документы, претензия, иск, обеспечительные меры и заседания первой инстанции. Оплата по этапам: платите за каждый этап отдельно. Первая консультация бесплатно: разберём документы и назовём цену и срок. Если после разбора станет ясно, что спор не стоит брать в работу, мы прямо об этом скажем. Вы получите смету и план действий на руки, а оплата по этапам позволит контролировать расходы.
  • Как быстро вы подключитесь? — Подключение начинаем сразу после подписания договора. В первый рабочий день разберём документы по сделке и согласуем перечень задач и сроки. С этого момента задачи принимаются в работу. Первый результат — смета или претензия — будет через 2–3 рабочих дня. Если нужна срочная претензия, подготовим её в течение дня. Вы получите понятный график и одного юриста на весь срок сотрудничества. Срочную претензию подготовим в течение дня, а по остальным задачам, включая расторжение договора, будем придерживаться согласованного графика. Снижение рисков достигается за счёт чёткого графика.
  • Что вы проверите в договоре и документах? — Сначала проверим выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план и кадастровый учёт. Ищем расхождения по площади и назначению. Затем смотрим стороны: правоспособность и полномочия нанимателя, право собственности, залоги, аресты и права третьих лиц. В договоре разбираем пролонгацию, преимущественное право, порядок расторжения, обеспечительный платёж, коммунальные платежи и капитальный ремонт. Отдельно проверяем условия о перепланировке и субаренде. По итогам вы получите протокол разногласий и рекомендации по правкам. В протоколе разногласий укажем конкретные правки по каждому спорному условию договора.
  • Как в договоре распределяются обеспечительный платёж и платежи? — Обеспечительный платёж обычно возвращается после возврата помещения, но условия возврата часто размыты. Проверим, в какие сроки и при каких условиях платёж возвращают, что считается нарушением. Коммунальные платежи делятся на те, что входят в плату за пользование, и те, что оплачиваются отдельно. Проверим, как распределяются эксплуатационные расходы и кто платит за капитальный ремонт. По закону капитальный ремонт — обязанность собственника, но договором её можно переложить на нанимателя. Мы согласуем условия, чтобы не было двойных платежей и споров. Вы получите правки в договор и понятный расчёт. В правках пропишем порядок возврата обеспечительного платежа и распределение расходов на капитальный ремонт.

Аренда недвижимости: первый шаг и срок

  • В чём спор по объекту?
  • Что за объект?
  • Какие документы у вас на руках?
  • Когда вы узнали о нарушении?
  • Запись в реестре
  • Сделка купли-продажи
  • Границы участка
  • Доля в квартире или доме
  • Квартира
  • Дом с участком
  • Земельный участок
  • Нежилое помещение
  • Выписка ЕГРН
  • Договор и акт передачи
  • Решение суда
  • Почти ничего
  • Меньше месяца назад
  • До года назад
  • От года до трёх лет
  • Больше трёх лет
  • Закажите свежую выписку ЕГРН. Проверим основание записи и подадим возражение в реестр.
  • Разбор выписки за 2 рабочих дня
  • Соберите договор, расписки и переписку. Проверим основания оспорить сделку в суде.
  • Оценка сделки за 3 рабочих дня
  • Найдите межевой план и кадастровую выписку. Решим, нужна ли землеустроительная экспертиза.
  • План действий за 3 рабочих дня
  • Проверим, как оформлена доля и кто ещё собственник. Подготовим требование о выделе или порядке пользования.
  • Позиция за 3 рабочих дня